【2026年最新】パークホームズ豊洲ザ・レジデンス 評判まとめ 住み心地は？資産価値は？

豊洲エリアで「実需最強」とも言われるパークホームズ豊洲ザ・レジデンス。2016年の誕生から現在に至るまで、その圧倒的な利便性と資産価値の維持力で、多くの検討者の羨望を集め続けています。

本記事ではインターネット上の膨大な居住者・検討者のレビューからノイズを排除し、現在の2026年市況も踏まえた最新の評価を整理しました。これからこのマンションを検討される方が決断を下すためのガイドとしてお届けします。

1. アクセス・立地

1-1. 豊洲駅徒歩5分の実力と「雨に濡れない」裏ルート

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの最大の魅力は、「豊洲駅徒歩5分（有楽町線）」および「徒歩4分（ゆりかもめ）」という抜群の駅距離にあります。特に有楽町線を利用する場合、地下鉄の6b出口を活用すれば、隣接するシエルタワーの商業施設内を経由してマンション近くまでアクセスすることが可能です。

このルートを利用することで、雨天時でも傘を差して歩く時間を最小限（約2分程度）に抑えられる点は、毎日の通勤における心理的負担を劇的に軽減します。駅までの経路もフラットで歩道が広く整備されており、ベビーカーを利用する世帯からも極めて高い評価を得ています。

1-2. 「小学校・大病院」が庭感覚で利用できる圧倒的な希少性

本物件を語る上で欠かせないのが、江東区立豊洲西小学校と昭和大学江東豊洲病院が文字通り「目の前」に位置しているという驚異的な立地条件です。子供を育てる世帯にとって、登下校の安全性が担保され、万が一の急病時にもすぐ駆け込める環境は、他のマンションでは代替できない決定的な安心感をもたらします。

また、マンション1階部分には認可保育園やクリニックモール、薬局が内包されており、日常生活の動線が敷地内で完結する設計となっています。さらには、隣接する「ルミレイス豊洲」には24時間営業のコンビニエンスストアもあり、深夜の買い物にも一切困ることがありません。

1-3. 豊かな緑と運河に囲まれた「5丁目」の静穏な環境

豊洲駅周辺の喧騒から程よく離れた5丁目に位置しているため、利便性を享受しつつも、住環境としての静けさが保たれているのが特徴です。マンション周囲には「サクラスクエア」などの豊かな植栽が配され、春には桜、秋には紅葉といった四季の移ろいを感じることができます。

さらに、運河沿いのプロムナードは美しく整備されており、ウォーキングや子供との散歩に最適なコースとなっています。豊洲公園やららぽーと豊洲へも徒歩10分圏内でありながら、観光客の喧騒が届かない絶妙なポジションは、実需層に支持される大きな理由となっています。

アクセス・周辺施設一覧

2. 騒音・防音

2-1. 分厚いスラブ厚が実現する「上下階の音」への高い遮音性

本物件は、ボイドスラブ厚約340mmという、タワーマンションの中でもトップクラスの厚みを確保しており、上下階の生活音を強力に遮断します。実際に居住しているユーザーからは「上階の足音がほとんど気にならない」という声が多数上がっており、プライバシーの確保が徹底されています。

また、戸境壁（隣の住戸との間の壁）も約220mmの厚みがあり、一般的なマンションよりも堅牢な造りとなっています。さらに、二重床・二重天井構造を採用しているため、リフォームのしやすさと遮音性能を高いレベルで両立させている点も大きな特徴です。

2-2. 大学病院隣接ゆえの「救急車のサイレン音」への留意点

一方で、昭和大学江東豊洲病院が至近であるため、救急車のサイレン音が頻繁に聞こえるという点は、検討時に必ず把握しておくべきポイントです。特に南西向きの住戸や高層階では、サイレンの音が反響して室内まで届きやすいという指摘がインターネット上でも散見されます。

音の感じ方には個人差がありますが、特に静寂を好む方は、現地でサイレンの頻度や室内の静粛性を直接確認することをお勧めします。

3. 設備・管理

3-1. 中間免震構造による「地震への圧倒的な安心感」

本物件の構造における最大の特徴は、「免震構造」を採用していることにあります。免震構造とは、建物と地面の間に免震ゴム等の装置を挟むことで、揺れそのものを建物に伝えない仕組みであり、家具の転倒や建物へのダメージを最小限に抑えます。

特に豊洲のような埋立地において、「三井不動産レジデンシャル×大林組」という信頼のタッグによる免震仕様は、何物にも代えがたい安心材料となります。中間免震は、建物の2階部分付近に免震層を設ける方式で、基礎部分に設ける方式よりもメンテナンス性やコスト効率に優れているとされています。

3-2. 実用性を重視した共用施設と合理的な管理体制

共用施設はタワーマンションにありがちな華美だが使用頻度の低い施設を排除し、「クリエーターズラウンジ」や「オーナーズラウンジ」といった実用性の高い空間に絞って配置されています。暖炉のあるカフェのようなラウンジは、テレワークや読書に最適で、居住者同士の程よい距離感を保つコミュニティ形成に寄与しています。

一方で、管理費については「戸数の割にはやや割高ではないか」という声が一部で見られるものの、24時間有人管理やコンシェルジュサービス、日々の清掃の行き届いた管理体制、また他マンションの管理費と相対的に評価すれば妥当であるという声もあります。植栽のメンテナンスも細やかに行われており、築年数を経ても古さを感じさせない美しさが維持されています。

4. 資産性

4-1. 坪単価700万円を伺う、豊洲エリアでも屈指の市場評価

資産価値の面では、新築時の価格から約2倍という驚異的な上昇を見せており、2026年現在もその勢いは衰えていません。豊洲駅徒歩5分圏内のマンションは数が限られており、さらに免震構造かつ三井ブランドという安定感が、中古市場における強い買い圧力を生んでいます。

現在の相場は坪単価600万円〜700万円台となっており、近隣の「ブランズタワー豊洲」などの最高級物件に次ぐポジションを確立しています。将来的な有楽町線の延伸計画や、豊洲駅周辺のさらなる再開発など、プラスの外部要因も多いため、今後も極めて高いリセールバリューが期待できるでしょう。

4-2. 周辺再開発による「眺望変化」のリスク管理

資産価値に影響を与える潜在的な懸念事項として、北西側（運河・晴海側）の視界を遮る可能性のある周辺再開発計画が挙げられます。以前は「KR豊洲ビル」があった区画において、データセンターへの建て替え工事などが進んでおり、住戸の向きや階数によっては、これまで享受していた抜け感のある眺望が変化する可能性があります。

しかし、本物件は「眺望のみ」で評価されているマンションではなく、駅距離や学校・病院隣接という「実利」が評価の核となっています。そのため一部の眺望遮蔽が資産価値の暴落を招くリスクは低く、むしろ希少な駅近レジデンスとして、その地位は盤石であると考えられるでしょう。

メリット・デメリット対比表

5. まとめ

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスは、「利便性」「安全性」「教育環境」のすべてを妥協したくない世帯にとって、豊洲エリアで最もバランスの取れた選択肢の一つです。駅徒歩5分のアクセス、免震構造による安心、そして小学校と病院が隣接する類まれな立地は、日々の生活に計り知れない豊かさと心のゆとりをもたらします。

眺望の変化やサイレン音といった留意点は存在するものの、それを補って余りある実利の大きさが、本物件が中古市場で常に品薄である理由を物語っています。

もしあなたが実利・資産価値のバランスの取れた物件を探しているのであれば、本物件は検討に値するマンションと言えるでしょう。