【2026年最新】コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスの口コミ・評判は？住み心地・資産価値・注意点を解説

@PVZVZcI8EO79527 これは売れますよね〜 三菱ツインが出ても眺望問題なし、駅近、築浅

掲載元: X / 投稿日: 2024/10/04 / URL: https://x.com/PVZVZcI8EO79527/status/1842105890314584487

@YokohaMansion コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス 78.37㎡ 3LDK 1億2,580万(坪530万) 安くはないけど、築年数と駅距離、部屋数を重視される方には悪くないかと。

掲載元: X / 投稿日: 2024/08/31 / URL: https://x.com/YokohaMansion/status/1829826018586345959

内覧会後の感想について書いてみます。 因みに南東側の部屋です。 よかった点 ・東横線駅まで2分かかると書いているが、自分の歩きでは2分もかからない ・エレベーターが思ってたより結構早い ・商業施設と直結で便利 ・サードアベニューの周りの道に植木が多くて綺麗 ・多様な共用施設 ・ベランダからみなとみらいのビル群が見える ・色んな方位にエントランスがある 残念だった点 ・38階のラウンジが思ってたより狭い ・4階にも住居空間のいれるのはケチ ・部屋からの景色の一部がマンション群になる ・メインエントランスが思ってたよりしょぼい ・メインエントランスの外に置いてある造形物(バターナイフ)要らない(本当に要らない)

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/09/01 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/3901-4000/#3993

>>4339 匿名さん 住んでるものです。 今27分の湘南新宿ライン目掛けてエントランスを22分に出まして、小走りしてたら乗れました。 なるほど。最初はたしかにあるくなー。と感じてましたが、最近は慣れ、音楽聞いたり少し携帯いじったりしてると、あーもう東横の方着いたかと言う感じですね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/12/17 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/4301-4400/#4355

>>4381 マンション検討中さん 新南口で見られた行列は改札口の増設により解消しています。また、現在横須賀線・湘南新宿ラインの新ホームを増設中であり、上り下りが完全分離になることから同線のホームの混雑はかなり解消されると想定できます。 元々武蔵小杉駅は、この駅から乗る客と他線からの乗換え客との駅構内での動線が重なり混雑が発生しており実際の距離以上に乗換えに時間がかかる問題がありました。しかし、対策として改札口の新設が決定しており、完成後は利用客の動線が分散し駅の混雑は確実に改善されると想定しています。 新南口の行列はかなり前に解消されたのですが、今だに川崎市の住民の方からでさえ聞かれます。いつも閉口してしまうのですが、ネットの影響力の大きさには驚きます。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/02/13 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/4301-4400/#4386

>>3567 匿名さん 毎日遅延は起きていますが次々に電車が来るのと、基本的に積み残しは無いのでとりあえず来た電車に乗る感覚です。5分待てば乗れると思っていれば大丈夫です。海老名から来る埼京線直通も使えると思いますがこちらはかなり空いてます。 むしろ横須賀ホームまでの歩く時間を気にした方が良いと思います。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/12/19 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/3501-3600/#3568

>>3575 近隣住民さん 相鉄乗り入れ開始以降は、ホームの混雑が緩和され、湘南新宿ラインの乗車率もグッと下がったような体感があります。武蔵小杉駅へのメリットが意外にも大きかったですね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/12/22 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/3501-3600/#3577

>>3587 匿名さん 毎日横須賀線で通勤してます。9時過ぎたら全然です。8時20分代までは乗れはしますがかなり詰め詰めです。8時半超えるとピークは超えます。満員ですが少し余裕あります。このあたりから積み残しはほとんどない認識です。私はバランス見て8:30過ぎの電車で毎日通勤してます。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/12/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/3501-3600/#3589

@momotanchuki 武蔵小杉　「バルデエスパーニャクラロ」スペイン料理 武蔵小杉Kosugi 3rd Avenueのフードコートにあるスペイン料理屋さん♪平日ランチメニューのナスのラザニアプレート！野菜がたっぷり入って食べ応えあります✨パンとの相性もバッチリ♪ #武蔵小杉　#武蔵小杉グルメ　#グルメ好き　#南武線

掲載元: X / 投稿日: 2025/10/06 / URL: https://x.com/momotanchuki/status/1975046805437153558

@kosugi_lunch #武蔵小杉【クラロ】 コスギでは珍しいスペイン料理店🇪🇸 平日限定ランチメニューにパエリアやラザニアが👀 3rd Avenue Food Market 「Bar de Espana Claro」 ・茄子・ズッキーニ自家製ミートのラザニア：1,430円 👇️他の写真と感想はブログで

掲載元: X / 投稿日: 2025/09/09 / URL: https://x.com/kosugi_lunch/status/1965364269987549224

裏のサブエントランスからヨーカドーの近さが本当最高だなって思います

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/02/02 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2001-2100/#2051

住んでみて改めて思ったけど、イトーヨーカドーが隣にあるってメッチャ便利。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/12/22 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/1801-1900/#1854

商業施設の4階のエレベータから、マンションへの通り抜け禁止の拒否感が凄くて、町内会費等を払う必要性が全くないと感じました。マンション住民を敵と思う気質が伝わり良かったです。これからも関わらないので、そちらも関わらないで下さいwww

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/12/14 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/1701-1800/#1777

>>1780 住民板ユーザーさん1さん 私も入ったら、ここは通り抜けできません！！とおじさんに怒鳴られましたよ。聞いていた話と違うし、知らなかったから4階に来ただけなのに。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/12/15 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/1701-1800/#1782

>>1784 住民板ユーザーさん1さん はい、まだ貼り紙もない時で、ここ通れませんよ！！とすごい勢いで怒鳴ってきたので、私も「通れると思って来ただけですし何も聞いていないから知らないんですが、そんな言い方しなくても良くないですか？」と強く言い返しました。その後、4階からの出口に張り紙が貼られるようになりましたが。。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/12/17 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/1701-1800/#1789

うちは、ヨーカドーの裏口の掃除車が止まっているところの目の前の位置なので、本当に辛いです。 イトーヨーカドーのホームページからクレームしました。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/03/20 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2201-2300/#2297

凄い攻撃ですね。 2時にやっと終わりました。 他のマンションと違うのは、騒音が出ている車に対して真向かいに部屋があるということではないですか？ 商業施設で定められている清掃があるので、仕方ないのかもしれませんが、全く知らないで入居してしまいました。 うちは賃貸なので、引っ越しを検討します。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/03/20 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2301-2400/#2311

>>2312 住民板ユーザーさん8さん そうです。 前回も車両からの騒音でした。 大きな車両に機械？を積んでいて、車両の上部から白い煙が絶え間なく出ていました。 モーターのような振動する音が、大音量なので本当に辛いです。 ヨーカドーに面した部屋の方でないと中々理解できませんが、かなりの音です。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/03/20 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2301-2400/#2313

>>2339 住民板ユーザーさん3さん 窓を開けたときのことです。めちゃくちゃすごい音でした。何が起きているのかっていう感じでした。 締めたら気にはなるけどまあ寝れないことはなかったです。考えてみると遮音性能すごいですね。だから気づかない人がいても不思議ではないです。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/03/20 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2301-2400/#2340

冷蔵庫のうるさいやつと書いたものです。 窓を開けて確認したら尋常じゃない轟音でした。発電所のタービン室レベルです。外なのにそのレベルの音って尋常じゃないです。しかも夜中です。そこは2381さんと同じだと思います。 窓を閉めたら冷蔵庫のうるさいやつということです。寝室に冷蔵庫のうるさいやつを置いたら、眠れない人は少なくないと思います。私もしかたなく我慢したのであって、問題だと思っています。 わたしも2381さんと同じ立場であり見解だと思っています。 ただ、私の書いた文章のそっけなさが、否定派側のようにとられたのかな、というだけのことだと思います。 窓を閉めればいいと書いている人は、窓を閉めてもうるさいということを無視しているので、おかしな議論になっているのです。 窓を閉めても室内にうるさい冷蔵庫があるって状態は尋常ではないですよ。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/03/21 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2301-2400/#2383

@musashikosugi 【Kosugi 3rd Avenue「初夏の防災イベント」が6/28（日）開催、中原消防署・中原区役所連携で防災備蓄品無料配布も】 #武蔵小杉

掲載元: X / 投稿日: 2026/06/11 / URL: https://x.com/musashikosugi/status/2065073518115774797

@musashikosugi 【コスギサードアヴェニューで「3rd Avenue Christmas」が2025年12月20日（土）開催、NECレッドロケッツ川崎「キャプテンスティーム」も登場】 #武蔵小杉 #NECレッドロケッツ川崎 #キャプテンスティーム

掲載元: X / 投稿日: 2025/12/13 / URL: https://x.com/musashikosugi/status/1999844131003330878

