【2026年最新】ドレッセタワー武蔵小杉の口コミ・評判は？住み心地・資産価値・注意点を解説

>>324 eマンションさん ？カタログ上では8分ですよ。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/01/24 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/301-400/#325

>>351 購入経験者さん MSTは東横線2分、横須賀線3分なのでそれをそこそこ離れていると評価するのは大分偏ってますね。 サードも東横線2分ですが横須賀線線は7分で すし、他のタワーに至っては近い方の駅にも4分以上です。 ドレッセも東横線3分ですが横須賀線8分で駅距離ならお話しになりません。横須賀線は新しくホームが新設されるなどどんどん便利になっています。 両駅に近いというのはこれから住もうとする人にも非常に便利に感じると思います。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/01/26 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/301-400/#355

@stss_estate 【ドレッセタワー武蔵小杉】 独身の方にオススメ！ 設備充実の1LDK 人気の東横線沿線、駅近築浅 賃料:7,500万円 坪単価:589万円 平米数:42.09㎡（12.73坪） 間取り:1LDK 階数:23階建て6階部分 築年数:2024年3月築 最寄駅:東急東横線 武蔵小杉駅4分 JR南部線 武蔵小杉駅6分 いち早く買ってQOLあげつつ残債減らして、ライフプラン変わるタイミング（結婚、同棲など）で売却住替えが良さそう。 物件相談は @stss_estate まで #不動産売買 #中古マンション

掲載元: X / 投稿日: 2025/12/19 / URL: https://x.com/stss_estate/status/2001991056553115895

@Musako_Mansion ドレッセタワー武蔵小杉 8階 13,700万円(坪606万円) 3LDK 74.74㎡ 南西 東横線 : 3分 横須賀線 : 6分 この単価で低層階ナイスグランソレイユビューと考えると22階角部屋の方が魅力的だが、そうなるとそもそもTPHの選択肢も見えてくる。横須賀線ユーザーかつ築浅が希望だけどグロスも抑えたい方はぜひ

掲載元: X / 投稿日: 2025/01/22 / URL: https://x.com/Musako_Mansion/status/1881901365485801586

東急東横線「武蔵小杉」駅までフラットアプローチで徒歩約3分。

掲載元: hamatawa.com / カナタワ事務局 / 投稿日: 2025/08/04 / URL: https://hamatawa.com/dresse_tower_musasikosugi/

>>218 匿名さん 横須賀線、湘南新宿ライン、埼京線、成田エキスプレス 南武線（川崎・立川方面） 東横線経由副都心線、東横線経由みなとみらい線 目黒線経由南北線、目黒線経由三田線、目黒線経由新横浜線（来年度） これだけ路線があるので何処かに行くとき便利というのは勿論ですが、子供の進学先が通学時間により制限される事が少ない。家族の勤務先・通学先が色々違ってもOK。 これが、武蔵小杉が他と特に違う点ですかね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/12/19 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/201-300/#221

住みたい沿線ランキングでは、 堂々私鉄１位の東急東横線の駅近マンションですね。 残念ながら東急目黒線や南武線、横須賀線はランキング外のようですが、 個人的には、もうすぐ新横浜駅まですぐに行けるように なるようですので、目黒線も含めた付加価値は、 ゴンゴン増加していくのでは？と期待しております。 東急新横浜線は、急行なら日吉しか止まらず、二駅で新横浜まで行けるようです。 さらに、その先海老名まで電車に乗れば、ゴルフ場や小田急線乗換で箱根湯本駅までも、気軽に行けるようになります。 今でも乗り継ぎで実現出来ますが、 もっと気軽に安近短旅行が出来そうです。 東横線沿線に住めることを誇りに思います。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/01/29 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/401-500/#410

武蔵小杉は交通の便がとてもよく、高級外車を所持したいという観点ではなく、車が必要かどうかを語るなら、小田急沿線とは比較にならないかもしれません。 新百合あたりだと車が必要だと感じますが、この物件の様に武蔵小杉駅近くに住むなら車無くても生活に、レジャーに困りません。私は神奈川湘南地区、小田急沿線世田谷区、東急田園都市線沿線、東横線沿線、城南地区に住んだことがありますが、そう感じています。（新百合あたりも活動拠点でした。）あくまでも主観です。どこへお出掛けしたいかにもよるかもしれませんね。 高級外車を所持したい方は、どこの地域でもいらっしゃるかと思いますが、車が必要かという視点ならば、その様な感想です。 車所持して駅近の交通至便な場所に住む方もいらっしゃいますし、人が住まうには人それぞれの価値観がありますね。 個人的には、新横浜線開通後、（コロナ流行が落ち着いたら）新幹線で京都日帰り旅行も出来そうで楽しみです。 （以前は小田原に日に数本停車する「ひかり」で京都日帰り旅行を楽しんでいました。）

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/04/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/801-900/#849

武蔵小杉、20年以上前から知っています。 人が増えすぎた感はありますが、それでも平日午前中などは程よく空いていて、お昼前後は育休中などのママ達と赤ちゃん連れで賑わってます。 東急線は横浜方面、東京方面にすぐ出れるし、南武線に乗れば多摩方面にも行ける。JRは横須賀線、湘南新宿ライン、相鉄線が直通になり、行ける範囲が本当に広くなりました。東急新横浜線開通で東海道新幹線にも乗りやすくなります。 買い物もショッピングセンター、小規模店舗と使い分け出来るし、 区役所、警察署もあり、わざわざ電車や車を使わなくても諸手続きを済ませることが出来る。マイナンバー普及で書類取得は便利になりましたが、手続きはまだ行った方が早い事も多い。東急線沿線には住んでいましたが、武蔵小杉には実際住んだことがなく、想像するだけで便利だなと思っています。子連れが多いと感じますが、場所によってはそうでもない場所もある。 水害が話題になりましたが、台風・地震は日本に住む以上どこでもある程度のリスクは見込まないといけないし。 実際住むとしたら、どうなんでしょうか。騒々しいのでしょうか？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/07/25 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/901-1000/#929

それぞれJRでは南武線、横須賀線、湘南新宿ライン、相鉄線直通列車が乗り入れており、東急東横線ではみなとみらい線、副都心線、西武池袋線、相鉄新横浜線などが乗り入れています。

掲載元: hamatawa.com / カナタワ事務局 / 投稿日: 2025/08/04 / URL: https://hamatawa.com/dresse_tower_musasikosugi/

>>307 匿名さん 利便性と居住性のバランスは良いと思います。 ご指摘の工事現場は医師館の隣にある旧自治館跡地ではないでしょうか？自治館はサードに移設されましたので、「シェアリングファーム」を核とした、コミュニティ形成施設になるそうです。物件と駅との間にある工事現場でしたら、大野屋というスーパーの建て替え中です。信号を渡ることになりますが、普段使いするには便利な距離ですね。小規模の仮店舗で営業されていますが、規模が小さいだけあって品揃えは微妙です。元住吉にある系列店をご覧いただくと、建て替え後の品揃えを想像できるかと思います。自炊には便利ですが、お弁当やお惣菜はあまり充実していなかったと思います。 小杉2丁目は戸建エリアが残っています。しかし、今でもタワマン反対の登りが上がっているくらいですので、大規模マンションへの建て替えに賛同するとは思えません。そのお隣の団地は建て替えられる可能性もありますが、こちらもタワマン反対派。学区検討の際、タワマンの児童が通う小杉小学区にならないよう希望されたほどです。 小杉3丁目でまとまった土地は、飲み屋街と区役所くらいでしょうか。再開発計画が公開されているという話は聞きません。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/01/23 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/301-400/#308

郵便局と警察署と区役所目の前！ イトーヨーカドーと大野屋？もほぼ目の前！ ローソンとファミマとドラッグストア目の前！　 病院目の前！ メチャクチャいい立地！ 人気の東横線の駅は、3分くらい？ 新横浜まで、急行で二駅？ 名古屋まで3駅？通勤圏内？ 府中街道の拡張後は、並木道にでもなるんでしょうか？ 意外と南武沿線道路のけやき並木？はいい雰囲気を出してます。 和のコンセプトで、竹植えて間接照明でライトアップでもさせるのかしら？　プーチンに見せてやれば、ウクライナ侵攻やめるかしら？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/02/22 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/501-600/#570

生活するので便利なのは圧倒的に西 元々ある土地だから区役所から郵便局に銀行にスーパー全部近い

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/03/02 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/501-600/#599

スーパーの大野屋が、仮店舗から戻ってきましたね。こだわりのある食材や調味料を多数取り扱ってて、最寄りのスーパーなのが嬉しいです。ただ、普通の食パン（大手メーカーのパン）は取り扱ってないみたいでした。。私が行ったときたまたま品切れだったかもしれませんが、、 大野屋のビル、綺麗に建て替えられてました。道路拡張したら、ずいぶん様変わりしますね！

