再開発によって大きな変貌を遂げる品川エリアに、新たなランドマークとして誕生するのが「リビオタワー品川」です。山手線の主要駅である品川駅と、新設された高輪ゲートウェイ駅を生活圏に収めるこの新築タワーマンションは、その高い将来性から多くの注目を集めています。交通の結節点としての利便性、そして未来へ向けて進化を続ける街並みは、都心での豊かな暮らしを求める人々にとって大きな魅力となるでしょう。
しかし、その一方で、インターネット上では様々な視点からの意見が交わされています。駅からの実際の距離感、周辺環境がもたらす住み心地、そして資産価値の将来性など、検討者にとっては多角的な情報収集が欠かせません。この記事では、リビオタワー品川に関するインターネット上の多様な声を整理し、ポジティブな側面と注意すべき点を公平な視点からまとめます。この情報が、物件を深く理解し、ご自身のライフスタイルに合った選択をするための一助となれば幸いです。
LIFULL HOME’S 住まいの窓口 #PR
この物件と以外にも、周辺のマンションなどの選択肢も比較検討したい方へ。日本最大級の不動産サイト「LIFULL HOME’S」の住まいの窓口を活用するのが近道です。 ご希望の条件を伝えるだけで、専任のアドバイザーがあなたに合った会社や進め方をフラットにご提案。「特定の会社は勧めない」「営業行為は一切しない」という約束があるため、売り込みを気にせず相談だけに集中できます。 ・利用者満足度「99.5%」の高品質な相談 ・店舗に行かずにオンライン（ビデオ通話）で完結 ・資金計画やローンの悩みもFPに相談可能 まずは第三者のプロに相談し、住まい選びの視野を広げましょう。
アクセスと立地
1-1. 品川駅・高輪ゲートウェイ駅徒歩圏の将来性
リビオタワー品川の最大の魅力は、複数の路線が乗り入れる巨大ターミナルである品川駅を徒歩圏内とすることです。山手線や京浜東北線、東海道新幹線など、国内の主要都市へのアクセス網が集中しており、通勤や出張の多い方にとって非常に高い利便性を提供します。都心において、これほど交通利便性の高い立地に誕生する新築タワーマンションは希少であり、その価値は高く評価されています。
さらに、新たな街として注目される高輪ゲートウェイ駅周辺の再開発エリアにも近いことが、生活の質を向上させる要素と考えられています。先進的な商業施設やオフィス、文化施設などが集積するこのエリアが生活圏となることで、日々の買い物から休日の過ごし方まで、新たな選択肢が広がることでしょう。未来に向けて発展を続ける街に住まう高揚感も、この立地ならではの魅力と言えます。
1-2. 将来的な交通網の拡充への期待
現在の利便性に加え、将来的な交通インフラの拡充計画がエリアのポテンシャルをさらに高めています。特に、リニア中央新幹線の始発駅となる計画は、品川の価値を飛躍的に向上させる国家的なプロジェクトとして期待されています。開業すれば、名古屋や大阪といった大都市圏との時間的距離が劇的に短縮され、品川は日本の新たな玄関口としての役割を担うことになります。
また、東京メトロ南北線の品川延伸計画も、都心内部へのアクセスをよりスムーズにするものとして注目されています。この延伸が実現すれば、六本木や永田町といったエリアへ乗り換えなしでアクセスできるようになり、ビジネスやプライベートにおける活動範囲がさらに広がります。これらの長期的な開発計画は、物件の資産価値を支える強力な追い風になると見込まれています。
1-3. 駅からの実測距離とシャトルバスの課題
公式には品川駅から徒歩13分とされていますが、実際の移動時間については様々な意見が見られます。特に朝の通勤時間帯など、複数の信号待ちや駅構内の混雑を考慮すると、実際には15分から20分程度かかるといった声が上がっています。この距離感を許容できるかどうかは、個々のライフスタイルや価値観によって評価が分かれるポイントであり、現地での確認が重要です。
この距離を補う手段として居住者専用のシャトルバスが運行される予定ですが、その運行本数については懸念が示されています。近隣の他の大規模マンションと比較して本数が少ないとの指摘があり、特に利用者が集中する時間帯には、満員で乗車できない可能性も考えられます。バスの利便性を重視する方は、運行ダイヤや定員について事前に詳細を確認しておくことが推奨されます。
住環境と住み心地
2-1. 再開発による周辺環境の変化
リビオタワー品川の周辺は、現在倉庫や物流施設が点在するエリアですが、将来的にはその姿を大きく変える可能性があります。隣接する倉庫が取り壊され、新たな開発計画が進んでいるという情報もあり、街全体が成熟していく過程に期待が寄せられています。高輪ゲートウェイシティの先進的な街並みと連続することで、より洗練された住環境が形成されていくことでしょう。
