「リエトコート武蔵小杉 イーストタワー」の購入を検討されている方に向けて、物件の持つ確かな魅力と、事前に把握しておくべきリアルな注意点を整理しました。本物件は、武蔵小杉駅への優れたアクセスや大型商業施設「グランツリー武蔵小杉」の至近さ、そして初期開発タワーマンションならではの広大で静かな敷地環境を兼ね備えており、多くの居住者から高い評価を得ています。
一方で、もともと賃貸向けとして建設された後に分譲されたという独自の歴史的経緯があるため、室内設備の仕様や最新家電の設置制限、高層階の通信環境など、あらかじめ知っておくべき「割り切り」が存在します。また、周辺マンションとの位置関係による日陰の発生や、将来の眺望変化など、住戸選びを左右する具体的な懸念点も報告されています。
この記事では、周辺相場との比較や維持コストの将来推移、実際の居住性に関するリアルな口コミを交え、物件のメリットとデメリットを公平に解説します。ご自身のライフスタイルに合うかどうか、後悔のない判断を下すための材料としてお役立てください。
重要なポイントまとめ
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洗濯機置き場のサイズと高層階の携帯電波環境
専有部の設計上、洗濯機置き場の給水口が低く最新の大型ドラム式洗濯機が設置できない可能性があるほか、中高層階では携帯電話の電波が繋がりづらいという通信環境の課題が報告されているため、事前の実機確認やリフォーム工事の検討が不可欠です。
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周辺のタワーマンションに比べた価格の割安感
2026年現在の平均坪単価は約490万円と、周辺の分譲タワーマンションと比較して比較的抑えられた相場水準にあり、駅近の好立地でありながら予算を抑えて広めの住戸を狙える点が大きな強みとなっています。
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駅徒歩3分の高い利便性と敷地内の優れた静粛性
横須賀線ホームまで実測約3分半という近さでありながら、贅沢に確保された広大な公開空地や道路からのセットバックにより、駅前の雑踏を感じさせない驚くほど静かで落ち着いた住環境が保たれています。
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方角による日陰の発生と将来の眺望阻害リスク
南向き住戸では冬場のお昼前後に隣接タワーによる日陰時間が生じる点、また北東向き住戸では周辺の新たなツインタワー開発計画によって都心ビューが制限される将来リスクがある点に留意が必要です。
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マンション基本情報
- 住所
- 神奈川県川崎市中原区中丸子13-7
- 最寄駅
- 東急東横線／武蔵小杉 徒歩7分, JR横須賀線／武蔵小杉 徒歩3分, JR南武線／武蔵小杉 徒歩7分, 東急目黒線／武蔵小杉 徒歩7分, JR湘南新宿ライン／武蔵小杉 徒歩3分
- 分譲会社
- 住友不動産株式会社
- 築年月
- 2008-02
すべての基本情報を表示する（残り7件）
- 土地権利
- 所有権
- 構造
- RC造
- 階建
- 45階地下2階建
- 総戸数
- 542戸
- 専有面積
- 45.61m² ～ 110.32m²
- 小学校区域
- 川崎市立下沼部小学校
- 中学校区域
- 川崎市立玉川中学校
立地・アクセス・生活利便性
このセクションの目次（11件）
横須賀線まで徒歩3分、品川や東京へ直通する高い交通利便性の実態
JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩3分という駅近立地がもたらす、都心アクセスの良さが本物件の大きな魅力です。品川や東京などの主要ビジネスエリアへ直通で向かうことができるため、毎日の通勤における利便性は生活の質や資産価値に直結する重要なポイントとなります。
改札まで徒歩3分半の実測値！雨の日も濡れにくいルートの快適さ
エントランスから横須賀線ホームまでの実測所要時間が約3分半という声があり、毎日の通勤負担を大幅に軽減してくれます。さらに、雨の日でも小降りになるタイミングを見計らえば、傘をたたんだままロータリーづたいに駅へアクセスできる点も、実生活における大きなメリットです。
また、過去の口コミによると、通勤時間帯の都心方面の混雑は一般的なレベルであり、品川駅で多くの乗客が降車するためストレスを感じにくいと評価されています。改札の混雑もかつてに比べて改善されているという声があり、快適な通勤環境が整っています。
参考にしたレビュー
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@kadobeya_corner リエトコート武蔵小杉イーストタワー https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14133/to_1000550913/?bs=011 ・7,080万円 (坪478万円) ・14階/1LDK/48.88㎡ ・JR横須賀線「武蔵小杉」歩3分 ・2008年1月築 既にJunさんがポストされてますが私もとても良いなーと思ってみてました。広さ、間取り、価格、仕様、街自体の利便性、都心アクセスなどなど強い点が多いですね。
掲載元: X / 投稿日: 2026/01/25 / URL: https://x.com/kadobeya_corner/status/2015292538689851532
すべてのソースを表示する（残り4件）
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@manshionpatrol 物件名：リエトコート武蔵小杉イーストタワー 31階 ３ＬＤＫ 物件種目：中古マンション 価格：12,990万円 交通：ＪＲ横須賀線 / 武蔵小杉駅 徒歩3分 その他の交通：東急東横線 / 武蔵小杉駅 徒歩7分、東急目黒線 / 武蔵小杉駅 徒歩7分 所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子 https://www.athome.co.jp/mansion/1114363606/
掲載元: X / 投稿日: 2025/10/04 / URL: https://x.com/manshionpatrol/status/1974417258219975117
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@Musako_Mansion リエトコート武蔵小杉イーストタワー 41階 11,780万円(坪472万円) 3LDK 82.44㎡ 南向き 東横線 : 7分 横須賀線 : 3分 近年のマンションと比較してゆとりのある広さで、全部屋バルコニーに面しており柱の食い込みも少ないため間取りが良好。グロスは張るが、高層階希望で横須賀線メインの方におすすめ
掲載元: X / 投稿日: 2024/12/08 / URL: https://x.com/Musako_Mansion/status/1865756644589830613
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雨の日は本当に楽ですね。小降りになるタイミングで出れば傘をたたんだままロータリーづたいに電車に乗れますよ。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2013/06/13 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/301-400/#338
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>>759 マンション検討中さん イーストの東&横須賀線通勤の住人です ビューは最高ですね。遮光カーテンが必要な時間帯も朝9時くらいまでです。朝焼けがとても綺麗に見えます。特に夏の日光が直撃しないのは本当にラク。 エントランスから横須賀線ホームまでは、リアルな実測で徒歩3分半です。数年後にはNEC側に新ホームもできます。少なくとも改札行列はもう昔の話ですね。車内は進行方向東京寄りの南武線側に比べて横浜寄りの新改札口側の車両が比較的空いてます。東京方面の混雑具合ですが、いろんな沿線を経験してきましたが、都心に向かう電車としては普通かと思います。品川でドッと降りますしね。 都心のターミナル駅のほぼ全てが直通20分圏 横浜方面も横須賀線、東海道線で一本 無類の利便性です 以上、通りすがりの住人より
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/03/21 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/701-800/#762
東急東横線へは徒歩7分！2路線をスマートに使い分けるアクセス環境
JR横須賀線だけでなく、東急東横線および目黒線の「武蔵小杉」駅へも徒歩7分でアクセスできるため、行き先に応じたスマートな路線の使い分けが可能です。都心の主要ターミナル駅へ直通20分圏内でアクセスできる利便性は、毎日の通勤や休日のお出かけにおいて大きな強みとなります。
一方で、過去の口コミには新駅周辺の混雑を懸念する声も見られましたが、複数の路線と改札口を状況に合わせて選べる環境は、結果的に移動のストレスを和らげてくれます。特に横須賀線をメインで利用する方にとっては、非常に適した立地条件と言えます。
参考にしたレビュー
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@manshionpatrol 物件名：リエトコート武蔵小杉イーストタワー 31階 ３ＬＤＫ 物件種目：中古マンション 価格：12,990万円 交通：ＪＲ横須賀線 / 武蔵小杉駅 徒歩3分 その他の交通：東急東横線 / 武蔵小杉駅 徒歩7分、東急目黒線 / 武蔵小杉駅 徒歩7分 所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子 https://www.athome.co.jp/mansion/1114363606/
掲載元: X / 投稿日: 2025/10/04 / URL: https://x.com/manshionpatrol/status/1974417258219975117
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@Musako_Mansion リエトコート武蔵小杉イーストタワー 41階 11,780万円(坪472万円) 3LDK 82.44㎡ 南向き 東横線 : 7分 横須賀線 : 3分 近年のマンションと比較してゆとりのある広さで、全部屋バルコニーに面しており柱の食い込みも少ないため間取りが良好。グロスは張るが、高層階希望で横須賀線メインの方におすすめ
掲載元: X / 投稿日: 2024/12/08 / URL: https://x.com/Musako_Mansion/status/1865756644589830613
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新駅は混むからなあ
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/03/31 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/601-700/#700
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>>759 マンション検討中さん イーストの東&横須賀線通勤の住人です ビューは最高ですね。遮光カーテンが必要な時間帯も朝9時くらいまでです。朝焼けがとても綺麗に見えます。特に夏の日光が直撃しないのは本当にラク。 エントランスから横須賀線ホームまでは、リアルな実測で徒歩3分半です。数年後にはNEC側に新ホームもできます。少なくとも改札行列はもう昔の話ですね。車内は進行方向東京寄りの南武線側に比べて横浜寄りの新改札口側の車両が比較的空いてます。東京方面の混雑具合ですが、いろんな沿線を経験してきましたが、都心に向かう電車としては普通かと思います。品川でドッと降りますしね。 都心のターミナル駅のほぼ全てが直通20分圏 横浜方面も横須賀線、東海道線で一本 無類の利便性です 以上、通りすがりの住人より
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/03/21 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/701-800/#762
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@six_forty_five_ リエトコートの公開空地から上手く撮れた写真。 敷地に門があったりして少しプライベート感があるのが良い。 派手さはないけど価格も抑え目でグランツリーも近く、横須賀線口を使う人にオススメ。 エントランスが吹き抜けになっていて、車寄せがカッコいいとかポイントを抑えていて好き。
掲載元: X / 投稿日: 2025/08/04 / URL: https://x.com/six_forty_five_/status/1952194339121271142
グランツリー武蔵小杉がすぐそこ！暮らしを彩る周辺商業施設の利便性
武蔵小杉を代表する大型商業施設「グランツリー武蔵小杉」が至近に位置しており、日々の買い物が劇的に便利になる住環境です。食料品や日用品の調達から休日のショッピングまでが徒歩圏内で完結するため、ファミリー世帯にとっても非常に暮らしやすい立地と言えます。
グランツリー武蔵小杉が日常の庭に！買い物と飲食をスマートにこなす生活
物件周辺には「グランツリー武蔵小杉」をはじめ、多彩な店舗が揃う「東急スクエア」などの商業施設が集積しており、日常の買い物環境としては申し分ありません。日々の食料品から休日のレジャーや外食までを近隣でスマートに済ませられる利便性は、居住者の生活満足度を大きく押し上げています。
過去の口コミでも、近隣エリアから引っ越してきた住民が周辺施設の充実度を高く評価する声が見られました。駅前の発展とともに利便性が高まり続けており、日常の買い物のしやすさを重視する検討者にとって非常に魅力的な条件が揃っています。
参考にしたレビュー
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@six_forty_five_ リエトコートの公開空地から上手く撮れた写真。 敷地に門があったりして少しプライベート感があるのが良い。 派手さはないけど価格も抑え目でグランツリーも近く、横須賀線口を使う人にオススメ。 エントランスが吹き抜けになっていて、車寄せがカッコいいとかポイントを抑えていて好き。
掲載元: X / 投稿日: 2025/08/04 / URL: https://x.com/six_forty_five_/status/1952194339121271142
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@high_hedate これも昨年の武蔵小杉です。シティタワー、リエトコート、ザ・コスギタワーはグランツリーに近くていいなと思いました。
掲載元: X / 投稿日: 2024/02/17 / URL: https://x.com/high_hedate/status/1758728996915925415
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グランツリーも建設中で駅近、立地は文句無しに良いのにあの幟のせいで安っぽい・人気がなくて売れ残ってるというイメージを植え付けてしまうのは勿体無いと思う。 少なくともここの掲示板だけでもそのように感じている人が多数いるということ。 スミフさんも売り上げを伸ばしたいのであればこういった消費者側の目線・意見は大事にした方が得するのではないでしょうか。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2014/08/03 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/501-600/#539