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/12/03 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/101-200/#101

@sorainu1968 「もともと、法政通りの入り口にあった中原ブックランドですが、再開発でドレッセタワー武蔵小杉の１階に入ることになり...リニューアルオープンしました」。 中原ブックランドが武蔵小杉法政通りに帰ってきた！キッズスペースも リアル本屋さんがある生活は幸せ (Ash)

掲載元: X / 投稿日: 2024/07/18 / URL: https://x.com/sorainu1968/status/1813900293152907406

>>375 契約者さん1さん リバブル担当者に最近確認したところ、地権者の方からまだ情報が入ってこないと言ってました。 以前確認した際は「東急サイドでは分かっていると思う」との回答でしたが、つい最近確認したら、そのような回答でした。 テナント料も上がってきてるでしょうし、空きスペースにして様子見なのでしょうか‥ テナントが何になるか、入居者の楽しみの一つだと思っていましたが、この時期に未定なので、その思いは届かずですね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/04/27 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/301-400/#376

@InfoHouseidori 法政通り商店街 ドレッセタワー２階に 11月1日 武蔵小杉ネゴ歯科矯正歯科がオープン。 10月24.25.26日内覧会開催します。 どなたでも気軽にお立ち寄りください。 https://nego-dental.com/ 小杉町３丁目1-1 ドレッセタワー武蔵小杉2階 内覧会特典予約は続く

掲載元: X / 投稿日: 2025/10/23 / URL: https://x.com/InfoHouseidori/status/1981241436457882081

@musako_family ドレッセタワー武蔵小杉に11月1日『武蔵小杉ネゴ歯科矯正歯科』が開業予定。公式ページもできてました。中原ブックランド、docomoショップに続き、テナントが決まって嬉しいですね。7月武蔵小杉の新店閉店速報はこちら↓ https://musashikosugi-sundemita.com/2025july/ #武蔵小杉

掲載元: X / 投稿日: 2025/07/19 / URL: https://x.com/musako_family/status/1946416221873672563

@musashikosugi 【ドレッセタワー武蔵小杉に「ドコモショップ武蔵小杉法政通り店」移転オープン、店舗は残り2区画に】 #武蔵小杉

掲載元: X / 投稿日: 2025/01/28 / URL: https://x.com/musashikosugi/status/1884242499113566676

@musashikosugi 【ドコモショップ武蔵小杉東急スクエア店が2025年1月19日閉店、「武蔵小杉法政通り店」としてドレッセタワー2階に1月24日移転オープン】 https://t.co/8GtRDCjkIe 中原ブックランド本店の上階となります！武蔵小杉東急スクエアの跡地活用にも注目が集まります。

掲載元: X / 投稿日: 2024/12/20 / URL: https://x.com/musashikosugi/status/1870251233665265708

>>16 eマンションさん 朝あの辺り行ってみてください。自転車と高校生多数ですよ。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/10/03 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/1-100/#18

ここの目の前の道路、いつも渋滞で車の出し入れも大変だし、道が狭いし子供にとっても危ないと思うのですが シティタワーが坪単価が1番武蔵小杉で坪単価高いのでそれだけ人気ということですが、ここを検討してる人は嫌いな人もいるのですね シティタワーの半分以下の高さしかないからコンパクトな大きさ好きな人には良さそうですね

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/01/24 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/301-400/#326

住まいサーフィンだと70平米換算中古で以下の順位ですね １位　シティタワー　8,470万 ２位　エクラスタワー　8,120万 ３位　グランドウイング　8,050万 ４位　ガーデンタワーイースト 7,980万 各々好みはあると思いますが、中古の相場はこの順位のようです ドレッセはどうなりますかね、武蔵小杉は大規模タワマン多いのでどう差別化を図っていくかですね 目の前の道路が細く常に渋滞、駐車場が外にあるという点が気になりますが

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/01/26 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/301-400/#345

もう最終なんですね！ 早い！ 需要の強さを感じ、三菱タワーが楽しみになります。 小学校行くまでにキャバクラが2,3軒ある立地なんだよね。。。 ちなみに武蔵小杉から法政通りに行くところにある府中街道の横断歩道を使うと思うんだけど、夕方自転車や人が凄い多い上に、交差点が狭くて結構危ないから家族で住む人は一回チェックしといた方がいいよ。 小杉小狙いで、同じ3丁目ならプラウド、サードがおすすめなので今回逃した人はそちらにしましょう。※将来府中街道の拡幅がうまく行けばここもいいとは思います

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/12/10 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/1101-1200/#1121

@manburu336251 ドレッセタワー武蔵小杉周辺の道路クソ狭いよな

掲載元: X / 投稿日: 2024/07/30 / URL: https://x.com/manburu336251/status/1818280896975499498

>>309 マンション検討中さん 409号の拡幅計画があるため、いずれは立ち退くのだと思います。幅20mへの拡幅ですが、片側1車線のままのようですね。両側に3.5mの歩道を設けるようなので雰囲気が大きく変わり、ゆとりある街並みになるのではないでしょうか。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/01/23 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/301-400/#310

あとは、マンション前の道路拡張工事ですね！ 角地で目立つ建物になるので期待しています。 車線はそのままに歩道拡張で20m化という事で、綺麗な通りになりそうですね。 工期は25年完了予定が少し伸びて26年ごろになるそうです。地元民としても法政通りはラーメン中心にお世話になっているので笑、交差点のごちゃごちゃ感が解消されるのは嬉しいです。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/04/01 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/601-700/#665

409号沿いの拡張工事は令和5年～→令和8年～11年工事完了で見直されてましたね。 川崎市の計画道路が全体的に見直しがあった中で、優先度合いが高いのは行政施設や商店街、法政中高などの人流が合流する地点ということも影響しているようです。 既にテナント撤退した店舗が目立つ中ですから、用地取得としては高架側にあるマンション敷地などが時間かかっているんですかね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/08/27 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/1001-1100/#1021

先程ふと気になって目の前の府中街道の事業進捗を市のサイトで確認したところ、用地取得率が69→75%に変わっていました。 ここまで来たら後戻りは無いと思いますが、5年後の事業完了目指して遅々ながらも進んではいるみたいですね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/04/22 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/301-400/#366

一応令和11年度完成見込みの事業ですが、用地取得率75%ですね。まだ先は長そうです、、、 https://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000001/1895/kokudo...

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2025/05/08 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/601-700/#672

今なら小杉小が一番いいよ ほぼ中学受験するタワーの子供たちばっかり

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/02/11 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/501-600/#529

>>529 マンション検討中さん 家庭環境が近い子供たちばかりなので、安心して通わせる事が出来ますね。PTAへの参加が希望者のみの完全任意参加であったり、PTA役員の抽選がなかったり、親の負担も軽減できて助かります。小杉小学区を目当てにこちらへ越される方も多いのでは？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/02/12 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/501-600/#531

>>550 マンション検討中さん そうなんですよ。欠席裁判で役員やらされたり、くじ引きで役員任されたり、持ち回りで役職を与えられたり。周りが専業主婦の皆さんだと、平日昼から会合があったり、ベルマーク内職があったりと、苦労が絶えません。小杉小なら安心です。武蔵小杉のタワマンに住むのに小杉小に通えないなんて、宝の持ち腐れでは。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/02/13 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/501-600/#553

ここは最後の小杉小学区タワーなんですよね 三菱ツインタワーは小杉小真前でも、学区外で絶対通えないので徒歩20分はかかる西丸子小になっちゃうんですよ。。。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/06/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/901-1000/#911

小学校：川崎市立小杉小学校 徒歩12分 (約850m)中学校：川崎市立今井中学校 徒歩11分 (約800m)

掲載元: hamatawa.com / カナタワ事務局 / 投稿日: 2025/08/04 / URL: https://hamatawa.com/dresse_tower_musasikosugi/

駅から少し離れると多摩川や緑地、グラウンドなども多くあります。お子様がスポーツをするにも事欠かない環境です。

掲載元: hamatawa.com / カナタワ事務局 / 投稿日: 2025/08/04 / URL: https://hamatawa.com/dresse_tower_musasikosugi/

駅から少し離れると、多摩川や緑地などの自然も楽しめる環境であることもポイントです。

掲載元: hamatawa.com / カナタワ事務局 / 投稿日: 2025/08/04 / URL: https://hamatawa.com/dresse_tower_musasikosugi/

マンションの15分圏内まで広げると保育園も多くありますが、ファミリー層に大変人気のあるエリアのため、必要であれば早めに情報収集などを行った方が良いかもしれませんね。