夜になるとマンションに下の芝生周辺は飲酒の溜まり場みたいになってますね。 このご時世にけしからんとも思いますが、もともと憩いの場だったから人が居ていい場所というのがちょっと失敗だったかなと思います。m 警備員の方も見回りしてても注意できないコンセプトですよね。 他のタワマン も芝生ある場所多いと思いますが、どうされてるのでしょうかね

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/04/23 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2601-2700/#2693

>>4403 匿名さん 本日の5分前です。 木曜ですが、みずほ側のベンチまでびっしり。 寒さが和らいできたからでしょうか。 アフターコロナでどうなるかですが、やめて正解だったと思っています。 良い値段するマンションの下でこれでは…。 住民の人の心中お察しします。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/03/04 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/4401-4500/#4405

他の物件とは比べずに即決してしまったせいで井の中の蛙と自覚していますが、マンマニさんの記事にあったエレベーター不足の懸念は住んでみて払拭できましたし、小杉小へ通学できるメリットを実感しています。数年後に北口の駅直結？マンションへ住み替える方も出てきそうですが、小杉小を通り越して西丸子小へ通わなければならない点が悩ましい。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/05/01 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2701-2800/#2720

>>3671さん 川崎市の学区設定の詳しい資料参加になります！地域のまとまりを持たせる為、丁目単位での学区設定との事だったんですね。ということは、エルシィ跡地も日本医大の跡のタワマンも小杉小学校ではないとの事ですね！こちらに購入決めて良かったです。そしてペデストリアンデッキが出来れば横断歩道渡らなくて通わせられるなんて知らなかったです！子供の安全を考えるととても安心です。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/02/22 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/3701-3800/#3711

http://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000080750.html これみればわかるけど小杉小の学区決定は、ツインもエルシーも見込んだ上で決定されたものだから変更は期待するだけ無駄ですよ。 エレベーターが少ないのは嫌でしたが、小杉小の学区内に建つ最後の駅近タワマンってことで買いました。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/01/31 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/3601-3700/#3671

>>4282 マンション検討中さん 0.1.2は激戦。Aランクは必須だが、年収的にこのマンションを検討する人はかなり厳しいので、普通は認定保育園を狙う。ちなみに年収の水準は区役所で実績を教えてもらえる。 唯一、兄弟得点があれば確実だけど、途中入園は空きの問題もあるので1次選考の11月上旬までに申し込み必須。 3歳からは比較的余裕。特に新しい園は狙い目。このマンションと小杉小の近くに新しい園ができます。 保育園は乱立してますが、武蔵小杉近辺は住みやすく、習い事を含めて教育環境もよい故に激戦。区役所の人も優しいので、まずは来週頭から区役所へ相談に行って購入を検討されることをお勧めします。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/10/25 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/4201-4300/#4285

>>4285 名無しさん 大変詳しく教えていただきありがとうございます。 川崎市は年収的に入園が厳しいとよく聞くのですが、やはりそうなんですね。 まさに0.1.2歳での入園希望なのでかなり厳しそうな感じがします、、認定保育園というのは初めて聞いたので、そちらも探してみようと思います。ありがとうございました。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/10/26 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/4201-4300/#4293

川崎市に限った事ではないですが、どこも0、1、2歳入園は厳しいですよ。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/10/26 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/4201-4300/#4294

正確には３＋１機かと。519戸なので130戸/台は一般的なタワマンに比べて明らかに少ないので、この物件のネガティブ要素の一つに挙げられます。 今更変えることが出来ないので致し方ないですが、目安は100戸/台以下、理想は70~80戸/台と言われ、それでもピーク時は待たされることもありますから、この物件の4階以外の居住者は覚悟の上での購入と思われます。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/10/21 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/4201-4300/#4256

去年の騒動も何のそので、武蔵小杉はさらに地価爆上げしてますなー。 https://tochidai.info/area/musashi-kosugi/ 需給をきちんと反映してるかは分かりませんが。 ただ、地価が高い分エレベーターの数減らしたりして内容を切り詰めてコストダウンしてるんでしょう。 130戸に1つだと通勤時間帯は渋滞必至でしょうね。 ちょっと外出する場合もすんなり待たずに降りれることはなさそう。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/10/21 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/4201-4300/#4258

もう入居率高くなってきていますよね エレベーターの待ち時間いかがでしょうか

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/12/17 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/1801-1900/#1804

>>1804 住民板ユーザーさん1さん 休日は時間によって、1階にエレベーター待機列が出来たりしますね。入居が全て終わって業者の出入りが減れば、少し解消されるでしょうけど。 あとは、下に降りる時、エレベーターが来ても乗れなくて見送ることが結構あります。高層階に住まないのが悪い、と言われるかもしれませんが。 コロナ禍なので限度はあると思いますが、詰めれば乗れるのに、全くその気がない方も居るので、困ることがあります。先日はベビーカー連れの、そのような人に出くわしました。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/12/17 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/1801-1900/#1806

>>1806 住民板ユーザーさん1さん 近くのマンションから越してきました。 やはりエレベーターの待ち時間や乗り過ごす機会が増えましたね。エレベーターには少しストレスを感じます。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/12/18 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/1801-1900/#1811

今日は1階に降りるのに、エレベーター5台くらい見送りました。休日は特に混みますね。乗れなくても誰かが呼んでいればとりあえず停止してドアが開くので、ちょこちょこ止まって、エレベーターが回転するのに余計に時間がかかるのでしょうかね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/12/19 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/1801-1900/#1815

>>1828 住民板ユーザーさん1さん ガーデンの低層が何階かまではわかりませんが、ミッド低層EVは34階までで3機（プラス1機が管理EV）だったかと思いますので、言うほどサードと変わらないような気がします。いまは、引越しやらエアコンの搬入なんかでEVの稼働率が上がってくるのでは？な気がします。とは言え、実際に待つと悲しくなりますよね…

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/12/21 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/1801-1900/#1833

戸数の割にエレベーター少ないのは買う前に分かってたことですしねえ。 管理費が安くなるメリットもあるし、自分のライフスタイルなどと天秤にかけた上で納得して契約したのでいまさら別に…。 まあちょっと狭いかなぐらいは思いますけどスピードは期待より高速でしたし、特に不満はないですね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/12/21 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/1801-1900/#1837

他の物件とは比べずに即決してしまったせいで井の中の蛙と自覚していますが、マンマニさんの記事にあったエレベーター不足の懸念は住んでみて払拭できましたし、小杉小へ通学できるメリットを実感しています。数年後に北口の駅直結？マンションへ住み替える方も出てきそうですが、小杉小を通り越して西丸子小へ通わなければならない点が悩ましい。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/05/01 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2701-2800/#2720

業者さんはエレベータは左端の一番大きいのしか使えないことになりましたが、左端のエレベータを指定して呼ぶことってできるのでしょうか。エレベータのボタンを押すとどれが来るかわからないですが、つまり左端のが来る確率は4回に1回なので、業者さんがなかなか乗れないことになりますし、ムダに止められるほうも迷惑ですよね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/03/01 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2101-2200/#2182

>>2182 マンション住民さん 大型エレベーターの下部のボタン押下の場合は、大型エレベーターのみ呼び出すアルゴリズムに変えられないんですかね？ 現状では大型の隣も呼び出してしまってますよね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/03/02 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2101-2200/#2188

>>2209 住民板ユーザーさん4さん ご返信ありがとうございます。 大型だけ使ってくださいと言うからには、ボタン操作で必ず大型がくるようにしないといけないと思います。そうしないと業者の心証を損ねると思います。 私自身も粗大ゴミを出すため大型に乗りたいのに隣のが止まってしまい、ボタンを再度押さないといけないということがありました。何度も行き来する業者はかなりストレスが溜まると思います。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/03/06 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2201-2300/#2211

>>2211 住民板ユーザーさん3さん 全く同感です。配送の方は、住民の便利のために貢献してもらっているのですから、むしろ彼らの仕事がやりやすいようにできる協力はするべきと思います。でないとこのマンションでの仕事はやりづらいなどの先入観を持たれ配達を後回しにするなど不利益な結果を招きかねません。 疑う方もいるかもしれないが、私は住人であり業者などではあり得ない。 解決策なのですが、荷物用の左のエレベータと人用の左のエレベータは配達業者さんも利用できるとしたらどうでしょう？荷物用エレベータと人用の左のエレベータは同じ操作ボタンで動きますので。だだし、１階で住民と配達業者さんがかちあった時は、住民優先をお願いする。その面で住民の要望も折りあえると思います。それでいいのではないでしょうか。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/03/06 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2201-2300/#2216

業者が非常用エレベーターしか使えないという運用について。 たしかに現状色々不便はあると思います。 ただ、以前見たことで一つ思ったのですが。 非常用ではない方のエレベーターにヤマトさんが大きなカートを伴って乗り込んだのですが、はたから見ても明らかに無理がありました。でも彼は無理矢理乗ろうとして、カートをエレベーターにガンガン当てていました。 また、別の時は、外部の業者なのか住民なのか、台車に沢山荷物を積んでエレベーターに乗り込み、これまたガンガンとエレベータードアや壁にぶつけていました。 これらを見ると、業者や台車使用者は、大きな非常用のエレベーターを使うべきだろうな、とは思いました。常用エレベーター、小さいですからね、、

