「シティタワー武蔵小杉」は、東急東横線・目黒線とJR横須賀線の武蔵小杉駅のちょうど中間に位置し、目の前に大型商業施設「グランツリー武蔵小杉」を擁する、利便性に極めて恵まれた53階建ての免震タワーマンションです。黒を基調としたシャープで重厚な外観デザインは、周辺エリアでも際立つ存在感を放ち、中古市場においても屈指の資産価値を維持しています。
一方で、公式表記の駅徒歩分数と、朝のエレベーター移動や改札混雑を含めた実質的な通勤時間とのギャップ、さらには専有面積の上限が約72平米に制限されている点など、購入前に正しく把握しておくべき注意点も存在します。また、名物のダイレクトウィンドウがもたらす圧倒的な開放感の裏には、日当たりや家具配置をめぐるリアルな工夫も求められます。
この記事では、立地・アクセス環境の検証から、室内空間の居住性、維持管理コストの改定状況にいたるまで、口コミに基づく住民のリアルな体験談を交えて解説します。「シティタワー武蔵小杉」が持つ強みと、事前に確認すべき懸念点について全体像を整理していきましょう。
重要なポイントまとめ
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複数路線が使える利便性と、通勤時のロスタイムの実態
東急線とJR横須賀線のどちらも徒歩5分以内という高いアクセス性を持つ一方、朝のラッシュ時は エレベーター待ちや駅改札の混雑により、ホームまでプラス10分程度のゆとり を見込む必要があります。
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道を挟んで徒歩1分のグランツリーと、足元医療施設の安心感
深夜22時まで営業するイトーヨーカドーを日常の庭のように使えるほか、マンション1階に 365日対応の小児科や歯科が入居 しており、高い生活利便性と安心感を両立しています。
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柱のない美しい間取りと、ダイレクトウィンドウの注意点
完全アウトフレーム化により 70平米の住戸でも体感75平米相当の広さを実現 している一方、最大専有面積が約72平米に制限されている点や、南・西向き住戸における夏の暑さ対策には留意が必要です。
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坪700万円前後に達する高い資産性と、修繕積立金の改定状況
無駄な共用施設を省いた合理的な設計が実需層に支持されエリア随一の成約相場を維持する一方、管理組合により 段階増額から「均等積立方式」への移行が決定 され、維持コストに変化が生じています。
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マンション基本情報
- 住所
- 神奈川県川崎市中原区市ノ坪449番地3
- 最寄駅
- JR横須賀線／武蔵小杉 徒歩5分, 東急東横線／武蔵小杉 徒歩5分, JR南武線／武蔵小杉 徒歩7分
- 分譲会社
- 住友不動産株式会社
- 築年月
- 2016-01
すべての基本情報を表示する（残り7件）
- 土地権利
- 所有権
- 構造
- 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、免震構造
- 階建
- 53階地下3階建
- 総戸数
- 800戸
- 専有面積
- 54.66m² ～ 72.85m²
- 小学校区域
- 川崎市立上丸子小学校
- 中学校区域
- 川崎市立中原中学校
立地・アクセス・生活利便性
このセクションの目次（9件）
東横線と横須賀線の両駅へ徒歩4分！抜群のアクセスと実質的な通勤時間を検証する
「シティタワー武蔵小杉」は、東急東横線・目黒線とJR横須賀線のちょうど間に位置し、公称では両駅へ徒歩4分という希少な立地条件を備えています。都心主要駅へのフットワークの軽さが、資産価値や日々の生活クオリティを支える大きな強みとして評価されています。
一方で、タワーマンション特有の移動時間や、周辺道路の信号待ちなどにより、公称の所要時間と実際の体感時間には差が生じることもあります。ここでは、毎日の通勤に直結するアクセスの実態や、朝のラッシュ時の混雑具合について具体的に検証します。
駅徒歩4分の表記と実態！信号待ちやエレベーターによる体感時間の差
パンフレット等の公式表記では「駅徒歩4分」とされていますが、実際の所要時間については住戸の階数やタイミングによって評価が分かれています。過去の口コミによると、高層階からのエレベーター待ちや、駅までのルート上にある綱島街道の信号待ちが重なると、実質的に10分以上かかると厳しく評価する声も寄せられています。
一方で、玄関を出てからJR横須賀線のホームまで、通常8〜10分程度で到着できているという実体験も見られます。エレベーターの待ち時間や信号のタイミングにより、実質的な所要時間は8〜10分、不運が重なるとそれ以上かかる場合があるため、公称表記に数分のゆとりを持ったスケジュールを見込むことが推奨されます。
参考にしたレビュー
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@kadobeya_corner シティタワー武蔵小杉 https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14133/to_1000264320/?bs=011 ・13,480万円 (坪636万円) ・21階/3LDK/70.01㎡ ・東急東横線「武蔵小杉」歩4分 ・築10年 ・総戸数 800戸 良いと思います！ 先日43階西向きが坪653万で掲載終了してました。21階でこの価格なら妥当かなと。西向きは富士山ビューなのも◉ 東急線東横/目黒線とJR横須賀線のちょうど間に位置しつつ、道を渡ればすぐ大規模商業施設のグランツリーがあり利便性は武蔵小杉の中でもトップクラスです。あと間取りも良きですね。 かつ、三井系のアースカラータワマンが多い武蔵小杉エリアでこの住友不動産の黒光りタワーはランドマーク性も強く、シンプルにめちゃくちゃ目立ちます。ｺｽｷﾞでは1番の推し。
掲載元: X / 投稿日: 2025/11/18 / URL: https://x.com/kadobeya_corner/status/1990725305544421753
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@manshionpatrol シティタワー武蔵小杉 1.3950億円 70.58平米/3LDK 43/53階 武蔵小杉4分 築9年 学区:東住吉小:6分 マンクラ大好きシティタワー武蔵小杉の高層階 柱の食い込みいっさいない綺麗な間取りで体感75平米相当で暮らせそう 横須賀線とグランツリーの近くが良い人には最高の立地
掲載元: X / 投稿日: 2025/10/20 / URL: https://x.com/manshionpatrol/status/1980070160519385225
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武蔵小杉駅から徒歩4分の表記は嘘です。実際に計測すると5分強かかります。
掲載元: x1mansion.com / 餅つき名人 / 投稿日: 2019/04/07 / URL: https://x1mansion.com/citytower-musashikosugi
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エレベーター待ち3分、駅まで6分、ホームまで5分、の合計が10分を超過するので当物件の本当の駅距離は徒歩10分以上と判断し0点とします。
掲載元: x1mansion.com / 餅つき名人 / 投稿日: 2019/04/07 / URL: https://x1mansion.com/citytower-musashikosugi
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@tjajmtju 【武蔵小杉東横線版】 駅徒歩1分エクラス＞＞＞＞＞2分サードアベニュー＞＞＞3分＞＞＞＞＞4分シティタワー＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞7分ザパークハウス武蔵小杉タワーズ って思ったら4分って書いてあるけどマジ？絶対無理でしょ。
掲載元: X / 投稿日: 2025/07/24 / URL: https://x.com/tjajmtju/status/1948328798199718384
朝の横須賀線と東急線の通勤混雑！早朝利用や複数路線の迂回力
朝の通勤時間帯におけるJR横須賀線の混雑状況については、7時30分から9時台にかけては鮨詰め状態になることが報告されています。一方で、6時台であれば肩がぶつからない程度で乗車できるため、時差出勤を取り入れて快適に通勤している住民もいるようです。
また、駅構内のエスカレーターに行列ができることもありますが、急ぐ場合は階段を利用することでスムーズにホームへ向かうことが可能です。人身事故などで横須賀線が止まった場合でも、東横線で渋谷・新宿方面へ、南武線で品川・東京方面へ迂回できる選択肢の多さが、日々の通勤における不確実性を排除する心強いメリットとなっています。
参考にしたレビュー
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@zaimu111 シティタワー武蔵小杉は外観のかっこよさもあるけど、横須賀線が近いのが強い気がする。 丸の内、品川勤務のエリサラのパワーカップルからの人気がありそう
掲載元: X / 投稿日: 2026/06/06 / URL: https://x.com/zaimu111/status/2063090592117379078
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>>1008 匿名さん 確かに時間帯によっては行列ができますが、 それはエスカレーター使いたい人の行列です。 電車に間に合わなそうなら階段を使えばいいです。 自分も普段はエスカレーター使いますが、 状況次第では階段をつかいます。 ちなみに家の玄関を出てから横須賀線ホームまでは、 通常8〜10分です。エレベーターの待ち時間と、 綱島街道の信号待ちによっては運が悪いと11〜12分くらい かかることもありますが、滅多にありません。 私は、いつも乗る電車の12分前に家を出るようにしています。 それで遅れたことはいちどもありません。 なお、乗ってる電車は8時前なので、8時台の状況は わかりません。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/11/20 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/res/1001-1100/#1009
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朝6時台なら肩がぶつからない程度 7時00分〜7時30分は肩がぶつかるが我慢できる程度 7時30分〜9時00分までは鮨詰め状態です 早起きするのは最初辛いですが、この鮨詰め状態で毎朝通勤するよりかは、多少早起きして出勤するのが賢明だと思います むしろ、駅近だから多少の早起き程度で楽な電車に乗れるとポジティブに考えてもいいかもです
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/01/12 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/res/1401-1500/#1449
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ここに限った話ではないですが 今日は横須賀線が朝、人身事故で止まりました ただ、渋谷、新宿方面には東横線があるし、品川、東京方面には南武線で川崎周りがある こういう時、無理に会社へ向かうのはどうかもあるが、行かなければならないとき迂回できるのは 頼もしいと思いました
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/01/13 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/res/1401-1500/#1458
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ですよね、単純な移動時間の短さではなく不確実性の排除ですよ、交通利便性に良さってつまりそういうことかなと。しかも家族全員がどこに通学しどこに通勤するにも便利だし一本止まれば代案がある。しかも移動時間が短いから乗ってから止まる確率はかなり低いしね、
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/01/13 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/res/1401-1500/#1459
目の前にグランツリーがある日常！生活利便性と足元テナントの評価
当物件の生活利便性を語る上で欠かせないのが、道を挟んで目の前に位置する大型商業施設「グランツリー武蔵小杉」の存在です。日常の買い物から休日のショッピングまで、あらゆるニーズを至近距離で満たすことができる環境が整っています。
さらに、マンション自体の低層階（1階・2階）には、クリニックを中心とした多彩なテナントが入居しています。日々の家事動線の良さと、足元に医療施設が揃う安心感が、幅広い世帯の生活を強力にサポートしています。
グランツリーまで徒歩1分！主婦を虜にする深夜22時までの買い物動線
グランツリー武蔵小杉へは徒歩1分という至近距離にあり、居住者からは「日常使いできる非常に便利な立地」として高く評価されています。施設内にあるイトーヨーカドーの食品コーナーは夜22時まで営業しており、帰宅が遅くなった際や買い忘れがあった場合でもすぐに立ち寄れる家事動線の良さが魅力です。
スーパーだけでなく、アパレルショップやコスメ専門店、精肉店など多彩な店舗が揃っており、休日の外出先としても重宝します。大型商業施設をまるで「自分の庭」のように使いこなせる利便性は、武蔵小杉エリアの中でもトップクラスの強みと言えます。
参考にしたレビュー
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@kadobeya_corner シティタワー武蔵小杉 https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14133/to_1000264320/?bs=011 ・13,480万円 (坪636万円) ・21階/3LDK/70.01㎡ ・東急東横線「武蔵小杉」歩4分 ・築10年 ・総戸数 800戸 良いと思います！ 先日43階西向きが坪653万で掲載終了してました。21階でこの価格なら妥当かなと。西向きは富士山ビューなのも◉ 東急線東横/目黒線とJR横須賀線のちょうど間に位置しつつ、道を渡ればすぐ大規模商業施設のグランツリーがあり利便性は武蔵小杉の中でもトップクラスです。あと間取りも良きですね。 かつ、三井系のアースカラータワマンが多い武蔵小杉エリアでこの住友不動産の黒光りタワーはランドマーク性も強く、シンプルにめちゃくちゃ目立ちます。ｺｽｷﾞでは1番の推し。
掲載元: X / 投稿日: 2025/11/18 / URL: https://x.com/kadobeya_corner/status/1990725305544421753
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@DgfKIHMLTh22435 シティタワー武蔵小杉は、東横線・JR・グランツリーを日常使いできる立地がやはり強いですね。再開発エリアの利便性と、駅距離・生活利便施設・タワーとしての存在感のバランスがかなり良い一棟だと思います。外観も黒ガラス基調の、スミフらしいデザインで、今見ても古さを感じにくい。少しの間ですが、私自身ここで販売責任者を担当していた時期があり、思い入れのあるマンションの一つです。
掲載元: X / 投稿日: 2026/05/11 / URL: https://x.com/DgfKIHMLTh22435/status/2053787316158963781
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@kingnamahameha シティタワー武蔵小杉の最大の強みはお肉のあんずがすぐ近くにあることやろな 個人的なオキニはサーターアンダギー 毎回お肉買わないでこれ買って帰ってる
掲載元: X / 投稿日: 2025/09/06 / URL: https://x.com/kingnamahameha/status/1964204799513296909
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グランツリーのイトーヨーカドーの食品コーナーは夜２２時までやってるんですね。主婦目線で申し訳ないですが毎日毎日本当に便利で仕方ないです(^_^)
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/04/27 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/1001-1100/#1073
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グランツリーまで徒歩1分ってすごいマンションですね。歩いて行けます。 イトーヨーカドーにすぐ行けるので、買い忘れた調味料とかもささっと買えますね。ネットショップとかも利用できるんでしょうか？ ちょっとおしゃれな雰囲気で、ビームスやアーバンリサーチ、銀座かねまつ、トゥモローランドなど入っているのがいいですよね。個人的にはコスメキッチンが入っているのが嬉しいです。子供がいるので、ナチュラルコスメに興味がわいてきたので。 屋上庭園があったり、キッズトイレも充実していたり、家族連れに嬉しい施設が揃っていますよね。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/06/07 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/res/501-600/#518
マンション下に小児科と歯科！コンビニ設置見送りによるメリットとデメリット
マンションの1階には、365日対応の小児科や歯科などが入居しており、小さな子供のいる家庭を中心に「万一の際にもすぐ受診できる」と高い安心感をもたらしています。
一方で、入居前の段階で期待されていたコンビニエンスストアの出店は見送られ、最寄りの店舗まで少し歩く必要がある点を惜しむ声も見られます。しかし、コンビニがないことで部外者の立ち入りや深夜の騒音、ゴミのポイ捨てといったトラブルが未然に防がれ、結果的に良好な住環境とセキュリティが保たれていると前向きに捉える住民も多く、落ち着いた暮らしを望む方にはむしろメリットと言えます。
参考にしたレビュー
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@tjajmtju シティタワー武蔵小杉！ 下の小児科365日対応凄すぎ。 70平米13,000万から15,000万
掲載元: X / 投稿日: 2025/06/01 / URL: https://x.com/tjajmtju/status/1928984547364073837
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１階にキャップスクリニック武蔵小杉が開院するようですね 年中無休でしかも専門がアレルギーらしいので心強いですね https://www.caps-clinic.jp/
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/04/22 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/2301-2400/#2350
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>>1190 入居済みさん 購入する時に営業の方はコンビニが出来ると言ってましたけどコンビニは出来ないですね。結局は保育園、公文、歯科、スミフ、残りの3区画は1つに統合して何かが入るみたいですね。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/06/06 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/1101-1200/#1192
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そう、コンビニ期待してたんですがね。 吉野家はす向かいのサンクス、ミッドスカイタワーのファミマ、東急駅改札前のローソン、JR新南口手前のデイリー、どれも中途半端に遠いですね。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/06/06 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/1101-1200/#1194
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ここに来る前はコンビニ至近に住んでいましたが、部外者の出入り、人溜り、騒音、ゴミタバコのポイ捨て等、住民にとっては良いことばかりではないと思っています。 ましてやグランツリーが横にあるのでセブンイレブンが入るとは思えないですし…。 無難に入れ替わりの少なさそうなクリニックを希望。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/06/08 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/1201-1300/#1201
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私を含め皆さんが気になされてた1階マンションギャラリー跡地は、先週ある関係者の方からお聞きしたところ、「ホットヨガ」が入るとの事です。 どこからとは詳しくは言えないのでご容赦ください。正式な発表はもうすぐらしいので、それまで待ちましょう。 うーん、セブンなどのコンビニを期待してたのですが、まあしょうがないですね！(笑)
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/02/25 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/2201-2300/#2270
購入前に知っておきたい！騒音トラブルと防災意識をめぐるリアルな住環境
武蔵小杉エリアの中心部に位置し、綱島街道と府中街道に挟まれた立地は、高い利便性を誇る一方で、都市部ならではの物理的な住環境への配慮も必要になります。