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東急スクエアの店舗が発表されましたね。 思ったより、店舗が充実していて嬉しいです。 ミスドができればいいな位の期待感だったので… 今後のKOSUGI CORE TAWN 増々楽しみな街です。 駅近かつ商業発展…暮らしやすくなる一方です。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2013/01/17 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/201-300/#233
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日吉から引っ越してきました。日吉の東急よりもっと充実しそうですごくうれしいです！
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2013/01/18 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/201-300/#234
駅徒歩3分なのに驚くほど静か！敷地の広さがもたらす落ち着いた住環境
駅から徒歩3分という利便性の高い立地でありながら、驚くほど静かで落ち着いた住環境が広がっている点も大きな特徴です。初期開発のタワーマンションならではの広大な敷地とゆとりある公開空地が、駅周辺の喧騒を適度に和らげてくれます。
美しく整備された水景と噴水！初期開発ならではの広大な公開空地
敷地内には美しく整備された噴水や水景があり、初期に開発された物件ならではの贅沢な公開空地が確保されています。敷地に門が設けられていることで適度なプライベート感が保たれており、緑豊かな空間が居住者に日々の癒やしを与えてくれます。
また、近接する「ザ・コスギタワー」と共有する広大な敷地は、綱島街道からセットバックして配棟されているのも特徴です。主要な歩行者の動線から少し外れているため、武蔵小杉のタワーマンション群の中でも特に落ち着いた雰囲気を持っていると評価されています。
参考にしたレビュー
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@yamayamatoru 今日も試験勉強。外は梅雨の合間の晴れ間でもう夏模様。工事中のクラッセンス武蔵小杉の子供の広場がリゾートっぽくなってきた。白い砂場ゾーンでもあれば尚良いかも。リエトコートとコスギタワーの間の噴水が掃除され綺麗になっている。初期のタワマンのゆとりある公開緑地は、この季節癒される。
掲載元: X / 投稿日: 2026/06/17 / URL: https://x.com/yamayamatoru/status/2067052986363511072
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@six_forty_five_ ザ・コスギタワーもリエトコートと同じ敷地にあって、綱島街道からセットバックする分落ち着いた雰囲気がある。 人の導線からも少し外れている分利便性と住環境の良いバランスが取れていて、武蔵小杉タワマン群の中では一番落ち着いていると思うから、そこが魅力かな。 ファミリー向けな印象。
掲載元: X / 投稿日: 2025/08/04 / URL: https://x.com/six_forty_five_/status/1952196011423899730
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@yukit201610 コスギタワーとリエトコートの公開空地は相変わらずステキだ！
掲載元: X / 投稿日: 2022/09/10 / URL: https://x.com/yukit201610/status/1568439498366947330
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@momonga_ie リエトコート武蔵小杉 入口の水景といい、贅沢な公開空地といいめちゃ良いじゃない！ やっぱり初期開発の方が、敷地や作りが贅沢なんですかねー
掲載元: X / 投稿日: 2022/06/26 / URL: https://x.com/momonga_ie/status/1541005346113585153
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@yukit201610 シティタワー武蔵小杉 低階層だからこその見せ方がステキですねー！リエトコートの公開空地の緑がいい感じ☺️
掲載元: X / 投稿日: 2022/06/10 / URL: https://x.com/yukit201610/status/1535049480109600768
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まーでも、ここの緑地は稀有だよね。住民では無いですがいいなぁと思います！ 免震て安全な気がするけど、免震によって軽減された地震力を前提に構造計算するから以外と未知数な部分があるんですよね。 一方耐震はそれだけで地震に対抗する訳だから誤魔化しが効かず鹿島だったら安心でしょう。 最近のタワーは売りやすさから免震が採用されることが多いですけどね。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2014/05/08 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/401-500/#489
友人から静かさに驚かれる！都会の喧騒がロビーに流れ込まない工夫
駅前大通りから距離を置いた絶妙な配棟計画により、遊びに来た友人が「駅に近いのにすごく静か」と驚くほどの落ち着きを実現しています。駅前の雑踏がエントランスロビーに流れ込まず、一段高い敷地と豊富な緑によって瞬時にオンとオフを切り替えられる環境が整っています。
さらに、過去の居住者の声によれば、隣室の生活音や廊下を歩く音もほとんど気にならないとされており、建物内の静粛性も良好に保たれています。都心で忙しく働く方にとっても、帰宅後にしっかりとリラックスできる住空間と言えます。
参考にしたレビュー
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我が家も全く隣家の生活音は聞こえません。 お互いに「TVの音大きくないですか？」「子供が煩くないですか？」とお会いする度に聞きますが、 全く問題ありません。 廊下を歩いていても聞こえません。 それより、お友達が遊びにくると「駅に近いのにすっごい静か」と驚かれます。 緑が沢山あって、買い物も便利で羨ましがられます。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2014/08/20 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/501-600/#580
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@six_forty_five_ ザ・コスギタワーもリエトコートと同じ敷地にあって、綱島街道からセットバックする分落ち着いた雰囲気がある。 人の導線からも少し外れている分利便性と住環境の良いバランスが取れていて、武蔵小杉タワマン群の中では一番落ち着いていると思うから、そこが魅力かな。 ファミリー向けな印象。
掲載元: X / 投稿日: 2025/08/04 / URL: https://x.com/six_forty_five_/status/1952196011423899730
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<235はじめましてよろしくお願いします。私も昨年購入しましたが似たような状況でした、見晴らしのよさと横須賀線駅前から瞬時のオンオフ切り替え感が心地よくて決めました。都心から10分程度の駅前だと街の雑踏がとのままエントランスロビーに流れ込んでしまってるような物件が当たり前なのですがここは一段高いうえに豊富な緑に囲まれており天井が高いロビーもセンスが良いため一瞬で都会の喧騒から開放されます。 さすがに新築ではないため至れり尽くせりの殿様気分とまではいかないかもしれませんが取説にずらっと並んだ企業名でわかるようにちゃんとしたマンションですよ。 <<234私も実家は日吉2丁目です。さすがに歩いたら30分以上かかってしまいますが元住吉も近いので地元感は満喫できます。ただ台中学区への未練は残りますがまだ先の話ですよね。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2013/01/20 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/201-300/#236
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>85決して万能タワーではないですが 駅前なのに全体にゆとりがあって空の青さや公園の緑が心地よいから 住むには良いマンションですよ。 特に丸の内勤務の方で海外出張が多い方にはお薦めです。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2012/10/26 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/1-100/#86
子育てファミリーに選ばれる理由！目の前に発着する園バスと充実の教育環境
充実した周辺環境と敷地のゆとりにより、子育てファミリーにとっても暮らしやすい条件が揃っています。毎日の通園をサポートする物理的な利便性や、子どもがのびのびと過ごせる遊び場が身近にあることは、ファミリー層にとって見逃せない魅力です。
朝の送迎が圧倒的にスムーズ！エントランス前から乗れる多彩な幼稚園バス
広大な敷地とロータリーを備えているため、複数の幼稚園の送迎バスがマンションのエントランス付近や新駅舎ロータリーに直接発着します。毎日の負担になりがちな朝夕の送り迎えが敷地内や目の前で完結するため、小さな子どもを持つ家庭にとって圧倒的なメリットとなります。
過去の口コミでも、送迎の手間が省けるだけでなく、バス待ちの時間を親同士の交流の場として活用できる点などが好意的に受け止められていました。物理的な敷地のゆとりが、日々の育児の負担を大きく軽減してくれます。
参考にしたレビュー
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ご入居おめでとうございます。幼稚園はどちらでしょうか？リエトは各幼稚園バスが目の前から発着しますから送迎が楽ですよ。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2014/01/04 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/201-300/#266
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セントラルと新駅舎ロータリーの間がバス乗り場でいろんな幼稚園が来てますよ。記憶が定かでなくて恐縮ですがここか検討スレをさかのぼると詳しく書かれてたはずです。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2014/04/07 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/201-300/#283
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とくに子育てファミリーからすれば『ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズは魅力だったけど中古にしたことで学校も近くなるし良い選択だ！』と割り切りやすいことでしょう。
掲載元: manmani.net / 投稿日: 2026/03/21 / URL: https://manmani.net/?p=63862
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266さん、ありがとうございます。 実は急遽購入を決めたので、幼稚園の手配はしてないんです…。下沼部小学校になるので、そのお隣のサクラノ幼稚園に問い合わせ予定ですが、最近は激戦区とのことで途中入園が可能なのかどうか…。近未来的な住まいになるので、多摩川沿いの自然いっぱいの環境下で過ごさせたいな、と思っています。 送迎バスが目の前に来てくれるのは、ありがたいですね。お母さん方ともお知り合いになれるし楽しみです。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2014/01/04 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/201-300/#267
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入居予定のものです。 リエトコート近くまで園バスがきている幼稚園がいくつかあるようなのですが、どの幼稚園かわかる方がいれば教えてください。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2014/04/03 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/201-300/#282
クラッセンス武蔵小杉の遊び場も！子どもがのびのびと遊べる広場や噴水
近隣には「クラッセンス武蔵小杉」の子供向け広場が整備されており、日々のちょっとした外遊びに重宝します。また、少し足を伸ばせば「住吉平和公園」や「中丸子まるっ子公園」があり、駅前でありながら子どもたちがボール遊びを楽しめる穏やかな光景が見られます。
さらに、近隣を流れる二ヶ領用水沿いの遊歩道は、ベビーカーでの散歩や休日のウォーキングコースとしても最適です。駅南側のエリアは緑が多く確保されており、自然と触れ合いながらのびのびと子育てができる環境が整っています。
参考にしたレビュー
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@yamayamatoru 今日も試験勉強。外は梅雨の合間の晴れ間でもう夏模様。工事中のクラッセンス武蔵小杉の子供の広場がリゾートっぽくなってきた。白い砂場ゾーンでもあれば尚良いかも。リエトコートとコスギタワーの間の噴水が掃除され綺麗になっている。初期のタワマンのゆとりある公開緑地は、この季節癒される。
掲載元: X / 投稿日: 2026/06/17 / URL: https://x.com/yamayamatoru/status/2067052986363511072
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いい天気だったので元住吉まで散歩してきました。 住吉平和公園の垣根が真っ赤に紅葉しててびっくりしました。 中丸子まるっ子公園側も歩いて来ましたが子供たちが寒さにめげずボールで遊んでいて、とても駅前とは思えない穏やかな夕暮れの光景でした。 綱島街道の向こうとは違ってリエト以南の東部エリアは緑にめぐまれて穏やかです。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2012/12/07 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/101-200/#142
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昨日歩いてみてビックリしたのですが元住吉って近いですね！ 公開空地をめったに行かないクラッシーの裏手側に抜け二ヶ領用水と住吉公園を歩いたらちょうどよい散歩コースでした。 ブレーメン通りで家内に指示された揚げたて唐揚げを買い、ドトールでお茶して帰ってきました。 はじめてのおつかいって感じの小さな冒険の旅でした。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2012/11/19 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/101-200/#145