ただし、現時点ではスーパーマーケットや飲食店などの生活利便施設が充実しているとは言えず、その点を指摘する声もあります。完成直後は、日々の買い物などで品川駅や高輪ゲートウェイ駅周辺まで足を運ぶ機会が多くなることが予想されます。周辺エリアの開発が進むまでの期間は、やや不便さを感じる場面があるかもしれません。
2-2. 騒音問題とその対策
住み心地を左右する重要な要素である騒音については、複数の発生源が懸念されています。まず、近接する新幹線の高架からは、高速で通過する際の風切り音やレールとの摩擦音が発生します。これらの音は特に窓を開けた際に室内に入り込む可能性があり、音に敏感な方は注意が必要です。建物の防音性能がどの程度これを軽減できるかが、快適性の鍵となります。
次に、南西側に位置するデータセンターの存在です。データセンターは24時間稼働しており、冷却設備などから低周波の稼働音が継続的に発生する可能性があります。特に、データセンターに面した住戸では、窓を閉めていても音が気になる可能性が指摘されています。また、このマンションは羽田空港を発着する航空機の飛行ルート下に位置するため、上空を通過する際の騒音も考慮すべき点です。
2-3. 眺望・日当たりと周辺の建物
タワーマンションの魅力の一つである眺望ですが、リビオタワー品川では多くの住戸で開けた視界を確保するのが難しいとの意見が見られます。特に南側や西側は、隣接するデータセンターや他のビルとの距離が近く、いわゆる「お見合い」の状態になる可能性が高いです。これにより、眺望だけでなく日当たりやプライバシーにも影響が及ぶことを懸念する声があります。
さらに、西側の隣接地では新たな建物の建設計画があるとの情報も共有されています。将来的に同程度の高さの建物が建設された場合、現在想定されている眺望や日当たりが大きく変化する可能性があります。特に低層階から中層階を検討する際には、将来的な周辺環境の変化リスクを十分に理解しておくことが重要です。
2-4. 運河エリア特有の環境と治安
湾岸エリアである港南地区は、運河が近いという特性を持っています。これにより水辺の開放感が得られる一方で、風向きや気象条件によっては、運河特有の潮の香りや水の臭いが感じられることがあります。特に夏場や、大雨の後などに臭いが強くなる傾向があるとの指摘があり、臭いに敏感な方は季節を変えて現地を訪れることが望ましいでしょう。
治安については、大規模な再開発エリアであるため、現時点では落ち着いた環境が保たれています。しかし、今後、居住者や就業者が増加していく中で、街の雰囲気は変化していく可能性があります。特に夜間の人通りや街灯の整備状況など、防災・防犯面での安全性については、継続的に注意を払う必要があります。
建物・設備と管理体制
3-1. 新築ならではのデザインと先進設備
リビオタワー品川の外観は、船底をモチーフにした曲線的なデザインが特徴であり、エリアの新たなランドマークとしての存在感を放ちます。このような独創的なデザインは、所有する満足感を高めるとともに、将来的な資産価値にも良い影響を与える要素として評価されています。ガラスを多用したモダンなファサードは、都市的な洗練さを感じさせます。
建物内部には、新築ならではの最新設備が導入される予定です。例えば、顔認証システムによるセキュリティは、利便性と安全性を両立させるものとして期待されています。また、住戸の仕様についても、コンパクトな間取りから広い間取りまでグレードの差が少なく、どのタイプの部屋を選んでも高い満足感が得られるように配慮されている点が好評です。
3-2. 建物の仕様に関する懸念点
建物の構造について、インターネット上では様々な議論が交わされています。特に、床の構造が「直床」か「二重床」かという点は、住み心地や将来のリフォームのしやすさに関わるため、多くの関心を集めています。直床構造の場合、階下への音の伝わり方や、配管のメンテナンス性について懸念を示す声があり、仕様の詳細な確認が求められます。
また、施工を担当するのが長谷工コーポレーションである点についても、様々な意見が見られます。同社は数多くのマンション建設実績を持つ大手ですが、その仕様や品質管理については、購入者の間で評価が分かれる傾向があります。これまでの施工実績などを参考に、自身の価値基準と照らし合わせて判断することが重要です。
3-3. 共用施設と管理体制への意見
リビオタワー品川にはラウンジなどの共用施設が設けられますが、近隣の他の大規模タワーマンションと比較すると、その種類や規模が限定的であるとの指摘があります。例えば、フィットネスジムやプール、敷地内の24時間営業スーパーといった施設はなく、充実した共用施設を求める層からは物足りなさを感じるかもしれません。