ここでは、幹線道路や鉄道路線が近いことによる騒音・粉塵の実態と、多摩川近辺という地理的条件を踏まえた防災への取り組みについて、住民のリアルな声を交えて整理します。
電車の音や緊急車両のサイレンは気になる？方角や階数で異なる騒音の実態
電車の走行音や周辺の環境音は、お部屋の方角によって影響度が異なります。北側や東側の住戸では、窓を開けると東横線の走行音が聞こえやすく、早朝の電車音で目が覚めるという指摘があるため、音に敏感な方は注意が必要です。
また、幹線道路に近い影響で、換気口のフィルターが汚れやすいという粉塵への言及も見られます。一方で、南側や西側の住戸は道路に直接面しておらず電車の音も気になりにくいものの、近くに総合病院があるため救急車のサイレン音が聞こえるとの声があります。検討の際は、方角によって異なる騒音や粉塵の特性を事前に把握し、許容できる範囲かを確認することが重要です。
参考にしたレビュー
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>>1842 住民板ユーザーさん7さん 意味不明な投稿は無視してください。 南側高層階住人です。 回答は住むフロアによるかもしれませんね。 個人的には全く気になりません。 ベランダの手すりを洗わずに放置してると埃が付きますが、それってどこに住んでいてもそうですよね。 実際には交通量の多い道路に面しているのは東側のみです。南も西も直接面してないのでほぼ気にならないと思いますよ。 ちょっと趣旨と異なりますが、南側のベランダにはほとんど雨が入り込みません。風が強い日でも入りません。なので急な雨だからといって、干してた衣類がずぶ濡れになった経験は一度もありませんよ。 これも趣旨と異なりますが、南側に大きな病院があるので救急車の音が頻繁に鳴ります。音に敏感な方であれば懸念材料に加えた方が良いかと思います。 ご参考までに。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/02/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/1801-1900/#1846
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>>1871 住民さん >>1871 住民さん うちは、中層階北側です。 風の強い日は、ビル風の音は確かにしますが、それほど気になりません。凄いなあと思いますが。それより、電車の音が窓を閉めていても聞こえてきます。朝、目が覚めるのは電車の音が原因です。次から次にくる電車の音に早朝は特に気になります。慣れないので困ってます。 寒い頃に窓のサッシから冷たい風を感じました。そのせいで音が聞こえてかきてるのか？皆さんのお宅も電車の音が室内で朝、夜で気になるかたいらっしゃいますか？ 日中はこちらも動いているので気になることはありません。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/05/27 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/1801-1900/#1872
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>>1988 匿名さん 冬は日没まで暖かいですよ。 富士山、丹沢に沈む夕日のグラデーションは最高です。 窓を開けると東横線の音が結構しますが。 西側住居以外のお宅は、電車の音はどうなんでしょうか？
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/08/04 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/1901-2000/#1989
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>>1989 入居済みさん 北側に住んで居ますが電車の音は窓を開けると少し聞こえるくらいで何も問題なく生活出来ています。北側は日が入らないからと思ったけど結構明るいので安心しました。夏はそんなに冷房つけなくても過ごせます。冬場は部屋がそんなに広くないので少し暖房をつければすぐに暖かくなりました。 あと、昨日は距離はありますが4.5箇所くらいの場所で花火が上がっているのがお部屋とバルコニーから見えましたよ。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/08/06 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/1901-2000/#1991
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換気口のフィルター掃除。開けてビックリ。 真っ黒。綱島街道と府中街道のせい。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/07/02 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/res/601-700/#658
過去の内水氾濫と多摩川の距離！住民が語る高い防災意識と管理体制の安心感
多摩川に近い武蔵小杉エリア特有の懸念として、2019年の台風による内水氾濫の経験が挙げられます。当時は駅周辺の一部で浸水被害が発生したため、水害リスクをネガティブに捉える意見も存在します。
しかし、住民の多くは購入時から地理的な条件を織り込んでおり、ハザードマップの確認や備蓄、エレベーター停止時のシミュレーションなど、各家庭で対策を講じています。過去の災害経験を経て、管理組合と住民の連携が強固になり、現在では防災意識の高い安心できるコミュニティが形成されている点は、長く住む上で大きな評価ポイントとなります。
参考にしたレビュー
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@DgfKIHMLTh22435 当時、武蔵小杉がここまでの街になると想像できた人は、どれほどいたでしょうか。 パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー 当時は、駅前にぽつんと建つタワーマンションという印象でした。 足元にはコナミスポーツクラブやダイエー（現foodium ）が入り、東急東横線の武蔵小杉駅まで徒歩3分、JR横須賀線も徒歩3分という駅近立地。 新卒の頃、武蔵小杉で賃貸に住んでいた自分にとっては、まさに憧れの存在でした。 2008年築で、もう築20年近くになるタワー。その分、専有部はゆとりを感じる広さです。 内水氾濫などネガティブに語られることもありますが、それがずっと続く話でもなく、売り出しも多くはない印象。 武蔵小杉の象徴する1棟だと思います。
掲載元: X / 投稿日: 2026/04/21 / URL: https://x.com/DgfKIHMLTh22435/status/2046561085092950131
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元々川の傍にあるのは織り込み済みだからなぁ ハザードマップも確認した上で、マンションの値段は利便性を考えたら妥当と判断して購入したし、高層マンションでまっさきに思いつくエレベーターが止まった場合のシミュレーションも普段から家族としている上に、備蓄と脱出先想定とかもやってるから今回の台風はいい経験だと思っている。 実際住んでみたらマンション内住民の防災意識も全体的に高くて管理事務所との連携も密だし安心感は高い。今回の経験を糧に不足があれば補いさらに安心して住めるコミュニティを目指しましょうや
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/10/16 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/2401-2500/#2415
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今回の武蔵小杉浸水は川崎市職員が多摩川のゲートを締めなかったことによる人災との報道です。 ▽原因 東京と神奈川の境を流れる多摩川の南側に位置する川崎市の武蔵小杉駅周辺。この付近で多摩川は氾濫しなかったが、タワーマンションが立ち並ぶ街中には泥水があふれ、道路が通行止めになったほか、場所によっては建物一階の大部分が水没した。駅も電気系統に支障を来し、自動改札機やエスカレーターが使えなくなった。 川崎市によると、雨水を多摩川に流すはずの排水管から、川の水が逆流したことが原因という。通常は、排水管の出口部分よりも多摩川の水位が低いが、増水で上昇したために出口から流入した。排水管をふさぐゲートがあるが、雨水が街中にたまっていくのを回避すべきだと考えて閉じなかった。市の担当者は「検証はこれからだが、川の水位が極端に上がったことが要因」と話す。 「水害列島」の著作がある公益財団法人リバーフロント研究所の土屋信行技術参与は「川の水位が高いのにゲートを開けていれば、逆流するのは当然。本当に閉じなかったのであれば、あり得ない判断だ。大雨によって住宅地が冠水する恐れがあっても、逆流による洪水を防ぐことを優先すべきだった」と指摘した。 https://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201910/CK201910160200...
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/10/17 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/2401-2500/#2443
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武蔵小杉の浸水は川崎市が多摩川のゲートを閉じなかったことによる内水氾濫 https://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3805592.html
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/10/17 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/2401-2500/#2444
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川の氾濫怖い
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/01/15 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/2401-2500/#2472
建物・スペック
このセクションの目次（12件）
間取りの評価は武蔵小杉屈指？柱が一切出っ張らない綺麗な四角いリビングの実態
「シティタワー武蔵小杉」の建物構造において、間取りの効率性と居住スペースの広さは、暮らしの快適さだけでなく将来の資産価値に直結する重要な判断材料となります。本マンションは、柱を室外に出す「アウトフレーム工法」を採用し、実面積以上の広さを感じられる圧倒的な居住性を実現しています。
一方で、専有面積の上限が設けられており、広さを求めるファミリー世帯にとっては物理的な制限も存在します。間取りの美しさという大きなメリットと、面積上限という制約の両面を正しく理解しておくことが大切です。
柱の食い込みを一切排除した美しい間取りと実質75平米の居住感
本マンションの最大の特徴は、完全アウトフレーム化によって室内に柱の出っ張りが一切ない美しい間取りです。梁や下がり天井も少なく、空間の隅々まで無駄なく使えるため、直近の市場データや口コミでも極めて高く評価されています。
すべての居室がきれいな四角形に整えられているため、70平米の部屋であっても体感的には75平米相当の広々とした居住スペースを確保できます。ダイレクトウィンドウの恩恵もあり、圧迫感を感じさせない開放的な住み心地が期待できます。
参考にしたレビュー
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しかし前述の巨大なFIX窓と完全アウトフレームされた柱のおかげで圧迫感は全くありません。
掲載元: x1mansion.com / 餅つき名人 / 投稿日: 2019/04/07 / URL: https://x1mansion.com/citytower-musashikosugi
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@manshionpatrol シティタワー武蔵小杉 1.3950億円 70.58平米/3LDK 43/53階 武蔵小杉4分 築9年 学区:東住吉小:6分 マンクラ大好きシティタワー武蔵小杉の高層階 柱の食い込みいっさいない綺麗な間取りで体感75平米相当で暮らせそう 横須賀線とグランツリーの近くが良い人には最高の立地
掲載元: X / 投稿日: 2025/10/20 / URL: https://x.com/manshionpatrol/status/1980070160519385225
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@manshionpatrol シティタワー武蔵小杉 1.3950億円 70.58平米/3LDK 43/53階 武蔵小杉4分 築9年 学区:東住吉小:6分 マンクラ大好きシティタワー武蔵小杉の高層階 柱の食い込みいっさいない綺麗な間取りで体感75平米相当で暮らせそう 横須賀線とグランツリーの近くが良い人には最高の立地
掲載元: X / 投稿日: 2025/10/20 / URL: https://x.com/manshionpatrol/status/1980070160519385225
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@manshionpatrol シティタワー武蔵小杉 1.4670億円 71.41平米/3LDK 武蔵小杉 4分 38/53階 2015年築 すべての居室が5畳を越えて綺麗な四角の間取りなので体感75平米相当で暮らせそう。 ダイレクトウィンドウのコーナー冊子からの東京ビューが綺麗ですね。
掲載元: X / 投稿日: 2025/10/02 / URL: https://x.com/manshionpatrol/status/1973707899127103929
最大72平米の物理的限界！ファミリー世帯が直面する広さの課題
優れた空間効率を持つ一方で、マンション全体の最大専有面積が約72平米に抑えられている点には注意が必要です。80平米以上の大型住戸が用意されていないため、基本となる間取りのバリエーションも限られています。
過去の口コミでも、子供のいるファミリー層を中心に「4人で生活するイメージが湧きにくい」「トランクルームがあっても室内の収納が不足しがち」といった指摘が見られました。とくに複数のお子様がいる世帯や、ゆとりのある広さを求める検討者は、入居後の生活イメージと実際の面積制限を事前によくすり合わせる必要があります。
参考にしたレビュー
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800戸あって最大72m2というのもまるで意味不明 なんでこうなった
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/08/04 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/res/701-800/#727
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いや、間取りが基本的に狭小のもの二択しかなく二人暮らしでも厳しいです。 モデルルームを見ればすぐに分かります。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/11/01 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/res/801-900/#863
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>>1930 匿名さん 広さが狭い2種類しかなく、100m2以上とかないから。金持ちは住まない。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/08/25 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/res/1901-2000/#1933
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>1933 確かに間取りが2種類しかないのはびっくりしましたね。 モデルルームに行った時も終始量産型っぽい感じがしました。 間取りの形はいいのに全体的に狭過ぎて4人で生活できるイメージが できませんでしたね。 部屋も狭い、トランクルームがあっても部屋の中の収納も少ない。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/08/25 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/res/1901-2000/#1934
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@321mitaga シティタワーが80平米台の部屋が無かったと思うので三菱武蔵小杉の80平米台以上の部屋が120戸あるのは差別化になるかと部屋を選びました
掲載元: X / 投稿日: 2026/05/20 / URL: https://x.com/321mitaga/status/2056926768985170270
実際の災害で実証された高い安全性能、一方で日常生活で気になる風の通り道
タワーマンションにおける自然災害への耐性と日常的な風の影響は、物件の長期的な安全性と日々の快適性に大きく関わります。本マンションは東日本大震災後に設計され、免震構造と確かな止水対策によって高い防災力を実証してきました。
その反面、超高層建築ならではの気圧差やドラフト現象による、日常生活への風の影響も報告されています。いざという時の安心感というポジティブな側面と、強風時の影響というネガティブな側面の両方を把握しておくことが重要です。
台風19号の浸水も回避！確かな止水実績と揺れをなだめる免震システム
災害対策については、過去の具体的な被害に対する対応実績が安心感につながっています。2019年の台風19号の際には、迅速な止水板の設置によって地下への浸水を回避し、地域の停電時にも予備電源で一部のエレベーターや1階の共用トイレが稼働するなど、災害に非常に強い設計であることが実証されました。
また、揺れを軽減する免震システムも高く評価されています。実際の地震発生時においても、50階以上の高層階でありながら「ゆら〜ゆら〜」とゆっくりとした揺れに収まり、室内の物が落ちることもなかったという声が寄せられており、建物の基本性能の高さがうかがえます。
参考にしたレビュー
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中原区は震度3ですよね。高層ですがこの前の震度2よりは揺れましたが、今回も想像以上に揺れなくて安心しました。地震速報の方が怖かったです。エレベーターも特に変わりなく動いていました。免震、やはり凄いですね。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/05/17 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/1101-1200/#1126
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その時間はまだベッドで寝ていたのですが、ゆら〜ゆら〜くらいの揺れで、何も落ちたりしていなくて安心しました。50階以上でもあれくらいの揺れだなんて、やはり免震で良かったです。 しかしまだ余震か本震には注意ですね。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/11/22 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/1501-1600/#1536
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おっしゃるとおりです。 普段から定期的に防災訓練も行われてるしマンションの維持管理はベストで安心感はありますね。 うちのタワーは浸水もなかったしトイレも使えたし停電は地域全体で起こったようです。自家発電をもっと強化すればベストです。 エレベーター2基は停電中は動いていましたね。 これは助かりました。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/10/16 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/2401-2500/#2417
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今回の台風 停電でこのマンションにして良かったと心から思いました。一時的な停電中も予備電源でエレベーター1/3は作動しましたし、一階のトイレは多少行列でしたが使用できました。道路が冠水した時の遮蔽板で塞ぐ対応も迅速だったと思います。被害に遭われたマンションの方には申し訳ないですが東日本大震災後に建てられているのでシティタワーの設備や対応の違いが出たような気がします。立地の問題かもしれませんが道路前もキレイですしね。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/10/16 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/2401-2500/#2430
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昨年の台風被害、うちのマンションは止水板により最悪の事態は免れましたが、もうちょっと止水板の高さを上げた方がいいと思いました。 そのための工事費応分負担は、喜んで応じます。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/02/11 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/2401-2500/#2475
強風の日には玄関扉が激重に？内廊下に生じるドラフト現象と風切り音の実態