掲載元: hamatawa.com / カナタワ事務局 / 投稿日: 2025/08/04 / URL: https://hamatawa.com/dresse_tower_musasikosugi/

塾はJR北口の方に塾が多くあります。夜も明るい道が多いですが、場所によっては駅ナカを通り抜けて通うことになるので少し遠く感じるかもしれません。

掲載元: hamatawa.com / カナタワ事務局 / 投稿日: 2025/08/04 / URL: https://hamatawa.com/dresse_tower_musasikosugi/

>>236 匿名さん 武蔵小杉駅を境に東側が浸水地区です。 ちょうど住所の分かれ目から向かう方ですね。 西側タワマンと東側タワマンで、分断を招くので発言注意ですね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/01/12 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/201-300/#237

>>628 匿名さん 今回のような停電被害や洪水被害がある度に駅の東から西への住み替えが発生するので、東側を後背地として抱える西側のリセールは安泰ですね。電力逼迫で計画停電のロシアンルーレットに乗る東側と、重要施設を抱えて電力を止められない西側。一期一次の申込に東住民が殺到していそう？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/03/24 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/601-700/#630

>>634 マンション検討中さん 国土地理院の標高・土地の凹凸を見れば一目瞭然。武蔵小杉周辺は西高東低、その差は標高1m以上。浸水リスクの差は実際の被害にも、マンション価格にも現れる。駅西住民はよく分かっているので駅東に転居する事は無いけど、駅東住民は停電や台風の度に駅西への移住を切望している。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/03/26 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/601-700/#635

>>1017 匿名さん 東側との1番違いは、19年の台風の際に被害をもたらした内浸水のリスクです。ここは川崎市のハザードでも、また当時の実績からみてとリスクは無いとされています。 停電は実際にどの送電線がやられるかなど個別事象なのでお答えできないですが、このマンションに限っていえば電気系統を３階に上げている、エレベーターのバックアップ電源がある。など、災害対策がなされているので、周辺の19号前のマンションと比べて防災対策が十分になされていると言えるでしょう。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/08/27 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/1001-1100/#1018

>>1028 検討板ユーザーさん 武蔵小杉に限らず、日本全国低地は浸水の可能性はどこもありますね～。 当方実家は40年以上前床下浸水しましたが、その後は浸水していません。 台風の際は毎回「こちら◯◯辺りです！」と、テレビに映ってる（汗 でも危険だと行政も認識しているので、改良、改良で過去の浸水後は今のところ大丈夫です。 東側は既に被災してるので、川崎市も対策たててますよね。西側は元々人が住んでいた場所で、行政機関も多く存在しているので、武蔵小杉大丈夫じゃないでしょうか。 と思うことにしています。で、この物件は浸水した場合を考えて、電気室を3階にしている。施工云々ではなく、わかりやすく対策している。 ‥先のことなど、誰にもわかりません。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/08/31 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/1001-1100/#1032

>>1028 検討板ユーザーさん 武蔵小杉に限らず、日本全国低地は浸水の可能性はどこもありますね～。 当方実家は40年以上前床下浸水しましたが、その後は浸水していません。 台風の際は毎回「こちら◯◯辺りです！」と、テレビに映ってる（汗 でも危険だと行政も認識しているので、改良、改良で過去の浸水後は今のところ大丈夫です。 東側は既に被災してるので、川崎市も対策たててますよね。西側は元々人が住んでいた場所で、行政機関も多く存在しているので、武蔵小杉大丈夫じゃないでしょうか。 と思うことにしています。で、この物件は浸水した場合を考えて、電気室を3階にしている。施工云々ではなく、わかりやすく対策している。 ‥先のことなど、誰にもわかりません。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/08/31 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/1001-1100/#1032

>>929 マンション検討中さん 現地近くに10数年住んでいます。買い物をはじめ、日々の生活はとても利便性が高く満足しています。多摩川の河川敷も近く、気兼ねなく子どもとボール遊びもできる点など小さな満足が沢山あるイメージでしょうか。飲食店もチェーン店から個人店、多様なジャンルが揃っており楽しんでいます。 騒々しさですが、大きな病院や消防署、警察署がある関係で緊急車両の動きは比較的多いと言えるかもしれません。ただ私は長く住んでいるからか、ストレスを感じるようなことはありませんね。 タワマンが沢山あるお陰で活気は感じますが、活動にストレス感じるほどの喧騒ではないと思いますよ。 時間と路線によって、通勤時の混雑はしんどいかもしれませんが。 何かと話題になった2019年台風は肝を冷やしました。既に情報は沢山WEBに出ていますが、ドレッセタワー建設地は直接的な被害がなかった点と、物件の水害対策を好感しました。 ご参考まで。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/07/27 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/901-1000/#932

近日中にモデルルームに行くのですけど、 管理費は㎡単価月額約474円 これは、何を考えているんだというレベルだな。。。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/01/23 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/301-400/#312

>>312 マンション比較中さん 個数が少ないから他のタワマンに通常ある各階ゴミ出しやコンシェルジュなどのサービスを受けようとするとこれくらいにはなるんでは？ 個数が500から600戸のこの辺りのタワマンで平米当たり300円超なのだから160戸のここが474円でも違和感はない。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/01/24 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/301-400/#313

今さら管理費が高いのどうのと言っても、200戸にも満たない規模の内廊下タワマンで各階ゴミ置き場付きかつ下駄に商業施設入りって一番コスト高いパターンですから仕方ないかと思いますよ。今後管理会社と交渉するなら具体的に他社から見積取らないと話にもならないでしょうし、よほど意欲的な方がライフワーク的に理事会に力を注がないと厳しいと思います。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/06/25 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/501-600/#505

管理委託費をパッと見たんですけど、警備の費用が目につきますね。皆様も時間がある時に自分の住んでいるマンションの管理委託費と比較して頂けませんか？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/06/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/501-600/#515

定額委託業務の内訳を確認しました。 警備業務がずば抜けて高いです。常駐で1名体制でしたっけ？ 3か月で145万円。年間580万 求人サイト等をみて計算しましたが、当然東急セキュリティと東急コミュニティの２重取りの利益構造になっているので高いようです。 管理組合から直接発注にした方がいい気がしますね。中抜きを抑制する上でも。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/06/30 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/501-600/#532

>>491 マンション検討中さん 修繕金の30年目までの計画もらってないの？ 156円/㎡は6年目までだね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/02/08 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/501-600/#501

https://note.com/okapi_poke/n/n4b89ce685b24 初めて聞いたんだが、１２年に一度修繕積立金をまとめて払うのか？ このマンション。。。。 払えない金額じゃないけど、払えない世帯が出たら長期修繕が出来ない自体になるから、この集金方法は全然すきじゃないな。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/02/13 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/501-600/#540

>>554 マンション検討中さん それはすごいですね！ ドレッセは、6年ごとに修繕積立金が倍になり、12年ごとに追加の修繕積立金もかかりますね。 やはり戸数が少ないからでしょうか。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/02/15 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/501-600/#555

長期修繕計画で、築12年の修繕で9000万を計上している。 足りない気がしてならないが、出来るの？ タワマンで長期修繕を体験した人教えて。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/04/10 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/701-800/#727

>>727 マンション検討中さん 計画上は共用部のみ12年単年で約2億強なので、私の過去の感覚ではこの規模だと固いとは思いました。 住居のみ戸あたり120万としても2億きりますし、商業施設からの積立もがっつりあるので。 ただ、外壁修繕が高すぎるかな。。と思いました。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/04/11 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/701-800/#728

柱の専有部への入り込み具合は武蔵小杉の他のタワマンには見られないものですね。 東京の湾岸部のタワマンと比べてもひどいです。 84平米の間取とかどんだけ専有面積を消費してるんだか。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/09/30 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/1-100/#8

柱のめり込み具合と廊下の長さがやばいですね！ 今まで見たタワマンの中で最悪の部類かも。 どんな人が買うか見物です！

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/10/01 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/1-100/#11

>>14 周辺住民さん かなり気になりますね。 住んでいると第一に使えない空間というか面積が大きいという実感が湧きます。 例えばGtypeでは玄関近くの柱はここってもっと広く使えたよねとか 窓横の柱はこれがなかったらもっと窓が広かったのに・・・とか住むことで それが実感できストレスになります。 次にGtypeでは今どき珍しい80平米越えですが柱の面積込みですので 使い心地としては実際には70平米後半無いイメージでしょう。 80平米以上の部屋を買ったのに狭い・・・と実感することになります。 当たり前すぎる意見で恐縮ですが分譲マンションを買う際は 柱がなるべく含まれておらず、無駄なデッドスペース（廊下を含む）が少ない 物件を買うのが鉄則です。 その点、Ftypeは優秀ですがDとGは最悪に近いです。 Dは廊下の長さが酷く、リビングの面積が誤魔化されている感じです。 Gは柱の混入が酷く、しかも外に逃がそうとした努力も見られない不幸なプランだと思います。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/10/07 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/1-100/#23