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/03/07 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2201-2300/#2232

「住人であっても、台車使用者はエレベーターは荷物用しか使えない」という認識で合ってますでしょうか？ 先日、平気で台車を通常のエレベーターに乗せてきた住人と思しき方がいたのですが…

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/03/08 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2201-2300/#2234

エレベータに「ペット」というボタンがありますが、そのボタンの説明って取説かどこかにかいてあったでしょうか。見つけられないです。 もしかするとそれを押すと一番左の大型エレベータだけ呼べるのでしょうか。だとすると、そのボタンを押すルールを決めておけば業者と住民がうまく使い分けできますよね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/03/09 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2201-2300/#2240

幼児用自転車だと、駐輪場を借りず、自宅やベランダに保管してる人も居るだろうね。ウチは借りてるけど、駐輪場のタイヤ入れるやつに、幼児用だと上手くハマらないし。 ベビーカーも、エレベーター内でぶつかっちゃうことありますよ。ウチもそうだけど、エレベーターの箱が予想より小さすぎて…2人乗り用なんか特にぶつかるだろうな。 後からどんどん他の人に乗ってこられると、エレベーターの中でベビーカー を寄せなきゃいけない。そうすると、どうしても壁に当っちゃう。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/05/25 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2801-2900/#2802

>>2802 住民板ユーザーさん1さん 私が言いたいのは「自転車をエレベーターに載せるなら荷物用を使ってください」ということです。 赤ちゃんの移動に必要なベビーカーと自転車は明らかに別物でしょうから。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/05/25 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2801-2900/#2804

うちのエレベーター勝手に閉まることなんてまずないので、ボタン係やらなくていいですよと言いたい。 むしろ乗り降りの邪魔まである

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/07/30 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3601-3700/#3631

>>2204 入居前さん 床のきしみですが、湿度により床板が膨張したりすると発生します。修理を依頼すれば巾木との間に刃を入れ調整してくださり音は鳴らなくなると思います。 ただし梅雨の時期など湿度が急激に変わる際に再度起きる可能性はあります。 一時的なものではあるので収まるまで我慢するのも手です。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/03/05 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2201-2300/#2207

床のきしみ、日に日に増してる気がします。 あちこちでキシキシ、ミシミシ。定期の修理でこれから依頼。 低層回で修理ずみのかた、きちんとなおりましたか? うちは、あちらこちらにあり、毎日踏みしめて音を鳴らしていて。。。 修理でこんなにあるのに改善するのか不安です。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/03/21 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2301-2400/#2400

三井つだ床の軋みを直した方、全て直りましたか？ あちこちが鳴ります。 果たして直るのかと。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/04/17 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2601-2700/#2632

家は、入居当時は軋みがありませんでした。 住んでいるうちにあちらこちらに軋みが出てきました。 なのに、住んでいるうちに減っていくんですか? だんだん増えてどの部屋も部屋中に広がっています。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/04/17 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2601-2700/#2634

我が家でも軋みが酷いです。 入居当初はなんか音が鳴るなという程度だったのが、日に日に音が大きくなっています。 場所はリビングの入り口。よく通る場所なので気になってしまいます。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/04/18 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2601-2700/#2638

入居して1年半です。入居後に床の軋みがひどくなりカスタマーで何度か修理していただきミシミシした大きな軋みは改善しました。もともと床がプカプカした仕上がりであることは聞いていますが、今でも踏みしめた時に小さな音ですがキシッと音がします。これくらいは普通でしょうか?

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/04/23 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3301-3400/#3388

>>3389 契約者さん5さん そうですか。ありがとうございます。我が家だけでは無いのですね？これはやはり施工に原因があるのでしょうか。これまで幾度も注入材を入れて貰いましたが、結局また鳴ります。 アフター内の補修で改善されるか心配です。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/05/12 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3301-3400/#3390

2年アフターで床の軋みを直しました。アフターの度にお願いしてもまた軋みました。月日の経過でなじむような言い方もされていましたが、本当に？と信じがたいです。こんなに軋むマンション、他に聞きません。 皆さまの様子、教えて下さい。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2023/02/06 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3401-3500/#3421

>>2400 マンション住民さん うちもですよ。引っ越す前に住んでいた賃貸の方がマシでした。最近のマンションは労務者不足、コスト高で施工品質が悪いんです。しっかり治してもらいましょう。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/03/21 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2401-2500/#2401

>>2400 マンション住民さん うちもキシみ結構気になります。 入居後の相談で話をしたら、三井の人が、季節や気温や天気でキシむことはありますから…とスルー気味でした。これって直してもらえる対象なんですね！日に日に気になるレベルになってきたので困っていました。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/03/22 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2401-2500/#2413

>>2902 住民板ユーザーさん1さん 床鳴りは、修理してもらってもまた鳴ってます。結構あちこち。これが時間が解決するものなんでしょうか。 修正屋さんも、必ず鳴り止むとは限らないと。 将来的に自費で修理？結構大きなストレスです。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/06/15 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2901-3000/#2907

うちの部屋も入居半年後から軋むようになったので、2ヶ月くらい前にカスタマーセンターに相談してみましたが、同じ問い合わせが多いとのことで都度対応しているとのことでしたね。 1ヶ月前にシリコン刺しに来てもらい改善しました。他の部屋もきっと同じような対応をされているのかと思います。 ただ当時物を置いていて気づいていない箇所もあり、そのうちまた来てもらおうかと思っています。 少なくとも2年間は同様のサポートをするので気軽に相談して欲しいとのことでした。 基本的には経年劣化してくれば収まるとのことだったので様子を見る形にはなりそうですね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/06/16 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2901-3000/#2922

我が家も床鳴りがします。入居1週目から鳴りました。 徐々に鳴る箇所が増えていき、音もかなり大きくなりました。 少し前のアフターサービス(?)の訪問で、業者によるシリコンの注入を受けました。直った箇所もあれば、直らなかった箇所もあります。また後日のサービスの機会に、同様のシリコン注入をすることができるとのことでしたので、次回また頼もうと思います。 その時に同伴された三井の方が言ってましたが、当マンション内で、かなりの件数、同様の相談が寄せられているとのことでしたよ。階層や方角に関係ないそうです。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/06/18 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2901-3000/#2928

2153です。 湯船で、排水音が響くのは我が家だけ? 本当に皆さん気にならないのですか?? 家は、ゴーッと流れていく音を毎晩聞いてます。羨ましいです・・・。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/02/24 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2101-2200/#2157

>>2175 住民板ユーザーさん1さん 床排水口の排水筒とは何処ですか？ お風呂？すみません何も分からなくて。教えて下さい！ 上の方の排水、聞きたくありません。ゆっくりお風呂に入りたいです。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/02/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2101-2200/#2179

3月末から4月にかけて、排水の高圧洗浄の期間が設けられたと思います。 その時、リビングにいると、びっくりするようなかなりの爆音(暴走族がバイクで高速を走るような音)が聞こえてきました。どこから聞こえて聞こえてきたかというと、浴室の排水溝からでした。 皆さんのお宅でそのような経験はありましたか? 申し訳ないのですが、ご記憶のある方がいらっしゃいましたら教えてください。 古い話で申し訳ありませんが、参考にさせてください。 因みに、我が家は中層階ですが、聞こえてきた日は低層階の洗浄日でした。 入居当時から、浴室排水溝から別宅の排水音(音はチョロチョロというものから、浴室床下で水道が流れるようなかなり大きな流水音など様々)が聞こえて来るため、他にそのようなお宅はいらっしゃらないか知りたくて、以前にも投稿させていただきました。その時は同感される投稿はなかったです。 我が家だけが様々な音が反響して響きやすい状態なのかを、現在も調べているところです。皆様のお宅の様子をもう少し聞かせてください。よろしくお願いします。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/08/08 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3001-3100/#3098

排水溝からの排水音が凄く気になります。 我が家からの排水音ではありません。 お風呂の排水溝、洗濯機の排水溝、両方とも。 夜はしょっちゅう流れてます。 お風呂は結構大きな音も。もちろん排水溝はきっちり閉めてます。 凄く嫌です。 マンションとは言え、新築のこの物件でこんなのあり得ないと思います。みなさんはそんな事ないですか？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/04/06 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2401-2500/#2484

北向きの住戸に住んでいる者です。 夕食時に、隣か上下のご家庭の調理のにおいが各部屋のロスナイ換気の給気口から流れ込んできてたまりません… 北側以外の住戸の皆さんは、同じようなことはないでしょうか？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/06/23 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2901-3000/#2940

