【2026年最新】パークシティ武蔵小杉 ザ・ガーデン タワーズウエストの口コミ・評判は？住み心地・資産価値・注意点を解説

南武線「武蔵小杉」駅徒歩5分（JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。）

掲載元: manmani.net / 投稿日: 2024/12/18 / URL: https://manmani.net/?p=24192

駅までの距離に関して約2ヶ月の検証結果です。 朝7時台 大人の足 ドアtoドア実測値です。 2階から出て南武沿線道路渡るまで 4:30 南武線ホームまで 8:00 東横線ホームまで 9:00 横須賀線ホームまで 14:30 ご参考まで

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/05/07 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2501-2600/#2580

>>3924 マンション検討中さん 湘南新宿ラインまでは実測15分。隣駅の方が近い。駅近を優先するなら他にした方がいい。 さらには、一階に病院が大量にあり、空調も共用とかならコロナの、影響が怖い。 ハザードマップも危険エリアですよ。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/03/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/3901-4000/#3926

駅までの距離は徒歩5分以上、横須賀線に至っては驚異の15分over。武蔵小杉随一の駅遠タワマン。 それでも緑が多いほうがいいって人にはいいんじゃない？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/07/14 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/12101-12200/#12112

>>14005 匿名さん 武蔵小杉のタワマンは徒歩3分がデフォです。 最寄りの線まで徒歩6分、ましてや湘南新宿まで徒歩15分なんて駅近とはいえません。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/04/09 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/14001-14100/#14006

>>2325 住民板ユーザーさん1さん 私は毎日改札入るのに並びますけどね。 慣れたので5分くらい待っても苦じゃ無いですが。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/04/04 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2301-2400/#2326

いやー今日の駅改札の渋滞もすごかったですね。 すごい頻度で突発的且つ大規模に発生するから厄介。 ほんと交通の便が良いのか悪いのか分かりません。 ビジネスマンなら毎度遅刻になっちゃうし信用問題ですよ。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/10/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/3401-3500/#3406

>>3625 住民板ユーザーさん3さん やむを得ないのは分かりますが、 武蔵小杉駅の改札には入れないのは事実であり、遅延が許されないビジネスマンにとって、 不便なことに変わりはないのでは？ また、振替輸送があっても皆同じ動きをしますから結局そちらも改札で詰まってしまい、身動きが取れなくなる事象が毎回発生してますよ。 要するにキャパオーバーなんですよ。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/12/23 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/3601-3700/#3626

>>3624 住民板ユーザーさん 横須賀線の入場規制がかかるときは大概沿線上で何らかのトラブルが起きたときであり、 乗り換え組が多い武蔵小杉ではやむを得ない処置かと思います。 ただし、JR横須賀線が入場規制になっても、東横線、目黒線、南武線の振替輸送が可能な点が武蔵小杉の利点でもありますね。 また、相鉄線直通が加わったことで朝の混雑緩和が実現していますね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/12/22 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/3601-3700/#3625

クソ物件オブ・ザ・イヤーで「武蔵小杉のマンション群」というタイトルで ノミネートされたのが、売れ行きに悪影響していると思うよ 通勤で改札に入るまで10分並ぶのはゴメンだなと思った 改札くぐってから電車に乗るまで、もう10分とか無理でしょ ホーム拡張されても、ここの住人が増加するでしょ

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/02/02 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/13501-13600/#13555

@YokohaMansion パークシティ武蔵小杉ザ　ガーデン　タワーズウエスト https://t.co/fnP8FPU4Kw 1LDK 44.73㎡ 6,300万(坪465万) 今武蔵小杉タワマンの1LDK考えてるならこれがいいと思う。 ウエストの西向きだから眺望確約だし、北口再開発で駅までペデストリアンデッキ直結になる可能性もあるのはデカイ😌

掲載元: X / 投稿日: 2023/12/23 / URL: https://x.com/YokohaMansion/status/1738437743238320189