高い安全性を誇る一方で、高層タワーの構造的な気圧変化や換気システムがもたらす物理現象には慣れが必要です。超高層ビル特有のドラフト現象（上昇気流）や外気との気圧差により、強風の日にはエレベーターホールや内廊下で激しい隙間風や風切り音が発生しやすいという指摘があります。
特に注意したいのが、室内の窓を数センチでも開けていると、気圧差によって玄関扉が内廊下側に引っ張られ、開け閉めが非常に重くなる現象です。こうした風の影響はタワーマンション特有のものであるため、高層階での生活を検討する際にはあらかじめ留意しておく必要があります。
参考にしたレビュー
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1階のエレベーターホールでエレベーターを待ってる時、隙間風がすごくないですか？
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/04/12 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/901-1000/#991
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高層ビルに生じるドラフト現象ですよね。 外との温度差、上下階の気圧差によって発生する上昇気流なので、これを軽減するシステムは取り組まれてるでしょうけど（エレベーターフロアに扉を設けるなど）、高層ビルである以上は仕方ないのでしょうね。。。。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/04/12 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/901-1000/#992
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風の音、隙間風がうるさいです。尋常ではない位。 一時期、住友さんが対応されていましたが改善しません。 日常生活に支障が出る程の音がします。 諦めるしかないのでしょうな？
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/02/20 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/1801-1900/#1825
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【風切り音】がヒド過ぎです。 換気での改善方法を教えて頂きましたが、気休め程度。 改善とは到底言えません。 子供は怖がり泣いて寝かしつけ出来ないし、 大人も眠れず気がおかしく狂いそうで寝不足。 前田建設のやアフターサービス担当者は、住民を穏便に言いくるめようとしているのが伝わってきます。 100歩譲ったとしても、この音は普通の生活が出来ない程のレベルです。 他のタワマン住民に聞いたら、これ程の風切り音は無いと話していました。 とすると、シティタワー武蔵小杉特有の【欠陥】と言わざるを得ません。 アフターサービスに対応して頂けないとすると、弁護士に相談するしかないと思っています。 この風切り音は、公害レベルです。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/04/18 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/1801-1900/#1858
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このマンションの高層階住人ですが、 サッシ付近からの風切り音はなく、概ね>>1867さんと同じような音環境です。 ただ、強風の日は室内では気にならないものの内廊下は常時ヒューヒューと風切り音が酷く、 もし窓を数センチでも開けていようなら、玄関の扉が内廊下側に押さえ込まれ、 僅かに出来た扉の隙間から空気が抜けていきますね。 タワーマンションはここが初めてですが、 強風の日のエレベーターはものすごい風切り音がして恐怖を感じますね。 エレベーターの構造上仕方ないのか、設計的な欠陥なのか、興味はあります。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/05/19 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/1801-1900/#1868
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高層階ですが、なんだか今日は内廊下の空気圧が高いみたいで、 室内の方は24H換気しか入れてないですが、玄関の扉がめちゃくちゃ重いです…。 風切り音もずっと聞こえてますし、何が起こってるんでしょう。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/07/13 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/1901-2000/#1932
無駄を省いた「共用施設ミニマリズム」の真価と、見過ごせない積立金改定
マンションの維持管理において、月々のランニングコストと修繕積立金の仕組みは、購入後の家計負担を左右する重要なポイントです。本マンションは、豪華な共用施設をあえて排除し、コンシェルジュや清掃といった基本的な生活サービスに特化するという明確なコンセプトを持っています。
しかし、共用施設が少ないからといって維持コストが無条件に安く収まるわけではありません。修繕積立金の徴収方式に関する最新の改定状況を含め、中長期的な資金計画を十分に確認しておく必要があります。
ジムやスパは不要！無駄を削ぎ落とした大人向け共用施設と管理クオリティ
本マンションには、近隣のタワーマンションに見られるようなプール、大浴場、豪華なジム、シアタールームといった過剰な娯楽施設は設けられていません。無駄な維持費を抑制する代わりに、エントランスの高級感やコンシェルジュによるサービス、共用部の丁寧な清掃など、生活に直結する管理クオリティに注力しています。
居住者からは、「大人向けのシンプルな設計で十分」「ジムなどは近くのスポーツクラブを利用すればよい」と合理的な施設構成を歓迎する声が多数見られます。共用施設の充実度よりも、落ち着いた住環境と日常の管理の質を重視する方には適した方針と言えます。
参考にしたレビュー
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賃貸の方でしょうか？ 無駄な共用施設が無く維持費が抑えられる合理性がウリなのに、購入者であれば何を今更という印象です。近隣の三井系タワーの共用施設が無駄施設のオンパレードなので、見劣りする気持ちは分からなくも無いですけど。 1階2階に何にもテナントが入って無い状態で何か困ってます？もう慣れてしまったので、今の廃墟みたいな状態よりは、入ってくれれば何でも良いと思います。 商業区画にも所有者がいて、規約と条例に違反していない限りは誰に貸そうが自由です。余程の反対運動でも起きない限り、住人の要望など1円の得にもならないものに耳を貸すはずがないでしょう。 私は美容外科もヨガも行きませんが、反対する気持ちは全くありません。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/03/07 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/2201-2300/#2280
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こんなに便利な街に住んでいるのに、まだ便利さを求めるのか？ ある意味ワガママになってる 無駄なスポーツジムやスパがあるマンションより断然良いでしょ
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/03/08 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/2201-2300/#2284
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共用部はほんとに現状で十分。 ジムもプールもちょっと歩けばちゃんとしたスポーツクラブがあるわけで。 シアタールームとかゴルフ練習場とか、、あきらかに不要です。笑 （欲しい人もいるのでしょうけど。。） コンビニは少し期待していましたが、正直なところ今なくて困ってるかっていうと、そんなこともないんですよね。 美容クリニックもホットヨガも自分は使いませんが、それなりの需要を見込んで誘致されるわけですから、同じ建物に暮らす1人として、うまく回ってくれることを期待したいです。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/03/08 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/2201-2300/#2285
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>>2327：マンション検討中さん ・黒くてフラットな外観 ・ワイドスパンな間取り ・エントランスと内廊下が広くて高級感がある ・東横線横須賀線どちらにも徒歩4分 ・免震 ・周りの囲まれ感が少ない 好みは別として、資産価値的な意味で他との差別化になりそうな特徴はこの辺りかなぁと。 管理費の安さも優位点と思っていましたが、>>2328さんのおっしゃるように考えると確かに誤差のレベルかもしれないですね。 ただ、無駄な施設がない分、生活に直結する部分（コンシェルジュさんや、共用部の清掃など）の管理クオリティが高いと個人的には感じているので、単純な金額差だけでは語れない側面もあるかなと思います。 普通の駅だとタワマンというだけでエリアNo. 1の資産価値だったりしますが、武蔵小杉の場合はタワマンだらけなのでそう簡単にもいかず。。笑 その中でもシティタワーは他と比べて良い意味で個性的かなと思ったので、私は購入しました。 ご参考までに。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/04/18 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/2301-2400/#2333
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@ebiken ジム・プール・大浴場があるマンションは武蔵小杉に無い。近いのは大浴場があり隣接KONAMIにジムとプール（KONAMI）があるステーションフォレストタワー。そもそも、シティタワーは住友の方針なのか共用施設は1番シンプルで大人向けはラウンジとゲストルームぐらいだったような。
掲載元: X / 投稿日: 2025/09/06 / URL: https://x.com/ebiken/status/1964275979217752190
共用施設が少ないのに負担増？段階増額から「均等積立方式」へ移行した積立金の現実
共用施設が最小限であるため、当初は管理費や修繕積立金が低く抑えられると期待されていました。しかし、長期的な建物の資産維持を見据え、管理組合によって段階増額方式から「均等積立方式」への移行が決定されています。
これにより、購入後のランニングコストがアップすることとなり、一部の居住者からは「施設が少ない割に他のタワーマンションより修繕積立金が高く感じる」といった声も上がっています。長く安心して住むための前向きな改定ではありますが、購入検討時には最新のランニングコストと今後の負担額を正確に把握しておくことが不可欠です。
参考にしたレビュー
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今度、修繕積立金が二万円程UPしますね。 都内等、他にもタワーマンションを所有して貸してますが、ここはタワマンにしては共用施設が最低限しかないのに、改定案だと、他のタワマンより修繕積立金が高くなってします。 因みに、他のマンションはプール、ジム、シャトルバス、ゲストルーム以外にパーティルーム、ライブラリー等あったりします。 当マンションにもゲストルームありますが、料金高くて使えないし、ラウンジもダイニングチェアが沢山並べられていて（最近は行ってないですが）、ソファもなくて寛げず、貸し切りじゃないか確認して、受付でカギをもらわないと使えないという非常に面倒なシステムで使えない。 なのに、修繕積立金高いってどうですか？ ※管理費込みでも、他より高い
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/03/19 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/2501-2600/#2506
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修繕積立金について、もともとは段階増額方式でしたが、今回均等積立方式に移行することになりました。まあ長く住むにはメリットではないでしょうか。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/04/21 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/2501-2600/#2508
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買うときは最低限の共用施設しかないから管理費や修繕積立金が抑えられるって話だったけど、現実は他のマンションより安いってわけじゃなく、あくまで販売時点の住友不動産物件の中では相対的に安いってだけ。正直水モノ施設や人件費以外の共用部維持コストって全体からしたら僅かでしかない。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/04/23 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/2501-2600/#2511
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修繕積立金だけでなく、管理費も上がるんですか？？
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/06/09 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/2501-2600/#2516
ダイレクトウィンドウの圧倒的な開放感と、搬入や網戸が塞ぐ生活動線の壁
住友不動産の物件ならではのダイレクトウィンドウは、圧倒的な開放感をもたらす一方で、日常生活における家具配置や家電の搬入などに工夫が求められます。
絶景を楽しめるという大きな魅力がある反面、搬入経路の物理的な制約や、高層階ならではの開口部の仕様といった細かな課題も存在します。内覧時だけでは把握しきれない、実際の生活動線や住み心地に関するギャップを理解しておくことが大切です。
西向きなら富士山が一望！ダイレクトウィンドウの魅力と家具配置の難しさ
リビングに採用された巨大なFIX窓（ダイレクトウィンドウ）は、西向き住戸であれば富士山まで見通せる圧倒的な開放感を誇ります。高層フロアからの抜け感は素晴らしく、圧迫感のない贅沢な居住空間を満喫できます。
一方で、窓面が広く壁が少ないため、テレビやソファ、ダイニングテーブルの配置に頭を悩ませる居住者も少なくありません。また、南向きや西向きの部屋では、日差しの強さによる室温上昇やエアコン効率への影響も懸念されるため、ブラインドや遮熱対策などの工夫が必要になります。
参考にしたレビュー
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内覧会に行ってきました。 部屋からの眺望は予想以上の物でした。 富士山が綺麗に見えました。 肝心の仕上げ状況ですが、隅々までよく見た方が良いですよ。 ドアの下の剥がれや、部屋の隅のフローリングに破損がありました。 クロスは浮いている（膨らんでいる）部分が結構ありました。 指摘した部分は、素直に修正事項として対応してくれました。 駐輪場は確かに寒いですね。 駐車場は混雑時には、シャッターの外で待たなければならない そうです。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/01/20 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/701-800/#738
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南です。ブラインドを落としてます。 覚悟してましたがダイレクトウインドウは暑いです。 風も凄いです。もろに受けてます。 友人の東側は風の影響を受けてませんでした。 南だけですかね。この風。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/05/04 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/1001-1100/#1091
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>1819さん 部屋に柱の出っ張りは有りませんよ。アウトフレーム工法ですから。ベランダも結構広いですしね。 見学にちゃんと行ってから書き込んでね。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/06/07 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/res/1801-1900/#1820
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角部屋だと、テレビはどこに置くのでしょう。 テレビが見えるように食卓やソファを配置できるんでしょうか。 テレビは窓に被るように置く？ もしくは食卓からテレビを見るのはあきらめるべき？ 皆さんはどうされてますか。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/09/04 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/res/1901-2000/#1977
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>>1977 匿名さん >>1977 匿名さん角部屋のものです。テレビは前のマンションが隠れるようにガラスの所に置きました。ソファーはカウンターの前です。 ダイニングテーブルは購入したのですが置くとリビングが狭くなるので隣の部屋に置いてあります。 事務机みたいなものにダイニングテーブルはなりました。 ソファー用にテーブルを購入し使用していましたが低すぎて床に座って食事してます。今、高さを調整出来るテーブルを購入依頼中です。 ソファーに座り食事がとれるようになります。 家具は部屋に入れてみると意外と大きいですね。 買って置いてみてわかることが多かったです。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/09/04 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/res/1901-2000/#1978
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@kadobeya_corner シティタワー武蔵小杉 https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_78626846/ ・13,950万円 (坪653万円) ・43階/3LDK/70.58㎡ ・東急東横線「武蔵小杉」歩4分 ・2015年12月築 高層フロアで坪600半ばなら結構良い条件ではないでしょうか。 西向きは富士山までガッツリ抜けて開放感ある。 言わずもがな間取りは最高。
掲載元: X / 投稿日: 2025/10/20 / URL: https://x.com/kadobeya_corner/status/1980084027425235436
685mm幅の冷蔵庫がドアノブに干渉？搬入制限と「網戸なし」高層階の虫対策
日々の生活動線において注意が必要なのが、大型家電の搬入経路です。Bタイプなどの一部住戸では、ダイニング入り口の幅が狭くドアノブに干渉するため、685mm幅の大型冷蔵庫がそのまま通らないケースが報告されています。ドアストッパーを外すなどの工夫で搬入できた事例もありますが、事前の寸法確認は必須です。
また、高層階でも虫が飛来することがありますが、強風時の落下防止の観点から標準では網戸が設置されていません。換気などで窓を開けたい場合には、窓の開口部に合わせたマグネット着脱式の網戸などを自己負担で後付けするなどの対策をとる居住者もいます。
参考にしたレビュー
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入居に合わせて、ドラム式洗濯機を予約購入しました。 洗濯機置き場の寸法も確認して、小さめの7kgのタイプを選びましたが 洗濯機ラックもそこに置きたいのでサイズ的に入るのか、心配になってきました。 皆さんも、よくよく確認されたほうがいいですよ。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/03/02 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/801-900/#840
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>>841 ダイニング入口ドアの幅が狭いので、最大サイズ冷蔵庫は搬入自体が難しいと思います。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/03/02 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/801-900/#844
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担当者に冷蔵庫の搬入経路について確認したところ、Bタイプのリビング・ダイニング入り口幅は≒770ですが、ドアノブの突起を加味すると、685㎜の冷蔵庫は通らないようです。 しかし、ドアストッパーを外してドアを開くと、685㎜以上は広がるので搬入する業者が上手いことやれば、ギリギリ通れそうとのことでした。また情報が入れば報告しますね。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/04/01 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/901-1000/#944