坪430万出そうですよね.... 私も全くの同感です。 400以下ということは絶対になさそうですね。 お部屋の柱の多さ、収納の少なさが気になりますが 価格次第で検討中です。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/11/12 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/101-200/#120

内柱多すぎて どの部屋も間取りが酷すぎじゃない？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2023/01/07 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/1101-1200/#1144

>>342 マンション検討中さん 購入しなかったですが、モデルルームに行った者です。 サードは設備に不足はないかと。天然石キッチン洗面化粧台、全熱交換型換気システムなど充実してます。 しかし下り天井が2m(未満もあったかも)などやたら低い部屋があったり、89平米の南角の間取りで主寝室にトイレが食い込んでいたり間取がいまいちでした。 エントランスも極端に狭くてタワマンとしてはどうかと。 あと周りがタワマンに囲まれすぎ。 東横線2分だが横須賀線までは距離があるし、立地も小杉で5番手、6番手でしょうか。 ドレッセは、中層階までは周りのマンションビューになることや、天井高265と高いが下り天井が207まで下がっていてサッシ高がタワマンとしては最低限であり、柱の食い込みも多いこと、個数が少なくスケールメリットがないため管理費が異常に高いこと、がデメリットですね。 個人的には施工会社が長谷工なのもなんか安っぽいイメージがして嫌だな。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/01/25 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/301-400/#343

>>1110 マンション検討中さん 全居室・LDの下り天井は、窓際で2.1m弱とかなり低いけど、堪えられるかなあ

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/12/04 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/1101-1200/#1111

天井高がタワマンではスペックが低いとの事ですが、これは1棟に作れる部屋数をできるだけ増やす為ですか？ それともコストダウンによるもの？ 天井の高さを低くする事で施工コストを抑える事もできるのかしら。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/12/15 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/1101-1200/#1127

>>1127 匿名さん 天井高は2.65mあるので、標準天井高としては最高クラスです。（MRの受け売りですが）シティタワーとサード、ザ・ガーデンなどの築浅が2.55、他は2.45とかもあるので。敷地面積の狭さが悪さしてるのはサッシ高で、2.07と天井高にしては低いですね。他の大規模タワマンだと2.10-2.20くらいありますから。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/12/15 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/1101-1200/#1132

>>619 住民さん 構造上から多少の軋みはどうしてもありますね。程度問題ですが、ウチは許容範囲と認識してます。何かの拍子に気になり始めるとそれまで気にならなかったのに急に気になり出したりとか心理的な場合もあるので、負担になるようならアフターサービスの期間内ですから問合せされては如何でしょうか？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/08/07 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/601-700/#620

>>681 住民さん 剥がれは未だありません。 （元々保護フィルムが貼られてない状態でした。） うちは、床のきしみが気になってます

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2025/08/12 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/601-700/#682

>>683 住民さん リビングとダイニングの決まった場所で床がきしみます。あまり気になる音ではありませんが、他の部屋はどうかなと思った次第でした。居室は床鳴りしません。 ドアノブの剥がれ、アフターサービスで対応できたら良いですね。経年劣化の類いになるのかな…。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2025/08/13 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/601-700/#684

>>682 住民さん4さん 床のきしみ、とても気になります。 ひどい軋み音がする場所がありますが、全体的に軋み音を感じています。 気にしなきゃいい、と思いつつも、テレビがついていない時などは気になりますね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2025/08/15 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/601-700/#685

>>409 とくめいさん 確認してなかった、、一階のロッカー4個は少ないです。。 3階のワークスペースは、上部が空いており、会議内容ダダ漏れ、、こりゃ利用できないなと思いました。 屋上ドアの段差が気になりました。手摺りがあるわけではないので、段差に気をつけないと怪我しそう。。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/05/17 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/401-500/#411

>>409 とくめいさん 長文になりますが‥ 屋上施設は想定通りでした。 元々屋根があるプランではありませんでしたので。 設備は、屋外スタジアム等にあるモニターやスピーカーを考えれば、屋外仕様ならそれなりに大丈夫なのかな、とは思ってます。ちなみにスピーカーはBOSEでしたね。 他のタワマンでもソファ雨ざらしのところ、あります。 他のマンションでも屋内共有部のソファなどのファブリック系は築10年もすればシミ汚れが付着して薄汚れてます。 ましてやこちらは屋外なのでどのように管理していくか考えることが必要かと思います。屋内共用部分のソファ、クッションに関しても同様かなと。 宅配業者に関しては、 指定業者以外は管理人室等で入館受付（用紙に記入など）して入れるマンションが多いのではないでしょうか？ これまで住んでいたマンションは管理人室やコンシェルジュカウンターでそのような対応をしていました。 こちらも管理人がいる時間帯はそのように対応するのでは？と思っていますが、確認が必要ですね。 指定業者以外入館出こないとなると不在票ポストインで再配達の嵐ですよね。 それでは宅配業者も受け取る側も大変です。 今のご時世それはないのでは？と思っていますが‥こちらも要確認ですね。 住みやすい環境にするためには、住う人の意識が大事かと思っています。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/05/17 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/401-500/#412

>>410 契約者さん6 すみませんWi-Fiがないのは屋上のワークスペースのこと指していました。そして電源差し込み口もないそうです。 配達ロッカーは一階の四つしかないのは絶対にすぐ埋まるし、せっかくいろいろある発送機能やクリーニング機能も使えないと思います。増設の依頼は難しいでしょうか？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/05/17 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/401-500/#413

屋上の作業するスペースは私が見ても使いにくい構造です。 私は在宅勤務なのでたまに屋上で1時間ほど勤務を考えていましたが、日陰がないので曇りの日にだけ勤務ができそうです。 屋上のモニターはどのような流れで利用するのでしょうか？ 予約をすると、その時間に屋上の利用は他の人ができなくなるのでしょうか？ 昼間はモニター画面が日光のせいでよく見えそうにないし、日光のせいでも映像を見ることが難しいと思います。 ほとんど夕方に見るようですが.. 利用率がどれほど高いかは疑問です。 3階にある勤務スペースは確かに個室ではないので、会議をする場合は利用が難しそうです。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/05/17 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/401-500/#415

入居はまだ先の予定ですが、自宅を見に行きました。オプションで付けたカーテンと玄関鏡、床とキッチンのコーティングを確認しました。いい感じ。 屋上にもソファー、椅子が入り、風も吹いてて涼しいです。ただ、屋上の廊下は冷暖房が付いてないので、ディスプレイの再生機材は熱暴走しそうな予感があります。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/06/29 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/501-600/#526

>>535 契約者さん1さん まだ入居者が少ないからか、平日は朝も夜も誰とものりあわることがないです。 2台合わせて実質的な輸送能力が20人程度とすると、一斉引越しが終われば乗れなくて待つことは無いんじゃないですかね。 土日は引越し業者に家具屋の搬入など、一業者一台占有状態でしたから。土日は特に、エアコンやソファ、その他大型家電など引越し業者以外のエレベーターの占有が目立ちました（それ自体が悪いわけでは全くなく、事実としてそうだったということです）

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/07/03 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/501-600/#536

エレベーターの動きが少しぽんこつな気がするのですが、僕だけですかね？笑

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/08/12 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/601-700/#634

>>634 住民さん1さん そうですね、相乗りした場合、となりが自分の階で反応してなら勝手にその階まで上がりますね。 エコではないですね。制御がカスなので問い合わせした方がいいですね。 あとキュッキュうるさいですね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/08/13 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/601-700/#635

>>634 住民さん1さん 少しというかかなりポンコツだと思います。 速度も非常に遅いし、2機同じような動きをするし、制御を調整する等なんとかならないのでしょうか？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/08/14 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/601-700/#636

各階のゴミ収集について、朝の通勤時間帯(8時前後)に実施するのやめてほしいですね。ただでさえエレベーターが遅くて少ないのに。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/08/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/601-700/#647

屋上の施設は実際に使う方いらっしゃいますか？遮るものがなく、雨降るとソファびしょ濡れになると思うし設備も壊れると思います。そしてワークスペースにWi-Fiが飛んでいません。 三階のワークスペースは完全個室になっておらず会議ができないです。このような作りでしたらせめてゲストルームにしてくれた方がまだマシ、と思いました。 そして一階の荷物ロッカーは4個しかないのですが、amazonの配達の多くは上に上がらないと思いますのですぐに埋まってしまうと思います。 これらの設計時はちゃんと実際の利用シーンをきちんと考えているかどうかが疑問です、、。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/05/17 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/401-500/#409