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266さん、ありがとうございます。 実は急遽購入を決めたので、幼稚園の手配はしてないんです…。下沼部小学校になるので、そのお隣のサクラノ幼稚園に問い合わせ予定ですが、最近は激戦区とのことで途中入園が可能なのかどうか…。近未来的な住まいになるので、多摩川沿いの自然いっぱいの環境下で過ごさせたいな、と思っています。 送迎バスが目の前に来てくれるのは、ありがたいですね。お母さん方ともお知り合いになれるし楽しみです。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2014/01/04 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/201-300/#267
建物・スペック
このセクションの目次（10件）
近年築のタワマンに勝る広さと、全周バルコニーが生む優れた居住性の実態
近年分譲されているタワーマンションと比較して、専有面積の広さやゆとりのある空間設計が魅力的な物件です。間取りや開口部といった物理的な構造は後から変更できないため、現在のマンション探しにおいても強力な比較材料となります。
ダイレクトウィンドウの代わりに採用されている全周バルコニーは、室内からの開放感や優れた眺望を生み出し、居住者から高く評価されています。次項からは、具体的な間取りの工夫や、窓ガラスの仕様がもたらす居住性の詳細について解説します。
近年築より広い？柱の食い込みが少ないゆとりある間取り設計の実態
専有面積は1LDKから3LDKまで幅広く、約46平米から88平米超までの間取りが用意されています。近年の新築マンションは広さを抑える傾向にありますが、本物件は居住スペースの広さを確保しやすい点が大きなメリットです。
また、全部屋がバルコニーに面していることに加え、柱の食い込みが少ない設計になっているため、図面以上のゆとりを感じられます。家具の配置がしやすく、実質的な居住空間を広く使えることは、長く暮らすうえで確かな恩恵となります。
一方で、80平米を超えるような広い住戸の場合、グロス価格（総額）はどうしても高くなる傾向があります。それでも、広さを優先したい方や、将来的に間取りの変更を視野に入れたい方にとって、コストをかける価値のある条件と言えます。
参考にしたレビュー
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1LDK～3LDK
掲載元: www.sumu-log.com / 投稿日: 2025/01/08 / URL: https://www.sumu-log.com/archives/67653/
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46.70平米～78.18平米
掲載元: www.sumu-log.com / 投稿日: 2025/01/08 / URL: https://www.sumu-log.com/archives/67653/
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@Musako_Mansion リエトコート武蔵小杉イーストタワー 41階 11,780万円(坪472万円) 3LDK 82.44㎡ 南向き 東横線 : 7分 横須賀線 : 3分 近年のマンションと比較してゆとりのある広さで、全部屋バルコニーに面しており柱の食い込みも少ないため間取りが良好。グロスは張るが、高層階希望で横須賀線メインの方におすすめ
掲載元: X / 投稿日: 2024/12/08 / URL: https://x.com/Musako_Mansion/status/1865756644589830613
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@YokohaMansion 高仕様で内装ピカピカだけど広さが取れないDT武蔵小杉と、仕様や内装は経年を感じそうだけど多少広さが取れるリエトコート。 共用部も後者のほうがゆとりはありそう😌
掲載元: X / 投稿日: 2022/08/03 / URL: https://x.com/YokohaMansion/status/1554879663637274625
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@okapi_poke リエトコート武蔵小杉イーストタワー 8880万（332万/坪） 2LDK 88.2㎡ 24階 南東角部屋 新着掲載です。 2LDKですがゆとりある88㎡。 コストをかければ3LDKへ可変も可能な間取りです。 広い割に坪単価は張るのでグロスも重め。 武蔵小杉周辺で80㎡以上を希望する方向けでしょうか。
掲載元: X / 投稿日: 2022/01/24 / URL: https://x.com/okapi_poke/status/1485410883446906881
全周バルコニーがもたらす圧倒的な開放感と、青空がくすまない単層ガラスの魅力
外観デザインの特徴として、タワーマンションに多いダイレクトウィンドウではなく、全周を囲むバルコニーが採用されています。バルコニーの外壁面までガラス張りの仕様となっているため、室内からの見晴らしが良く、圧倒的な開放感を味わえます。
さらに、サッシに透過性の高い単層ガラスが使われていることも、眺望の良さに貢献しています。可視性が高いため、高層階特有の青空の美しさをくすみなくそのまま楽しめる点が、居住者から支持を集めています。
一方で、全周バルコニーのデザインに対しては、メンテナンスコストを抑えるための設計ゆえにやや保守的に見えるという意見もあります。とはいえ、長いバルコニーを生活動線として活用できるなど、日々の暮らしに広がりをもたらす実用的な恩恵を備えています。
参考にしたレビュー
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南最高です。お客が来ると長ーいバルコニーに驚かれます。 休日洗濯干しの時、寝坊してる旦那や子供にバルコニーから順に声をかけていけるのが面白いかも！
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2012/10/24 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/1-100/#78
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>81間取りに図面以上のゆとりがあるし、 窓ガラスの透過性が高いから青空の青さが清々しいし、気持ちいいですね。 せっかく高層でも窓の可視性が悪く空の色がよくわからないタワマンって実は多いです。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2012/10/25 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/1-100/#84
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ここってダイレクトウインドウがなく全面バルコニーなので外壁がベランダ内なんですよ。 バルコニー壁もガラス張り。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2012/12/05 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/101-200/#136
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全周バルコニーは安っぽく見えるのは仕方ないですよ 実際メンテコストを抑えるためのデザインなわけですし まぁ、好みの問題ですけどね
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2014/05/08 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/401-500/#495
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外観はconservativeでよいですね。ダイレクトウィンドウじゃない分バルコニーが全面ガラス張りなので見晴らしは素晴らしいですし。 エントランスが広々していて心地よいですね。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2014/05/09 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/401-500/#499
天井高が高く開放的！低層プレミア住戸に用意されたロフト空間の活用法
2階から4階の低層階には、一般的な住戸とは異なるロフト付きで天井が高いプレミア住戸が用意されています。マンションでは珍しい縦の空間を活かした設計となっており、明るく開放感のある間取りが特徴です。
実際の居住者は、リビングから階段で上がるロフトを来客用の寝室にしたり、大きな納戸として活用したりと、生活スタイルに合わせて柔軟に使っています。限られた階のみの特別仕様であり、価格設定も高めですが、空間のゆとりを重視する方にとっては魅力的な選択肢となります。
参考にしたレビュー
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「低層階には、無理して買ってしまって･･･」とありますが、２～４階はロフトもあり天井も高いプレミア住戸ですので 値段はかなり高いですよ。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2012/11/06 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/101-200/#131
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いいですね～ロフト付きの間取り、売りには出されてないのかな？ 部屋見てみたいです。１or２ＬＤＫ位ですかね？ 住民の方、ロフトはどんなふうに活用されてますか？
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2012/11/06 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/101-200/#132
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我が家は寝室のロフトはなんとなく物置っぽく、リビングから階段であがるロフトは来客用の寝室として使っています。 何より天井が高いので明るく開放感があり、マンションでは中々ない間取りで使いやすいですよ。 2LDKですが80㎡以上ありロフトを納戸代わり、お部屋代わりに使えるのでとっても気に入ってます。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2012/11/07 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/101-200/#135
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1LDKのタイプなら内覧させていただきましたよ。2階か3階で5000万以上してましたがすぐに決まってました。 たまにネガ煽り？みたいな書き込みが混じりますね。 印象としては2LDKプラスロフトがよいと思いました。でも出物はないでしょうね((苦笑))。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2012/11/09 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/101-200/#137
賃貸経緯による仕様の割り切りと、購入前に確認すべき設備・設計の制限
本物件は、もともと賃貸用のタワーマンションとして建設され、その後に分譲へと転用されたという独自の歴史を持っています。そのため、専有部の内装や設備のグレードにおいては、一般的な分譲タワーマンションのイメージとは異なる割り切りが見られます。
特に、洗濯機置き場のサイズ制限や、高層階特有の携帯電話の電波状況など、入居後の生活に直接影響を与える制約がいくつか存在します。 購入後のリフォーム計画や家電の買い替えにおいて、事前に把握しておくべき重要な確認事項を次項から詳しく解説します。
最新ドラム式が置けない？洗濯機置場の給水口の低さとリフォームの必要性
入居前に必ず確認すべき重要なポイントとして、洗濯機置き場の給水栓（水栓コンセント）の高さが挙げられます。 防水パンの足台から給水栓までの高さが約1000ミリメートルと非常に低く設計されているため、十分な注意が必要です。
この仕様により、高さのある最新の大型ドラム式洗濯機を搬入した際に、給水ホースが干渉して設置できないというトラブルが報告されています。一般的な最近のマンションでは1250から1300ミリメートル程度が確保されていることが多いため、規格の違いを実感しやすい部分です。
背の高い洗濯機を使用したい場合は、壁を開口して給水栓の位置を引き上げるリフォーム工事を行う必要があります。 洗濯機の選択肢が小型サイズに限定されてしまう可能性もあるため、購入前には電気店による事前の設置見積もりや、リフォーム費用の予算化を含めた対策を講じることが賢明です。
参考にしたレビュー
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スミフさんへ ドラム式洗濯機の買い替えを検討していますが、蛇口の位置が低すぎるため購入機種が非常に限られます（超小型のみ）。 工事を考慮しないといけない状況ですが、部屋によって取水口の位置が異なるのでしょうか？ ちなみに角部屋です。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2013/07/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/401-500/#439
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低いですよね 水栓コンセントの高さが防水パンの足台から1000mmしかないですのでドラム式はまず難しい 最近の新築は1250～1300mmが一般的ですから、こういうところで築5年を感じてしまいますね
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2013/07/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/401-500/#440
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ドラム式洗濯機を購入して設置の手配をした所、配送業者さんに置けないですね～と言われてしまいました。。ドラム式洗濯機を設置している方いらっしゃいますか？
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2013/03/09 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/101-200/#187
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旧型のドラム式洗濯機を買い替えようとしたところ、最新のドラム式は高さがある為、設置不可能と言われてしまいました。どうやら給水口の位置が低いみたいです。居住後に洗濯機を買い替えた方いらっしゃいますか？ドラム式は諦めないとダメなのでしょうか？
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2013/07/19 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/201-300/#212
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217様 実は、当方もビックカメラで日立のビックドラムを購入したのです。それで、一度設置場所の確認ということで来ていただいたところ、高さが給水栓と同じ位になる為、ホースが曲がって危険だからダメと言われてしまったのです。慌てて選び直しに行って確認したところプチドラムしか選択肢が無く、皆様どうしていらっしゃるのか？とこちらに投稿してみた次第です。 ①お部屋によって給水口の位置が違う ②電気屋さんによって設置ＮＧの許容範囲が違う・・・のいずれかなのでしょうか？ とにかく一度工事の見積もりに来てもらいつつ、他の家電屋さんにも問い合わせしてみます。 （ついでに住友にも①について確認してみます） ありがとうございました。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2013/07/25 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/201-300/#218