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日曜日に引っ越しましたが、685mmの冷蔵庫普通に入りましたよ！ アートさんが上手いことやってくれたみたいです。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/04/01 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/901-1000/#946
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>>1901 住民板ユーザーさん1さん うちも蚊を始めあらゆる昆虫さんとご対面です！ この前はリビングのライトに寄ってきた巨大カナブンに腰を抜かしました。 よんじゅう○階なのにこんなに虫が来るなんて！ 風が気持ちいい夜も窓は絶対開けられません！ しかも室内すごく暑いですよね？下手すると外気より暑いのは何故なんでしょう？ 廊下はあんなに涼しいのに。。 ともかくうちも網戸欲しいです！ なんとかお手頃価格でつけられるのありませんかね？
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/07/08 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/1901-2000/#1906
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>>1913 住民板ユーザーさん8さん ディベロッパーに13階以上は虫が来ませんと言われたのに！と怒っているご家庭は多いようですし、私どももアフターと管理組合に網戸取り付けに対応するよう再三掛け合いましたが、誠に申し訳ないの一点張りで対応していただけませんてした。 窓メーカーの不二サッシにも聞いてみましたが、高層タワーは網戸が風で飛んでいく可能性を危惧し取り付けはできないと断られました。仕方ないので自分で取り付ける内部張り付けタイプを考えています。 まったく、好きなだけ窓を開けられた以前の小さいマンションがたまに恋しいです。。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/07/09 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/1901-2000/#1914
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網戸、うちはこちらをサイズオーダーして使ってます。 https://www.diy-shop.jp/second/smartmado/index.html サッシにマグネットテープを貼り付けて網戸の着脱はマグネット式になります。外した際に収納する場所が必要なのが欠点ですが、他のタイプと違い外せば窓の抜けに全く影響が無いのが良くてこれにしました。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/07/15 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/2501-2600/#2523
眺望・日当たり
このセクションの目次（9件）
方角で全く異なる抜け感！東西南北の眺望特性を徹底検証
タワーマンションにおける居住満足度や将来的な資産価値において、窓から見える景色は極めて重要な判断材料となります。シティタワー武蔵小杉は、どの方角を選ぶかによって得られる抜け感や眺望のキャラクターが全く異なるのが大きな特徴です。
圧倒的な自然のパノラマを楽しめる方角から、都心の華やかな夜景を借景にできる方角まで、それぞれに魅力があります。ここからは、住民が実際に体感している東西南北の眺望特性について、具体的な口コミをもとに紐解いていきます。
西向きは圧倒的な抜け感！低層階からでも富士山を望める贅沢
西向き住戸の最大のメリットは、目の前に視界を遮る高層建物がないことによる、圧倒的な抜け感と富士山の眺望です。分譲初期の2016年から2025年の最新の評価に至るまで、この優れた眺望は一貫して高く評価されています。
通常、タワーマンションで抜け感を得るには高層階を選ぶ必要がありますが、西向きであれば低層階からでも美しい富士山を望むことができます。夕暮れ時には富士山に沈む夕陽を室内から楽しむことができ、日常の中で贅沢な開放感を味わえるのが大きな魅力です。
参考にしたレビュー
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>>760 南はみなとみらい（が小さく見える） 西は富士山（が小さく見える）
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/01/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/701-800/#761
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>>827 西側ですか。 富士山大きく見えますね。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/02/16 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/801-900/#828
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>>1048 西の高層階に住んでます。視界を遮るものがなく景色がとても良いです。冬は西日も暖かですが夏の西日は心配です。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/04/23 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/1001-1100/#1050
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西側は遮るものがないので低層でも抜けて富士山が綺麗に見えます。 南は横浜方面の夜景が綺麗ですがリエトコートが被る場所もあります。 東はリエトコートに被りますが東京、羽田方面が楽しめます。 北はかなり他のタワマンと被りますが東京方面が一望出来ます。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/05/12 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/2401-2500/#2482
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@kadobeya_corner シティタワー武蔵小杉 https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14133/to_1000264320/?bs=011 ・13,480万円 (坪636万円) ・21階/3LDK/70.01㎡ ・東急東横線「武蔵小杉」歩4分 ・築10年 ・総戸数 800戸 良いと思います！ 先日43階西向きが坪653万で掲載終了してました。21階でこの価格なら妥当かなと。西向きは富士山ビューなのも◉ 東急線東横/目黒線とJR横須賀線のちょうど間に位置しつつ、道を渡ればすぐ大規模商業施設のグランツリーがあり利便性は武蔵小杉の中でもトップクラスです。あと間取りも良きですね。 かつ、三井系のアースカラータワマンが多い武蔵小杉エリアでこの住友不動産の黒光りタワーはランドマーク性も強く、シンプルにめちゃくちゃ目立ちます。ｺｽｷﾞでは1番の推し。
掲載元: X / 投稿日: 2025/11/18 / URL: https://x.com/kadobeya_corner/status/1990725305544421753
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@kadobeya_corner シティタワー武蔵小杉 https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_78626846/ ・13,950万円 (坪653万円) ・43階/3LDK/70.58㎡ ・東急東横線「武蔵小杉」歩4分 ・2015年12月築 高層フロアで坪600半ばなら結構良い条件ではないでしょうか。 西向きは富士山までガッツリ抜けて開放感ある。 言わずもがな間取りは最高。
掲載元: X / 投稿日: 2025/10/20 / URL: https://x.com/kadobeya_corner/status/1980084027425235436
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@kadobeya_corner どうなんですかね。私も興味あります！ シティタワー武蔵小杉は西が富士山ビューなので夕陽が見れるのと合わせて許容して買う人も一定いそう。
掲載元: X / 投稿日: 2025/07/25 / URL: https://x.com/kadobeya_corner/status/1948680652796100920
北・東向きはきらびやかな都心の夜景！東京タワーから羽田の飛行機まで一望
一方で北向きや東向きの住戸は、夜になるときらびやかな都心の夜景が広がるのが特徴です。北向きからは東京タワーをはじめとする東京方面の街並みが一望でき、夜の暗さに沈まない明るい景色を楽しむことができます。
また、東向きの窓からは羽田空港を離発着する飛行機の光が夜空のアクセントとして見えます。近隣のタワーマンション群と視界が被る方角ではあるものの、夜になればそれらの建物の明かり自体が美しい夜景の一部となり、都市型マンションならではの醍醐味を感じられます。
参考にしたレビュー
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都心の夜景は綺麗でしょうね。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/02/01 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/701-800/#777
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夜景は北の東京方面の方が明るくて綺麗。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/04/05 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/901-1000/#964
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>>1607 住民板ユーザーさん1さん 感動する位に見えますよ。特に夜景は東京が一望出来て最高です。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/12/21 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/1601-1700/#1608
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西側は遮るものがないので低層でも抜けて富士山が綺麗に見えます。 南は横浜方面の夜景が綺麗ですがリエトコートが被る場所もあります。 東はリエトコートに被りますが東京、羽田方面が楽しめます。 北はかなり他のタワマンと被りますが東京方面が一望出来ます。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/05/12 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/2401-2500/#2482
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>>858 匿名さん 東京タワー等の夜景なら北が基本です。 横浜方面なら南。 プラス東なら、羽田空港に離発着する飛行機の光が夜は見えます。 プラス西なら、富士山に沈む夕陽が見えます。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/10/31 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/res/801-900/#859
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実際に私が候補としている北側の部屋はグランツリー武蔵小杉とかぶり、さらに目の前に巨大なタワーマンションが2本もそびえ立っています。
掲載元: x1mansion.com / 餅つき名人 / 投稿日: 2019/04/07 / URL: https://x1mansion.com/citytower-musashikosugi
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@okapi_poke シティタワー武蔵小杉 14970万（691万/坪） 3LDK 71.41㎡ 38階/53階 北東向き 角部屋物件 北東向きは抜け感のある眺望で他タワマンとの被りもなく貴重 691万/坪は尻込みする価格だけど他間取りとの価格差は約400〜約700万なのでこちらを選びたい 1.5億（690万/坪）45階南東向き角部屋の物件も良い！
掲載元: X / 投稿日: 2025/07/07 / URL: https://x.com/okapi_poke/status/1942164258890059955
ダイレクトウィンドウの光と影！北向きの明るさと南・西向きの暑さ対策
シティタワー武蔵小杉の象徴とも言える、足元から天井まで続くガラス張りの「ダイレクトウィンドウ」は、室内に圧倒的な開放感をもたらします。一方で、これほど大きな窓があるからこそ、方角による日差しや室温への影響は事前によく理解しておく必要があります。
夏の強烈な西日や、北向きの採光力など、図面だけでは想像しにくい居住のリアルが存在します。入居後の生活設計や空調にかかる光熱費に関わる重要なポイントとして、実際の日当たりや室温の変化を見ていきましょう。
北向きでも暗くない！ダイレクトウィンドウがもたらす予想以上の採光力
一般的なマンションにおいて「北向きは暗い」と敬遠されがちですが、本物件においてはその常識が当てはまりません。パノラマウィンドウと呼ばれる広大なガラス面がたっぷりと外の光を取り込むため、日中は照明をつけなくても十分に生活できるほどの明るさが確保されています。
実際の口コミでも、雨や曇りの日であっても想像以上に部屋の奥まで光が届き、開放的に過ごせるとの声が寄せられています。日当たりの悪さを懸念して北向きを避けていた検討者にとっても、価格と快適性のバランスが取れた有力な選択肢になり得ます。
参考にしたレビュー
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>>958 北向きですが、昼間は電気なくても私は気になりませんよ！思ってたより暗くないです！
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/04/05 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/901-1000/#961
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>>869 匿名さん 北側住人ですが、日当たりはMR見られたなら分かると思いますが、リビングがパノラマウィンドウで雨の日でも思っている以上に部屋は明るいと思います。タワーマンションの力ですね。自分も10階付近なので屋上庭園はいいなと思います。15階以上はもう高すぎて見にくいと思いますが(笑)
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/11/01 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/res/801-900/#872
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北向きというハンディをものともしない明るさと解放感はこれがタワーマンションの本当の実力だと誇示しているかのようです。
掲載元: x1mansion.com / 餅つき名人 / 投稿日: 2019/04/07 / URL: https://x1mansion.com/citytower-musashikosugi
南・西向きは灼熱？ダイレクトウィンドウに遮光カーテンが欠かせない理由
南向きや西向きの住戸は、冬場はポカポカと暖かく快適に過ごせる反面、夏場は直射日光による急激な室温上昇への対策が不可欠です。口コミでも、ダイレクトウィンドウから差し込む夏の日差しは非常に強烈であり、遮光機能の高いカーテンの設置やエアコンによる積極的な温度管理が必須だという声が多数上がっています。
一方で、備え付けられている窓ガラス自体の性能は高いため、適切に日差しを遮ればエアコンの効きは良好です。日中の最も暑い時間帯だけカーテンを閉めたり、風通し用の窓を活用したりすることで、過酷な夏場でも室内を快適に保つ工夫が定着しています。
参考にしたレビュー
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>>828 西側です。西日で冬は暖かくて良さそうですが夏は灼熱になりそうです。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/02/17 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/801-900/#830
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>>1881 住民板ユーザーさん7さん 街もこちらのマンションも平和かと。 西側中層階なのですが、戦々恐々としていたほど暑くはならないものですね、今のところは… 日がダイレクトにあたる2、3時間カーテンを閉めて風通し用の窓を開けていれば、この時期でもクーラー無しで過ごせます。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/06/22 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/1801-1900/#1891
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>>1986 匿名さん 西側居住者です。おおざっぱには、日中、外気温が30度いかないような日は、窓をあけておけばクーラー無くても過ごせます。30度越える日はやはり暑くなるので、レースカーテンをした状態でクーラーを付ければ、すぐに快適な温度になります。一旦温度が下がれば、西日が当たっていてもクーラーは効くし、カーテンをあけても大丈夫です。 西日による熱よりも、湿度のほうが室内の快適性への影響が大きいのが実感です。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/08/03 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/1901-2000/#1987
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>>1986 匿名さん 以前も築10年のタワーマンションの西向きに住んでいてこのマンションでも西向きに住んでいます。このマンションのほうが以前住んでいたマンションに比べて真夏の暑さは相当マシです。前のマンションに比べて窓の質が違うことが大きな理由だと思います。朝から暑いのが苦手で冬に暖かい部屋が好きな人はこのマンションの西向は良いと思います。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/08/05 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/1901-2000/#1990
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日当り良好なのでとても暑いです。エアコン必須。タワマン南向きの宿命ですね。 ところで管理組合に何か言いたいときってコンシェルジュ経由でしたっけ？ 初めの頃にメールアドレスがどうのって言ってたきもしないでもないけど捨てちゃいました。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/02/15 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/2001-2100/#2067
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>>2066 ダイレクトウィンドウは南に限らず北向き以外は夏場は灼熱地獄ですよ カーテンは良いの買いましょう
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/03/04 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/2001-2100/#2069
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だいぶ夏らしくなってきましたね。 部屋の中は、直射日光が入らないからなのか、思ってたほど暑くないです。今のところ空調28度設定で快適ですよ。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/07/31 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/1301-1400/#1330
低層階は本当にお見合いだらけ？周囲の建物と視界のリアルな関係性
タワーマンションの低層階は、高層階に比べて価格が抑えられており、コストパフォーマンスの観点から魅力的な選択肢です。しかし、立地上の特性として周辺建物との位置関係が視界にダイレクトに影響するため、購入前の慎重な確認が欠かせません。
隣接する商業施設や周辺のタワーマンションとの距離感によって、お見合い状態になる部屋と、思いのほか開放感を得られる部屋に分かれます。価格の安さだけで判断せず、現地でのリアルな視界を想定するためのポイントを整理します。
目の前はグランツリーの壁！北向き低層階が直面するお見合いと圧迫感
北側の低層階を検討する上で最大の懸念となるのが、隣接する大型商業施設「グランツリー武蔵小杉」の存在です。一部の低層階では、窓の目の前に商業施設の巨大な壁や屋上庭園が広がり、明らかなお見合い状態や圧迫感が生じることが確認されています。