ゴミ集積所、缶・瓶・ペットは一階のみなんですね。うちは毎日一階になりそうです。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/06/29 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/501-600/#516

>>516 契約者さん1さん うちもです。。 各階ごみ置き場の普通ゴミの大きさも小さすぎて、大きいゴミ袋だと毎回1階まで降りないといけないですね。。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/06/29 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/501-600/#518

>>541 契約者さん ゴミ箱小さい、、、私も感じました。何故にこの大きさなんでしょうか。スペースはあるのに。 ゴミ箱に入りきらないこともありそうです。 入りきらなかったら、生ゴミなければ脇に置いていい？それとも一階にgo？細かいところですが、確認したいです。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/07/04 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/501-600/#542

ハザードはそうですね。日本に住む以上、地震、台風は免れないと思います。 ですので今分かっている限りでなるべく対策出来ているこの物件（免震構造、電気室3階）を選んだつもりです。2019年の台風の際もこの場所は大丈夫でしたよね。将来何が起こるかはわかりませんが、過去に被災状況が酷かった場所は選びませんでした。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/08/17 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/901-1000/#995

また、2019年10月に来襲した台風19号による内水氾濫により武蔵小杉エリアが大きなダメージを受けたことを踏まえて作られたという強みがあるマンションになります。

掲載元: hamatawa.com / カナタワ事務局 / 投稿日: 2025/08/04 / URL: https://hamatawa.com/dresse_tower_musasikosugi/

まず、浸水災害対策として、一般的に地下に設置されることが多い電気室を3階に設けることで、電気系統を確保しています。

掲載元: hamatawa.com / カナタワ事務局 / 投稿日: 2025/08/04 / URL: https://hamatawa.com/dresse_tower_musasikosugi/

そして万一の停電に備え、屋上に非常用発電機を置き、非常用エレベーターを一定時間稼働可能にし、共用コンセントを利用可能な環境を整えているそうです。

掲載元: hamatawa.com / カナタワ事務局 / 投稿日: 2025/08/04 / URL: https://hamatawa.com/dresse_tower_musasikosugi/

さらに、十分な貯水量のある雨水貯留槽を設置。仮に満水した場合は、緊急遮断弁により雨水流入を中止して雨水は建物外部の枡から公共下水道へと放流されるという構造となっています。

掲載元: hamatawa.com / カナタワ事務局 / 投稿日: 2025/08/04 / URL: https://hamatawa.com/dresse_tower_musasikosugi/

免震構造で地震だけを対策するのではなく、浸水などの防災対策にも万全を期すことで、住まう人々の暮らしの安心を守ってくれることでしょう。

掲載元: hamatawa.com / カナタワ事務局 / 投稿日: 2025/08/04 / URL: https://hamatawa.com/dresse_tower_musasikosugi/

ドレッセタワー武蔵小杉は、「免震構造」です。

掲載元: hamatawa.com / カナタワ事務局 / 投稿日: 2025/08/04 / URL: https://hamatawa.com/dresse_tower_musasikosugi/

柱・梁・壁の損傷を抑え、住戸内の家具の転倒などによる二次災害の危険性の低減も期待できます。

掲載元: hamatawa.com / カナタワ事務局 / 投稿日: 2025/08/04 / URL: https://hamatawa.com/dresse_tower_musasikosugi/

地震によって地盤が早く激しく揺れても、建物は地盤の揺れに追随せずゆっくり動くために地盤から地震力を受けず、建物はほとんど損傷を受けません。

掲載元: hamatawa.com / カナタワ事務局 / 投稿日: 2025/08/04 / URL: https://hamatawa.com/dresse_tower_musasikosugi/

ここの南側至近に12階くらいの板状マンションがありますが、南側は高層階でないと眺望ない感じですかね？ずらして重ならないようにするんですかね？ 土地形状考えるとずらすのは難しい気がします。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/12/02 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/101-200/#195

>>196 マンコミュファンさん 20階くらいの建物で半分以上の階の南側眺望がないマンションなのに、立地がいいって意見あるけどさくらでしょうか？西側も低層階(7階くらいまで)は屏風のように塞がれてる。しかも南も西の建物も至近距離。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/12/05 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/101-200/#197

>>199 名無しさん ここは南と西が壁ドンに近いかたちで至近で塞がれている。 武蔵小杉のだのタワマンは一定の離隔を取れているのでここほど塞がれているものはないです。 タワマンなのに至近で塞がれるのは致命的。場所もごちゃごちゃした雑居ビルが密集している地域です。 まさかここにタワーマンションが建つとは思いませんでした。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/12/07 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/101-200/#200

>>566 eマンションさん そうそう。しかも南側は中層階まで隣のマンションの壁ドン。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/02/20 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/501-600/#567

>>567 匿名希望さん 西向きの方がきついと思う。ベランダ向かい合わせで距離がかなり近い。しかもタワーパーキング。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/02/21 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/501-600/#569

ガス橋通りの跨線橋から撮った写真です。 今日から16階の躯体工事が始まっていて、16階の梁をクレーンで吊り上げていました。 こうして見ると、13階のバルコニーが、西隣のナイスグランソレイユ武蔵小杉の屋上よりも少し高い位置にあることがわかります。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2023/01/26 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/101-200/#116

>>266 匿名さん サードの時と同じように、低層階の割安住戸は抽選でしょうね。Bタイプ低層3LDKは道路跨いだ建物とお見合い感あるとはいえ、77m2で8200万は割安感ある。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/01/17 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/201-300/#267

マンションマニアさんも低層階が超おススメとのことでしたもんね。 個人的には眺望は気にならないので低層の割安は嬉しい。 他のタワマンの情報はいらないという意見もありますが、ここを購入するか中古を狙うか別れるところだと思うので情報があるのはありがたいです。 外観も好みで設備のスペックが高いのは良いけれど、ランニングコストが高すぎるなー、、、。 出せないわけではないけど今後の売却のことを考えると即決できないマンションです。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/01/26 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/301-400/#352

新築はやはり気持ちが良いですよね。 資金的余裕があり絶対新築にこだわる人、車を持っていない人は買いだと思います。 家電のスマート化も良いですよね。 デメリットは ・物件価格 ・ランニングコストが高い ・高層階以外は囲まれ感が強い ・駐車場の作りが残念 なので、リセール重視で車持ちの人はやめておいたほうがいいかも。 うちはそれでやめました。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/02/26 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/501-600/#585

モデルルーム前の掲示板に出ていたBタイプの間取り図に添えられていた文言： 「大人気の角住戸！22階のバルコニーから世田谷方面の眺望が一望できます。」 「奥行1.8m×横約13mのバルコニーは当物件最大の広さ！面積計31㎡超のぜいたく空間を是非ご活用ください。」 「天井高約2.65m、洋室扉を開放すれば約19.2畳の広々リビング空間を実現。全部屋窓付きでリビングは二面採光。」 煽りますねえ… まあでも割といい間取りですよねこれ。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/12/04 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/1101-1200/#1110

南西最前席

掲載元: mansion-madori.com / モモレジ / 投稿日: 2022/04/09 / URL: https://mansion-madori.com/blog-entry-8662.html

「南の最前席」というキャッチコピーの通り、東急東横線の南口側という高層建物が少ない場所にあるため、タワーマンションが多い武蔵小杉というエリアの中でも、他の建物で眺望や採光が遮られる心配が少ないのもポイントです。

掲載元: hamatawa.com / カナタワ事務局 / 投稿日: 2025/08/04 / URL: https://hamatawa.com/dresse_tower_musasikosugi/

個人的に屋上のクリーム色の給水タンクが見えてしまうのがちょっとどうにかならないのかな？と思ってます。あれは囲いとかせずあのまま剥き出しなのかしらね？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2023/07/25 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/101-200/#193

>>193 契約者さん5さん わかります。外観がメリハリある色だからこそ少しぼやけたタンクの色が気になりますね（グランツリー屋上から見たイメージです） パースでは黒いオブジェクトですが、あくまでイメージで今の姿が完成系なのかどうなのかって感じですね。 デベに問い合わせor管理組合組成後に多少コストかけてやるかって感じですが。実際住んでみたら気にならずそのままってパターンもあるのかもです。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2023/07/25 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/101-200/#195

今は屋上左手前のクリーム色のタンクが剥き出しですが、このパースではケース状のオブジェクトで包まれてるんですよね。 完成前だから細いとこ気になってるだけですが笑、このパース通り外観の色味と合わせてくれると嬉しいですね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2023/07/25 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/101-200/#196

ルーフトップテラスに行ってみました。 図面を見ると、元々それほど広くない建物全体の床面積の5分の1くらいのスペースなので、わりと狭い感じなのかなと思っていましたが、想像していたより広く感じました。 南～西に視界がひらけていて気持ちいいですね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/06/30 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/501-600/#531