南西側に住んでいます。 住み始めてから、浴室排水溝から我が家のものでない排水音が響くことに悩んでおります。 特に夜は、止まったかと思うとまた流れてきます。長時間続く音もあります。 トイレや浴室で使用する排水音だと思います。 音量も様々ですが、洗面所や玄関でも聞こえます。 グォーンと縦管を流れ始める反響音がしてから流水音が続くことが多いです。 設備担当の方にも来てもらいましたが、昼間の時間帯、しかも短時間に排水音をその場で聞いていただくことも難しく、携帯で録画したのものを聞いていただきました。結局、多少は仕方ないということで終わっています。 これほどの音でしたら、他のお宅でも?と思い、三井の方に聞きましたが、特にお申し出は無いのことです。 皆様のお宅の様子、又は改善できる情報をお持ちでしたら教えていただきたいです。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/06/27 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2901-3000/#2947

以前、居室の給気口から他のご家庭の料理のにおいが流れ込んでくると書き込んだ者です。サポートに連絡したところ、確認に来られました。 ・同様の申し出は他にも多数来ているが、どうしようもないとしか言えない ・高価なフィルターもあるが、脱臭機能があるわけではないので換えても意味はない ・食事の時間帯は毎回24時間換気を切ってくれ。それでも防げないにおいの流入は諦めてくれ 室外との換気の経路がわかる図面も見せてもらいましたが、せめて、マンション全体としてキッチンの換気扇からの排気口と室内に空気を取り込む給気口の位置関係がなるべく遠くなるような工夫をしてもらえるとありがたいんだけどな…と感じました。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/07/11 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2901-3000/#2970

>>2965 住民板ユーザーさん1さん お宅の吸気口にお隣の排気口が直結されているんじゃ無いですか？！ぜひ、ホームインスペクターに調査してもらってください。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/07/16 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2901-3000/#2974

ベランダ側のサッシ隙間かエアコン辺りからピューピューと笛の音みたいな音。 風もそこまで強く無いのに？？ 皆さんのお宅はどうですか？そんな音しますか？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/11/24 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3301-3400/#3367

ベランダ側のサッシからシューシューと言う音がして眠れない時があります。笛鳴り現象だとか。 皆さんのお宅の様子を教えて下さい。 修理をした方はいらっしゃいますか？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/08/18 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3301-3400/#3399

>>3399 住民さん1さん うちと同じ現象かわからないですが、 サッシの枠の端にグレの細長い樹脂の部品が埋め込まれています。 その隙間から音がなっていました。 部品を交換したら改善しました。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/08/31 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3401-3500/#3401

>>3399さん 新築入居して最初の無償修繕（クロスやフローリングの傷等の相談）の際に相談し、直してもらいました。 画像の部品を交換しました。この部分から音がなっているのなら交換して改善するかもしれません。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/09/05 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3401-3500/#3403

台風の風がサッシからピューピューと、笛みたいに聞こえてとてもうるさいです。 この音は、今夜皆さんのお宅でも聞こえている音ですか？ それとも3403さんが写真をアップ下さったような部分を取り替える事で防げる音なのでしょうか？ 皆さんの状況を教えて下さい。 どなたか教えて下さいますか？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/09/19 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3401-3500/#3406

今日は風が強かったですね。 武蔵小杉が初めてなので、家の中にいても轟音で怖かったです。南向きでリビングが窓ガラスばかりの部屋なので余計にだと思いますが。 天気予報で、中原区の風速は7mくらいだったと思うのですが、そんなものではないような。 風圧でトイレの換気口が逆流して、溜まっていた埃が全て落ちてきて、ビックリしました。 皆さんのお宅はいかがですか？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/01/07 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/1901-2000/#1945

今日はサッシの結露が結構できてます…触るとすごく冷たい。こんなに時代が進んでも、こんなに熱伝導率の良い素材しかないんですかね…。 あと、今日みたいに風が強い日はベランダに出られる窓のすきま風(?)の音がずっとしていて、高音で耳につきます…ウチの部屋だけでしょうか…？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/01/24 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/1901-2000/#1966

>>1968 住民板ユーザーさん1さん 結露、ありましたか！同じく20階以上です。 高音はないんですね…。風が強く吹いている間、「ヒュゥゥゥ↑」とエンドレスで高音で聞こえ続けて、気になってしまいます…泣

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/01/24 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/1901-2000/#1970

>>3203 住民板ユーザーさん7さん 駐車場オーナーの我々住民全体から見たら、収益を最大化する料金が適正料金ともいえる。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/08/14 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3201-3300/#3204

収益を最大化した結果が今の稼働率問題になっているから、現実は適正とは言えない。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/08/15 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3201-3300/#3205

タワー式でメンテ費かかるとしても23000円?は少し割高かなあ。 パークシティは20000円ぐらいだし https://www.midskytower.com/parking

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/07/27 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2901-3000/#2983

周辺相場に合わせて値下げして契約台数が増えればいいですけど、そもそも駅近で居住者からニーズが引き出せないと駐車場収入を減らすだけになっちゃうかも？他のタワマンも稼働率向上は悩みの種みたいですし

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/07/27 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2901-3000/#2984

私もサブリースは反対です。満車稼働で運用させるなら、ノーマルルーフは大幅に下げないと借り手はつかないだろうな。そもそも、ファミリー世帯が多いマンションで今どき車高1550以下の車種なんてニーズが少ないと思うけど。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/07/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2901-3000/#2994

問題の本質は、セキュリティ懸案、利便性の一部低下、トラブル懸案と年間900万を天秤にかけてどうかと言う話では？ 私は、セキュリティの部分さえ解決すればという条件付き賛成です。 ノーマルリーフ値下げによる総収入増加が見込めるならやればいいと思うが、それだけで50台超の根本的な空きスペース対策にはならないかと。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/08/08 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3101-3200/#3105

結局、駐車場の需要も料金次第のような感じがします。。 個人的にはサブリースするよりも抽選になるぐらいの料金設定で貸し出すのがいいかなと思います。 ノーマルルーフは1万5千円が妥当かなと。 中途半端に下げるよりも思い切って下げてもらいたいものです。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/08/08 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3101-3200/#3111

>>3112 住民板ユーザーさん1さん 空いている台数分が一台マイナス23000円の方がよっぽど収入減だよ。しかも、当初の料金設定とはいえ、普通の相場といえる料金ではないことが全ての結果を物語っているとしか思えない。軽々しく相場なんて言わない方がいい。相場なら相場なりに埋まってるはずだから。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/08/08 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3101-3200/#3117

エレベーターパーキングのノーマルルーフで二万超えは高過ぎなんだよ。 住民向けだったら、一万でいい。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/08/08 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3101-3200/#3127

そもそもラクセスキーの外部操作板の設置と機能制限って技術的、コスト的に可能なんだろうか？ さすがに、ラウンジとかまで入れるようなラクセスキーを外部に渡せないし、その辺りクリアにしたい。一方で値下げした所で、ノーマルルーフ増えるかはさらに疑問。理事会アンケートの結果を待つしかないけど、この価格帯のマンションに住んで、クルマ持ちで月に数千円のためにわざわざ外部駐車場借りてる人なんかいるんだろうか？数千円安くなったから生活スタイルをかえて、月4-5万の維持費を払って車購入する人がどれくらいいるんだろうね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/08/15 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3201-3300/#3213

サブリースするためだけに今更、操作板を外部に設置するのは費用的にも技術的にも現実的ではないと思います。また、外部に設置したらしたで見栄えの問題も出てきそうで新たなトラブルが勃発しそうな予感がします。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/08/15 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3201-3300/#3214

個人として、サブリース案に反対です。その旨はアンケートに回答しました。それで、空きが増えて管理費が上がるのは承知します。駐車場料金の値下げは反対です。判断の根拠は資産価値の維持一択です。管理費が安いことは売りになるでしょうが、それが理由で買いたいマンションを目指すのは飽くまでも私見ですが、否定します。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/08/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3201-3300/#3255

>>2987 住民板ユーザーさん1さん サブリースなんてせせこましい真似をしたく無いだけでは。戸あたり数千円程度のために部外者招き入れるなんて割りに合わない話、どこの管理組合も引き受けたくないだけでしょう。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/07/27 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2901-3000/#2988

住民用向けの駐車場をサブリースなんて絶対なか大反対です！そんな事が通るなら一所有者として訴えます！サブリースするぐらいなら値下げして適正相場に改定すべきです。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/07/27 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2901-3000/#2989

駅近と武蔵小杉駅周辺の道路事情を考慮するとマイカーを持つニーズは少ないでしょうね。 かと言って、サブリースは嫌だなぁ。 借りやすい料金に改定して、住民が利用しやすい価格設定にするのがベストだと思います。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/07/27 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2901-3000/#2990

投函されていたアンケート用紙の内容では、根本的な問題は解決されないと思う。 既にサブリース前提で動いてたりしないよね？ 場合によっては稼働率よりもサブリースの方が問題になりそう。。 サブリース案は何か裏がありそうで気になります。運営会社から個人への謝礼バックとかないよね?