過去の評価でも、特定の中低層階では外からの視線が気になり、日常的にカーテンを閉めたまま生活せざるを得ない可能性が指摘されていました。抜け感のある眺望を期待する場合は、周辺の建物を越える高さの階層を選ぶか、別の方角を検討することが推奨されます。
参考にしたレビュー
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まあ、多分北側の一番低い階かな。あそこは目の前グランツリーで窓の外は一面壁だもん。10階以上でその値段だと本当に暴落だが、それはまだ早いかな(笑)
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/11/12 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/res/901-1000/#912
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おそらく残りの階を売るための餌物件だね。その値段目当てに来た客に窓の外の壁を見せて、流石にこれじゃ、と思わせて7階以上の通常価格を提示する。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/11/12 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/res/901-1000/#915
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6Fあたりってグランツリーの屋上から丸見えのあたりかなぁ。ダイレクトウィンドウも年がら年中カーテンしめっぱなしもどうかと。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/12/29 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/res/1301-1400/#1383
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>>1400 名無しさん >>1400 名無しさん グランツリーの向こう側には三井が3本、エクラス、プラウド、ブリリア、レジ武蔵小杉とぐるりと並んでます。 眺望を期待したければ25階ぐらいはないと。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/01/01 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/res/1401-1500/#1401
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>>2250 匿名さん 4階北向き、グランツリーの壁とお見合いの部屋じゃないのかな？
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/04/29 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/res/2201-2300/#2252
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実際に私が候補としている北側の部屋はグランツリー武蔵小杉とかぶり、さらに目の前に巨大なタワーマンションが2本もそびえ立っています。
掲載元: x1mansion.com / 餅つき名人 / 投稿日: 2019/04/07 / URL: https://x1mansion.com/citytower-musashikosugi
低層でも方角次第で大満足！20メートル以上の十分な距離感がもたらす安心感
低層階だからといってすべてがお見合いになるわけではなく、方角や配置によっては圧迫感を感じずに快適に暮らせる住戸も存在します。例えば西向きであれば、低層階からでも視線を遮られずに富士山方面への抜け感を楽しむことができます。
また、周辺の建物と視界が被る方角であっても、隣接建物との間には20〜30メートルほどの十分な距離が確保されています。一般的なマンションに比べれば隣家との間隔が広く取られているため、適正な距離感さえあれば視線や圧迫感はさほど気にならないという前向きな意見も見受けられます。
参考にしたレビュー
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寝ながら月と夜景を一緒に見ています。 低層ながらこんな景色が見れるんだと、少し感動してしまいました。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/04/27 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/1001-1100/#1072
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西側は遮るものがないので低層でも抜けて富士山が綺麗に見えます。 南は横浜方面の夜景が綺麗ですがリエトコートが被る場所もあります。 東はリエトコートに被りますが東京、羽田方面が楽しめます。 北はかなり他のタワマンと被りますが東京方面が一望出来ます。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/05/12 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/2401-2500/#2482
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>>1395 評判気になるさん 窓は見えないから気にならないよ。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/12/30 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/res/1301-1400/#1396
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>>1404 1405名無しさん 凄く分かりやすい画像ありがとうございます。5階の展望は・・・。 でも、10階は思ってたよりアリですね。目の前はグランツリーの屋上ガーデンですか？！
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/01/01 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/res/1401-1500/#1406
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隣家と2〜3mというマンションもいっぱいありますから、 それに比べると20〜30mなので、圧迫感は大丈夫ですよ。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/01/01 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/res/1401-1500/#1426
資産価値・市況
このセクションの目次（12件）
急騰する武蔵小杉の中古市場、シティタワー武蔵小杉の資産性の現在地
武蔵小杉エリアの中古市場において、シティタワー武蔵小杉の資産価値が突出して上昇している実態について解説します。
近年の成約データから見えてくるのは、周辺のタワーマンションと比較しても一段高い相場を形成しているという事実です。本章では、現在の適正な相場水準と、それを支える具体的な要因を検証していきます。
成約単価が坪700万円前後に到達、周辺タワマンを上回る中古成約相場
2025年から2026年にかけての最新の成約状況を見ると、70平方メートル台の住戸が1億4000万円台から1億5000万円台で取引されています。坪単価に換算すると700万円前後に到達しており、下限価格も坪670万円台へと切り上がっている状況です。
一方で、周辺のタワーマンションの相場に目を向けると、「コスギサードアヴェニューザ・レジデンス」などが坪600万円台、その他の物件は坪500万円台が中心となっています。このことからも、本物件の成約相場がエリア内で頭一つ抜けていることが明確に読み取れます。
現在の中古市場においては、強気な価格設定でも引き合いが絶えない状況が続いています。購入検討者にとっては、周辺相場との価格差を正しく認識した上で、生活価値やリセールバリューを判断することが重要になります。
参考にしたレビュー
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@find_my_place シティタワー武蔵小杉は坪700万円前後、70平米で14500〜15500万円くらいで成約している印象。やはり東横線、横須賀線の両方に近く、仕様が格好良い、70㎡なのに間取りが良くて広く感じるは強い。最近16000万円台で掲載消えてるけど、まさか成約してるのか、、、
掲載元: X / 投稿日: 2026/02/15 / URL: https://x.com/find_my_place/status/2023184274355368085
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@MTH_Tokyo 【川崎市 武蔵小杉】 2026Q2 Musashi-Kosugi, Kawasaki ========== ① ========== ⛳️ 相場目安 シティタワー武蔵小杉 〜〜 坪700万（210万/㎡） 〜〜 パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウィングタワー コスギサードアヴェニューザ・レジデンス エクラスタワー武蔵小杉 〜〜 坪600万（180万/㎡） 〜〜 プラウドタワー武蔵小杉 パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト ドレッセタワー武蔵小杉 パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー リエトコート武蔵小杉ザ・クラッシィタワー レジデンス・ザ・武蔵小杉 THE KOSUGI TOWER 〜〜 坪500万（150万/㎡） 〜〜 リエトコート武蔵小杉イーストタワー シティハウス武蔵小杉 〜〜 坪400万（120万/㎡） 〜〜 ⛳️ 全体像 ✅ 中央値 Q1成約:70㎡・1.2億・坪570・駅4分・築11年 Q2速報:71㎡・1.3億・坪610・駅4分・築12年 Q2在庫:72㎡・1.4億・坪620・駅4分・築12年 ✅ レンジ Q1成約:43~98㎡・0.7~1.8億・140~250万/㎡ Q2速報:50~86㎡・0.9~1.6億・150~220万/㎡ Q2在庫:45~95㎡・0.7~2.4億・150~280万/㎡ ⛳️市場動向 前期対比 前年対比 Ｑ１成約価格：➡️（+1.8%） ↗️（+8.7%） Ｑ２売出価格：➡️（-2.0%） ー Ｑ１成約件数：↘️（-7.5%） ↘️（-16%） Ｑ２在庫件数：➡️（+4.1%） ー 価格乖離率 ：⬇️（-25%） ー 在庫回転率 ：↘️（-16%） ー ⛳️ 成約分中央値 ✅ シティタワー武蔵小杉 70㎡・1.45億・坪686万・208万/㎡ ✅ プラウドタワー武蔵小杉 73㎡・1.44億・坪655万・198万/㎡ ✅ コスギサードアヴェニューザ・レジデンス 45㎡・0.92億・坪646万・195万/㎡ ✅ パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト 66㎡・1.19億・坪596万・180万/㎡ ✅ パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト 72㎡・1.23億・坪570万・172万/㎡ ✅ パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー 69㎡・1.13億・坪539万・163万/㎡ ✅ リエトコート武蔵小杉ザ・クラッシィタワー 61㎡・1.00億・坪539万・163万/㎡ ✅ パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー 77㎡・1.19億・坪514万・156万/㎡ ✅ レジデンス・ザ・武蔵小杉 65㎡・1.00億・坪513万・155万/㎡ ✅ THE KOSUGI TOWER 68㎡・1.04億・坪506万・153万/㎡ ✅ シティハウス武蔵小杉 58㎡・0.86億・坪485万・147万/㎡ ✅ リエトコート武蔵小杉イーストタワー 57㎡・0.84億・坪479万・145万/㎡ ⛳️ 成約・在庫日数 Ｑ2在庫：平均90日 #武蔵小杉 #川崎市 #マンション #不動産市況
掲載元: X / 投稿日: 2026/06/07 / URL: https://x.com/MTH_Tokyo/status/2063574067559711045
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@MTH_Tokyo 【川崎市 武蔵小杉】 2026Q1 Musashikosugi Sta., Kawasaki-shi ⛳️ 相場目安（坪単価） 700万前後： シティタワー武蔵小杉 600万円台： コスギサードアヴェニューザ・レジデンス エクラスタワー武蔵小杉 500万円台： ドレッセタワー武蔵小杉 パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウィングタワー パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト プラウドタワー武蔵小杉 リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワー パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー レジデンス・ザ・武蔵小杉 500万前後： ＴＨＥ ＫＯＳＵＧＩ ＴＯＷＥＲ リエトコート武蔵小杉イーストタワー シティハウス武蔵小杉 ⛳️ 相場全体像 ✅ 中央値 Q3成約：72㎡・1.2億・坪560・駅4分・築12年 Q4成約：72㎡・1.3億・坪580・駅4分・築12年 Q1成約：70㎡・1.2億・坪570・駅4分・築11年 Q2在庫：73㎡・1.4億・坪640・駅4分・築12年 ✅ レンジ Q3成約：43~104㎡・0.8~1.7億・110~210万/㎡ Q4成約：42~92㎡・0.8~1.6億・130~220万/㎡ Q1成約：43~98㎡・0.7~1.8億・140~250万/㎡ Q2在庫：43~95㎡・0.9~2.2億・150~270万/㎡ ⛳️ 成約分中央値 ✅ シティタワー武蔵小杉 70㎡・1.45億・坪686万・208万/㎡ ✅ プラウドタワー武蔵小杉 73㎡・1.44億・坪655万・198万/㎡ ✅ コスギサードアヴェニューザ・レジデンス 45㎡・0.92億・坪646万・195万/㎡ ✅ パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト 66㎡・1.19億・坪596万・180万/㎡ ✅ パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト 72㎡・1.23億・坪570万・172万/㎡ ✅ パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー 69㎡・1.13億・坪539万・163万/㎡ ✅ リエトコート武蔵小杉ザ・クラッシィタワー 61㎡・1.00億・坪539万・163万/㎡ ✅ パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー 77㎡・1.19億・坪514万・156万/㎡ ✅ レジデンス・ザ・武蔵小杉 65㎡・1.00億・坪513万・155万/㎡ ✅ ＴＨＥ ＫＯＳＵＧＩ ＴＯＷＥＲ 68㎡・1.04億・坪506万・153万/㎡ ✅ シティハウス武蔵小杉 58㎡・0.86億・坪485万・147万/㎡ ✅ リエトコート武蔵小杉イーストタワー 64㎡・0.96億・坪484万・147万/㎡
掲載元: X / 投稿日: 2026/04/07 / URL: https://x.com/MTH_Tokyo/status/2041467443231781096
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@MTH_Tokyo 【川崎市 武蔵小杉】 2026Q1 Musashikosugi Sta., Kawasaki-shi ⛳️ 相場目安（坪単価） 700万前後： シティタワー武蔵小杉 600万円台： コスギサードアヴェニューザ・レジデンス エクラスタワー武蔵小杉 500万円台： ドレッセタワー武蔵小杉 パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウィングタワー パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト プラウドタワー武蔵小杉 リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワー パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー レジデンス・ザ・武蔵小杉 500万前後： ＴＨＥ ＫＯＳＵＧＩ ＴＯＷＥＲ リエトコート武蔵小杉イーストタワー シティハウス武蔵小杉 ⛳️ 相場全体像 ✅ 中央値 Q3成約：72㎡・1.2億・坪560・駅4分・築12年 Q4成約：72㎡・1.3億・坪580・駅4分・築12年 Q1成約：70㎡・1.2億・坪570・駅4分・築11年 Q2在庫：73㎡・1.4億・坪640・駅4分・築12年 ✅ レンジ Q3成約：43~104㎡・0.8~1.7億・110~210万/㎡ Q4成約：42~92㎡・0.8~1.6億・130~220万/㎡ Q1成約：43~98㎡・0.7~1.8億・140~250万/㎡ Q2在庫：43~95㎡・0.9~2.2億・150~270万/㎡ ⛳️ 成約分中央値 ✅ シティタワー武蔵小杉 70㎡・1.45億・坪686万・208万/㎡ ✅ プラウドタワー武蔵小杉 73㎡・1.44億・坪655万・198万/㎡ ✅ コスギサードアヴェニューザ・レジデンス 45㎡・0.92億・坪646万・195万/㎡ ✅ パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト 66㎡・1.19億・坪596万・180万/㎡ ✅ パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト 72㎡・1.23億・坪570万・172万/㎡ ✅ パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー 69㎡・1.13億・坪539万・163万/㎡ ✅ リエトコート武蔵小杉ザ・クラッシィタワー 61㎡・1.00億・坪539万・163万/㎡ ✅ パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー 77㎡・1.19億・坪514万・156万/㎡ ✅ レジデンス・ザ・武蔵小杉 65㎡・1.00億・坪513万・155万/㎡ ✅ ＴＨＥ ＫＯＳＵＧＩ ＴＯＷＥＲ 68㎡・1.04億・坪506万・153万/㎡ ✅ シティハウス武蔵小杉 58㎡・0.86億・坪485万・147万/㎡ ✅ リエトコート武蔵小杉イーストタワー 64㎡・0.96億・坪484万・147万/㎡
掲載元: X / 投稿日: 2026/04/07 / URL: https://x.com/MTH_Tokyo/status/2041467443231781096
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@Musako_Mansion 本日も武蔵小杉では着々と掲載終了 シティタワーは確実に下値が切り上がってきて、最安でも坪685という状況。700台が定着するのも時間の問題ですね
掲載元: X / 投稿日: 2025/09/05 / URL: https://x.com/Musako_Mansion/status/1963975272484737379
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@kadobeya_corner これが掲載終了になったため、70㎡超のシティタワー武蔵小杉は14,300万(坪675万円)が下限に。 ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ 一期一次の価格の安さ故に相場全体の上値は一時的に抑えられている感があるが、武蔵小杉全体の下限の価格はジリジリ上がってきている印象。
掲載元: X / 投稿日: 2025/07/21 / URL: https://x.com/kadobeya_corner/status/1947176996636664175
実需層から際立つ人気を集める、特徴的な外観と両駅近のポジション
これほどまでに高い評価を集める背景には、2つの主要路線を使いこなせる立地の独自性があります。東急線の武蔵小杉駅とJR横須賀線の武蔵小杉駅のちょうど中間に位置し、さらに大型商業施設「グランツリー武蔵小杉」も至近という実用性の高さが、実需層の強い支持を集めています。
また、周辺環境のなかで一際目を引く外観デザインも、人気を押し上げる要因となっています。アースカラーを基調とした三井系のタワーマンションが多い武蔵小杉エリアにおいて、黒を基調としたシャープな外観はランドマークとしての存在感が強く、不動産ポータルサイトでも他物件を圧倒する反響を獲得しています。
参考にしたレビュー
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@kadobeya_corner シティタワー武蔵小杉 https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14133/to_1000264320/?bs=011 ・13,480万円 (坪636万円) ・21階/3LDK/70.01㎡ ・東急東横線「武蔵小杉」歩4分 ・築10年 ・総戸数 800戸 良いと思います！ 先日43階西向きが坪653万で掲載終了してました。21階でこの価格なら妥当かなと。西向きは富士山ビューなのも◉ 東急線東横/目黒線とJR横須賀線のちょうど間に位置しつつ、道を渡ればすぐ大規模商業施設のグランツリーがあり利便性は武蔵小杉の中でもトップクラスです。あと間取りも良きですね。 かつ、三井系のアースカラータワマンが多い武蔵小杉エリアでこの住友不動産の黒光りタワーはランドマーク性も強く、シンプルにめちゃくちゃ目立ちます。ｺｽｷﾞでは1番の推し。
掲載元: X / 投稿日: 2025/11/18 / URL: https://x.com/kadobeya_corner/status/1990725305544421753