@mansionmania ドレッセタワー武蔵小杉 2024年築　小杉町3 新築時の坪単価約420万円 現在の坪単価約560万円 動き一例 約55㎡ 新築時6900万円台 中古時8900万円台 #好きですかわさき愛の街

掲載元: X / 投稿日: 2025/04/29 / URL: https://x.com/mansionmania/status/1917031387141677214

@mansion_design_ ドレッセタワー武蔵小杉。個人的に初めてエントリーしたマンションなので思い出🥰 天空人のお値段になってしまった… でも外観の完成度高いですね。やはり抜け感も素晴らしい🥰　22階、3LDK、1億7000万円。

掲載元: X / 投稿日: 2024/07/29 / URL: https://x.com/mansion_design_/status/1817871179329450436

@okapi_poke あんぱん野郎って言葉があって今の市況高騰に苦しむ一次取得者様に対して「昔はこんな値段であんぱん買えたのにw」という愚にもつかない話をすることなんだけどドレッセタワー武蔵小杉は竣工から4ヶ月しか経過しておらず昔話もクソもないから敢えて言うと、 新築時から約4500万乗ってる。

掲載元: X / 投稿日: 2024/07/29 / URL: https://x.com/okapi_poke/status/1817869811734790393

@kadobeya_corner 今武蔵小杉で気になる住戸 ①シティタワー武蔵小杉 33階 2LDK 54.66㎡ 10,400万 (坪629万) ②ドレッセタワー武蔵小杉 23階最上階 2LDK 56.43㎡ 10,480万 (坪614万) ③パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー 13階 2LDK 76.56㎡ 10,800万円 (坪466万)

掲載元: X / 投稿日: 2025/07/17 / URL: https://x.com/kadobeya_corner/status/1945641825873924214

@MTH_Tokyo 【川崎市　武蔵小杉】 2025Q3 Musashikosugi Sta., Kawasaki-shi, Kanagawa ⛳️ 相場目安（坪単価） 600万円台：シティタワー武蔵小杉 600万前後：ドレッセタワー武蔵小杉 コスギサードアヴェニューザ・レジデンス エクラスタワー武蔵小杉 ...

掲載元: X / 投稿日: 2025/07/13 / URL: https://x.com/MTH_Tokyo/status/1944233575517499690

↑今登録時のメモ見返しましたが、cの4Fだけ異常に安かったんですね。上の階と200マン以上安い。 同じ2ldkのFは7千中盤～後半で全部埋まってたので尚更相対的にバグってみえますね。。理由わかるかたいらっしゃいます？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/04/10 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/701-800/#720

>>721 マンション検討中さん Cの4Fだけ、5千後半でした。それより上は6千万円台です。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/04/10 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/701-800/#723

4階54㎡5,890万円（坪単価357万円）

掲載元: mansion-madori.com / モモレジ / 投稿日: 2022/04/09 / URL: https://mansion-madori.com/blog-entry-8662.html

今月モデルルームに行ってきましたが、正式価格は三連休の時期にオープンだそうです。 間取りと階で人気不人気がはっきりしており（我が家の狙っている間取りは決まっているので、完全にメモしきれてないですがF, Bの低層が2-5倍、そのほかは0-1）全体的に価格調整が入りそうとのこと。 良くも悪くも好き嫌いがはっきり分かれるような物件なので、実需で本当に欲しい人が買えるチャンスが高くなる、そんな需給調整が入ると良いですね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/03/12 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/601-700/#617

>>618 マンション検討中さん いえいえ。ここからは営業さんの話しぶりからの想像ですが、総戸数でのグロスの売上はそうそう変えないはずなので、タイプや階層で値段を足し引きするのだと思います。 つまり、人気のあるところは値上げして、ないところは下げるという事です（あくまで予定価格からの差分ではありますが）

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/03/13 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/601-700/#619

私も管理費がこんなに高い理由が知りたいです。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/06/22 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/401-500/#491

>>490 契約者さん あとあと組合で下げることはできないのでしょうか？ エレベーターも2台ですし、同じくあの高い管理費の理由が知りたいです。。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/06/22 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/401-500/#493

>>493 契約者さん3さん 私は管理費については購入時質問しましたが、ざっくり言えばご時世ということでしょう‥確かに感覚としては高いと私も感じています。 ただ、戸数や他の要因など、詳細調べたわけではないのでなんとも言えません。 大規模マンションでは、管理組合で管理費削減した例もあります。 武蔵小杉界隈でも実際ありますよね。 時間はかかると思いますが、話し合ってどうなるかは住人次第ではないかと思います。 今言えることは、今後どうするか、という事ですので、この匿名掲示板ではない場所で話し合えるといいですね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/06/22 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/401-500/#496

>>494 契約者さん1さん 私も質問はしましたが、詳しい説明ではありませんでした。 とりあえず、やむを得ずパスしたし、契約はしましたが、詳細内訳は住民として気になるのは当然だと思います。 最近の新築マンションの平均相場より確かに管理費は高いです。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/06/23 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/401-500/#497

>>490 契約者さん サードアベニューは戸数3倍以上ですから規模の効率の部分が大きいのと、他の方も書いておられる通り「ご時世」要素も効いてしまってるのでしょうね。ただ、購入した方は中古でそうした他物件を選ばずにここに決めた訳でしょうから仕方ないかと。今後の管理組合運営の中で現状の管理委託契約期間が終わったら見直しなどの話しも出るのかもですが、私はここに越してくる前のマンションで理事長をやってた際に同じようなリクエストが出て検討諸々やりましたが、住民の皆さんの意見集約から複数の管理会社との交渉から何から諸々問題出まくりで2度と関わりたく無いと思ってこちらに越してきました。管理会社との交渉や他への切り替えで削減出来る費用ってたかが知れてるのでお金でその面倒が解決出来るなら私はそっちの方が良いです。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/06/23 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/401-500/#498

>>1078 評判気になるさん むしろ上がる方向かと。うちのマンションは現在電気代高騰により管理費見直し中です。ここも管理費策定時に比べると光熱費が、、、

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/10/18 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/1001-1100/#1080

うちのマンションも平米＋50～70円程度の値上げが議論されてます。 新築の管理費が高いというよりは、足元の市況の変化を織り込めたのが新築だけということで、既存のマンションも遅れて管理費アップは必至です。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/10/22 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/1001-1100/#1086

>>425 名無しさん まあまあ、そんな怒らなくても… 次に出てくるタワマンまで、買わないとなると、 それまでの家賃がもったいない、 または分譲に住んでいても年を老いていく、 という金額とは異なる損失があることは、 間違えないでしょう。 機会損失と言ったりもします。 それなら、とりあえずここを買って、飽きたら売却、 もしくは次が欲しいのが出たときに、売却という手段があります。 昨今の金融政策や、いよいよ日本もインフレ （4月から2％予想）に突入のようです。 失われた20年を生きてきた戦士は、感覚を変えないと いけないですね。デフレだったわけですから。 インフレ下では不動産は、上昇しやすいのは当然で、 管理費、修繕費も当然ここからインフレの影響を受けます。 過去の安い設定の管理費修繕積立金は、インフレを加味してないため、再度の値上げ、もしくは一時金徴収を余儀なくされるでしょう。 皆さんの年金（ＧＰＩＦ）のように平均3.6％で、積立金の運用をし、想定されるインフレ率との差を考慮し、 逆算して修繕積立金を決めるのが、経済合理性という意味で、 理にかなっているということです。 管理に長けている人でも、修繕の知識がある人でも、 経理の仕事してる人も、そして管理会社もインフレを考慮してるヤツはいません。 アメリカは、すでに5％を超えるインフレが、一年近く続いています。不動産も上昇しております。 もう一度、立地や仕様設備だけでなく、経済を見てみましょう。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/01/29 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/401-500/#426

>>575 入居済みさん そうですか。握り潰す！ですか‥ 単純に月額2万円で外部に貸したとして、10区画埋まれば、年間で240万。更新料なども考えるのかな。そこから色々マイナスして収支出してそれらしい企画書として出せばいいと言うことなんですね。 （ここに出した数字は全く根拠ないのでどうぞお気になさらずに。） 既にデベの見積りより駐車場は埋まってないので、管理費補填されますが、期間は一年半。一年半過ぎて駐車場の埋まり具合がそのままならマイナスがどんどん計上されますね。 住民に日額で貸す場合も色々と規約変更あるから、どちらも575さんが役員になったら「握り潰されて」しまうのかな。 今日も「マンション附属の月極駐車場」のチラシがポストインされていました。 そのマンションでは外部貸しの意見は「握り潰されてない」と言うことでしょうか。 駅周辺のタワマンでも外部貸ししてるところがチラホラあるので、住民の方々、やはり真剣にお考えなのでしょうね。 こちらの物件、このまま駐車場空いていれば管理費増は必至と言うことですね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/07/14 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/501-600/#579