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/07/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2901-3000/#2996

>>3123 住民板ユーザーさん1さん 全くその通りだと思います。そもそも駅近だしコレからの世の中自家用車を所有するよりシェアやサブスクの時代と言われていますし、値段を下げてもそもそも車所有者がいなければ借りる人がいなく値段下げた分全体の収入は減ります。外部へのサブリースは、セキュリティ面で危険過ぎるし物件価値も下がります。まずあり得ないでしょう。 住民用のシェアカーの台数を増やして収益を得るなど、セキュリティ面での考慮をした上で収益化を図るアイディアにすべきだと思います。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/08/09 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3101-3200/#3143

>>2617 入居済みさん 個室スペース3箇所に対して519戸、対住民数にしたらもっと比率が悪くなります。早期に有料化して需給バランスを整えて、使いたい時に使える共用施設にしたいものです。早朝から場所取りしたり、長時間離席したり、不毛な現状を改善しましょう。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/04/15 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2601-2700/#2618

ずっと気になっていたのですが何故個室ブースや4階の読書スペースで働く方がいらっしゃるのですか？ 在宅ワークならお家でやった方が集中出来ますし、何よりMIDPOINTを使えばいいと思うのです 。 企業にお勤めの方が多いと思う前提でお話をしていますが、セキュリティ面的に誰に盗み見られたりしてもOK！企業秘密は無し！ということなのでしょうか？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2023/04/19 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3401-3500/#3463

>>3464 住民さん 集中出来るというのは人によりけりだと思いますのでまだ理解出来ます がしかしセキュリティに関しては甘すぎませんか？ 私が知る限りになってしまいますが、企業としてオープンスペースで仕事していいよ~覗き見防止シート付けたら大丈夫だよ~ってのは聞いた事がありません。 個人情報取り扱うのは当然ながら出社じゃなきゃ難しいよ~といった企業さんが日本では多いのです。 規模にもよりますが場合によっては部屋単位で携帯すら持ち込む事が出来ない程もありますよね。(IT系) セキュリティを守る観点から本当に当たり前の事だと考えていましたが、ちょっと意識が低すぎてびっくりしています 更に言えば"在宅ワーク"していいよって言われていたとしてそこは家なのか？という疑問もあります。 個人的に言うとオープンスペースや個室含めて家じゃないので在宅ワークでは無いと考えています。 もっと詰めると在宅ワークで家の電気を使って電気代を支払うというのは分かりますが、共用スペースの電気を使って仕事をしてみんなでその電気代払おうねって意味が分かりませんよね…

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2023/04/20 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3401-3500/#3466

>>3467 住民さん1さん 3465です。 あなたのいう事をきちんと守ったら自宅のテレワーク専門部屋みたいな場所以外は 電車の中もカフェでも仕事はできないですよ。 あとはスマフォでメールやメッセンジャーで返事もできないでしょうね。 結局仕事はリターンとリスクを比べて自己責任で行うもの。 ルールでがんじがらめになっているあなた達は生産性低いと言ったのはそういう事。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2023/04/20 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3401-3500/#3468

>>3468 匿名さん いやごめんなさい、電車やカフェで仕事をしないのは当たり前だと思いますよ カフェで仕事をしているのはあくまでもフリーランスの方しか無理です 普通に考えてみれば分かると思いますが、情報漏洩してしまった場合自分以外に被害が出て責任を取れるのはフリーランスぐらいしかありません(今後仕事無くなるのは仕方ない) たまに勘違いをされて企業にお勤めの方で仕事をされてる方がいますが、まさか冗談ですよね？ 基本的にメッセンジャーは使いません きちんと消えるSlackが多いんですかね、どうでしょう なんのためにシェアオフィスが存在しているのかお考えになったことはありますか？ 本当に素朴な疑問なのですが、セキュリティガバガバの会社にお勤めという認識であっていますか？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2023/04/20 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3401-3500/#3470

4階共用部で小学生や園児が騒ぎ過ぎていて流石にウンザリです。 室内室外問わず、全力疾走で鬼ごっこ・キックスクーターを乗り回す。大声で叫びながら皆でゲーム機で遊ぶのも日常茶飯事… ソファの背もたれに靴で足を乗せたり、土足のままソファでトランポリンしたり、裸足で走り回りそのままキッズスペースにはいって遊んだり。 殆どが、親がおらず子供だけで遊んでいるのも悪いんだと思います。子供(親付き添い無し)可と 不可のスペースを、せめて分けてほしい

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2025/10/15 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3601-3700/#3671

>>3671 住民さん1さん そもそも規約で、保護者付き添いなしでの利用は不可です。マナーの悪さについてと、規約の内容の確認、周知を管理組合に申し入れもしましたが、何の返答もありません。私も怒り心頭です。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2025/11/09 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3601-3700/#3672

>>3672 住民さん1さん 見回りの管理やコンシェルジュも、ただとりあえず注意しているだけ。この前は的外れな注意を管理がしているのをみて、なんだか残念な気持ちになりました。 最近は青い三角コーンに、騒がないよう張り紙がしてありますが、その周りを普通に大声出して走り回ってます、何の効果もなし。 先週土曜も、クックスペースに外から呼んだであろう保育園の友だち親子4組ほどが、長時間うるさかったです。娘たちが室内で全力で鬼ごっこをずっとしていましたが、親達全く注意すらせず。 また別の事にはなりますが、彼女達がポップコーン作ったみたいで臭すぎました…毎回ポップコーン作った人がいる時は、4階廊下まで臭ってつらい。廊下でも鬼ごっこしてたし、4階に住まなくてよかったと思ってしまう。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2025/12/05 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3601-3700/#3673

>>3675 匿名さん 4階共用部、普通に考えて、常識の範囲を超えてるでしょ。 都内のマンションとかそんな話じゃないと思う。 最近子供達の暴れ具合を実感したけど、酷すぎると思う。親は何やってんだ。管理巡回もきちんとしてほしい。 37階も、子供だけ禁止の張り紙あるけど、制服の中学生2人がゲームしてた。ソファの肘掛けに靴乗せて。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2026/02/02 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3601-3700/#3676

4階やばいね。 今日たまたま通ったら小学生くらいの子達が20人近くいて、爆音でゲームしてる。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2026/03/21 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3601-3700/#3679

内覧会後の感想について書いてみます。 因みに南東側の部屋です。 よかった点 ・東横線駅まで2分かかると書いているが、自分の歩きでは2分もかからない ・エレベーターが思ってたより結構早い ・商業施設と直結で便利 ・サードアベニューの周りの道に植木が多くて綺麗 ・多様な共用施設 ・ベランダからみなとみらいのビル群が見える ・色んな方位にエントランスがある 残念だった点 ・38階のラウンジが思ってたより狭い ・4階にも住居空間のいれるのはケチ ・部屋からの景色の一部がマンション群になる ・メインエントランスが思ってたよりしょぼい ・メインエントランスの外に置いてある造形物(バターナイフ)要らない(本当に要らない)

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/09/01 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/3901-4000/#3993

>>3993 契約者さん ありがとうございます。 残念な点も書いて頂いていて参考になります。 外から見ただけですがエントランス狭そうですよね。エレベーター、ホール等も実際は狭いのではと思いました。 シティタワーやプラウドタワーのような豪華さは無さそうですね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/09/01 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/3901-4000/#3994

>>3994 匿名さん よく言えば、メインエントランスは高層オフィスビルに入ってるホテルの入り口を思って頂ければと思います。 例えば、日本にあるコンラッドホテル、セントレジス、プリンスギャリーホテルの1階の入口のような、狭いけど高級な雰囲気です。エレベーターで上がってもロビーはありませんが。笑

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/09/01 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/3901-4000/#3995

1Fのエレベーターホールが暗すぎて不気味に感じます。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/12/23 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/1801-1900/#1868

>>1868 住民板ユーザーさん2さん 他のタワマンは1階エントランスとエレベーターは明るく、各階のエレベーターホールは暗いと思います。 私も1階だけは明るくていいのにと思いました。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/12/23 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/1801-1900/#1872

夜帰宅した時、全身黒づくめで、全て黒のニットキャップ・マフラー・ネックウォーマー・マスク姿のUber配達員が突然エレベーターにヌッと乗り込んできてビックリしたことがあります。 良く見れば配達員と分かりますが、暗すぎて一瞬ドキッとしたので、もう少し明るくして欲しいです。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/12/24 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/1801-1900/#1876

先日、中目黒のタワマンで宅配業者を装った男達が女性の部屋に押し入る強盗があったばかりですからね…セキュリティはちゃんとしてほしいです。 せめて、エントランスやエレベーターホールを明るくするだけでも多少の抑止力はありそうですけど…

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/12/25 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/1801-1900/#1890

>>1890 住民板ユーザーさん6さん 確か目黒駅前のタワマンじゃなかったかな！？ 駅の目の前で表は明るいけど、エントランス側が暗い道のほうだったはず。 今サードは入居時期で外部業者も多いから、紛れることが出来て余計に危ないですよね。 防犯上、明るくできないのか、管理組合に言えば良いのでしょうか…？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/12/25 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/1801-1900/#1891