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年末に洗濯機が故障したので買い換えたのですが、給水の蛇口の位置が低くて（約1メートル数センチしかありません）、設置できる洗濯機は限られていることに驚きました。購入時には、電気屋さんに下見にきてもらうことをお勧めします。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2014/01/15 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/201-300/#268
高層階でソフトバンクやドコモが繋がりにくい？携帯電波の受信実態と対策
中層階から高層階にかけて、携帯電話の電波が非常に入りにくいという通信環境の課題も、生活の質に直結する重要な注意点です。 高層マンション特有の現象として、周囲の多様な電波を拾ってしまい干渉が起きるため、通話が安定しないことが報告されています。
過去の口コミでは、キャリアによっては1分程度で通話が途切れてしまい、長時間の電話が困難になるといった具体的な支障が挙げられていました。窓際での通信も不安定になりがちで、室内にホームアンテナを設置しても高層階では十分な改善効果が得られないケースがあるようです。
在宅ワークの普及などにより、室内でのモバイル通信の安定性はますます重要になっています。 内見の際には、ご自身が利用しているスマートフォンのキャリアで各部屋の電波状況を細かく確認し、必要に応じてキャリアの乗り換えや固定回線の導入も視野に入れて検討することをおすすめします。
参考にしたレビュー
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携帯電話の電波って入りますか？ 高層マンションは入りずらいのは知っているのですが、なかなか困っております。 もし電波が良い方がいたらキャリアを教えていただきたいです。もしくは何か対策をされて良くなった方がいらっしゃったら教えていただきたいです。 ちなみに私はDOCOMOのLTEです。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2012/10/31 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/101-200/#120
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高層階ですがドコモは全然大丈夫です、auはギリギリ ソフトバンクは厳しいですね。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2012/10/31 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/101-200/#121
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最近入居してきました。softbankのiPhone使っている方いらっしゃいますか？ 電波はあるのですが、繋がったり繋がらなかったりであまり調子が良くありません。ソフトバンクはあまり電波状態が良くないのでしょうか？
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2012/12/08 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/101-200/#149
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１４９です。北側中層です。短い通話でしたらなんとなく大丈夫なのですが、長電話はだめですね。ソフトバンクに電波改善要望をだしましたが、返ってきた回答が、「貴重な情報をありがとうございました、今後の参考にさせていただきます」のみでした。あまり期待はできなそうです。。。ネットで調べてみるとマンションの１０階以上はホームアンテナを設置しても効果がないそうです。高層になればなるほど余計な電波を拾ってしまうらしいので、通話が途切れるみたいですね。携帯の通話以外は文句なしのマンションなので、少々の不便はあきらめます（笑）
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2012/12/16 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/101-200/#157
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ソフトバンクの通話状況が良くないので調査にきてもらいました。ホームアンテナを設置していらっしゃる方いらっしゃいますか？ 状況は改善されましたか？
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2013/03/02 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/101-200/#185
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No.185さん 中層階に住んでいますが、電波入りづらいですよね。 私もホームアンテナつけて改善されるかお伺いしたいです！ ソフトバンクではなくdocomo LTEなのですが、1分くらい話すと途切れ途切れになって長時間の電話ができません。 docomoに電話したら「お住まいの場所での電波改善は無理」と言われてしまいました。 調べたところ、高層だと様々な電波が飛び交っていて携帯の電波をひろうのが難しいとか？ キャリアの問題もあると思いますし、この際乗換も考えています！ 中層階住んでいる方で電波が入る方いたら教えていただけるとうれしいです＾＾；
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2013/03/19 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/101-200/#193
床暖房やディスポーザーはあるが、賃貸経緯により抑えられた専有部グレードの実態
建物のルーツが賃貸向けであった影響から、専有部の内装や水回りの仕様は、建築当時から一般的な分譲マンションと比べて控えめなグレードにとどまっています。タワーマンションならではの豪華な内装を期待すると、浴槽や設備のランクに物足りなさを感じる可能性があります。
例えば、窓のサッシには近年では珍しい単層（単板）ガラスが使用されているなど、建築当時のコスト配分の影響が見受けられます。しかし、床暖房やディスポーザーといった生活の利便性を高める基本的な設備はしっかりと備わっています。
内装のグレードについては、割り切って考える居住者も多く、将来的な水回りのリフォームを前提にすれば解決できる部分でもあります。武蔵小杉駅からの利便性や開放的な眺望といった立地条件を優先し、室内設備はご自身の好みに合わせてアップデートしていくという資金計画を立てるのが合理的です。
参考にしたレビュー
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はじめまして。 先日引っ越して来ました。 GWT、パーク中古を数戸、リエトを内覧してここに決めました。 駅直結の利便性に惹かれGWTで気持ちは固まってたけど、電車の音の体感（窓を開けた状態と閉めた状態）をして即辞めました。いくら防音対策は出来ているといっても、さすがに煩い。ホームに住んでるような気がしました。 既存パークは高層階でも景色が期待出来ず少し圧迫感を感じました。 まぁ、たまたま内覧した部屋全部がそうだったのかもしれないけど。 でも内装は良い。 リエトは内装が残念！だけど開放感のある景色に惹かれました。 結局、内装をとるか景色をとるかで散々悩み景色の良いリエトにしました。 どうせ設備は数年経てば古くなりますから。 皆様、宜しくお願いします。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2013/01/18 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/201-300/#235
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>>>258メーカーは一流かもしれませんが、その中でも一番ランクの低い仕様だと思います。 特に浴槽や水回りのグレードの低さには驚きました。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2013/03/26 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/201-300/#259
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私は築１０年程度の一般的な分譲マンションに住んでいますが、リエトの水周り等のレベルはそれ以下と言うのは事実です。 やはり賃貸仕樣なのでお金をかけられなかったのだと思います。 事実は事実として受け止めて下さい。 ただ小杉のタワーマンションと言う付加価値があるのも事実です。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2013/03/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/201-300/#265
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>477 リエトコートって名前はダヴィンチの賃貸マンションブランドですよ。イーストタワーもクラッシータワーも元々ダヴィンチが賃貸目的で建設したものを業績悪化で売却したことによってクラッシーは分譲されることになったんです。元々の内装から設計変更していないらしいので恐らく賃貸仕様でしょう。分かり易いところではサッシが2008年当時でもかなり珍しい単板ガラスであるところでしょうか。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2014/05/08 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/401-500/#478
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@jun_mansion これはさすがに安いのでは リエトコートは元々賃貸タワマンとして建設されその後すみふが分譲したため仕様は低め (とはいえ床暖房もディスポーザーもある) それでも坪400万台はかなり安い リエトコート武蔵小杉イーストタワー ・7080万円(坪479万) ・1LDK 14階 48.88㎡ ・2008年築 ・武蔵小杉 歩3分
掲載元: X / 投稿日: 2026/01/25 / URL: https://x.com/jun_mansion/status/2015279035744764085
地震に強い鹿島施工のプライドと、近隣で噂される外壁補修の仕上がりを比較
本物件は、高い技術力を誇る大手ゼネコンの「鹿島建設」が施工を担当したことで知られており、その頑強な構造には厚い信頼が寄せられています。特に、タワーマンションにおける耐震性や施工品質は、長期的な安全性を担保する最も重要な要素となります。
強固な耐震技術が導入されている一方で、超高層建築ならではの構造上の性質により、地震や強風の際には特有の生活音が発生することも確認されています。絶対的な安心感をもたらす建物のスペックと、実際に暮らすうえで理解しておきたい物理的な現象について、次項で詳しく解説します。
耐震性は折り紙付き？鹿島建設が突貫なしで施工した堅牢な構造と乾式壁のきしみ音
建物の根幹となる耐震性については、鹿島建設が突貫工事を一切行わずに丁寧に建設したという背景があり、非常に高い評価を得ています。 同社の新入社員研修において、理想的な工程管理のモデルケースとして紹介されたというエピソードがあるほど、堅牢な造りが自慢の物件です。
過去の大きな地震の際にも、ゆっくりとした揺れを感じる程度で家具が動くようなことはなく、その耐震性能の高さが居住者の安心感に繋がっています。建物の構造そのものに対する信頼性は、長期的な資産価値を支える強力な要素となります。
一方で、超高層マンション特有の仕様として、隣室との戸境壁には建物の軽量化を目的とした乾式壁が採用されています。この構造上、強風の日や地震の揺れが発生した際には、壁からギシギシときしむ音が発生することがあります。安全性に問題はありませんが、タワーマンションならではの物理的な特性として、あらかじめ理解しておく必要があります。
参考にしたレビュー
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震災で立証済みである耐震タワー技術の鹿島建設がこれで大丈夫ってレベルなのでまったく心配してません。 この物件で鹿島建設がやり通した６勤２休って入社式で工程管理の模範として取り上げてますから。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2013/03/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/201-300/#271
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473、内装はたいしたことないけど不満があれば変えればいいんじゃないの？ 建物はしっかりしていますよ、鹿島が新入社員研修で労務管理のモデルケースに取り上げた突貫一切なしの物件ですから。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2014/05/08 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/401-500/#475
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>>586 鹿島がオフィスタワーで培った耐震技術をタワーマンションでもPRするためトップダウン指示で落札したタワーマンションだから。 6勤2休という理想的な労務管理で建ててある物件だと鹿島の入社式で紹介される様子をネットで見つけたため安心して購入。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2014/08/24 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/501-600/#589
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>>646 ここはお薦めだよ、あの鹿島が突貫ゼロで頑丈に作ったから耐震性能は高い。 何しろ鹿島さんの新入社員研修でモデル事例に取り上げられた優良施工物件。 ちなみに鹿島はあの耐震なのに制振より揺れなかったので有名なトリトンスクエアを作ったゼネコン。タワーの耐震技術では日本一。 簡単な物件は丸投げしちゃうけどな。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/03/25 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/601-700/#649
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こちらの高層階に住んで、何回か強い地震を経験しています。 いずれも非常にゆっくりとした揺れで、家具が動いたことはありません。 5/31はピクチャーレールから吊るしていた絵画が少し壁をうっていました。 人それぞれですが、耐震は実績と中高層階の構造部材の構成で安心感があります。 将来の更なる大きな地震が起きた際の参考にはならないかも知れませんが。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/06/07 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/701-800/#713