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@kadobeya_corner この出物以外でもアットホーム見てると武蔵小杉エリアではシティタワーがずば抜けていいね多いですよね笑
掲載元: X / 投稿日: 2025/09/17 / URL: https://x.com/kadobeya_corner/status/1968301761543954473
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@tjajmtju しかも我らのシティタワー武蔵小杉はアットホームに掲載されるやいなや30以上のお気に入りを集めている。他を圧倒するお気に入り登録。超ISOGE。 なぜこれだけお気に入り登録があるのに瞬間蒸発しないかは謎
掲載元: X / 投稿日: 2025/07/03 / URL: https://x.com/tjajmtju/status/1940733451021570117
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@Musako_Mansion 武蔵小杉みたいに主要駅がセパレートしてるタイプの街におけるエリアNo.1マンションは意見が分かれそう。 武蔵小杉は結局どれがNo.1なんだ。東横直結のエクラスなのか、両駅近のシティタワーなのか、築浅商業一体のサードなのか、未だによくわかってない。
掲載元: X / 投稿日: 2025/04/07 / URL: https://x.com/Musako_Mansion/status/1909125053293412512
10年後に価値半減の予測も？新築当時のネガティブ評価と実際の推移
現在の高い資産価値からは想像しにくいですが、新築分譲時や竣工直後の本物件に対する評価は、必ずしも好意的なものばかりではありませんでした。当時の相場観から乖離した価格設定に対し、将来的な下落を懸念する声が多く聞かれました。
しかし、その後の実際の価格推移は、過去のネガティブな予測を大きく覆す結果となっています。ここでは、当時の評価と現在の実態との間にあるギャップを振り返り、本質的な価値について整理します。
坪単価390万円台から700万円台へ、当初の「高い」は結果的に割安？
新築分譲当時の2019年頃の評価を振り返ると、「バブル価格であり高値掴みになる」「10年後には4000万円程度まで価値が半減する」といった厳しい下落予測が多く見られました。当時は坪単価390万円台での販売でしたが、それでも相場に対して割高であると判断する検討者が少なくありませんでした。
しかし、2025年から2026年にかけての実際の相場では、坪単価が700万円台から800万円台で成約する事例も出ており、分譲初期から数千万円単位で資産価値が上昇しています。過去の厳しい予測や世間の評価に惑わされず、立地や建物の実力を評価して購入した層が、結果的に大きな含み益を手にする形となりました。
参考にしたレビュー
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また当物件はバブル価格で有名でネットの方々で「高い！！」と連呼される悪名高い物件でもあります。
掲載元: x1mansion.com / 餅つき名人 / 投稿日: 2019/04/07 / URL: https://x1mansion.com/citytower-musashikosugi
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築年数 0年 394万円 下落率 0% 価格6500万円築年数 5年 270万円 下落率31% 価格4500万円築年数10年 230万円 下落率42% 価格3800万円築年数20年 190万円 下落率52% 価格3100万円築年数35年 127万円 下落率68% 価格2100万円
掲載元: x1mansion.com / 餅つき名人 / 投稿日: 2019/04/07 / URL: https://x1mansion.com/citytower-musashikosugi
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つまり当物件を購入する行為は高値掴みをすることになるのです。
掲載元: x1mansion.com / 餅つき名人 / 投稿日: 2019/04/07 / URL: https://x1mansion.com/citytower-musashikosugi
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@kingnamahameha えっ、シティタワー武蔵小杉が坪833で成約したの？正気か！？ シティタワーの新築分譲時にモデルルームに行ったのに買わなかった俺の先見の明の無さよ…
掲載元: X / 投稿日: 2026/03/01 / URL: https://x.com/kingnamahameha/status/2028118790467453226
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@musakosugiman マサルさんのおすすめの一つだったシティタワー武蔵小杉の3LDKを一期一次価格から3000万円乗せられて買いましたが、そこから更に4000万円上がりました。圧倒的感謝です🙏ただ、やはり都内の一流物件は値上がりの次元が違いますね、、、🥹
掲載元: X / 投稿日: 2025/09/05 / URL: https://x.com/musakosugiman/status/1963803966334271528
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@musakosugiman 武蔵小杉中古マンションは新築武蔵小杉タワーズが意識されている事によって価格上昇に歯止めかかっています。しかしこれを外したらどうなるか…？一時取得は中古一択と思います。シティタワーは2年前から約5000万円値上がりしました。過去豊洲と同程度の坪単価だった武蔵小杉を舐めてはいけません🥹
掲載元: X / 投稿日: 2025/07/03 / URL: https://x.com/musakosugiman/status/1940641575329247253
値下げを拒むデベロッパーの販売手法、完売までの長期プロセス
新築時の販売期間が長期に及んだ背景には、分譲元である住友不動産の独自の方針が関係しています。過去の口コミからも、同社は竣工後も数年かけて定価でじっくりと販売を続け、在庫を抱えてでも安易な値下げには応じないスタイルを貫いていたことが分かります。
このような販売手法は、検討者にとって購入タイミングを計りにくい側面もありました。一方で、デベロッパー自身が価格を維持し続けたことが、結果的にマンション全体のブランド価値を守り、現在の中古市場における強固な資産性につながっているとも言えます。
参考にしたレビュー
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>>1504 住民板ユーザーさん7さん 住友の高級マンションは、竣工後５年位かけて徐々に売るのが基本です。 http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/ WCTしかり、インペリアルガーデンしかり。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/11/12 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/1501-1600/#1513
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住友は完成前に完売したら担当が左遷されるから 売れ残りが当たり前 一般的な人気が無く売れ残ってるマンションとは違う
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/06/16 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/res/501-600/#565
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>838 マンション検討初心者かな。すみふは高値設定で時間をかけて販売するスタイル。 未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、その辺も考慮して判断。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/10/20 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/res/801-900/#840
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>>1351 匿名さん スミフに在庫ダブつきという概念はないよ。 安く販売さえしなければ資産価値は下がらないから。むしろ値引いて売るぐらいなら寝かせておけという理屈。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/12/26 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/res/1301-1400/#1353
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>>2209 匿名さん えー大規模タワーは竣工後5年で完売がすみふの王道パターンでしょ。天王洲アイルとか。 王道を守って末長く売り続けていただきたいと思っております。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/03/16 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/res/2201-2300/#2214
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さらに武蔵小杉からも完全引き上げとなるようですね。 《おかげ様で全８００邸、 申込み完売となりました。 ■キャンセル待ち受付開始 ※今後キャンセルが発生した際は ご紹介させて頂きます。 10/28（日）にて 総合マンションギャラリー 武蔵小杉館は閉館となります。》
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/10/19 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/res/2401-2500/#2406
割安なランニングコスト設計と管理組合による資産維持への試み
タワーマンションを検討する際、物件価格だけでなく購入後に毎月かかり続けるランニングコストの把握も欠かせません。本物件は、高級感のある内廊下設計を採用しながらも、維持費の負担が抑えられやすい構造を持っています。
本章では、物理的な設計に由来する管理費や修繕積立金の割安な初期設定と、その後に直面する固定資産税の変動など、長期的な生活設計に関わるリアルな維持コストの実態を整理します。
内廊下タワーとして最安値に近い？管理費と修繕積立金の初期設定
2019年時点の調査データによると、本物件の管理費は1平方メートルあたり約293円と設定されていました。これは、空調設備などを備える内廊下のタワーマンションの基準値と比較すると最安値水準に近い、非常に割安なランニングコスト設計となっています。
さらに、将来に向けた修繕積立金についても、35年間の平均で1平方メートルあたり290円程度に収まる計画とされていました。日々の快適な住環境を享受しつつも、毎月の固定費負担を合理的な範囲に抑えやすい点は、長期的な家計シミュレーションにおいて大きなメリットとなります。
参考にしたレビュー
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管理費は293円/㎡です。
掲載元: x1mansion.com / 餅つき名人 / 投稿日: 2019/04/07 / URL: https://x1mansion.com/citytower-musashikosugi
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マンション全体の基準値200円/㎡と比較するとかなり割高、タワーマンションの基準値である300円/㎡と比較すると割安です。
掲載元: x1mansion.com / 餅つき名人 / 投稿日: 2019/04/07 / URL: https://x1mansion.com/citytower-musashikosugi
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内廊下のタワーマンションの初期値としては管理費・修繕費ともに最安値に近いので2点とします。
掲載元: x1mansion.com / 餅つき名人 / 投稿日: 2019/04/07 / URL: https://x1mansion.com/citytower-musashikosugi
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またランニング費用となる管理費・修繕費も割安であり、文句のつけようがありません。
掲載元: x1mansion.com / 餅つき名人 / 投稿日: 2019/04/07 / URL: https://x1mansion.com/citytower-musashikosugi
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また修繕費はタワーマンションとしては安いです。35年間の平均だと290円程度に収まります。
掲載元: x1mansion.com / 餅つき名人 / 投稿日: 2019/04/07 / URL: https://x1mansion.com/citytower-musashikosugi
長期優良住宅の軽減措置終了に注意？固定資産税アップの現実
維持費に関して留意すべき点として、築年数の経過に伴う税負担の変化が挙げられます。過去の住民の口コミでは、長期優良住宅の適用による固定資産税の軽減措置期間が終了し、本来の税額に戻ったことで負担増を実感する声が寄せられていました。
一方で、管理組合を通じた収益確保の取り組みも行われています。共用部を映画やドラマの撮影現場として提供することで得られる使用料を、マンションの維持管理に還元していく工夫が見られます。
参考にしたレビュー
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管理費があがってきているとおもいますが、映画やドラマ撮影の収益を還元してほしいなと思っています。 もしかして、収支報告に詳細が書いてあったりしますか？
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/08/29 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/2501-2600/#2528
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収入になっていた文書見ましたよ。 映画の撮影の方がTVより高いとか思いました。 個人的にはロケ地で使用され知名度が上がると資産価値に繋がり売却などを考える時のメリットになると思いますが。 コロナ対策はとられてると思うので、反対する気持ちはないです。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/08/30 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/2501-2600/#2531
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固定資産税がかなりアップしましたね。 タワーマンションの税改革対象外マンションのはずですが、なせでしょうか…
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/04/29 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/2501-2600/#2547
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>>2547 マンション住民さん 長期優良の軽減期間が終わったことで倍（本来の金額）になったからではないでしょうか。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/05/03 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/2501-2600/#2548
単一仕様の強み、豪華住戸を排除したマンションが抱える管理のメリット
マンション内の住戸構成は、購入後の生活環境や管理組合の運営に中長期的な影響を与えます。本物件は、極端な広さの格差を持たせない単一的な間取り仕様を採用している点が大きな特徴です。
こうした均質な仕様が住民同士の合意形成にどう寄与しているのか、また、ファミリー層が直面する居住面積と利便性のトレードオフについて、実際の居住者の声をベースに検証します。
均一な間取り構成がメリットに！管理組合の合意形成を容易にする均質性
本物件には、単身者向けの極小ワンルームや、100平方メートルを超えるような超高額のペントハウスが存在しません。また、地権者（事業協力者）の住戸が含まれていないことも特徴として挙げられます。
このような間取りや価格帯のバラエティが絞られた均質な住戸構成は、住民の属性やライフステージ、価値観を近づける効果があります。結果として、利害関係が複雑化しにくく、管理組合での話し合いや重要な合意形成がスムーズに進みやすいという、マンション管理における根本的な強みを生み出しています。
参考にしたレビュー
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>>1704 住民板ユーザーさん4さん 友人招いた時このマンションに興味を持ってくれて間取集見せたら狭い部屋ばかりな事に驚いていて若干見せなきゃよかった、と思ったんですが、そこぐらいしか突っ込みどころがない良いマンションですよ。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/01/14 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/1701-1800/#1707
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>>1707 住民板ユーザーさん7さん 間取りにバラエティが無いのは、住民や管理組合にとってはメリットだと思います。 これが、単身者向けの1Rから、100平米超の豪華なペントハウスまであるような物件だと、 管理組合での合意形成が大変そうです。 そういう意味では、事業協力者住戸が無かったのも、いい面ですね。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/01/14 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/1701-1800/#1708
70平米で暮らすリアル、子ども2人が成長した時の手狭感と妥協点
一方で、70平方メートル台を中心とした間取りでは、家族の成長に伴う課題も生じます。実際の居住者からは、子ども2人が小学校高学年になる頃には、どうしても居住空間を手狭に感じるようになったというリアルな悩みが寄せられています。
しかし、多くの子育て世帯は、子どもが独立した後の将来を見据え、この手狭感を一時的なものとして受け入れています。広さよりも、夜遅く帰宅する子どもにとっての駅周辺の安全性や、日々の生活利便性を優先したことは正解だったと割り切る声が多く、立地の魅力が面積の妥協点を上回っている状況がうかがえます。
参考にしたレビュー
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中層階、眺望も気に入っていますが、70平米では二人の子供が小学高学年になり、住んでみると手狭に感じるようになりました。 同じようなお悩みの方いらっしゃいますか？
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/09/11 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/2101-2200/#2137
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まあ、そうですね。特に実家が戸建てだったので尚更手狭に感じます。 うちもですが、まあ10年後はまた夫婦だけになるかもと思うと、この悩みは一時的な物と割り切ってます。^_^ この利便性の良い所で暮らせていける方を優先した事は間違いではなかったと思ってます。ちなみに職場の方は更に割り切って都心で55m2の2LDKで4人で楽しく暮らしています。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/09/12 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/2101-2200/#2138
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>>2137 住民板ユーザーさん8さん 我が家はもう少し大きい子供たちですが、大きくなると部活やバイトでほとんど家にいません。夜は家族リビングでそれぞれ部屋に寝にかえる、そんな風なので狭さはさほど気になりません。それより、遅く帰る子供たちも駅からの利便性を考えるとやはり越して来て正解だったとおもっています。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/09/14 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/2101-2200/#2140
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>>2140 住民板ユーザーさん1さん 2137です。 2138さん、2140さん、ありがとうございます。 そうですね、子供たちの体が大きくなるにつれて漠然と狭いなー、狭いなーばかり感じていましたが、長いスパンで見てここは駅近での安全面含めて家族にとって最良といういい面も実感できました。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/09/15 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/2101-2200/#2141
他マンションとの比較
このセクションの目次（12件）