また、800戸を超える大規模マンションであるため、将来的な管理組合の運営は重要な課題となります。多様な価値観を持つ居住者が集まる中で、修繕計画や規約の改定などを円滑に進めていくためには、住民同士の良好なコミュニケーションと合意形成が不可欠です。入居後は、管理組合活動へ積極的に関与していく姿勢が求められるでしょう。
資産性と将来価値
4-1. 品川エリアの再開発がもたらす資産価値
この物件の資産価値を支える最も大きな要因は、何と言っても「港区アドレス」というブランド力と、品川エリア一帯で進行する大規模再開発です。高輪ゲートウェイシティのまちびらきは、このエリアがビジネスと文化の新たな中心地となることを示しており、それに伴う不動産価値の上昇が強く期待されています。街の魅力が高まることで、賃貸需要や売買需要も安定的に見込めるでしょう。
リニア中央新幹線の計画をはじめとする長期的な国家プロジェクトは、品川のポテンシャルを計り知れないものにしています。これらの開発が完了した未来においては、現在の価格が割安であったと評価される可能性も十分に考えられます。短期的な視点だけでなく、10年後、20年後を見据えた長期的な資産形成の核となりうる物件であると評価する声が多く見られます。
4-2. 販売価格と将来のリセールバリュー
販売は非常に好調に進んでおり、特に初期の段階で購入した方からは、すでに含み益が発生しているとの声も聞かれます。抽選倍率も高く、需要の強さがうかがえます。また、転売目的の投資家をある程度制限し、実需層に優先的に供給しようとする販売方針も、健全なコミュニティ形成と安定した資産価値の維持に繋がるとして好意的に受け止められています。
一方で、販売期が進むにつれて価格が上昇していることから、現在の価格設定を割高だと感じる意見も少なくありません。駅からの距離や眺望の条件などを冷静に分析し、将来の価格上昇を過度に期待しすぎることなく、自身の予算と支払い能力に見合っているかを慎重に判断する必要があります。将来のリセールバリューは、周辺エリアの開発の進捗状況に大きく左右されるでしょう。
4-3. ランニングコストと長期的な視点
タワーマンションを所有する上で見逃せないのが、月々のランニングコストです。管理費や修繕積立金、固定資産税など、分譲価格以外にも継続的な支出が発生します。特に、大規模修繕に備える修繕積立金は、築年数の経過とともに段階的に値上がりしていくのが一般的です。購入時には、長期的な資金計画を立て、これらのコストを無理なく支払い続けられるかを確認することが不可欠です。
また、総戸数に対して駐車場の設置台数が少ないため、車を所有する方は駐車場代が別途必要になる可能性があります。近隣の月極駐車場の相場も確認しておく必要があるでしょう。資産価値の維持には、適切な管理と計画的な修繕が欠かせません。将来の管理組合の財政状況なども含め、長期的な視点で物件を評価することが求められます。
ファインドイット株式会社 安定した未来のため資産形成やライフリスクは【ファイナンシャルプランナーに相談】へ #PR
「物件は気に入ったけど、この金額のローンを払って問題ないだろうか？」 もし少しでも不安を感じるなら、「お金のプロ（FP）」による診断を受けてみませんか？ マンション購入はゴールではありません。購入後も教育費の増加、老後資金の確保、そして金利の変動など、家計のリスクは続きます。 「ファインドイット株式会社」は全国の厳選されたファイナンシャルプランナーと提携。 あなたの家計状況に合わせて「無理のない返済計画」をシミュレーションします。 ・今の家計で、教育費と住宅ローンを両立できるか？ ・金利が上がった場合のリスクヘッジは？ ・新NISAを活用した返済資金の作り方は？ 相談は何度でも無料。 お金のプロと相談し、安心して物件を手に入れましょう。
まとめ
リビオタワー品川は、日本の新たな玄関口として発展を続ける品川エリアに位置する、高い将来性を秘めた新築タワーマンションです。交通利便性に優れた立地と、大規模再開発による街の進化は、他の物件にはない大きな魅力であり、資産価値の面でも強い期待が寄せられています。新築ならではの先進的なデザインや設備も、日々の暮らしに豊かさと満足感をもたらしてくれるでしょう。
その一方で、駅からの実際の距離感や、新幹線・データセンター・航空機といった複数の騒音源、そして周辺の建物との関係性による眺望や日当たりの問題など、検討する上で慎重な確認が必要な点も存在します。これらの要素は、個々のライフスタイルや価値観によって評価が大きく異なるため、インターネット上の情報だけで判断するのは早計です。
最終的には、実際に現地を訪れ、ご自身の足で駅から歩き、周辺の雰囲気や音環境を肌で感じることが最も重要です。本記事で整理した多角的な視点を参考に、ご自身にとって最高の住まいとなるか、じっくりとご検討ください。
