エクセレント ザ タワー評判まとめ | 住まいギーク

千葉駅周辺で注目を集めるタワーマンション「エクセレント ザ タワー」は、その利便性と建物仕様から多くの関心を集めています。インターネット上では、実際の購入者や検討者から多様な意見が寄せられており、その評価は多岐にわたります。この記事では、オンラインで見られる様々なレビューを整理し、物件の魅力と留意点を多角的に掘り下げていきます。立地や設備の利点から、販売体制や周辺環境の懸念点まで、冷静な視点で情報をまとめることで、物件の全体像を明らかにします。

物件の魅力と評価されるポイント

エクセレント ザ タワーは、立地、建物仕様、価格設定の各側面で多くのポジティブな評価を得ています。都心へのアクセス性や充実した周辺環境、ホテルライクな共用部、そして市場価格と比較してのお得感が、この物件の主な魅力として認識されています。ここでは、具体的にどのような点が評価されているのかを詳しく解説します。

利便性の高い立地と充実した周辺環境

当物件の最大の強みとして、千葉駅周辺の優れた利便性が挙げられています。複数の路線が乗り入れるターミナル駅へのアクセスが良いことは、通勤や通学、そして休日の外出において大きなメリットとなります。駅周辺には商業施設が集中しており、日常の買い物から特別なショッピングまで、あらゆるニーズに応える環境が整っています。

特に評価が高いのは、飲食店の充実度です。インターネット上の意見では、都心部であれば長時間の行列を覚悟しなければならないような人気店でも、比較的スムーズに入店できる点が指摘されています。これにより、外食を手軽に楽しむことができるため、生活の満足度を大きく向上させる要素として捉えられています。

また、建物1階部分に大手スーパーマーケットである西友の出店が予定されていることも、極めてポジティブな材料です。居住する建物内で日々の食料品や日用品の買い物が完結することは、時間的な効率だけでなく、雨天時などの利便性も格段に高めます。この点は、特にファミリー層や多忙な単身者から絶大な支持を集めています。

交通インフラの面でも、将来的な利便性向上が期待されています。JR総武線快速の増便や、成田エクスプレスの特急料金値下げといった計画は、東京方面へのアクセスをさらに快適なものにします。加えて、物件周辺はバス路線も充実しており、千葉駅までわずかな時間で移動できるため、天候が悪い日でも移動手段に困ることはありません。

さらに、周辺の憩いの場として千葉公園の存在も挙げられます。園内にスターバックスコーヒーの開業が予定されていることは、住民にとって新たなリフレッシュの場が提供されることを意味します。都心に近い利便性と、緑豊かな公園が共存する環境は、都市生活に潤いをもたらす貴重な要素と言えるでしょう。

高い評価を得る建物仕様と共用施設

エクセレント ザ タワーは、建物そのものの仕様や共用施設のクオリティにおいても高い評価を受けています。その中でも特に多くの購入者が魅力として挙げているのが、タワーマンションとしては希少価値の高い内廊下設計です。外部の天候に左右されることなく、常に快適な環境が保たれる内廊下は、プライバシーの確保にも寄与します。

ホテルライクな雰囲気を醸し出すこの仕様は、日々の帰宅時に特別な満足感を与えてくれると評価されています。内覧会に参加した人々からは、共用部全体の仕上がりが事前の想像を大きく上回るものだったという感想が数多く寄せられました。細部にまでこだわったデザインや素材選びが、物件全体の高級感を高めているようです。

専有部においては、2.65mという天井高が大きな特徴です。一般的なマンションよりも高く設定された天井は、室内に圧倒的な開放感をもたらします。同じ面積の部屋であっても、天井が高いだけで空間の広がりが全く異なって感じられるため、居住性の向上に大きく貢献しています。この開放感は、内覧会で実際に体感した購入者から驚きの声とともに評価されています。

生活の利便性を高める設備も充実しています。各階に設置されたゴミ置き場は、ゴミ出しの手間を大幅に軽減する人気の設備です。24時間いつでもゴミを出すことができるため、住民のライフスタイルに柔軟に対応します。また、エントランスに導入された顔認証システムは、セキュリティ性を高めると同時に、鍵を取り出す手間を省くスマートな入館を実現しています。

これらの充実した建物仕様と共用施設は、単なる住居としての機能を超え、日々の暮らしに豊かさと快適さをもたらす重要な要素として、購入者から高く評価されています。

価格設定と資産価値に対する期待

当物件が多くの注目を集めた理由の一つに、販売初期における価格設定の戦略性が挙げられます。周辺の新築マンション市場と比較して、割安感のある価格で提供されたことが、多くの購入検討者の関心を引きました。特に、後発で販売が開始された近隣の「ブリリアタワー千葉」の価格が明らかになると、その差はより一層明確になりました。

結果として、エクセレント ザ タワーの価格設定が非常に魅力的であったとの評価が、インターネット上で広く共有されることとなりました。近年の建築費高騰や不動産市場の上昇を背景に、早い段階で契約を決断した購入者層からは、資産価値の上昇、いわゆる含み益が発生していることに対する満足の声が上がっています。

販売戦略の一環として、最終期には一部の住戸が特に魅力的な価格で提供されました。これらの住戸は「パンダ部屋」とも呼ばれ、市場価格から見ても際立って安価であったため、大きな話題となりました。抽選販売となったこれらの部屋には多くの申し込みが集中し、物件の人気の高さを改めて証明する形となりました。

このような価格設定と市場動向から、購入者は自身の選択が正しかったという確信を深めています。将来的なリセールバリュー（再販価値）に対しても、ポジティブな期待が寄せられています。千葉駅周辺の再開発が進む中で、ランドマークとなり得るタワーマンションとしての価値は、今後も維持・向上していく可能性があると見られています。