駅距離と周辺利便性の比較！複数路線を使いこなせる中間立地の実態
シティタワー武蔵小杉を検討する上で、最も注目すべきポイントの一つが優れた立地条件です。東急線とJR横須賀線の各駅のちょうど中間に位置しており、複数路線をスムーズに使いこなすことができます。
また、建物の目の前には大型商業施設「グランツリー武蔵小杉」があり、生活の基盤となる買い物環境が至近に整っています。この利便性の高さが日々の暮らしを快適にするだけでなく、将来的な資産性の維持にも大きく寄与すると評価されています。
東急・横須賀線のどちらも5分以内！他タワマンと差がつくアクセス利便性
本物件は、東急線（東横線・目黒線）とJR横須賀線の両駅に徒歩5分以内でアクセスできる、エリア内でも稀有な立地を誇ります。都心や横浜方面へ向かう際、目的地に合わせて路線を使い分けられる点が大きな強みです。
当時の評価では、駅の北側に位置する「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン」などの他物件と比較した際、横須賀線の改札までの距離に大きな差が出ると指摘されています。東急線と横須賀線の両方を日常的に負担なく使いこなせるアクセス利便性は、通勤や移動の快適さを左右する決定的な違いとなります。
参考にしたレビュー
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東急、横須賀線どちらにも徒歩5分以内の免震タワーは、ここだけじゃないかと。 サードアベニューは横須賀線までって何分表記になるんだろ？
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/04/16 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/2301-2400/#2331
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>>869 匿名さん ガーデンだと70m2の高層階でお釣りが来るよ。グレードはそこまでの差は無いと思うけど。ただ、北口なので横須賀線使うならシティタワーの方が便利だが東急だけだとあまり意味が・・
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/11/01 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/res/801-900/#870
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ガーデンはJR横須賀線から遠すぎるから、 横須賀線と東横線両方に近い駅近中古が高い査定なんでしょ？ ガーデンウエストの入口から横須賀線の改札口まで10分以上歩いてみればわかるよ。武蔵小杉駅の利便性を半分失っていることが。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/11/16 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/res/901-1000/#976
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横浜駅直結物件の利便性はともかく、 ガーデンは物件概要に横須賀線駅までの徒歩時間が書かれていないことからもわかるように、横須賀線駅は遠くて実質使えない、というか東急から乗り換えた方が楽だから使おうという気にならない。 だから両方の駅に行きやすいこのマンションと比べると電車利便性が全く違う。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/11/19 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/res/901-1000/#997
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@kadobeya_corner シティタワー武蔵小杉 https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14133/to_1000264320/?bs=011 ・13,480万円 (坪636万円) ・21階/3LDK/70.01㎡ ・東急東横線「武蔵小杉」歩4分 ・築10年 ・総戸数 800戸 良いと思います！ 先日43階西向きが坪653万で掲載終了してました。21階でこの価格なら妥当かなと。西向きは富士山ビューなのも◉ 東急線東横/目黒線とJR横須賀線のちょうど間に位置しつつ、道を渡ればすぐ大規模商業施設のグランツリーがあり利便性は武蔵小杉の中でもトップクラスです。あと間取りも良きですね。 かつ、三井系のアースカラータワマンが多い武蔵小杉エリアでこの住友不動産の黒光りタワーはランドマーク性も強く、シンプルにめちゃくちゃ目立ちます。ｺｽｷﾞでは1番の推し。
掲載元: X / 投稿日: 2025/11/18 / URL: https://x.com/kadobeya_corner/status/1990725305544421753
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@tjajmtju 何言ってるんですか！ タワマンはシティタワー武蔵小杉とシティタワー武蔵小杉以外しか存在しませんよ！ シティタワーの方がサードアベニューより横須賀線近い気が
掲載元: X / 投稿日: 2025/10/12 / URL: https://x.com/tjajmtju/status/1977277939281699181
道を渡ればすぐグランツリー！南側エリアがもたらす生活利便性
マンションの目の前の道を渡れば、すぐに大規模商業施設「グランツリー武蔵小杉」にアクセスできる環境も高く評価されています。日々の買い物から休日の食事まで、生活に必要なほぼすべてを徒歩圏内で完結させることが可能です。
武蔵小杉のタワーマンションはエリアごとに特色があり、駅西側は落ち着いた環境が広がる一方で、本物件が位置する南側は大型タワーが密集し、商業施設へのアクセスに優れています。日常の生活動線に大型商業施設が組み込まれている利便性の高さは、居住後の満足度に直結する魅力と言えます。
参考にしたレビュー
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@kadobeya_corner シティタワー武蔵小杉 https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14133/to_1000264320/?bs=011 ・13,480万円 (坪636万円) ・21階/3LDK/70.01㎡ ・東急東横線「武蔵小杉」歩4分 ・築10年 ・総戸数 800戸 良いと思います！ 先日43階西向きが坪653万で掲載終了してました。21階でこの価格なら妥当かなと。西向きは富士山ビューなのも◉ 東急線東横/目黒線とJR横須賀線のちょうど間に位置しつつ、道を渡ればすぐ大規模商業施設のグランツリーがあり利便性は武蔵小杉の中でもトップクラスです。あと間取りも良きですね。 かつ、三井系のアースカラータワマンが多い武蔵小杉エリアでこの住友不動産の黒光りタワーはランドマーク性も強く、シンプルにめちゃくちゃ目立ちます。ｺｽｷﾞでは1番の推し。
掲載元: X / 投稿日: 2025/11/18 / URL: https://x.com/kadobeya_corner/status/1990725305544421753
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@sumagorikun 🏙 武蔵小杉タワーマンション一覧（ほぼ網羅）が知りたいなら💁 ■① 駅東側（JR横須賀線〜東横線の間）＝“メインコア” 👉 一番人気・資産性高いゾーン •パークシティ武蔵小杉 ステーションフォレストタワー •パークシティ武蔵小杉 ミッドスカイタワー •パークシティ武蔵小杉 ザ グランドウイングタワー •ブリリア武蔵小杉 •レジデンス・ザ・武蔵小杉 👉 再開発ど真ん中、商業施設（グランツリー等）も集中 ⸻ ■② グランツリー南側（市ノ坪・中丸子方面） 👉 落ち着き＋大型タワー密集エリア •シティタワー武蔵小杉 •リエトコート武蔵小杉 ザ・クラッシィタワー •リエトコート武蔵小杉 イーストタワー •ザ・コスギタワー •シティハウス武蔵小杉 👉 大規模タワーが連なる“タワマン街”感が強いゾーン ⸻ ■③ 西側（東急側・新丸子寄り） 👉 少し落ち着いた住宅寄りエリア •エクラスタワー武蔵小杉 •プラウドタワー武蔵小杉 •パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト •パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト 👉 駅直結・新しめタワーが多い ⸻ ■④ 近年・今後の大型タワー 👉 ここは“今後の相場を決めるゾーン” •ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（2棟・約50階） 👉 武蔵小杉最大級プロジェクト（約1,400戸規模） ⸻ ✔️ まとめ（不動産目線の格付け） •東側＝資産性トップ（王道） •南側＝供給多い＝選びやすい •西側＝穴場寄り・住環境重視 •新築＝今後の価格指標になる ⸻ ⚠️ 注意（かなり重要） 武蔵小杉は「タワマン＝全部同じ」じゃない 実際は👇 •駅距離で価格1000万以上差 •方角・棟で資産性かなり差 •災害リスクはエリア差あり 子育て世帯にも参考になれば！
掲載元: X / 投稿日: 2026/03/30 / URL: https://x.com/sumagorikun/status/2038537230457950416
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@aViPRNShqE17955 パークハウス 武蔵小杉 1時1期向けの見学は一旦終わりか 所感としては ⭕️価格帯としては比較して安い ⭕️専有部の仕様が中々に良い 🔼共用部は規模感の割には普通 ❌️立地が不便（日常の動線イマイチ） 生活利便性や雰囲気が南側からだいぶ劣る。自分ならまずは中古シティタワー辺りから検討するかな
掲載元: X / 投稿日: 2025/08/11 / URL: https://x.com/aViPRNShqE17955/status/1954721802263122186
三井系タワマンと何が違う？住友不動産ならではの意匠性と居住性
武蔵小杉周辺は三井不動産レジデンシャルが手がけたアースカラーのタワーマンションが多数を占めています。その中で、住友不動産が分譲した本物件は、エリアの風景に埋もれない独自の意匠性を持っています。
重厚な外観デザインによるランドマーク性に加え、建物内部の居住空間やエントランスの設計においても、他のタワーマンションとは異なる特徴を備えています。ここでは、デザインや居住性能の観点から他物件との違いを整理します。
築10年でも色褪せない！経年変化を感じさせない外観デザインの魅力
周囲にアースカラーの建物が多い中、ガラスウォールを用いた黒光りする外観デザインは、ひと際目を引く存在感を放っています。この重厚な造りは、築10年程度が経過しても古さを感じさせない「見た目年齢」の若さに繋がっていると評価する声が見られます。
住友不動産のマンションは時代によってデザインの傾向が異なりますが、本物件に見られる白色を基調とした半逆梁構造や印象的なフォルムは、この時期ならではの特徴です。経年変化を感じさせない洗練された意匠性は、中古市場においても他物件と明確に差別化できる要素となっています。
参考にしたレビュー
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@yuruhuwabanker 「見た目年齢」の価値が上がってきた感じがします 昔はアイドルも年相応に老けていたけど、最近は山Pのように若く見える方が増えてきた感じがします 管理クラスタの価値が高まりそう 個人的はブリリアタワー池袋とシティタワー武蔵小杉は若く見えますが 富久クロスは年相応か若干上に感じます
掲載元: X / 投稿日: 2026/02/17 / URL: https://x.com/yuruhuwabanker/status/2023626846970007842
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@mansukitaleau スミフは時代でデザインを大きく変えています 元写真にあるようなガラスウォールの黒光りデザインは2006-2010年竣工限定です それ以前は青色メインデザイン、その後はドゥトゥールやシティタワー武蔵小杉、シティタワーズ東京ベイに代表される白色メインの半逆梁 外観で築年が分かるのがスミフ
掲載元: X / 投稿日: 2026/01/31 / URL: https://x.com/mansukitaleau/status/2017388723059757361
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@koiwachandes タワマンの「庇（ひさし）」で目を引くデザイン ・プラウドタワー芝浦 薄い庇と大きなDW バルコニーと高さが揃ってライン感良い ・大崎ステーションレジ コ型で意匠性高い バルコニー床を挟む構造が粋 ・グランドメゾン勾当台通 コーナーだけブラックで色気凄い ・シティタワー武蔵小杉 重厚感凄い
掲載元: X / 投稿日: 2026/01/26 / URL: https://x.com/koiwachandes/status/2015663463419494671
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@kadobeya_corner シティタワー武蔵小杉 https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14133/to_1000264320/?bs=011 ・13,480万円 (坪636万円) ・21階/3LDK/70.01㎡ ・東急東横線「武蔵小杉」歩4分 ・築10年 ・総戸数 800戸 良いと思います！ 先日43階西向きが坪653万で掲載終了してました。21階でこの価格なら妥当かなと。西向きは富士山ビューなのも◉ 東急線東横/目黒線とJR横須賀線のちょうど間に位置しつつ、道を渡ればすぐ大規模商業施設のグランツリーがあり利便性は武蔵小杉の中でもトップクラスです。あと間取りも良きですね。 かつ、三井系のアースカラータワマンが多い武蔵小杉エリアでこの住友不動産の黒光りタワーはランドマーク性も強く、シンプルにめちゃくちゃ目立ちます。ｺｽｷﾞでは1番の推し。
掲載元: X / 投稿日: 2025/11/18 / URL: https://x.com/kadobeya_corner/status/1990725305544421753
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@musako_boy 2028年にTPH武蔵小杉タワーズが完成する時シティタワーは築13年 けど経年変化は恐らく感じづらく、立地もピカイチ。どっちの方が中古市場で売れ行きいいんだろう
掲載元: X / 投稿日: 2026/03/31 / URL: https://x.com/musako_boy/status/2038811372390351009
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@MBVVioyXAC47033 【シティタワー武蔵小杉】 ■ 1億2980万円（坪単価613万円） ■ 2LDK（70.01㎡） ■ 6階 ■ 築10年4ヶ月 今、1億3000万円の予算でマンション 買うならここだね！ 武蔵小杉タワーズの完成も控えてるし、 なんといってもシティタワー武蔵小杉は めっちゃかっこいいよ🫶 ぜひ一回見に行って欲しい。
掲載元: X / 投稿日: 2026/02/28 / URL: https://x.com/MBVVioyXAC47033/status/2027776524469080289
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@yuruhuwabanker 個人的はブリリアタワー池袋とシティタワー武蔵小杉は若く見えますが 富久クロスは年相応か若干上に感じます
掲載元: X / 投稿日: 2026/02/17 / URL: https://x.com/yuruhuwabanker/status/2023626846970007842
駅直結タワマンより格上？広々とした内廊下とエントランスが生む居住性
外観だけでなく、共用空間の造り込みにおいても高い評価を得ています。ゆとりある内廊下の設計や、開放感のあるエントランスなど、ホテルのような上質な空間が居住者の満足度を高めています。
駅直結の利便性を誇る他のタワマンと比較した際、部屋の造りや建物全体のグレード感を重視して本物件を選ぶ検討者も存在します。雨に濡れない駅への近さを優先するか、建物自体が持つ高級感と居住性を取るかは、それぞれのライフスタイルや好みに応じて判断が分かれるポイントです。
参考にしたレビュー
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@Asemane_bull 武蔵小杉はシティタワーが強いですよね。結局都内で買いましたが、武蔵小杉も色々見た時に、ここは内廊下が広くて、エントランスも気持ち良く、武蔵小杉で買うならここ一択だなと思いました（他の駅直結のタワマンは部屋の作りが正直一段落ちてしまうと感じてしまい）。ここら辺は駅直結が良いのか、建物自体のグレードを取るかのかの好みという感じなんですかね？いずれにせよ、武蔵小杉は良い街だと思います🙌
掲載元: X / 投稿日: 2026/05/24 / URL: https://x.com/Asemane_bull/status/2058407164998541807
コスパ重視の共用部と間取り制限！維持費の合理性と選択肢の比較
大規模タワーマンションを選ぶ際、共用施設の充実度や間取りの選択肢は重要な比較要素となります。本物件は、あえて一部の共用施設を設けず、間取りのラインナップを絞り込むことで、独自のポジションを確立しています。
豪華な共用部を控えることで得られるランニングコストの合理性と、分譲時のプラン設計による間取りの特性について、周辺のライバル物件と比較しながら実態を解説します。
ジムなしで管理費・修繕費を抑制？ザ・ガーデン等と比較する維持費
本物件には、フィットネスジムなど維持費のかかる共用施設が設けられていません。施設を頻繁に利用したい層にとっては物足りなさを感じる可能性がある一方で、その分だけ管理費や修繕積立金が低く抑えられているという利点があります。
過去の口コミでは、「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン」など近隣のタワーマンションと比較して、維持費が割安に設定されているとの指摘が見られます。共用施設をあまり利用しない人にとっては、毎月の固定費を長期的に抑制できる合理的な仕様であると言えます。
参考にしたレビュー
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>>2327 正直、「他と違って良いところはこれです」といったものはあまりないように感じています。（特徴はあるにしても、プラスなのかマイナスなのかは人それぞれですので。） 例えば他の武蔵小杉のタワーマンションとの違いとして、共用施設が少なく管理費が比較的安い（らしい）ことが挙げられると思います。（他と比べたことないのでどれだけ安いかはわかりません。） ただ、共用施設を良く使うような方にとっては逆にマイナスになりかねませんし、使わない方にとっても月1万円違ったとしても1年で12万円、10年で120万円なので、購入時の価格によってはそこまで影響は大きくない気もします。 あとは、住友の営業の方からは、エントランスなどをゴージャスにしているので値崩れし辛いと言われた記憶があります。が、真偽は分からないです。 その他、外観が黒いとかマンション直下の人通りがガーデンなどに比べると少ないとか色々違いはあろうかと思いますが、好みの範疇じゃないかなー、と思ってます。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/04/16 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/res/2301-2400/#2328
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この値はパークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエストの310円よりも割安です。
掲載元: x1mansion.com / 餅つき名人 / 投稿日: 2019/04/07 / URL: https://x1mansion.com/citytower-musashikosugi
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@tjajmtju 武蔵小杉タワマン格付を発見 Tier3は立地築年数で劣るものの、検討の余地あるものらしいw コスギタワー、ブリリア、エクラスタワー、シティハウスは検討の余地なしw シティタワーにジムないでしょ あと純粋な1LDKもないと思う 土地勘無さそう
掲載元: X / 投稿日: 2026/05/20 / URL: https://x.com/tjajmtju/status/2056951202227900867
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@tjajmtju 武蔵小杉タワマン格付を発見 Tier3は立地築年数で劣るものの、検討の余地あるものらしいw コスギタワー、ブリリア、エクラスタワー、シティハウスは検討の余地なしw シティタワーにジムないでしょ あと純粋な1LDKもないと思う 土地勘無さそう
掲載元: X / 投稿日: 2026/05/20 / URL: https://x.com/tjajmtju/status/2056951202227900867
広い住戸を求めるなら不向き？他タワマンと異なる面積帯の制限
間取りの選択肢においては、80平米を超えるファミリー向けの広い住戸や、純粋な1LDKのプランが用意されていないという制約があります。そのため、面積の広さや部屋数を絶対条件とする場合は、他の物件が候補に上がりやすくなります。
一方で、70平米台の角部屋などは柱の食い込みが少なく、無駄なスペースを省いた設計となっています。過去の検討者の声によると、他物件の80平米の角部屋と比較しても、実際の有効面積や家具配置のしやすさにおいて見劣りしない実用性の高さを備えていると評価されています。
参考にしたレビュー