>>584 契約済みさん まずシンプルに駐車場の空きが定常的にどの程度になりそうで、想定稼働率(収入)との差額がどの程度になりそうかが分からないと試算のスタートも出来ないですよ。空いてるなら借りようかという方もいるでしょうし、どのみち組合総会決議での賛同が得られなければ理事会判断だけではどうこうできませんし、まあ1～2年は様子見ても良い話かと。というか、現状の空き台数では外部貸しする管理費用考えたらペイしないですがね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/07/16 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/501-600/#589

駐車場に多少空きがあるのは良いと思います。だったら車持とうかなって方もいるかもですし、中古で売るときや賃貸に出すときもセールスポイントになります。駐車場収入の分の管理費徴収補填なんて他の方も書いてますがたかが知れてるでしょうしね。これが半分以上空いててってなら別ですが。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/07/17 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/501-600/#590

>>567 入居前さん 外部貸出ししようとすると外部収入扱いになるのでその分を別会計にする必要があり、それを管理会社に委託すると結構な費用になります(当然ながら収入に対しては納税等も発生しますので)。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/07/09 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/501-600/#568

こんばんは。 駐車場を外部の方にお貸しするのはハードルが高そうなので、まずはマンションに遊びに来た方や数日停めたい方のためにマンションの住民に日割りでお貸しする方法を早く決めたいですね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/07/10 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/501-600/#572

>>573 契約済みさん どちらにしても共有施設運用に関する大きな変更事項になりますので正式に意見が出て理事会で検討に値すると判断されたとしても管理組合総会決議事項でしょうね。本気で検討期待されるのであれば経費含め綿密に試算して企画書を提出される事をお勧めします。理事会もフワッとした意見出されてもそんなのに貴重な自分の時間割きたくないでしょうから「今後の駐車場運用状況も確認しながら貴重なご意見として今後の検討課題とさせて頂きます」でスルーだと思いますよ。私なら間違いなく自分の任期中には握り潰します。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/07/12 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/501-600/#575

>>555 住民さん3さん 1～3台はカーシェアにしてみるのもいいかもしれませんね。タワーパーキングだと難しいのでしょうか。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/07/06 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/501-600/#556

>>556 契約者さん5さん カーシェアのアイデア、個人的にはとても素敵だと思います。オフィスのタワーパーキングでタイムズがカーシェアを設置しているのを見たことがあります。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/07/06 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/501-600/#557

>>1128 検討板ユーザーさん 武蔵小杉の駅近新築マンションの中では小規模です。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/12/15 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/1101-1200/#1130

ここは名称にタワーと付いていますが、武蔵小杉の他のザ・タワマンとは毛色が違うのかな、と思っています。 ブリリア武蔵小杉は20階建で規模も同じくらいでしょうか。 そう言った周辺の同じ規模のマンションは修繕積立金や管理費について、どのような動きなのでしょうか？ご存知の方はいらっしゃいますか？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2023/02/24 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/101-200/#124

たまたま通りがかったドレッセタワー武蔵小杉23階建なので中規模タワー武蔵小杉には現在約15棟のタワーマンションが存在する

掲載元: hamatawa.com / カナタワ事務局 / 投稿日: 2025/08/04 / URL: https://hamatawa.com/dresse_tower_musasikosugi/

>>122 契約済みさん うちは近隣非タワマンからの住み替えですが、周辺タワマンは均等化が進んでいて、積立金が月300～380円/m2くらいになってますね。エクラスが下駄の関係で500円超で最高です。管理組合が組成されたら真っ先に議題に上がると思います。 サードアベニューは築浅なこともあり、まだ均等化されていないです。管理費だけは最近upし、420円/m2程度になったようです。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2023/02/23 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/101-200/#123

ここは名称にタワーと付いていますが、武蔵小杉の他のザ・タワマンとは毛色が違うのかな、と思っています。 ブリリア武蔵小杉は20階建で規模も同じくらいでしょうか。 そう言った周辺の同じ規模のマンションは修繕積立金や管理費について、どのような動きなのでしょうか？ご存知の方はいらっしゃいますか？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2023/02/24 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/101-200/#124

サードアベニューは完成したらめちゃくちゃいいマンションだなと思った 全体の雰囲気がいいしヨーカドーまでめちゃくちゃ近い個人的にはかなり上位 シティタワーは学区と立地の割に値段高すぎる気がする 見た目的にはかっこいいんだけどさ フォレストとミッドはもう見た目が古臭い エクラスはもう外廊下って時点で無しになる プラウドは駅からちょっと遠いのと住民層が気になる ガーデンは論外 でも1位はやっぱりみんなと同じでグランドウイングだと思う 駅直結でグランツリー目の前ららテラスにもいける 中古も全然でないよねここ たくさんあるタワーに対抗していけるマンションにこの物件がなるとは思えないけど坪単価はどこより高くなるだろうね 金持った住民が多いのはシティタワーとサードアベニューって感じだけど似た層の人が買うのかな

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/11/02 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/1-100/#77

3rdの抽選外れて買えなかったんだけど その時担当してくれた人がはっきりガーデンと3rdじゃ比較対象にならないくらい立地に差があるって言ってたよ

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2021/11/17 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/101-200/#149

サードの中古と迷うな。 立地でいえば圧倒的にサードの方がいいんだけど。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/02/03 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/401-500/#445

>>611 名無しさん 武蔵小杉の一等地はグランドウイングとエクラスなんだと思うよ

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/03/09 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/601-700/#612

>>114 匿名さん 管理費が高い理由が「必要経費だから」であれば納得できますが、「管理会社が利益を乗せているから」なのであればそこは問題だと思いますよ。 これは対岸の家事ではなく、同じドレッセタワーブランドなのでいつか我々も考えるときがくるのではないでしょうか。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2023/01/25 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/101-200/#115

>>114 さん 今後の総会で管理費について議題があがる時も"管理費が高いことは承知の上で契約したのでしょう"と発言してね。 どんなに割高であろうと、不透明な費用項目が計上されていたとしてもあなただけは最後まで東急さんを見捨てないであげて。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2023/01/27 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/101-200/#117

ドレッセタワー新綱島の掲示板が熱いようですが、、対岸の火事とは思えないです。。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2023/04/19 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/101-200/#135

こちらの物件、管理修繕費が高いとのことなのですが、住民が商業施設の設備の管理修繕費の一部を負担をするというような管理規約になっていたりはしますでしょうか？ドレッセタワー新綱島ではそうなっており、住民板で騒がれていますので、確認させていただきたかったのです。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2023/05/06 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/101-200/#145

>>156 入居前さん 管理費等は入居の有無に関わらず商業床の区分所有者さんが支払うので、入居の有無は関係ないですよ。 面積あたりの管理費は商業部分は住宅部分の約4倍程度に設定されておりますし、論点になっている店舗部分の負担が住宅側についているようなケースは重要事項、管理規約案ともに見当たりませんでした。 具体的には、店舗用エレベーター、店舗用自転車置き場店舗階段、廊下、ダクトスペースなどなど100%商業にはいっています。極めて真っ当な区分けだと理解しています（少なくとも内訳など詳細がない現時点でわかる情報では）

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2023/05/11 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/101-200/#157

そもそも、管理費が高めなのは共用部施設や管理運用が贅沢なんです。良くも悪くも。管理規約の巡回清掃の頻度を見ても、とても頻度高く丁寧だなと。 今住んでいるマンションも深夜帯の空調は切る、装飾的で維持費のかかる設備は止める、受電会社を変えるなど超地味な活動を積み重ねて平米45円程度削減したので。。 とはいえ、今の市況だと適正感ある350円程度に抑えたとしても月々1万円程度の削減ですから、月1万円をどう見るかは管理組合でしっかり議論すべきだと思います（今の運用設備を維持しつつ安くするなら管理会社の利益を落とすか効率性を上げるか、しかないので相見積とるしかないです） タワー型マンションに16年ほど暮らしている経験上、最大公約数的にこれいらない、減らすべき、のようなムダムラはそれなりにあるマンション（いい意味で贅沢）ですから、多少管理費を減らすのはそこまでハードルは高くないでしょうとは思います。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2023/05/11 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/101-200/#158

JPEXが80円で張り付いていますがここの新電力は倒産リスクないんですかね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/03/22 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/601-700/#622

ここの新電力は経営破綻しないの？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/04/01 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/601-700/#667

新電力の電気代が月10万円みたいなことになってるけど平気なの？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/04/02 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/601-700/#672