購入検討で留意すべき懸念点

多くの魅力を持つ一方で、エクセレント ザ タワーには購入を検討する上で留意すべき点も存在します。販売・管理体制への指摘や、一部の共用施設に関する意見、そして周辺環境特有の課題などが、インターネット上で議論されています。これらの懸念点を事前に把握することは、後悔のない選択をするために不可欠です。

販売・管理体制に関する指摘事項

購入者から最も多くの意見が寄せられたのが、販売・管理体制に関する問題です。特に大きな議論を呼んだのは、引き渡しを目前に控えたタイミングで、建物の壁面に売主である新日本建設のシンボルマークを設置する計画が一方的に通知された件です。購入時の契約や事前の説明には含まれていなかった内容であり、この後出しとも言える対応に多くの購入者が不満や戸惑いを示しました。

通知のタイミングや、購入者の合意形成を軽視したかのような進め方に対して、企業の姿勢を問う厳しい意見が多数見られました。この一件は、購入者と売主との信頼関係に影響を与えただけでなく、今後の管理組合運営に対する不安材料としても捉えられています。

また、販売活動の過程においても、一部で指摘が見られました。販売期が進むにつれて物件価格が段階的に引き上げられましたが、その値上げ幅や理由について、営業担当者から十分な説明が得られなかったと感じる購入者もいたようです。不動産市場の変動を考慮しても、透明性の高い情報提供が求められていました。

加えて、建物が完成した後も一部住戸の販売が継続していたことや、1階に入るスーパーマーケットのテナント決定が当初の想定より遅れたことに対し、懸念の声が上がっていました。これらの点は、プロジェクト全体の進行管理に対する疑問を抱かせる一因となったようです。

共用施設や建物構造に関する意見

豪華な共用施設が魅力の一つである一方、細部についてはいくつかのネガティブな意見も存在します。例えば、マンションの顔とも言えるエントランスラウンジについて、一部の購入者からは「期待していたよりもチープに感じる」との指摘がありました。使用されている素材やインテリアの質感が、全体の高級感に見合っていないという印象を持ったようです。

ゲストルームに関しても、その広さが「想像よりも狭い」と感じたという声や、備え付けのエアコンが一般的な壁掛けタイプであったことに、がっかりしたという意見が見られました。タワーマンションならではの特別感を期待していた層にとっては、物足りなさを感じる部分があったのかもしれません。

さらに、入居開始直後には、機械式駐車場で故障が発生したとの報告も寄せられています。初期不良の範囲内である可能性も考えられますが、日々の生活に直結する設備のトラブルは、住民にとって大きなストレスとなり得ます。

建物構造に関連する点では、一部の住戸から隣接する「千葉セントラルタワー」の建物が見えてしまうことが指摘されています。眺望を重視する購入者にとっては、事前に確認しておくべき重要なポイントです。また、タワーマンションにしばしば見られるエレベーターの乗り換え（低層階用と高層階用）を、日々の生活の中で手間に感じるとの声もありました。

居住性に関わる問題として、上下階の足音や生活音が響きやすいという居住者からの報告も上がっています。集合住宅である以上、ある程度の音の問題は避けられませんが、その程度については個人差も大きいため、慎重な判断が求められます。

周辺環境特有の留意点

利便性の高い都心環境は、その裏返しとしていくつかの留意点を抱えています。物件に隣接する中央公園周辺には、多数のムクドリが集まることが知られており、その鳴き声や糞害を懸念する声は少なくありません。特に早朝や夕方の鳴き声は、静かな住環境を求める人にとっては気になる要素となる可能性があります。

また、中央公園では年間を通じて様々なイベントが開催されます。これらの催しは地域に活気をもたらす一方で、音楽や歓声といった騒音の発生源ともなり得ます。加えて、選挙活動期間中には街宣車による演説が行われることもあり、窓を開けていると大きな音が室内に入ってくることも想定されます。

駅からのアクセスについては、公式に徒歩9分とされていますが、この距離を「遠い」と感じる意見も一部で見られました。特に悪天候の日や荷物が多い日には、負担に感じられることもあるでしょう。大通りを横断する必要があるため、信号待ちの時間も考慮に入れる必要があります。

これらの周辺環境特有の課題は、都市型タワーマンションでの生活において、ある程度受け入れる必要がある側面です。自身のライフスタイルや価値観と照らし合わせ、どこまでが許容範囲であるかを事前に見極めることが重要となります。

まとめ

エクセレント ザ タワーは、千葉駅周辺の利便性を最大限に享受できる立地と、内廊下設計をはじめとする質の高い建物仕様を兼ね備えた、魅力的なタワーマンションです。特に、建物1階にスーパーマーケットが入る利便性は、他の物件にはない大きな強みと言えるでしょう。販売初期の価格設定も評価されており、資産価値の面でも多くの購入者が期待を寄せています。

その一方で、販売・管理体制の進め方については、購入者から厳しい指摘がなされました。特に引き渡し直前のシンボルマーク設置問題は、企業の信頼性に関わる大きな課題として認識されています。また、共用部の一部仕様や、繁華街に近いがゆえの騒音など、検討段階で留意すべき点も複数存在します。

最終的にこの物件が「買い」であるかどうかは、個々の価値観やライフスタイルによって大きく異なります。利便性や建物スペックを最優先するのか、あるいは管理体制の信頼性や静かな住環境を重視するのか。本記事で整理した多角的なレビューを参考に、ご自身の優先順位を明確にした上で、総合的に判断することが、後悔のない住まい選びにつながるはずです。