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越してきた当時、地震があり、壁が鳴るのに驚きました。 こちらの掲示板(検討中スレ)でその話題をしましたら、詳しく教えてくださいました。 超高層マンションは、重さ軽減の為に、隣家との境の壁は乾式壁(グラスファイバー)を使うよう、建築法で定められてるそうです。(ちなみに、低層マンションは湿式壁＝セメントだそうです) 建物が免震、耐震いずれでも、乾式壁の場合は揺れ(地震や強風)が起こるときしむ音がするそうです。 我が家は、一昨日の台風では、さほど気になりませんでしたが、地震の時はわりとギシギシ言いますよ。もう慣れましたけど。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2012/10/01 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/1-100/#70
眺望・日当たり
このセクションの目次（9件）
方角で変わる日照と開放感！東向き・南向き住戸のリアルな居住性
タワーマンションにおける方角ごとの眺望や日当たりは、毎日の生活の快適性はもちろん、将来的な資産価値にも直結する重要なチェックポイントです。本物件では、各方位によって日照条件や見える景色が大きく異なります。
とくに東向きや南向きの住戸は一般的に人気の高い方角ですが、周辺の建物との位置関係によってメリットと注意点がはっきりと分かれています。実際の居住者の声を参考に、階数ごとの開放感の違いや、季節によって変動する日照のリアルな実態を把握しておくことが大切です。
東向きは都心の抜け感がベスト？11階などの低層部でお見合いを避けるポイント
東向きの高層階は、都心方面への視界が抜けており、美しい朝焼けを楽しめる点が大きな魅力です。夏の強い西日を避けられるだけでなく、「遮光カーテンが必要なのは朝9時頃まで」との声もあり、強すぎる直射日光に悩まされない快適な生活環境が整っています。
一方で、11階前後の中低層階については注意が必要です。過去の口コミや売り出し時の評価によると、向かいにある野村不動産ビルなどとお見合い状態になり、日差しや眺望が制限される実態が指摘されています。
階数によって都心方向への眺望の抜け感や、隣接ビルによる圧迫感に大きな差が生じるため、東向きを検討する際は、対象住戸の窓から周辺ビルがどのように見えるかを具体的に確認することが重要です。
参考にしたレビュー
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>>759 マンション検討中さん イーストの東がベストです 都心ビューが抜けてますし、日差しもきつくありません
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/03/06 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/701-800/#760
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>>760 口コミ知りたいさん 同感です ビューはイーストの東がベストです
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/03/21 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/701-800/#761
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>>759 マンション検討中さん イーストの東&横須賀線通勤の住人です ビューは最高ですね。遮光カーテンが必要な時間帯も朝9時くらいまでです。朝焼けがとても綺麗に見えます。特に夏の日光が直撃しないのは本当にラク。 エントランスから横須賀線ホームまでは、リアルな実測で徒歩3分半です。数年後にはNEC側に新ホームもできます。少なくとも改札行列はもう昔の話ですね。車内は進行方向東京寄りの南武線側に比べて横浜寄りの新改札口側の車両が比較的空いてます。東京方面の混雑具合ですが、いろんな沿線を経験してきましたが、都心に向かう電車としては普通かと思います。品川でドッと降りますしね。 都心のターミナル駅のほぼ全てが直通20分圏 横浜方面も横須賀線、東海道線で一本 無類の利便性です 以上、通りすがりの住人より
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/03/21 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/701-800/#762
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>>522 客寄せっちゃ客寄せなんですが実は東向きの低層が野村不動産ビルとお見合いで日差しが入らないからまあそんなものかなって感じですよ。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2014/07/30 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/501-600/#523
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@yukit201610 リエトコート武蔵小杉イーストタワー お、こちら目に優しい感じの出物が！ 75㎡オーバーで、6980万円！坪単価305万円と標準的だなと！東向き11階なので、向かいのビルやマンションが掛かってしまい眺望はそこまで期待できない分なのかしら。でも良いですね！
掲載元: X / 投稿日: 2022/03/09 / URL: https://x.com/yukit201610/status/1501359649668276227
冬のお昼前後に日陰ができる？南向き住戸におけるコスギタワーの影響度
南向き住戸は日当たりの良さが魅力ですが、隣接する「ザ・コスギタワー」の位置関係により、特定の日陰時間が生じる点に留意が必要です。具体的には、12月中旬から2月下旬にかけて、お昼前後の時間帯にタワーの影に入り一時的に冷え込むことが居住者の声から明らかになっています。
しかし、冬場の午前中は暖房が不要なほど暖かく、日陰の時間を過ぎると再び日差しが戻るため、床暖房などを併用すれば十分に快適な生活が可能です。また、視界に「ザ・コスギタワー」が入るものの、家具の配置次第で多摩川ビューを楽しむことができるという工夫も寄せられています。
さらに、夏場については、太陽の南中高度が高くなるため、バルコニーが庇の役割を果たして直射日光を遮ってくれます。居室内に強い熱気が入り込みにくく、結果として年間を通じて過ごしやすい環境が保たれています。
参考にしたレビュー
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南向きの部屋の日当たりはいかがですか？ コスギタワーの日陰になりませんか？
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/09/21 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/301-400/#355
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>>355 住民板ユーザーさん8さん 南側中高層階ですけど、冬場の昼前後は陰に入りますね。夏場は、南中高度が高いため、そもそもベランダが庇になって部屋内には日が差し込みませ（助かります）。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/09/22 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/301-400/#356
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>>357 さん おそらく、南面４室ですと我が家と同じ間取りだと思います。 間取り自体は使い勝手よく、非常に快適です。 お気にされている日照の件は、12月中旬～2月下旬頃の部屋に日が入り 太陽の暖かさを感じたい季節に気になると思います。 AMは暖房がいらないぐらい暖かくなりますが、陰に入ると冷え込んできて、 また昼過ぎから暑いくらいになります。もちろん寒いときは床暖があります ので問題ありません。 それ以外の季節は、そもそも部屋に日がさしてほしくないので、日照的には 気にされなくてよいかと思います。 恐らく日照より、視界にコスギタワーが入ることが気になるかと思います。 リビングはソファーのレイアウトで見えなくなり多摩川ビューになりますし、 コスギタワー側も北側住戸がない部分が幅広くありますので、慣れると 全く意識しなくなります（最初は少々気になりましたが）。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/09/23 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/301-400/#358
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南向き居住ですが、夏は南中高度が高く庇の影響もあり、 居室内には朝夕以外は日は入りません。 南中高度の低い冬は、暑いくらいに陽がさします。 一定の時間帯は、コスギタワーの日陰になりますけど、 南向きではクラッシータワーの影響はないと思います。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/01/11 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/301-400/#367
北向きでも明るい？絶景の東京タワー・富士山ビューと将来の眺望変化
一般的に日当たりが懸念されがちな北向き住戸ですが、タワーマンションならではの魅力的な眺望が広がる方角として注目されています。本物件の北東や北西住戸からは、都心のランドマークや富士山を望む優れたパノラマビューを楽しむことができます。
一方で、北向き特有の日照特性や、周辺エリアの開発に伴う将来的な眺望変化のリスクもあわせて理解しておく必要があります。現在の眺望と、将来的に起こり得る環境変化の両面を比較検討することが、後悔のない住まい選びの鍵となります。
東京タワーとスカイツリーが並ぶ絶景！北東・北西から望む富士山とみなとみらい
北向きの住戸は、各方面のランドマークを見渡せる圧倒的な眺望が強みです。北東住戸からは低層階でも「東京タワー」や「東京スカイツリー」が並んで見え、北西住戸からは「富士山」やみなとみらい方面、多摩川までを見晴らすことができます。
また、北向きならではの明るさに関する意外なメリットも報告されています。過去の口コミによると、周辺のタワーマンションのガラスに反射した日光が差し込むため、「室内は南向きより明るい」と感じる居住者もいるほどです。
一方で、冬場は「NEC玉川ルネッサンスシティ」のタワーによって日差しが遮られる時間帯があり、室内があまり暖かくならないというデメリットも指摘されています。反射光による十分な明るさを得られる反面、冬場の冷え込みに対しては備えが必要な方角と言えます。
参考にしたレビュー
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北東は低層階でも東京タワーとスカイツリーが並んで見えてますよ。 横須賀線と新幹線が多摩川を渡ってカーブしながら駅のホームに入ってくるのが見える高層階がお薦めです。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2014/07/07 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/501-600/#516
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>>513 さん 北西住戸です。 横浜・みなとみらい～富士山～グランツリー～二子玉川(花火…エルシィ跡地タワーが建つまで)～多摩川～横須賀線 シティタワーが完成しても富士山見えます。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2014/07/07 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/501-600/#517
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リエトイーストの北東角は人気高いですよ。 気になるとすれば冬場の日照ぐらいですかね。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2014/09/30 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/601-700/#614
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>>364 住民板ユーザーさん1さん 北東角です。南向きにも知り合いがお住まいです。南向きはコスギタワーとクラッシィタワーのおかげで夏でも適度に日影時間頑固あるそうです。 北向きの部屋は夏場は夕日が当たるのと周辺マンションからの反射で室内は南向きより明るいです。 足音は廊下がカーペット貼りなため聞いたことはないですが休日に静かにしていると隣室からの物音は聞こえます。 風の音はけっこうしますよ。地震の揺れは激しい揺れではなく長くユラユラしてます。 エレベーターは保守点検で自動的に止まります。止まらないほうがまずいそうです。 つまり途中階に閉じ込められたりはしない仕組みです。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/01/09 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/301-400/#365
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>>365 住民板ユーザーさん2さん 日照時間頑固X→日照時間が◯でした。 北東角はリビングに朝日が差し込みますがその後にNECのタワーのとこで日が遮られるのであまり暖かくはありません。 眺望は良いです。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/01/09 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/301-400/#366
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北側住民です。北向きですが、午後パークシティーの南側に反射した日光が入ってきます。北向きなので日当たりは期待していなかったのですが、何か得した気分です。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2013/01/12 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/101-200/#170
ツインタワー計画でお見合いになる？北東ビューで懸念される将来の眺望悪化リスク
現在、都心を一望できる素晴らしい眺望を誇る北東向き住戸ですが、中長期的な視点では周辺開発による景色の変化を考慮する必要があります。とくに2022年時点の情報として、近隣で新たなツインタワーの建設が計画されていることが指摘されています。
この開発が進行した場合、将来的に建物の圧迫感が生じたり、自慢の都心ビューが部分的に遮られたりするリスクが懸念されています。過去のタワーマンション建設時にも近接する建物同士でお見合い状態になった事例があるため、購入後のギャップを防ぐためにも、最新の開発計画や想定される建物のボリュームを不動産会社に確認することが重要です。
参考にしたレビュー
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@yukit201610 ご質問ありがとうございます！ 現状であればイーストの北東ビューも都心を一望出来るので、ウエスト北西と並ぶステキな眺望かと思います！ただこちらは三菱地所レジデンスが建設を予定しているツインタワーとお見合…