>672 小売り自由化でセット割とかがある中で一括受電って価格メリットなかったりするんだよね。表向きは再生エネを謳ってるけど管理会社と新電力が癒着して裏でぼったくりとか。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2022/04/05 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/res/601-700/#683

使用細則第13条に、敷地および共用部分等（バルコニー等の占有使用部分を含む）における喫煙は禁止と書かれています。契約者の方はお手元にお持ちのはずなのでご確認を。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/06/16 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/401-500/#465

こんばんは。 土、日、寝室の換気のため窓を開けたのですが、やっぱりタバコ臭い！ きっと暑くてエアコンを付けて窓を開けていない、と思っている住民方がベランダでタバコを吸っているのでしょうか？ 集合住宅なので迷惑行為はやめていただきたいです！

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/08/18 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/601-700/#642

>>642 住民さん8さん ベランダ喫煙じゃなくても窓開けて吸っていれば煙や臭いは周辺に伝わります。ベランダ喫煙を実際に確認されたのでしたら管理会社通じて注意喚起お願いすべきですが、室内喫煙であればクレームのしようはないですよ。(お気持ちは分からなくは無いですが、集合住宅を選択された時点でこうしたリスクはある程度許容出来ないと精神衛生上キツイですよ)

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/08/19 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/601-700/#645

15～21階の間で継続的に喫煙されている方がおられるようです。 ベランダで喫煙されているようで、どの階のどの部屋かもおおよそ把握しておりますが、 ベランダでの喫煙はどうかお控えいただきますようお願いいたします。 換気口を通じて煙の臭いが室内まで入り込み、非常に困っております。 これ以上我慢するのは難しいため、今後も同様の状況が続くようであれば、こちらも何らかの対応を取らざるを得ません。 何卒ご理解とご協力のほどお願いいたします。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2025/11/26 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/601-700/#694

>>577 住民さん7さん まずは監視カメラの確認、注意喚起、自主的な回収を呼びかけ。それでも残置物が残る場合は管理組合の費用で処分するしかないですね。 その後総会に議題として挙げて、ゴミの持ち込みルールの厳格化、監視強化など、一定の猶予期間置いて改善されない場合は対応がエスカレされると思います。これまでのマンションはそうでした。この価格帯のマンションであれば、一斉入居期間を過ぎれば、注意喚起と監視カメラチェックで収まるとは思いますが。。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/07/13 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/501-600/#578

各階にゴミ捨てスペースが設けられているにもかかわらず、 可燃ゴミをゴミ箱の中に入れず、ゴミ箱の前に置いたままにする行為を複数回確認しています。 本日もゴミを捨てに行った際、同様の状況を目にしました。今回で三回目となります。その時点でゴミ箱は空いており、十分に投入可能な状態でした。 また以前、廊下にて、ゴミを持ってきたにもかかわらず、 ゴミ箱の中に入れず、そのまま置いて立ち去る様子を直接目撃したこともあります。同じ居住者として、何階・何号室かは把握しておりますが、無用なトラブルを避けるため、ここでは特定いたしません。 共同住宅での基本的なマナーですので、今後は自発的にこのような行為をお控えくださいますようお願いいたします。 万が一、同様の状況が再度確認された場合は、 管理室への報告、または本掲示板にて言及させていただく可能性があることを、あらかじめご理解ください。皆さまが気持ちよく利用できる環境維持のため、ご理解とご協力をお願いいたします。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2026/02/09 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/601-700/#696

>>696 入居済みさん 私の住んでいる階でも各階のゴミ捨て場は「可燃ごみ」「プラのみ」なのにペットボトルや空き缶、段ボールなどを捨てる方がいらっしゃいます。 １階に捨てるよう貼り紙何度かされていましたが、結局は管理の方が捨てているようです。 なぜルールが守れないのか不思議で仕方がありません。 最低限のルールは守るようにしましょう。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2026/03/24 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/601-700/#697

粗大ゴミの排出について教えてください。 当日に出すようポスターありますが、今出てる粗大ゴミは半月後の物が多数あります。管理人さんに相談すれば早く出せるものでしょうか。（勝手に出してる？） 不在にすることもあり、応相談なら助かるのですが。。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2026/06/02 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/601-700/#698

>>609 住民さん2さん 小学生低～中学年くらいだったと思います。 飛んだり跳ねたりすごい音がしていたのでワークスペースにも響いていたと思います。 夏休み中、平日休日問わず使われて、ワークスペースで仕事してたりすると最悪ですね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/08/05 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/601-700/#610

ラウンジでの常識もそうですが、うちは近隣の小さい子供の足音やズズーと床の物を引きずる音がすごく、メンタル的にやられています。 壁や床が薄いのか、うちだけなのかわかりませんが、同じように騒音のする方はいらっしゃいますか？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/08/05 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/601-700/#612

子供でも静かにラウンジで過ごしている分には問題無いですよね？ （私はそうおもっています。） 今は未就学児がいるご家庭が多いかもしれませんが、これから先その子供たちが成長して育ち盛りのお子さんはさらに多くなるでしょう。 「ラウンジは静かに過ごす場所」だという文化を作るには、今から行動するのがいいと思います。その気になれば、全戸に注意喚起のチラシを投函することもできますよね、ここは160戸しないので。（数百戸だとさすがに大変ですが‥） 「ラウンジで騒いでも誰からも注意されないので騒ぐのが当たり前」になって困るのは誰か。 注意し続ければ「ラウンジで騒ぐとおじさん、おばさんに注意されるから静かに過ごそう」と子供も然るべき行動をとるようになります。 「ラウンジで注意する名物おじさん（おばさん）」になってしまうのも一つの方法だと思います。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/08/05 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/601-700/#615

管理組合理事会に問題提起したらいかがですか。管理組合の郵便受けがありますよね。 匿名掲示板で文句言ってても何も変わらないばかりか、おもしろがって荒らす人たちを呼び寄せるだけです。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/08/05 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/601-700/#616

>359 匿名さん 人件費での差がメインですかね。 単価もそうですし、何名体制で実施するかも差異の要素なのかなと思っています。 (特に今回は2時間半という制限があるのでその枠で対応出来る様に各社体制張る必要がありますので)

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/04/19 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/301-400/#360

今回2時間半で終わるように、他社にする場合も、四人体制にするように言われましたね。 後、三トントラックが使えない点でサカイは不利のようでした。アートは2トンロングが使えるがサカイは二トン2台になるとかなんとか

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/04/19 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/301-400/#361

>>361 契約者さん1さん 敷地内に駐車できるのが2トン車までなのに対し、サカイは2トン車を保有しておらず1.5トン車（?）になるそうです。うちは、2トン車でいける荷物の量ですが、1.5トン車を2台と言われてます。（サカイの場合） 2トン車を保有してる引越し業者かどうか、重要ですね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/04/19 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/301-400/#362

>>363 アートさんからです。言葉の細かいところは違うかもしれませんが、 「割り当てられた2時間半を超えると引っ越し作業を中断してその日の最後に回る必要があると、そうならないように人員を確保する前提で他社に依頼してくれ」とのことでした。私の場合の話をしてややこしくなってしまいましたが、物量にもよるので4人という数字が重要なわけはないです。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/04/21 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/301-400/#364

>>285 契約済みさん セットバックの所に、引越し・外注業者の車両出入りや一時駐車に利用出来そうですね。 外注業者手配にあたり、どこで荷卸しできるのか、外来者駐車スペース借りれるのかなど、ここら辺のルール知りたいです。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/03/02 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/201-300/#287

エアコンの取り付け業者に、敷地内に車両駐車出来ない（コインパーク不可）という理由で断られました。個人で手配される方、おすすめな取り付け業者ありますか？ エアコンに限らず、エコカラットも考えてたので、駐車スペースがokな業者探さないと、、です。こちらのページに書いてあったグッ◯ライフさんは、いかがですか？ 幹事会社のアートに聞いたら、荷下ろしなどで敷地内入る場合のみ誘導するそうです。バスが往来する大通り沿い、お迎えに警察署のある立地は、ちょっとした路駐も厳しいとのこと。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/04/16 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/301-400/#351

>>352 匿名さん 幹事会社のアートです。引き渡し後暫くの間、引っ越しのトラックが敷地内に駐車するので、住人の車両の出入り、外注業者の荷下ろし以外は敷地内に駐車は出来ないとのことでした。（幹事会社のアートが車両の誘導を管理するとのことでした）

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2024/04/16 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/res/301-400/#353

ドレッセタワー武蔵小杉周辺の道路クソ狭いよな

掲載元: hamatawa.com / カナタワ事務局 / 投稿日: 2025/08/04 / URL: https://hamatawa.com/dresse_tower_musasikosugi/