>>2515 住民板ユーザーさん1さん ありがとうございます。各自がまずは意見書を出し、それだけでは不十分であれば署名を住民の方から取り付けて理事会に申し入れをする必要もあると思います。エントランスにゆとりのあり近隣のマンションにはすでに設置をされているとすれば、当マンションにおいても住民の意思を確認せずに永久設置となる可能性も高いと推察します。狭いエントランスで場所を取るだけではなく、景観を損ね、マンションのグレードを下げる可能性ものあります。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/04/08 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2501-2600/#2517

あのサイネージ、なんだか安っぽい感じなんですよね。 もしくは、ビジネスホテルの入口や受付とかに置いてありそう。お食事のご案内…とか、本日の会議室の貸切のご案内…みたいな。 シックな雰囲気のエントランスで、ひときわ明るく、浮いているように感じました。 とにかく、ここには不向きなので、反対の方は、まず意見書を！ですね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/04/08 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2501-2600/#2520

>>2521 住民板ユーザーさん1さん まったくです。わざわざ見えないように隠した受付、電光掲示板、チープで下品にみえますね。せっかく狭いながらもシックで繊細された品格あるエントランスだったのに、なんかとても残念です。住民の合意なしに勝手にデジタルサイネージって、どうなの？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/04/12 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2501-2600/#2567

>>2012 住民板ユーザーさん8さん 南西ですよね。ここのマンションは特に南西はビューが開けてますから。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/01/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2001-2100/#2013

>>1994 住民ですさん やはりそうですか。うちも暖房は要らないです。エアコンまだ購入してないです。室内は20?23度くらいでちょうど過ごしやすい感じです。遮るものもなく抜けるビューはみなとみらいのランドマークタワーや富士山?も美しいですね。隣は居ないのかと思うくらい静かです。冬はこんな感じで最高ですが、他の人の投稿のようにやはり夏は暑くてどうなるのかの危惧はありますね。北向きは夏は冷房要らないかも？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/01/27 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/1901-2000/#1998

ドレッセタワーは23階建てなので、屋上含めて24~25階以上なら抜けを維持出来るのでは？ 因みに修繕積立金を均等割に値上げして中古成約価格が下がることはありませんよ。移行時に中古売買に影響することはあっても、あくまで一時的。過去10年は上げ相場続きなので影響がわかりませんが、均等割へ移行後もSFT、MST、エクラス、プラウド、シティタワーのいずれも中古成約価格下がってないですよね。 サードも上げ相場のうちに上げないとタイミングを逸しますよ。そして築年数が経てば経つほど相対的に苦しくなるばかりに・・・

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/11/05 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3301-3400/#3342

>>3342 住民さん３さん 3342さん、ありがとうございます。 我が家は中層階ですが、もっと下の階です。みなとみらいが見えなくなってしまうのは悲しいです。トホホ・・・

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/11/05 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3301-3400/#3343

@momonga_ie これって、コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスの眺望にばっちり影響あるってことなんですかね。

掲載元: X / 投稿日: 2024/06/25 / URL: https://x.com/momonga_ie/status/1805602892000411914

今度北側に建つマンション、どうでしょう？ 駅直結になるのでしょうか？ ザードで日当たりや抜け感が悪いでしょうか？ 情報をお持ちの方、いらっしゃいますか？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2023/09/04 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3501-3600/#3546

残った部屋はスーモに出てるだけですかね？ いくら将来的に塞がれるとはいえ、北向きの3LDKやたら安いですね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/01/01 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/3501-3600/#3593

大した情報は持ってません。 1期で人気だったのは南向きの低層階でした。 北の71.93㎡は坪単価が安いですが実需検討者が多いせいか倍率は低めでした。 キャンセルも一部出てきましたが入居まで2年待つのは長いので他を契約しました。 大規模の新築は販売タイミングが早いので賃貸民には向かないです。 持家があれば北低層の安い部屋を契約したと思います。 確かに北は線路と後続タワマンに塞がれますが、そもそもタワマンがどんどん増えるんだから10年後には全方向囲まれてるかもしれないから安い部屋を買った方が割り切れます。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/01/03 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/3501-3600/#3596

このマンションの懸念事項としての、エレベーターや音気になる問題等ならわかるのですが、地域性の問題をいまさら話しても、こちらのマンションを検討されている方なら事前に了承済みだと思います。もう武蔵小杉に住んでいて、住み替えという方も多数じゃないかな。いずれにしても検討者の方は、MRで確認するなり、現地に行ってみるしかないかと。北向の低層から中層階は時間にもよりますが、あまり日があたらないようにみえましたが、リビングの窓の感じであれば暗くはないように感じました。後は音問題ですよね…内見された契約者の方に聞いてみたい！

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/08/07 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/3901-4000/#3904

北向きでも窓がデカいと直射日光が無くても間接光で明るいんですよね(冬はやっぱり南向きが羨ましいですが、夏はその逆になるので..)。順光で眺望も綺麗に見えます。 北口再開発で前にマンションできると言われていますが、等々力競技場方面は塞がれるかもしれませんが、現コスギビルディングのあるところには高い建物は建たないはず(多分)なので、都心方面(スカイツリー)への抜けは失われないと思ってます

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/01/18 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/4301-4400/#4362

>>4360 匿名さん キャンセル住居も一般公開はなかったですし、新古もそんなにないので、そのうち無くなるのでは？ うちも北向きですが、他の方が言われているとおり開放感あっていいですよ。あ、そんなこと言ってたら営業か？って言われそう

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/01/18 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/4301-4400/#4363

東向きの価格が安い理由を教えてください！

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/11/24 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/3401-3500/#3425

>>3425 匿名さん 目の前にエクラスがあるからではないでしょうか？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/11/24 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/3401-3500/#3429

東角部屋の契約を迷っています。リビングのから展望がエクラスタワーの西側となり、角部屋の意味がないと思いますが、その欠点を補うくらいの魅力が何かを教えてもらえますか？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/01/27 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/3601-3700/#3642

>>2015 住民板ユーザーさん2さん 今東住んでますが、都内のビル群やスカイツリーが一望できるので、眺望悪くないです(^^)

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/01/29 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2001-2100/#2022

>>2023 住民板ユーザーさん2さん M層階からも見えます

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/01/30 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2001-2100/#2024

私も眺望気に入ってます。言うまでもないですが、東京タワー、スカイツリーに加え六本木、虎ノ門の両ヒルズ、グランドウイングタワー、渋谷、新宿、池袋の高層ビル群が一望できますよね。驚きだったのは山手線の外側には武蔵小杉クラスの高層建物はほぼないことが分かったことです。やはり武蔵小杉は、都心直結で、この距離感で貴重な場所だと飽くまで個人的にですが思いました。不動産の専門家に言わせると都心へのこの距離での夜景は残念ながら不動産価格を多額に押し上げるようなことはないようですが、視覚的に抜け感が良いですので住み心地には大きなメリットがありますね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/01/30 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2001-2100/#2026

>>2026 住民板ユーザーさん3さん 私も眺望気に入ってます！ 天気の良い昼間に多摩川も見えて、その先にスカイツリー・東京タワー方面、そして青空がきれいに抜けて見えるのは気持ち良いです。 近い価格帯で夜景を重視する人は湾岸エリアや横浜北仲などを選ぶのかもしれませんが、実際に住んでみて交通機関や商業施設の利便性を感じるとここを選んで良かったと思います。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/01/31 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2001-2100/#2032

>>4065 マンション検討中さん 多分東角は人気でしょうね。 実際に眺望もそこまで悪くないし。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/09/18 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/4001-4100/#4066

@kingnamahameha コスギサードが坪741万か… ついこないだシティタワー武蔵小杉が坪900超えで売り出してきてたし、武蔵小杉にもさらなる地殻変動の蠢きを感じるな

掲載元: X / 投稿日: 2025/11/14 / URL: https://x.com/kingnamahameha/status/1989199144741925289

@kingnamahameha 武蔵小杉の築浅タワマン、こないだシティタワーが坪900くらい、GWTが坪860くらいで売り出してたと思ったら、今度はコスギサードすら坪826で売り出しか…… なんか最近全体的に武蔵小杉の価格が底上げされてる気がする

掲載元: X / 投稿日: 2026/02/25 / URL: https://x.com/kingnamahameha/status/2026472442169057624

@mansionmania コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス 2020年築　小杉町3 新築時の坪単価約365万円 2021年末の坪単価約385万円 現在の坪単価約570万円 動き一例 約71㎡ 新築時7400万円台 中古時13500万円台 #好きですかわさき愛の街

掲載元: X / 投稿日: 2025/04/29 / URL: https://x.com/mansionmania/status/1917031958431031742