掲載元: X / 投稿日: 2022/09/14 / URL: https://x.com/yukit201610/status/1569980938821730304
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@yukit201610 ご質問ありがとうございます！ 北東住戸はもろに眺望悪化をくらいそうですよね…実体験として、コスギタワーとリエトコートの距離感で割と圧迫感はあったので… 北向きだと多摩川の花火大会は見えます！って前の住人の方が教えてくれました…笑
掲載元: X / 投稿日: 2022/09/09 / URL: https://x.com/yukit201610/status/1568043463681413120
西向き住戸と超高層階の景色！クラッシィタワーとの被り具合と富士山ビューの実態
西向き住戸や高層階の住戸は、武蔵小杉の街並みから遠方の山々まで、ダイナミックな景観を堪能できることで人気を集めています。タワーマンションが林立するエリアでありながら、建物の配置関係によって確保されている独自の抜け感が存在します。
ここでは、隣接する他のタワーマンションとの距離感や視界への影響、そして超高層階や共用ラウンジからしか見ることのできない広域ビューの実態について、具体的な居住者の声を交えて解説します。
クラッシィタワーとは被らない？西向き住戸から見晴らす小杉タワマンズと富士山
西向き住戸を検討する際、すぐ近くに建つ他のタワーマンションによる視界の遮りが気になるところですが、実際には建物の配置が工夫されています。イーストタワーの西向き住戸からは、隣接するタワーマンションと視線が完全に被ることはなく、武蔵小杉のタワーマンション群を見晴らせる開放的な位置関係にあります。
さらに、西向きの大きな魅力である富士山ビューについても、本物件と周辺タワーの隙間を抜ける形で確保されていることが居住者から報告されています。西日などの強い日差しについては、隣接するタワーが適度に遮ってくれるという声もあり、眺望と住環境のバランスが取れた方角と言えます。
参考にしたレビュー
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>80今のところ西側は富士山ビューでクラッシータワーは邪魔しませんが新スミフタワーとのかぶり具合はスミフが詳しいはず。 有難いことに西日だけクラッシータワーが遮ります。 一般的に内廊下タワーって風は角住戸以外はあまり吹き抜けません。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2012/10/25 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/1-100/#82
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こと富士山ビューに関しては抜けてるみたいですよ。 角度的にイーストとクラッシーの間に建つようです。 全戸が富士山ビューを確保できているかはスミフに聞いてください。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2014/06/25 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/301-400/#332
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@Ryo_ChanBoo リエトコート武蔵小杉 イーストタワー 西向きだけど、クラッシィタワーとは視界が丸被りではなく、小杉タワマン'sを見晴らせる眺望🙌 @okapi_poke さん おひとついかが？ #マンション最上階クラスタ
掲載元: X / 投稿日: 2022/01/07 / URL: https://x.com/Ryo_ChanBoo/status/1479417504628097026
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なんとか見えるみたいですよ。全部の西側から見えるかどうかはスミフが知ってるはずですが。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2013/03/25 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/201-300/#253
45階の景色はみなとみらいまで？高層階やラウンジから楽しむ鶴見川と多摩川の花火
45階などの超高層階や一部の高層住戸からは、多摩川や羽田空港、さらには葛西臨海公園の観覧車までを見渡すことができる圧巻のパノラマビューが広がります。方角によっては、横浜のみなとみらいエリアまで視界に収めることができ、タワーマンションならではの非日常的な景色を楽しむことができます。
また、夏場には鶴見川や多摩川などで開催される花火大会を自宅や共用スペースから鑑賞できる点も魅力です。東向きや南向きの住戸を中心に鮮やかな花火を楽しめる一方で、花火大会当日のビューラウンジは外に靴が溢れるほど非常に混雑したという当時の口コミも見られます。
共用ラウンジを利用してイベントを楽しむ際は、混雑状況を前提とした上で早めに計画を立てるなどの工夫が必要です。
参考にしたレビュー
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小森純みました。ちょっと短かったですね。 それはそうと、さすがに４５階の景色はすごいですね。 みなとみらいが見えるのは意外でした。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2012/09/30 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/1-100/#63
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混んでましたね。今年が見納めですかね？ 南側からは鶴見川の花火が見えました。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2012/08/18 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/1-100/#24
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混んでました、外まで靴が並んでいてびっくり。 来年は北向きの東半分と最上層階から部分的にしか見えなさそうですね。 東〜南向きでしたら鶴見の花火はきれいに見えそうでいいですね。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2012/08/19 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/1-100/#25
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ディズニーの花火は毎日見れていいですね何階ぐらいから見えるものなのですか？ 我が家からは葛西の観覧車までです。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2012/11/01 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/1-100/#96
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@yukit201610 リエトコート武蔵小杉イーストタワー またも億越え…34階南東向きなので、眺望は抜けてると思いますが。 億の壁は破れるのだろうか…😇
掲載元: X / 投稿日: 2022/04/03 / URL: https://x.com/yukit201610/status/1510425446806028292
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>>513 さん よそ様は分からないので、我が家の南向の中～高層の中住戸は、 左手：NEC～羽田～多摩川～横須賀線・新幹線～鶴見つばさ橋 右手：丹沢？～箱根・伊豆～新横浜～慶応日吉 でも、その間にコスタがあり横浜・みなとみらいは見えません。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2014/07/07 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/501-600/#514
資産価値・市況
このセクションの目次（6件）
武蔵小杉で坪500万円未満は希少？周辺相場と比較したリエトコートの割安感
武蔵小杉エリア全体のタワーマンション相場が上昇を続ける中で、本物件は周辺と比較して価格が抑えられた希少な存在となっています。2026年現在でも坪単価490万円台を維持しており、新築時からの確かな資産価値上昇を示しながらも、比較的手の届きやすい水準に留まっています。
近年の急激な相場変動により周辺物件が軒並み高騰する中、一次取得者にとって武蔵小杉駅前のタワーマンションを手にする現実的な選択肢と言えます。現在の坪単価相場とこれまでの値動きの推移を踏まえ、今後の予算計画や資産価値の見通しについて詳しく解説します。
2026年現在の坪単価は平均490万円、周辺中古が500万円を超える中での割安感
2026年現在、武蔵小杉エリアの分譲タワーマンション中古相場は、平均坪単価約580万円にまで上昇しています。同年に建築された周辺物件が軒並み坪単価500万円から520万円台へと高騰する中、本物件は平均坪単価約490万円と、比較的目に優しい水準を維持しています。
本物件が周辺相場よりやや抑えめな価格で取引されている背景には、元々賃貸タワーマンションとして建設された後に分譲されたという経緯があり、一部の仕様が他物件と異なる点が挙げられます。とはいえ、床暖房やディスポーザーといった分譲水準の設備はしっかりと備わっており、実用面での大きな不都合はありません。
武蔵小杉駅から徒歩3分という好立地にありながら、現在でも坪単価400万円台で購入できる点は、価格と利便性のバランスを重視する方にとって非常に魅力的です。具体的には、1LDK住戸が7,000万円台前半で売り出された事例もあり、エリア内での相対的な割安感は予算を抑えたい検討者にとって大きな判断材料となります。
参考にしたレビュー
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■ザ・コスギタワー 2008年築 中丸子 新築時の坪単価約210万円 2021年末の坪単価約305万円 2025年4月の坪単価約450万円 現在の坪単価約500万円
掲載元: manmani.net / 投稿日: 2026/03/21 / URL: https://manmani.net/?p=63862
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■リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワー・イーストタワー 2008年築 中丸子 新築時の坪単価約245万円 2021年末の坪単価約305万円 2025年4月の坪単価約440万円 現在の坪単価約490万円
掲載元: manmani.net / 投稿日: 2026/03/21 / URL: https://manmani.net/?p=63862
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■パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー 2008年築 新丸子東3 新築時の坪単価約260万円 2021年末の坪単価約320万円 2025年4月の坪単価約480万円 現在の坪単価約520万円
掲載元: manmani.net / 投稿日: 2026/03/21 / URL: https://manmani.net/?p=63862
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■パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー 2008年築 新丸子東3 新築時の坪単価約240万円 2021年末の坪単価約320万円 2025年4月の坪単価約480万円 現在の坪単価約520万円
掲載元: manmani.net / 投稿日: 2026/03/21 / URL: https://manmani.net/?p=63862
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～武蔵小杉分譲タワマン中古相場推移～ 2025年4月 平均坪単価約530万円 2026年3月 平均坪単価約580万円
掲載元: manmani.net / 投稿日: 2026/03/21 / URL: https://manmani.net/?p=63862
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@jun_mansion これはさすがに安いのでは リエトコートは元々賃貸タワマンとして建設されその後すみふが分譲したため仕様は低め (とはいえ床暖房もディスポーザーもある) それでも坪400万台はかなり安い リエトコート武蔵小杉イーストタワー ・7080万円(坪479万) ・1LDK 14階 48.88㎡ ・2008年築 ・武蔵小杉 歩3分
掲載元: X / 投稿日: 2026/01/25 / URL: https://x.com/jun_mansion/status/2015279035744764085
新築時「坪245万円」から「坪490万円」へ、18年間の軌跡をたどる驚異の値上がり
本物件は、2008年の新築分譲時から今日に至るまで、長期にわたって資産価値を大きく伸ばしてきました。新築当時の坪単価は約245万円でしたが、2021年末には約305万円、2025年には約440万円へと段階的に上昇を続け、2026年現在では約490万円に到達しています。
このような継続的な価格上昇は、武蔵小杉エリア全体の発展と駅前立地の恩恵を強く受けていることを示しています。実際の取引事例でも、新築時に6,100万円台で販売された約78平米の住戸が、後の中古市場で1億900万円台で取引されたケースが確認されています。
また、過去の口コミによると、分譲直後の2012年時点ですでに購入価格を上回る金額での売却益が発生していたとの報告も見られました。分譲時から現在までの価格推移という歴史的事実は、本物件の資産性の連続性と底堅さを測る上で有効な手掛かりとなります。
参考にしたレビュー
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■リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワー・イーストタワー 2008年築 中丸子 新築時の坪単価約245万円 2021年末の坪単価約305万円 2025年4月の坪単価約440万円 現在の坪単価約490万円
掲載元: manmani.net / 投稿日: 2026/03/21 / URL: https://manmani.net/?p=63862
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@mansionmania リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワー・イーストタワー 2008年築 中丸子 新築時の坪単価約245万円 2021年末の坪単価約305万円 現在の坪単価約440万円 動き一例 約78㎡ 新築時6100万円台 中古時10900万円台 #好きですかわさき愛の街
掲載元: X / 投稿日: 2025/04/29 / URL: https://x.com/mansionmania/status/1917029205055050044