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確かに、ここは広い間取り無いけど。 ただ、ガーデンの80m2角住戸と、ここの70m2角住戸を見比べてみた結果では、 大差ないというか、ここの方が有効活用出来そうな感じなんだよね。 ガーデンの角住戸は、リビングや一部居室が変な形してて、数値ほど広く使えなさそう。 ガーデン80m2と、ここの70m2なら、値段的にも言うほど違わないし。 坪単価で比較しちゃうとお話しになんないけど。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/11/01 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/res/801-900/#866
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@tjajmtju 武蔵小杉タワマン格付を発見 Tier3は立地築年数で劣るものの、検討の余地あるものらしいw コスギタワー、ブリリア、エクラスタワー、シティハウスは検討の余地なしw シティタワーにジムないでしょ あと純粋な1LDKもないと思う 土地勘無さそう
掲載元: X / 投稿日: 2026/05/20 / URL: https://x.com/tjajmtju/status/2056951202227900867
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@321mitaga シティタワーが80平米台の部屋が無かったと思うので三菱武蔵小杉の80平米台以上の部屋が120戸あるのは差別化になるかと部屋を選びました
掲載元: X / 投稿日: 2026/05/20 / URL: https://x.com/321mitaga/status/2056926768985170270
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@tjajmtju 武蔵小杉タワマン格付を発見 Tier3は立地築年数で劣るものの、検討の余地あるものらしいw コスギタワー、ブリリア、エクラスタワー、シティハウスは検討の余地なしw シティタワーにジムないでしょ あと純粋な1LDKもないと思う 土地勘無さそう
掲載元: X / 投稿日: 2026/05/20 / URL: https://x.com/tjajmtju/status/2056951202227900867
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@321mitaga シティタワーが80平米台の部屋が無かったと思うので三菱武蔵小杉の80平米台以上の部屋が120戸あるのは差別化になるかと部屋を選びました
掲載元: X / 投稿日: 2026/05/20 / URL: https://x.com/321mitaga/status/2056926768985170270
築10年でも坪700万に迫る資産価値！新築競合物件との関係を検証
本物件は築10年という節目を迎えてもなお、中古市場において非常に高い評価を維持しており、武蔵小杉エリアの相場を牽引する存在です。周辺の中古物件と比較しても、強気な価格設定で取引される事例が多く見受けられます。
現在も揺るがない強力な資産価値と、今後予定されている大規模な新築プロジェクトがエリア全体に与える影響を踏まえ、将来的な資産性について検証します。
周辺中古を引き離す成約単価！エリア屈指の中古市場における資産性
中古市場における本物件の成約単価は、エリア内でも屈指の水準を誇ります。近年では坪単価が600万円台後半から700万円に迫る価格で売り出されることもあり、相場全体の上昇傾向を反映しています。
「エクラスタワー武蔵小杉」のような駅直結物件や、築浅の「コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス」といった主要なタワーマンションと比較しても、同等かそれ以上の価格水準で推移しています。複数路線へのアクセスの良さとランドマーク性が、周辺中古を引き離す強力な資産性を下支えしています。
参考にしたレビュー
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@kingnamahameha 武蔵小杉の築浅タワマン、こないだシティタワーが坪900くらい、GWTが坪860くらいで売り出してたと思ったら、今度はコスギサードすら坪826で売り出しか…… なんか最近全体的に武蔵小杉の価格が底上げされてる気がする
掲載元: X / 投稿日: 2026/02/25 / URL: https://x.com/kingnamahameha/status/2026472442169057624
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@kingnamahameha コスギサードが坪741万か… ついこないだシティタワー武蔵小杉が坪900超えで売り出してきてたし、武蔵小杉にもさらなる地殻変動の蠢きを感じるな
掲載元: X / 投稿日: 2025/11/14 / URL: https://x.com/kingnamahameha/status/1989199144741925289
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@jun_mansion シティタワー2LDKが坪658万で早々に売れた今、武蔵小杉だとこちらの2LDKもかなり狙い目だと思います ・1億1000万(坪657万) ・9階 55.39㎡ シティタワー武蔵小杉とコスギサードは坪単価相場ではほぼ同等で、コスギサードは8月に15階が1億1280万(坪673万)で成約しているためむしろ本物件は割安です
掲載元: X / 投稿日: 2025/11/04 / URL: https://x.com/jun_mansion/status/1985683473844355521
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@fudousankoto ◆武蔵小杉駅周辺の成約坪単価中央値（R7.5～） ✅コスギサードアヴェニューザ・レジデンス (2020築)坪654万円 ✅エクラスタワー武蔵小杉 (2013築)坪633万円 ✅シティタワー武蔵小杉 (2015築)坪633万円 ✅ドレッセタワー武蔵小杉 (2024築)坪598万円 ✅パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト(2017築)坪593万円 ✅パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズウエスト(2018築)坪569万円 ✅プラウドタワー武蔵小杉 (2014築)坪566万円 ✅パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー (2008築)坪522万円 ✅パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー(2008築)坪519万円 ✅ザ・コスギタワー (2008築)坪464万円 ✅リエトコート武蔵小杉 ザ・クラッシィタワー (2008築)坪460万円 ✅リエトコート武蔵小杉イーストタワー (2008築)坪460万円 全体的には坪450～650万円 駅直結のエクラスタワー武蔵小杉 築５年のコスギサードアヴェニューザ・レジデンス 総戸数800戸のシティタワー武蔵小杉が築10年坪600万円超
掲載元: X / 投稿日: 2025/10/18 / URL: https://x.com/fudousankoto/status/1979488428648792232
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@sbkigsN パークハウス武蔵小杉タワーズの第3期！平均坪610万円！ それにしてもシティタワー武蔵小杉はずば抜けて高い…築10年なのに坪700万なんですね… パークハウス武蔵小杉タワーズがお安く見えますね！
掲載元: X / 投稿日: 2026/03/21 / URL: https://x.com/sbkigsN/status/2035327433285726510
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@kadobeya_corner 個人的には誰かが武蔵小杉No. 1の座に着くというよりはシティタワー、エクラスタワー、TPH、三井北口の四天王になる、がイメージに近いです笑
掲載元: X / 投稿日: 2025/07/22 / URL: https://x.com/kadobeya_corner/status/1947571873853935823
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@okapi_poke 明らかに安いですね リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワーはここ最近での掲載中or掲載終了価格は470万/坪程度 あまり比較対象とはならないけど近くに位置するシティタワー武蔵小杉で670万/坪程度 隣りのリエトコート武蔵小杉イーストタワーで525万/坪程度 ※但し直近での掲載中or掲載終了価格の平均なのでザクラッシィタワーと値差がある。過去の事例から考えるとザクラッシィタワーとはあまり値差はない。 北西向きで眺望は期待できないとしても16階角部屋でこの価格なら迷わず購入して良いと思う
掲載元: X / 投稿日: 2025/07/15 / URL: https://x.com/okapi_poke/status/1944957366581256417
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@kadobeya_corner エクラスタワー武蔵小杉 https://t.co/lTjSuBQtHM ・12,980万円 (坪594万円) ・29階/2LDK/72.22㎡ ・2013年2月築 西向きのためおそらくサードアヴェニューの存在感はあるでしょうが、シティタワー武蔵小杉が坪700万目指してる中で駅直結の本物件が坪600万切りはとても良い印象。
掲載元: X / 投稿日: 2025/03/30 / URL: https://x.com/kadobeya_corner/status/1906177015075553493
新築のパークハウス武蔵小杉タワーズ登場で王座は揺らぐのか？
エリア内で武蔵小杉最大級となる新築プロジェクト「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ」の販売が進む中、今後の相場動向が注目されています。新築の設備仕様や広さに魅力を感じて乗り換えを検討する層がいる一方で、新築物件は駅からの日常的な生活動線がやや劣るとの指摘もあります。
新築の大規模供給が中古市場の価格に一時的な影響を与える可能性はありますが、東急線・JR線の両駅に近い中間立地と、グランツリー隣接という生活利便性の優位性は揺るぎません。そのため、立地条件を最優先に考えるのであれば、本物件を中古で選ぶ合理性は依然として高いと評価されています。
参考にしたレビュー
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@musako_boy 2028年にTPH武蔵小杉タワーズが完成する時シティタワーは築13年 けど経年変化は恐らく感じづらく、立地もピカイチ。どっちの方が中古市場で売れ行きいいんだろう
掲載元: X / 投稿日: 2026/03/31 / URL: https://x.com/musako_boy/status/2038811372390351009
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@musakosugiman 私もシティタワー武蔵小杉に住んでいても武蔵小杉タワーズ80Aなら引っ越したい！と強く思ったので票入れしました。理由は広くなる上におっしゃる通りに築年数が若く、何十年もホールドしてそのままマンション購入の螺旋から降りられるかも？とすら思ったからです。
掲載元: X / 投稿日: 2025/09/25 / URL: https://x.com/musakosugiman/status/1971169127055429998
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@aViPRNShqE17955 パークハウス 武蔵小杉 1時1期向けの見学は一旦終わりか 所感としては ⭕️価格帯としては比較して安い ⭕️専有部の仕様が中々に良い 🔼共用部は規模感の割には普通 ❌️立地が不便（日常の動線イマイチ） 生活利便性や雰囲気が南側からだいぶ劣る。自分ならまずは中古シティタワー辺りから検討するかな
掲載元: X / 投稿日: 2025/08/11 / URL: https://x.com/aViPRNShqE17955/status/1954721802263122186
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@Musako_Mansion 武蔵小杉の中ではやはりシティタワーが総合的に見て選ばれやすいですよね。 かどさん的にはTPH武蔵小杉がNo.1の座につくと予想されますか？
掲載元: X / 投稿日: 2025/07/22 / URL: https://x.com/Musako_Mansion/status/1947557287679430939
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@sinnkannsenntub 武蔵小杉タワーズのおかげで周辺停滞してるので、現王者のシティタワー武蔵小杉がオススメです! #querie_sinnkannsenntub https://querie.me/answer/Mww9VEbMjwTN7a45gtbq?timestamp=1751428484
掲載元: X / 投稿日: 2025/07/02 / URL: https://x.com/sinnkannsenntub/status/1940257812380360750
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@kadobeya_corner TPH武蔵小杉タワーズの安値に引っ張られて1.5億で停滞してくれてるシティタワー武蔵小杉、今なら高層角部屋と最上階どちらも選べる。
掲載元: X / 投稿日: 2025/06/30 / URL: https://x.com/kadobeya_corner/status/1939661197294649596
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@okapi_poke 『ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ』 これ…買いですよね… あくまで資産価値的な意味合いですが。 根拠は周辺中古マンションとの価格差。 SUUMOによる現在売り出し中の平均坪単価は下記の通り。 ※坪単価平均が高い順 【シティタワー武蔵小杉】 2016年竣工 697万/坪 【コスギサードアヴェニュー】 2020年竣工 646万/坪 【PC武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト】 2018年竣工 602万/坪 【ドレッセタワー武蔵小杉】 2024年竣工 600万/坪 【PC武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト】 2017年竣工 592万/坪 【リエトコート武蔵小杉イーストタワー】 2008年竣工 583万/坪（SUUMOでこの1件のみ売出） 【プラウドタワー武蔵小杉】 2014年竣工 562万/坪 【PC武蔵小杉ミッドスカイタワー】 2008年竣工 544万/坪 【PC武蔵小杉ザグランドウイングタワー】 2014年竣工 559万/坪 【ザコスギタワー】 2008年竣工 517万/坪 【PC武蔵小杉ステーションフォレストタワー】 2008年竣工 509万/坪 【リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワー】 2008年竣工 495万/坪 これに対して噂されている武蔵小杉タワーズの価格。 約490万/坪〜610万/坪 ※スーペリアの坪単価 今時珍しい周辺中古より安い新築マンションですね… 尚、周辺中古はあくまで売出中の価格であり成約価格ではありません。 そして武蔵小杉タワーズは立地等いくつか 他の周辺中古に比べてのウィークポイントがあることも事実です。 とはいえ周辺中古とこれだけの価格差は…これなら多少のウィークポイントはオミットして購入決断も可能だと思います。 本当に噂の価格通りで販売されるのであれば申し込み殺到してしまいますよこれは…
掲載元: X / 投稿日: 2025/03/21 / URL: https://x.com/okapi_poke/status/1903029555717345354
その他リスク・懸念点
このセクションの目次（3件）
朝の通勤時に想定以上の時間がかかる？駅構内の混雑とエレベーター待ちの実態
シティタワー武蔵小杉を検討する上で、日々の通勤・通学にかかる「実際の所要時間」は重要なチェックポイントとなります。物件概要に表記されている駅までの距離は近いものの、実際の移動には想定以上の時間がかかるという指摘が見られます。
その主な要因として挙げられるのが、最寄り改札での激しい混雑と、タワーマンション特有のエレベーター待ちによるタイムロスです。駅までの物理的な距離だけでなく、自室を出てから電車に乗るまでの時間を正確に見積もることが、入居後の生活スケジュールを立てるための鍵となります。
ホームに上がるまで5分のロス？新南口改札における朝の混雑実態
当物件の最寄りとなる「新南口改札」では、朝の通勤時間帯に非常に長い行列が発生するという声が寄せられています。過去の口コミによると、その混雑ぶりはニュースで取り上げられるほどであったと指摘されています。
そのため、改札を抜けてホームに到達するまでに、5分程度のタイムロスが生じることをあらかじめ覚悟しておく必要があります。物件から駅までの物理的な距離自体は良好であると評価されていますが、日々の通勤においては、実際に電車に乗るまでの所要時間を長めに見積もっておくことが求められます。
参考にしたレビュー
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ただ新南口改札の行列、タワーマンション特有のエレベーターの待ち時間を考慮すると＋10分は見るべきです。
掲載元: x1mansion.com / 餅つき名人 / 投稿日: 2019/04/07 / URL: https://x1mansion.com/citytower-musashikosugi
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また前述のとおり当物件の最寄り改札である新南口の行列はニュースになるほど凶悪です。
掲載元: x1mansion.com / 餅つき名人 / 投稿日: 2019/04/07 / URL: https://x1mansion.com/citytower-musashikosugi
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ホームに上がるのに5分程度のロスは覚悟すべきです。
掲載元: x1mansion.com / 餅つき名人 / 投稿日: 2019/04/07 / URL: https://x1mansion.com/citytower-musashikosugi
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表記が嘘だといっても駅までの距離は合格です。しかし実際に電車に乗るまでの時間が相当にかかることを覚悟する必要があります。
掲載元: x1mansion.com / 餅つき名人 / 投稿日: 2019/04/07 / URL: https://x1mansion.com/citytower-musashikosugi
タワマン特有のエレベーター待ち！朝の移動で考慮すべき時間差の実態
また、高層タワーマンションならではの懸念点として、朝のラッシュ時におけるエレベーターの待ち時間も考慮する必要があります。居住階からエントランスまでの垂直移動には、各階での停止や乗り合いにより、予想以上の時間がかかる傾向にあります。
口コミでは、前述した新南口改札の行列とエレベーターの待ち時間を合わせると、表記上の徒歩分数にプラスして10分程度の余裕を見るべきだとの具体的なアドバイスが見られます。駅までの距離の近さというメリットを活かしつつも、自室の玄関から電車に乗るまでの実質的な移動時間を想定しておくことが重要です。
参考にしたレビュー
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ただ新南口改札の行列、タワーマンション特有のエレベーターの待ち時間を考慮すると＋10分は見るべきです。
掲載元: x1mansion.com / 餅つき名人 / 投稿日: 2019/04/07 / URL: https://x1mansion.com/citytower-musashikosugi
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表記が嘘だといっても駅までの距離は合格です。しかし実際に電車に乗るまでの時間が相当にかかることを覚悟する必要があります。
掲載元: x1mansion.com / 餅つき名人 / 投稿日: 2019/04/07 / URL: https://x1mansion.com/citytower-musashikosugi
まとめ
「シティタワー武蔵小杉」は、複数路線への優れたアクセスと、目の前の大型商業施設をフルに活用できる生活動線が魅力的なマンションです。また、柱を室外に逃がした美しい間取り設計や、過剰な娯楽施設を排除して管理の質に注力する合理的な方針は、日々の生活における実用性と長期的な資産価値の維持を重視する方に非常に適しています。住戸の価格帯や広さに極端な格差がない均質な構成ゆえに、管理組合の合意形成がスムーズに進みやすい点も将来への大きな安心材料です。
一方で、家族の成長に伴う居住空間の限界（最大約72平米）や、朝のエレベーター待ち・改札口の渋滞といった日常的なタイムロスについては、購入前に生活スタイルに照らし合わせて慎重に見極める必要があります。さらに、均等積立方式への移行に伴うランニングコストの推移や、お部屋の方角によって異なる騒音・西日対策の必要性など、物理的な住環境や資金計画についても事前確認が欠かせません。
エリアトップクラスの強気な価格相場を形成しているからこそ、これらの魅力と留意点を天秤にかけ、自分たちの家族構成や予算計画に合致しているかをじっくり比較検証することが、満足度の高い住まい選びの鍵となるでしょう。