@jun_mansion シティタワー2LDKが坪658万で早々に売れた今、武蔵小杉だとこちらの2LDKもかなり狙い目だと思います ・1億1000万(坪657万) ・9階 55.39㎡ シティタワー武蔵小杉とコスギサードは坪単価相場ではほぼ同等で、コスギサードは8月に15階が1億1280万(坪673万)で成約しているためむしろ本物件は割安です

掲載元: X / 投稿日: 2025/11/04 / URL: https://x.com/jun_mansion/status/1985683473844355521

@TKO_Mansion 実需の方、これは良いと思います！ ▪️コスギサードアヴェニュー ▪️11,500万円（坪528万） ▪️71.93㎡、3LDK、15階 ▪️北向き

掲載元: X / 投稿日: 2025/02/07 / URL: https://x.com/TKO_Mansion/status/1887819089919259091

@YokohaMansion コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス 78.37㎡ 3LDK 1億2,580万(坪530万) 安くはないけど、築年数と駅距離、部屋数を重視される方には悪くないかと。

掲載元: X / 投稿日: 2024/08/31 / URL: https://x.com/YokohaMansion/status/1829826018586345959

これまでハイペースで新規物件が供給されてきたが、今後５年程度は供給が無い。需給の引き締まりからエリア全体のバリューは底堅いと推測されるところで、今手放す理由は無いんでしょうね。北口再開発と新横浜線開業も控えてるし。 （そもそも二流メディアの拡大的扇情的なネガキャンを真に受けるような情報弱者が多くいるとは思えないけど）

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/01/07 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/3601-3700/#3610

北口のコスギビルはＪＲが所有者らしい。その前はドンキホーテが持っていたが、手放してＪＲが持っている。小杉駅北口のデッキ建設歩車分離、コスギビルの建替え、リパーク跡地の三井のタワマン建設は、上手くいけば恐らくサードの価値向上に大いに貢献するでしょう。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/05/03 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2701-2800/#2736

@PVZVZcI8EO79527 価格更新！ コスギサードの雰囲気好きなんですよね。 これは手堅いですね。 ・南西で眺望が抜けている。(三井の新築に影響を受けない。) ・内装が綺麗。 ・間取りの癖が無い。 ・築浅

掲載元: X / 投稿日: 2024/09/04 / URL: https://x.com/PVZVZcI8EO79527/status/1831277385570009430

三菱地所のツインタワーは↓の記事にもある通り2026年に竣工予定です。 コスギサードの重要事項説明にも三菱のツインタワーが2026年に竣工予定との記載があります。 http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52491403.html

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/09/16 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/4001-4100/#4053

・サブリースして外部の人間から料金を徴収し、不足分を補填する。(ただし、それだけでは足りないので多少管理費修繕費は上げざるを得ないし、セキュリティ的な観点から好ましくはない) ・居住者による利用率を上げるために駐車場料金を下げる(ただし、既に利用している区画の料金も合わせて下がれば収入総額として意味があるほど増加するかは不明、値段が下がったからと言ってノーマルルーフ区画を借りたい人もそんなにいなそう) ・管理費修繕費を値上げする(不足分を補うだけなら戸あたり3千円/月くらい？) ・問題を先送りして何もしない。10年後に住んでる人達でなんとかしてもらう。 個人的には、駐車場問題はどう頑張っても解決出来なさそうなので、管理費を上げるしかなさそうかなという考えです

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/07/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3001-3100/#3004

>>3029 住民板ユーザーさん1さん 物件を所有しているだけの投資家には、月千円の収入でもありがたいんだろうね。実需で住んでいる住民にとって、部外者が出入りするサブリースは弊害しか生まないよ。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/07/30 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3001-3100/#3030

駐車場をサブリースする件は、駐車場を利用されている方と駐車場を利用されていない方とで、賛否の割合が大きく違うのではないでしょうか。駐車場を利用していない方にとっては遊休施設と見えるでしょうが、駐車場利用にとってサブリースは汚損や事故、扉の閉め忘れなどリスクの方が大きいです。 現在の利用割合であれば駐車場のメンテナンス費と将来の交換費用を賄えるでしょうし、駐車場利用者の意見を尊重していただきたいです。 仮にマンション本体の修繕積立金や管理費に駐車場収入の余剰金を期待していて、それが足りなくて困っている、という事であれば早急に修繕積立金や管理費を値上げすべきでしょう。特に、修繕積立金は段階的な値上げではなく今後は値上げしなくても済むような額へ一気に上げるのが良いでしょう。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/08/07 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3001-3100/#3080

キャンセルは皆無の由！

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/10/29 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/3201-3300/#3261

3322さん そんな感じですね ここのキャンセルは皆無だし、 他の中古マンションも従前通りに取引されている 安く買えるチャンス到来かと思ったが、、、

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/11/04 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/3301-3400/#3323

台風被害後の実際は販売停止状態の物件が数件増えただけで、値下げ物件なんて一件もないのが現実だよ。自称不動産評論家や三流記者が書いた記事なんてあてにならないし当たったためしがない。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/11/04 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/3301-3400/#3330

レインズで台風19号以降の武蔵小杉全体の成約事例件数を確認したら、ほぼ影響はなかったですね。指値も許容範囲で僅かな値引きは幾つかありましたが全然問題はないです。 やっぱり武蔵小杉は人気ありますね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/11/29 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/3401-3500/#3457

これまでハイペースで新規物件が供給されてきたが、今後５年程度は供給が無い。需給の引き締まりからエリア全体のバリューは底堅いと推測されるところで、今手放す理由は無いんでしょうね。北口再開発と新横浜線開業も控えてるし。 （そもそも二流メディアの拡大的扇情的なネガキャンを真に受けるような情報弱者が多くいるとは思えないけど）

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/01/07 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/3601-3700/#3610

巷で言われてるマンション暴落！とか聞いて不安になってるなら安心して済んで大丈夫 武蔵小杉なら悪くても10年で10?12%くらいの減価だから、手付10%も入れてるなら10年間は残債割れはないよ

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/08/08 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/3901-4000/#3917

欲しい物件が駅徒歩1ー2分であれば、買っていいと思います。これくらいのグロス帯だと残債の減りもかなり早いので。そもそもがキャピタルゲインを狙っての観点なのであればこの物件に限らずどこのエリア見てもかなり困難だと思いますし、 あくまで住みながらの資産形成という観点でいえば良い選択肢であると思いますね。 ここの立地で価値がべらぼうに下がっていくのであれば、他のマンション群はもっと笑えない状況になり、そうなると銀行からしても不良債権が増えるだけなので、そんなことにはならないかと。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/08/30 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/3901-4000/#3970

@jun_mansion シティタワー2LDKが坪658万で早々に売れた今、武蔵小杉だとこちらの2LDKもかなり狙い目だと思います ・1億1000万(坪657万) ・9階 55.39㎡ シティタワー武蔵小杉とコスギサードは坪単価相場ではほぼ同等で、コスギサードは8月に15階が1億1280万(坪673万)で成約しているためむしろ本物件は割安です

掲載元: X / 投稿日: 2025/11/04 / URL: https://x.com/jun_mansion/status/1985683473844355521

@kingnamahameha コスギサードが坪741万か… ついこないだシティタワー武蔵小杉が坪900超えで売り出してきてたし、武蔵小杉にもさらなる地殻変動の蠢きを感じるな

掲載元: X / 投稿日: 2025/11/14 / URL: https://x.com/kingnamahameha/status/1989199144741925289

@kingnamahameha 武蔵小杉の築浅タワマン、こないだシティタワーが坪900くらい、GWTが坪860くらいで売り出してたと思ったら、今度はコスギサードすら坪826で売り出しか…… なんか最近全体的に武蔵小杉の価格が底上げされてる気がする

掲載元: X / 投稿日: 2026/02/25 / URL: https://x.com/kingnamahameha/status/2026472442169057624

@tonaia_gent コスギサードアヴェニューの共用施設 サードアヴェニューは建築中のパークハウスを除けばドレッセタワーの次に築浅です。 規模感や立地をを考えるとドレッセタワーよりいいかもなと。 マンションの形状的に部屋によってはかなり住みづらい可能性があるのでそれだけ注意です！

掲載元: X / 投稿日: 2025/02/28 / URL: https://x.com/tonaia_gent/status/1895448194248741250

@PVZVZcI8EO79527 これは売れますよね〜 三菱ツインが出ても眺望問題なし、駅近、築浅

掲載元: X / 投稿日: 2024/10/04 / URL: https://x.com/PVZVZcI8EO79527/status/1842105890314584487

@PVZVZcI8EO79527 価格更新！ コスギサードの雰囲気好きなんですよね。 これは手堅いですね。 ・南西で眺望が抜けている。(三井の新築に影響を受けない。) ・内装が綺麗。 ・間取りの癖が無い。 ・築浅

掲載元: X / 投稿日: 2024/09/04 / URL: https://x.com/PVZVZcI8EO79527/status/1831277385570009430