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2008年に坪200万で買った部屋が2012年に250万で売れてます。ざっくり20坪でプラス1000万。 もっとも一番は2004.5年頃のマンション購入者が2014年に住み替えるパターンとなる可能性が高いと思われます。 たぶん国の住宅政策が10年周期なんですね。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2012/10/10 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/1-100/#3
築18年を迎えるタワーマンション、管理・修繕コストと実需層への訴求力
築年数が経過したタワーマンションを検討する際、日々のランニングコストとなる管理費・修繕積立金の負担と、将来的な資産の流動性は重要なチェックポイントになります。本物件は2008年築であり、エリア内でも築年数を重ねている部類に入ります。
しかし、駅前好立地ゆえの需要の高さから、実需での購入や買い替えにおける安心感は維持されています。ここからは、長期保有を想定した場合のコスト構造のメリット・デメリットと、中古市場での動きやすさについて掘り下げて解説します。
管理費と修繕積立金の合計が将来4万円以下？長期保有しやすいコスト構造の魅力
長期的な居住を見据える上で、将来の維持費がどの程度になるかは予算計画に直結します。過去の口コミによると、70平米の住戸において将来的な管理費と修繕積立金の合計が最大でも月額4万円弱に収まるとの計画が示されており、定年後などで収入が変化しても住み続けやすいコスト設定が評価されていました。
一方で、修繕積立金については5年ごとの段階的値上げ方式が採用されている点に注意が必要です。当時の情報では、築30年後には修繕積立金単体で月額3万円を超える見込みとの指摘もありました。
段階的な値上げはタワーマンションにおいて一般的な手法ではありますが、将来的な負担増を把握しておくことは欠かせません。購入時には長期修繕計画の最新状況をチェックし、ご自身のライフプランと照らし合わせて毎月の実質支出をシミュレーションしておくことが大切です。
参考にしたレビュー
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なんでスミフがここまで強気なのかわかりました。 70平米だと将来の管理費と修繕費の合計が最大でも4万円弱なんだね。これなら所得が落ちる定年後もこの駅前特等席を手放さずに保有できる。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/06/27 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/701-800/#720
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先日モデルルーム見に行った者です。購入者じゃなくてスミマセン。 修繕積立金は５年毎に値上がりすると営業の人から聞きましたよ。来年から築6年になるので6000円ちょっと上って、30年後には3万オーバーだったはずです。横に出来るシティタワーの出来次第ですが、どっちがいいのか・・・内廊下は幅が狭いしちょっと安っぽい感じがしました。。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2013/08/22 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/201-300/#230
築年数は経過しても流動性は健在、一時取得者にも手が届く広め住戸の魅力
築年数が進んだ中古物件を購入する際、将来的な売却や賃貸転用ができるかどうかという流動性の高さは、実用面での大きな懸念事項です。その点、本物件は武蔵小杉駅周辺の中では比較的築年数が経過しているものの、駅徒歩3分という強固な立地条件により、「ライフスタイルの変化に合わせて売りやすく貸しやすい」という高い流動性を維持しています。
また、新築マンションの価格高騰によって面積を絞った住戸が増える中、同等の予算でより広い間取りを狙える点も大きなメリットです。例えば、2025年の市場では高層階の約88平米・3LDKが1億3,000万円弱で売り出されており、周辺の新築相場と比較して十分なゆとりを確保できることが注目を集めています。
過去の評価でも、新築のコンパクトな間取りを検討する予算で、本物件の中古住戸を比較候補に入れる意見が見られました。最新の設備仕様にこだわらなければ、生活の質を高める広々とした空間を現実的な予算で手に入れられるため、一次取得者や実需層にとって非常に有力な選択肢となります。
参考にしたレビュー
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>>627 年齢にもよるけどフルローン組んで200万ぐらいの年払いができる人なら買えるよ。 困った時にもこの立地なら売れるし貸せるし。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/01/04 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/601-700/#629
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@manshionpatrol リエトコート武蔵小杉イーストタワー 1.2990億円 88.39平米/3LDK 31/45階 2008年築 武蔵小杉3分 築は武蔵小杉の中だとお年を召していますが、高層階88平米でこの価格はお安く感じますね。一時取得者にも手が届きそう。
掲載元: X / 投稿日: 2025/10/04 / URL: https://x.com/manshionpatrol/status/1974417160987627560
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@YokohaMansion ドレッセタワー武蔵小杉の先着順1LDK、決して安いとは思わないけど、築15年を迎えようとしているリエトコートが5,500万前後で出ていることを考えると検討するのもありなのでは🤔
掲載元: X / 投稿日: 2022/08/03 / URL: https://x.com/YokohaMansion/status/1554879661615632384
他マンションとの比較
このセクションの目次（9件）
価格を抑えて武蔵小杉に住む？近隣タワマンとの相場比較と購入検討の視点
物件選びにおいて、近隣タワーマンションとの価格差や相場観を正確に把握することは非常に重要です。
ここでは、具体的な坪単価や学区ごとの価格傾向をもとに、「リエトコート武蔵小杉 イーストタワー」の予算的なメリットを解説します。また、類似したタワーマンションとの物理的な違いや、どのような視点で比較検討を進めるべきかについても整理していきます。
近隣タワマンに比べ坪単価が控えめ？周辺相場との価格差の実態
「リエトコート武蔵小杉 イーストタワー」は、周辺の超高層タワーマンションと比較して坪単価が抑えられている傾向にあります。近年の口コミにおける価格の目安では、近隣の「シティタワー武蔵小杉」が坪単価約670万円とされるのに対し、本物件は約525万円、隣接する「リエトコート武蔵小杉 ザ・クラッシィタワー」は約470万円前後で取引された事例が挙げられています。
これらは直近の掲載価格や終了価格の平均に基づく数値ですが、武蔵小杉エリアで予算を抑えつつタワーマンションを検討する層にとっては、有力な選択肢となります。同価格帯で売り出されることが多い新築物件と比較し、引渡し時期の違いなどを考慮して検討を進める声も見られました。
また、物件の価格傾向には学区が影響している可能性も指摘されています。過去の口コミによると、「リエトコート武蔵小杉」や「シティハウス武蔵小杉」「ザ・コスギタワー」などが属する下沼部小学校区は、駅からやや距離があることもあり、エリア内で比較的相場が落ち着いていると評価されています。
参考にしたレビュー
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@okapi_poke 明らかに安いですね リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワーはここ最近での掲載中or掲載終了価格は470万/坪程度 あまり比較対象とはならないけど近くに位置するシティタワー武蔵小杉で670万/坪程度 隣りのリエトコート武蔵小杉イーストタワーで525万/坪程度 ※但し直近での掲載中or掲載終了価格の平均なのでザクラッシィタワーと値差がある。過去の事例から考えるとザクラッシィタワーとはあまり値差はない。 北西向きで眺望は期待できないとしても16階角部屋でこの価格なら迷わず購入して良いと思う
掲載元: X / 投稿日: 2025/07/15 / URL: https://x.com/okapi_poke/status/1944957366581256417
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@snsnsnsnsn_s 武蔵小杉の1LDKを一生見てるんだけど、最近で1番の安さでは？リエトコート武蔵小杉イーストタワーって相場より低いタワマンなのかな？でもせっかく安くてもそれなら同価格のザ・パークハウス武蔵小杉タワーズってなっちゃうよね？😇人によって即引渡か2年後かの違いは大きいのかな。
掲載元: X / 投稿日: 2026/01/20 / URL: https://x.com/snsnsnsnsn_s/status/2013754819648069858
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@KawasakiKatasu3 この地図見てて思ったけど、やや距離ある下沼部小学校区は地味に少し相場安い気がする…気のせい？ (シティハウス武蔵小杉とかザ・コスギタワーとかリエトコート武蔵小杉とか)
掲載元: X / 投稿日: 2022/12/08 / URL: https://x.com/KawasakiKatasu3/status/1600872802948554755
比較対象となる武蔵小杉のグループAタワマンと維持費立地の検討
武蔵小杉のタワーマンションを比較検討する際は、価格帯や立地の傾向が似ている物件同士でグループ分けをすると整理しやすくなります。過去の評価では、「リエトコート武蔵小杉」の2棟や「ザ・コスギタワー」を同じグループとして扱い、維持費や間取りを比較することが推奨されていました。
特に隣接する「リエトコート武蔵小杉 ザ・クラッシィタワー」とは、分譲時の売主や管理会社が異なるだけで、建物自体の構造や仕様はまったく同じであると言及されています。そのため、両棟を比較する際には、方角や眺望といった個別の条件を重視して選ぶのが良いとされています。
参考にしたレビュー
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@okapi_poke 近隣の中古マンションと価格や間取り、維持費や立地等を比較するのはとても大事。 武蔵小杉なら以下と比較すれば良い。 【Group A】 ・ザコスギタワー ・リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワー ・リエトコート武蔵小杉イーストタワー 【Group B】 ・シティハウス武蔵小杉 ・レジデンスザ武蔵小杉
掲載元: X / 投稿日: 2022/07/02 / URL: https://x.com/okapi_poke/status/1543100716931510273
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分譲時の売り主と管理会社の違いのみで、建物自体はまったく同じと考えて良いと思います。お勧めの方角は何を重視するかで変わってきます。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/11/25 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/701-800/#758
線路沿いの騒音リスクを回避！周辺物件と比べる住環境と眺望のメリット
武蔵小杉周辺のマンション選びでは、駅へのアクセス性に加えて、日々の生活における住環境や窓からの眺望も重要な判断材料となります。
ここでは、駅直結型のタワーマンションや他エリアの人気物件と比較しながら、電車の騒音リスクや眺望の抜け感について解説します。敷地内の豊かな緑など、本物件ならではの落ち着いた住環境のメリットを整理していきます。
駅直結タワマンとの比較で際立つ、電車の騒音リスクと眺望の開放感
駅近や駅直結のタワーマンションと比較した場合、線路からの距離による騒音リスクの少なさは本物件の大きなメリットです。過去の口コミでは、駅直結の物件を検討したものの、窓を閉めていても電車の音が気になり、購入を見送ったという実体験が語られています。
さらに、眺望の開放感も比較のポイントになります。既存のタワーマンションの中には、高層階でも周辺の建物による圧迫感を感じる部屋があるとの指摘がありました。一方で「リエトコート武蔵小杉」は周辺との距離が保たれており、内装や設備の仕様よりも開放的な景色を優先して選んだという声が寄せられています。
室内の設備は年数の経過とともに古くなりますが、窓からの眺めや日当たりの良さといった立地条件は変わりません。駅直結の利便性と引き換えに、静かな住環境と眺望の抜け感を得られる点は、実生活の満足度を高める要素となります。
参考にしたレビュー
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はじめまして。 先日引っ越して来ました。 GWT、パーク中古を数戸、リエトを内覧してここに決めました。 駅直結の利便性に惹かれGWTで気持ちは固まってたけど、電車の音の体感（窓を開けた状態と閉めた状態）をして即辞めました。いくら防音対策は出来ているといっても、さすがに煩い。ホームに住んでるような気がしました。 既存パークは高層階でも景色が期待出来ず少し圧迫感を感じました。 まぁ、たまたま内覧した部屋全部がそうだったのかもしれないけど。 でも内装は良い。 リエトは内装が残念！だけど開放感のある景色に惹かれました。 結局、内装をとるか景色をとるかで散々悩み景色の良いリエトにしました。 どうせ設備は数年経てば古くなりますから。 皆様、宜しくお願いします。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2013/01/18 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/201-300/#235
道路脇の騒がしさから離れた緑地設計！武蔵小杉で実感する落ち着き
敷地内に設けられた豊かな植栽やアプローチの設計も、本物件の住環境を底上げしています。過去の口コミでは、二子玉川エリアの人気タワーマンションと比較検討した結果、本物件の緑豊かな庭園や落ち着いた佇まいを高く評価する声がありました。
大通り沿いや駅前の喧騒にさらされやすい立地の物件とは異なり、駅からの近さを保ちつつも、敷地内に足を踏み入れると高級感のある静けさが広がります。居住者からは、道路脇の物件よりも落ち着きがあり、武蔵小杉という立地の利便性を踏まえると非常に価値を感じるといった満足の声が見られます。
参考にしたレビュー
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ライズは第一期は坪４００万ぐらいしましたよ、あのグレードで高すぎます。 ここを購入して最初は武蔵小杉なんてって思たんですが住んでみると周りの綺麗な緑とお庭は意外と奥深くかえって 道路脇のライズなんかより落ち着いたたたずまいが有ります。 今は本当にここにして良かったと思ってます。 ここの利便性考えると値段的にもライズと同等、ひょっとしたらそれ以上の価値が有るような気がします。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2012/11/01 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/1-100/#93
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家も二子に思い入れがあってライズは何度も見に行きました。 でも念のためにと思いリエト見にきてビックリ。 駅近にもかかわらずアプローチから玄関先の佇まいなんかライズよりよっぽど高級感あり、なにここあの武蔵小杉って感動した覚えあります。 結局検討していたライズより一回り大きい間取りにしました。 今は二子の憑き物も落ちて主人と「いやーよかったな危うくひどい物件に引っかかるところだった」と話してます。 不動産ってある種の思い入れが冷静な判断が出来ないんですね。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2012/11/04 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/101-200/#110
他タワーと何が違う？間取りの希少性と共有設備から見る仕様の割り切り
タワーマンションごとに異なる共用施設や室内の細かな仕様は、入居後の生活満足度に直結する重要な要素です。本物件には、武蔵小杉エリアでは比較的珍しい間取りが存在する一方で、他のタワーマンションには搭載されている設備が省かれている部分もあります。
ここでは、単身やDINKSに需要の高い間取りの希少性に加え、非搭載の設備や建物の背景など、あらかじめ把握しておきたい仕様の割り切りについて具体的に解説します。
武蔵小杉では希少な1LDKタワマン？実質2LDKとして使える間取り
武蔵小杉のタワーマンションはファミリー向けの3LDKが多く供給されていますが、単身者やDINKS世帯向けのコンパクトな間取りは希少な存在です。近年の口コミによると、武蔵小杉エリアで1LDKのタワーマンションを探す場合、主な選択肢は「コスギ サード アヴェニュー」と「リエトコート武蔵小杉」に限られると指摘されています。
中でも本物件には、サービスルーム（納戸）を備えた「1LDK+S」の間取りがあり、実質的な2LDKとして活用できる点が評価されています。市場に出回る件数が少なく需要が供給を上回っている状況であるため、条件に合う部屋が売り出された際は、早めの検討が必要になる傾向があります。
参考にしたレビュー
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@tjajmtju 武蔵小杉のタワマン1LDKはサードアベニューとリエトコートしかない。リエトコートは1LDKSで実質2LDKぽいし、サードアベニューは３件出てるけど、全部同じ部屋 なので実質サードアベニュー１件しかない 需要>供給です。なお3LDKはガーデン、サード中心にたくさんありそう
掲載元: X / 投稿日: 2026/04/24 / URL: https://x.com/tjajmtju/status/2047609825698402586
ジャグジーやサウナがない？他タワーに搭載された共有施設の不都合
一方で、他のタワーマンションには備わっているものの、本物件には導入されていない共用施設や設備もいくつか存在します。過去の口コミでは、ジャグジーやミストサウナ、敷地内のベーカリーなどが非搭載である点が挙げられていました。ただし、これらの設備は実際に住み始めると使用頻度が低くなることも多く、生活スタイルによっては大きなデメリットにならない場合もあります。
また、本物件がもともと賃貸用として建てられ、途中から分譲に変更されたという歴史的経緯があるため、当初から分譲用として設計された「ザ・コスギタワー」などと比較して、一部の仕様が見劣りすると感じる声もあります。耐震性や賃貸上がりというイメージから、検討時に懸念を抱く人もいるようです。
その一方で、建物のデザイン性や眺望を評価する意見も多く見られます。近隣のマンションにおいて「バルコニーが色付きのアクリル板でガラスの透過性が低い」「ロビーが公共施設のような雰囲気」と評されるのに対し、本物件は外資系企業のオフィスビルのような洗練されたロビーや、クリアな窓からの綺麗な景色が好意的に受け止められています。
参考にしたレビュー
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買うときにはデベ営業さんのアピールポイントになっても実際に住んだらいらないあるいは大差ないってもの多いですね。 他の小杉タワーにあってリエトにないもの ジャグジー ミストサウナ 通勤時間に閉鎖されるペティストリアンデッキ ベーカリー
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2013/03/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/201-300/#270
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小杉タワマン選びって難しい。 新築はあまりに高すぎるし、 中古を見るとコンクリートの厚さとか各種重量のかかる設備の充実度とか一見パーク兄弟の方がハイグレードに見えるんだけどバルコニーが色を塗っただけのアクリル板だしガラス窓の透過性が低いから晴れてるんだか薄曇りなんだかよくわからない。ロビーは市役所みたいだし。 その点こちらは景色が綺麗でロビーも外資系企業のオフィスピルみたい。 だけど耐震だ賃貸上がりだイメージで貶されちゃってるからイジメラレッコ庇うみたいでイマイチ買いにくい。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/03/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/601-700/#696
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もともと２棟とも賃貸だったのに入居率が悪く途中から分譲になった建物だし、コスギタワーに見劣りするのは仕方ないでしょう。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2014/06/20 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/401-500/#500
その他リスク・懸念点
このセクションの目次（3件）
強風時のミシミシ音と乾式壁の宿命！音と揺れに関するタワマンの物理的限界
タワーマンションを検討する上で、強風時の建物のきしみ音や風切り音、隣室からの生活騒音は、購入後に個人の努力で変えることが難しい重要なポイントです。
居住者の口コミからは、タワーマンションならではの構造的な特徴や、遮音性能の実態が具体的に浮かび上がってきます。
これらの音や揺れに対する感じ方は個人差が大きいため、実際の生活でどの程度のストレスになり得るのかを事前に把握しておくことが大切です。
ここでは、強風時の乾式壁の音鳴りや、騒音トラブルの深刻な実例について詳しく検証します。
強風で壁がミシミシ鳴る？乾式壁の特性と風による建物全体の揺れ
タワーマンション特有の構造として、台風などの強風時に壁が「ミシミシ」と音を立てる現象が複数の居住者から報告されています。
過去の口コミによると、この異音はタワーマンションで一般的に採用される「乾式壁」の特性によるものであり、温度や湿度の変化、風による建物のしなりなどによって発生しやすいとされています。
また、風の強さや向きによっては、風切り音が気になったり、窓ガラスに強い圧迫感を感じたりするという声も見られました。
一方で、お住まいの階数や方角によっては「窓ガラスが割れるかと思うほどの風だったが、ミシミシ音は気にならなかった」という意見もあり、部屋の位置によって体感が異なるようです。
さらに、地震が発生した際の揺れ方についてもタワーマンションならではの特徴が挙げられています。
激しく揺れるというよりは、長くユラユラと揺れ続ける傾向があるため、揺れや異音に敏感な方は、こうした物理的な特性をあらかじめ考慮して検討することをおすすめします。
参考にしたレビュー
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地震のあと強風のたびに異音がすると書いている住民スレは気になります。 住めなくなる心配はないと思いますが、業者側の話ってどこまで信用できるんでしょうか。 もう完成してから５年も建っているので新築物件と比較するとちょっと考えてしまいます。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2013/06/16 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/301-400/#344
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乾式壁の中の木材に亀裂が入ったりしてる可能性は充分にあるし それは壁に穴あけて見ないと分からないことだから検査でも分からんでしょう。 ただしょせん非構造部分なので弱ってるとか住めなくなるとかいう話では無い。 乾式壁なら湿度温度の変化でもミシパキ音が普通にするもの。 それが震災バイアスで「震災のあと音がするようになった」ってことになる。 震災を経た中古物件には同じような話が必ずあるものです。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2013/06/16 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/301-400/#345
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さすがにこの強風ですと壁が時折ミシミシ言いますね。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2014/10/13 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/301-400/#348
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うちは南中層ですが、風で窓ガラスが割れるかと思いました。 ミシミシは気にならなかったですね。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2014/10/14 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/301-400/#350
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>>364 住民板ユーザーさん1さん 北東角です。南向きにも知り合いがお住まいです。南向きはコスギタワーとクラッシィタワーのおかげで夏でも適度に日影時間頑固あるそうです。 北向きの部屋は夏場は夕日が当たるのと周辺マンションからの反射で室内は南向きより明るいです。 足音は廊下がカーペット貼りなため聞いたことはないですが休日に静かにしていると隣室からの物音は聞こえます。 風の音はけっこうしますよ。地震の揺れは激しい揺れではなく長くユラユラしてます。 エレベーターは保守点検で自動的に止まります。止まらないほうがまずいそうです。 つまり途中階に閉じ込められたりはしない仕組みです。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/01/09 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/301-400/#365
隣の子供が走り回って毎朝5時半に起こされる？遮音性の限界と騒音の現実
マンションの遮音性には一定の限界があり、隣室のモラルによっては深刻な騒音トラブルに発展するケースが報告されています。
直近の口コミでは、隣室の子供がマットを敷かずに走り回ったりジャンプしたりする音が響き、80デシベル以上の騒音に悩まされたという生々しい体験談が寄せられています。
このケースでは、毎朝5時半から足音で起こされ、週末も一日中騒音が続くという過酷な状況であったとされています。
管理会社を交えて話し合いを試みたものの改善せず、最終的に精神的に追い詰められ、マンションを売却して引っ越す事態に至ったとのことです。
過去の評価においても、夜遅い時間の足音や、休日に静かにしていると隣室の物音が聞こえるといった声が散見されます。
「お互い様」と割り切って生活している方も多い一方で、音に敏感な方や静かな住環境を重視する方は、実際の遮音性能や周囲の居住環境を慎重に見極める必要があります。
参考にしたレビュー
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隣にモラルのない人間が住んだら地獄です。騒音に悩まされる事になります。私は隣人が変わり、マットも敷かず子供の走り回る足音とジャンプして飛び降りる音で毎朝5時30ぐらいに起こされ、土日はほぼ1日中。管理部を通して話し合いをしようにも、うちは悪くない！そっちが我慢しろ、で改善も望めず、挙げ句に嫌がらせをされるようになり精神的に追い詰められてマンションを売って引っ越しました。購入される方は音についてよく検討されて購入された方がいいと思います。そういうモラルのない人間も住んでいるので。ちなみに80デシベル以上の騒音でした。それくらい響きます。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2025/08/18 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279325/res/701-800/#769
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お子さんの足音？結構遅い時間にドタドタ、休日はお友達集合で運動会？ 子供好きだし、お互い様の集合住宅精神で生きてるけれど… ちょっとキツイ。 でも小心者なので、ここで愚痴ってスミマセン。 きっと親御さんもきにかけてると思います。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2012/10/25 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/101-200/#116
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たまに、上階の足音や、隣家の何かが壁に当たる音、どこかの子供の鳴き声が聞こえますが、お互い様と割りきってます。それより我が家はご迷惑かけてないかしら？と気になります。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2012/10/25 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/101-200/#118
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>>364 住民板ユーザーさん1さん 北東角です。南向きにも知り合いがお住まいです。南向きはコスギタワーとクラッシィタワーのおかげで夏でも適度に日影時間頑固あるそうです。 北向きの部屋は夏場は夕日が当たるのと周辺マンションからの反射で室内は南向きより明るいです。 足音は廊下がカーペット貼りなため聞いたことはないですが休日に静かにしていると隣室からの物音は聞こえます。 風の音はけっこうしますよ。地震の揺れは激しい揺れではなく長くユラユラしてます。 エレベーターは保守点検で自動的に止まります。止まらないほうがまずいそうです。 つまり途中階に閉じ込められたりはしない仕組みです。
掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/01/09 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252415/res/301-400/#365
まとめ
「リエトコート武蔵小杉 イーストタワー」は、駅近という卓越した交通利便性と、豊かな緑に囲まれた静かな敷地環境を同時に享受したい方に適したタワーマンションです。周辺相場と比較して坪単価が控えめに抑えられており、近年築の物件では確保しにくい広さの住戸を現実的な予算で検討できるため、特に居住スペースのゆとりを重視するファミリー世帯にとって有力な選択肢となります。
一方で、購入前の確認事項として、元賃貸という経緯に伴う専有部の仕様制限が挙げられます。最新の洗濯機が設置可能か、お使いのスマートフォンの電波状況は実用に耐えるかといった細かな仕様のほか、隣室との戸境壁（乾式壁）による強風時のきしみ音、検討している住戸が受ける日陰の時間帯や将来的な周辺開発の影響など、後から変更できない物理的要素について細かくチェックする必要があります。
内装や設備はリフォームでご自身の好みにアップデート可能ですが、駅からの距離や敷地の開放感、周辺タワーとの位置関係は変えることができません。本物件ならではの確かな割安感と、確認された物理的な制約を天秤にかけ、ご自身やご家族の許容範囲に収まるかどうかを冷静に見極めることが、満足度の高い住まい選びに繋がります。