>>1828 住民板ユーザーさん1さん そのガーデン住みのお友達に、駅まで遠すぎると指摘してあげてはいかがですか？ 駅近を優先するのか、それともエレベーターの数の多さを優先するのか。 あなたが何としてもエレベーターの数の多さを優先するのであれば、他の方が言うようにガーデンに引っ越した方が良いと思います。 たとえあなたがいくら悲しい気持ちになっても、エレベーターは増えないのですから。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/12/21 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/1801-1900/#1836

>>1841 住民板ユーザーさん1さん サードに住むのはその友人ではなくあなたなのですから、あなたにとっての優先事項(たとえば駅近)に満足できているかどうかが大事ではないでしょうか？ 都内中心部にあり他を圧倒するような億超え物件に住んでるというわけでもなく、同じ武蔵小杉に住んでる相手からのマウントなんてスルーした方が賢明だと思いますよ。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/12/21 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/1801-1900/#1842

最早この人ガーデンに住んでる人に見てきた ここを買う人はガーデンなんて買わないんじゃないかな 駅から遠いよ

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/12/21 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/1801-1900/#1843

>>1856 住民板ユーザーさん2さん 周辺の商業施設も含めて、色々近いというのは生活していく上でほんとに便利ですよね。 エレベーターが少ないとかでマウント取ってくる人もいるそうですが、この立地には替えられないと思ってます。(もちろん、人によって何を優先するかによるとは思いますが。)

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/12/22 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/1801-1900/#1857

>>2736 住民板ユーザーさん3さん コスギビルディングのタワマンもリパーク跡地の三井のタワマンも計画通りデッキ接続されれば、武蔵小杉で新たな駅直結タワマンの誕生です。となると最終的にガーデンのツインタワーも駅直結扱いになるのかしら？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/05/06 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2701-2800/#2738

そもそも駅直結の厳密な定義ってあるの？(徒歩分数はきちんと決まってるけど) 駅直結って言葉は不動産屋とかマンション住民が勝手に言ってるだけじゃないの？ エクラスは出口でたら目の前に改札あるし正真正銘駅直結だと言えるけど、GWTはマンション住民専用のデッキを渡って東急スクエアの中経由で駅改札だよね。 ガーデンもペデストリアンデッキで繋がったらペデストリアン経由で駅直結と名乗っても怒られなさそうだけど。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/05/06 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2701-2800/#2740

>>2949 マンション検討中さん 被害があったのが東南地区に集中しているので、西口にあるこのサードや、これから開発される北口地区の価値はより高まるのでは？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/10/14 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/2901-3000/#2954

東急の駅周辺は横須賀線の駅より標高が1.5m高いとのことで、ここは向こうよりは安全でしょう。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/10/15 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/2901-3000/#2983

>3210 調査不足。 冠水したけど電気設備にまでは水が入らなかったタワー　少なくとも1棟

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/10/21 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/res/3201-3300/#3211

@sakili_7 こういう「どれだけ小綺麗に再開発して取り繕おうが、所詮はお前は川崎」エピソードがちょいちょい出てくるから小杉が好き。 武蔵小杉の複合施設「Kosugi 3rd Avenue」シンボルオブジェ破損・修復で閉鎖

掲載元: X / 投稿日: 2026/06/11 / URL: https://x.com/sakili_7/status/2064896915725324532

@musashikosugi 【武蔵小杉の複合施設「Kosugi 3rd Avenue」シンボルオブジェ破損・修復で閉鎖、今後の運用検討で地域の意見を受付中】

掲載元: X / 投稿日: 2026/06/07 / URL: https://x.com/musashikosugi/status/2063611940245848161

@gjww8m5Hmk Kosugi 3rd Avenueでモニュメント破損が〜的なの見かけたけど、あの辺に反社的なの見かけた事無くて、タチ悪いのは慶應の高校生と飲食店の酔った客、で酒提供する店が増えるとロクな事が起きないのはサザエさんモニュメントですら破損被害が出るのと同じレベルの話でしかない

掲載元: X / 投稿日: 2026/06/06 / URL: https://x.com/gjww8m5Hmk/status/2063321760251212006

3rdのモニュメントで遊んでいる子供たちはどうしたものでしょうか？ 我が家はあれに乗っちゃダメと言ってあるのに遊んでいる子が多すぎて、今日も夕方お迎えの時間にみんな遊んでるって子供に言われてしまい、いっその事こと遊具として使って良いという風にするか、登らないでの注意書きを無くして欲しいと思ってしまいます。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/05/26 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2801-2900/#2811

一階広場のオブジェは子供達の遊具化しましたね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/12/29 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/1901-2000/#1921

>>2274 住民板ユーザーさん3さん そりゃあんた、駅からも飲み屋やコンビニからも少し離れたタワマンの麓にわざわざ行って宴会なんてしませんよ。 サードは、駅にめちゃ近・飲み屋もコンビニも近い・居心地の良い芝生までご丁寧に完備の広場、という好条件が重なりまくっているからですよ。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/03/18 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2201-2300/#2275

ファミリーマートから缶チューハイを買ってきて公開空地で夜中まで酒盛りしてバカ騒ぎしてる連中がうるさくて困ってます。マンション管理は何もしてくれないのでしょうか。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/05/15 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3301-3400/#3392

公開空地のあたり、コロナが落ち着いてきた2021年末くらいからプチ繁華街みたいな雰囲気になってきましたよね

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/05/15 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3301-3400/#3394

時短要請のツケなのか、この時間広場で缶ビール飲んでる人おおすぎ。公共のエリアですから、アルコール類や過度な飲食は禁止とかできないんですかね。。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/12/11 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/1701-1800/#1738

>>2405 マンション住民さん コンシェルジュデスクの横に、視線隠しのオブジェが置いてありますよね。 せめてそれをなくすだけでも、コソコソ入ろうとする人間に対する牽制にはなりそうなんですけど…

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/03/21 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2401-2500/#2408

エントランスのコンシェルジュカウンター横の木の置物ってなんのためにあるんですか？ あれのせいでコンシェルジュの位置から入口方向が見えず、無断侵入者に対する牽制が効かないと思うのですが。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/03/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2401-2500/#2442

>>2442 住民板ユーザーさん1さん オブジェもそうですが、格子状の目隠しフェンスみたいのもいらないですよね。きちんとフロントデスクみたいに、コンシェルジェが正面に見える様にした方が良いとおもいますが。わざわざ隠れている様な作りにしたのは、なぜでしょうね？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/03/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2401-2500/#2445

>>2464 住民板ユーザーさん3さん 挨拶はともかくとして、少なくとも中に入る人がコンシェルジュさんの視界に入るようにしてほしいです。部外者がすり抜けて侵入している一因だと思います。 まずは、コンシェルジュさんからの視界を遮っているあの謎の木の置物をなんとかしてほしい…

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/04/02 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/2401-2500/#2465

駐車場の件もそうですが、住民でない人たちが出入りするというのはセキュリティーが甘くなると思います。 セキュリティーを外からアクセスする最初のドアにもつけてもらいたいです。もしくは予算的に難しいというのならせめて、中にある二つあるセキュリティーの一つをを外からアクセスする最初のドアのところに移動すれば、外部者から郵便受けへのアクセスを防ぐことができるのではないかと思うのですが。 [一部テキストを削除しました。管理担当]

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/08/07 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/3001-3100/#3079

昨晩、メインエントランスへ入って行く人を見た瞬間、方向転換して後をついてエントランスへ入っていく男女を見かけました。夫婦っぽく男は紺色、女はベージュのロングダウンコートにショルダーバッグ。 私はその男女のしばらく後に入って、男女の動向を見てたら、見学なのか下見のような会話しながらポスト行ったりきたりで、それが邪魔で自分の郵便が取れず、じっと見てとら目が合い、二人は慌ててサブエントランスへ行ったので、追うのをやめました。 警察に通報してもよかったかと、後で思ったけど、最近は逆に襲われるのも怖いので、声かけたりするのも難しいです。 間違って住人の方で失礼になって、関係が悪くなるのも嫌です。 エントランス入るときは周囲をみていますが、それでも誰かと入るタイミングが重なるときには、ちょっと気になりますね。 伴連れ防止の対策は、全体問題で考えて欲しいです。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/12/26 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/1901-2000/#1902

宅配業者も最近いきなり家の前のインターホンを鳴らして驚きました。普通はエントランスで一回押すはずです。 前に住んでいた2軒のタワマンは、両方とも住民以外はメインエントランスは通らずサブエントランスを通り、防災センターで受付をしないと入館できませんでした。そして使用できるのは非常用のエレベーターだけでしたよ。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/12/26 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/1901-2000/#1904

ヤマトの人が、メインエントランス入口からずっと私についてきて一度もインターホンを押さずにエレベーターに乗る事ができてしまいました。 コンシェルジュの人も全く気付いてない様子でした。 セキュリティは大丈夫なのでしょうか？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/12/29 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/1901-2000/#1918

後追いでオートロックをすり抜ける人が目立ちますね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/12/24 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/res/1801-1900/#1880