@okapi_poke 早速今日現地を確認してきた。 写真1枚目の駐車場（と奥の建物）が地上43階、総戸数約500戸のタワマンに生まれ変わる。 写真2枚目はパークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズに繋がるペデストリアンデッキ。ここが当該タワマンと接続される計画…とある。 やはり期待度…大！

掲載元: X / 投稿日: 2023/09/26 / URL: https://x.com/okapi_poke/status/1706462113273901376

将来的に駅とペデストリアンデッキで直結する可能性(今時点では途中まで)があるためか1階のメインエントランスだけでなくデッキエントランスもしっかりと造りこんでくれていたのには感動しました。

掲載元: manmani.net / 投稿日: 2024/12/18 / URL: https://manmani.net/?p=24192

このマンションは駅とデッキで繋がることがほぼ確定しているから 何を言おうとデッキができたら化けちゃうからね

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/01/18 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/13301-13400/#13326

>>13798 マンション検討中さん あくまで予定ですけど、繋がる計画ですよ。 エルシー跡地のタワマン、小杉ビル跡地の商業施設、そして駅までペデストリアンデッキで繋がる予定。ワンチャン、駅舎と小杉ビル跡地が一体開発されないかなと夢見ております。。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/03/18 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/13801-13900/#13802

ウエストからイーストまでの距離。 今日のような雨は屋根が小さく傘必須でした。 残念です。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/03/11 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2201-2300/#2260

デッキの上も基本的には風はあまり吹いてないので、傘はまず不要であることがわかりました。 当方雨の日に何度も確認いたしましたので、、完全とはいいませんが、ご安心ください！

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/03/12 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2201-2300/#2268

>>12269 匿名さん デッキ上も風が凄いです。 雨の日は雨が横なぶりなので、傘は必須です。 また、風の向きが読めないので、傘が折れて大変ですよ。傘が壊れてずぶ濡れになって帰ることも多いです。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/07/31 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/12201-12300/#12270

>>13356 名無しさん ここの場合、ビル風で横なぶりの雨になるので、デッキがあっても結局雨に濡れますし、濡れたくなければ傘が要りますよね？ イーストのデッキも結局みんな傘使ってるし。 もう一度質問なのですが、デッキのメリットって後は信号を待たなくて良いだけですかね？ ちなみに私はネガではなく、中古の検討者です。 ここが微妙ならサードかエルシイあたりを狙うつもりです。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/01/19 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/13301-13400/#13361

まいばすけっとなどが入るものと思っていたので、医療モールには正直ガッカリしました。ですが今更変えられないことなので、受け入れるしかないと気持ちを切り替えて、残りの家具選びなどしながら新生活を想像して楽しむことにします。 しかし、未だに三井から正式連絡が来ない点についてだけは解せないですね。コンビニ入りますよ的な営業トークしちゃってたから、言い訳考えるのに時間かかってるのかな、とか、ほとぼりが冷めるのを待ってるのかな、と想像してしまう。イーストの前例があるから余計に遅く感じてしまう。早く連絡くれればいいのに。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/02/05 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2001-2100/#2012

タワープレイスとプラウドタワー下だけでタワーズウエスト足元のクリニックはすべて網羅されている というのに、これでもかと言わんばかりにウエスト足元をクリニックで固めている 聖マリアンナや日医大病院すら整うこの医療地域 ウエストテナントは医療クリニックモールいらない 飲食系やスーパーが入ってこそ生活が便利になりマンションの魅力が上がり売却も高値を付けられる ダンパー事件なども含めてもうすでに低値じゃないと買ってもらえない又は売れない可能性が高い イーストの方も残念がっているかもしれないが不動産価値などウエストより優越性に優れる 重説にも24時間店舗のことが記載されているのに 残念で仕方ない

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/02/14 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2101-2200/#2104

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/1849-1851/ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/1856-1858/ 住民板より。 期待していたテナントもどうやら期待ハズレだったみたいです。それどころかまさかの医療モール。テナント群も結局イーストに完敗みたいです。購入者の方々の心中お察しします。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/02/02 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/13501-13600/#13532

7区画中5区画が病院関連、残りは保育園とスクールですか。。。これは残念過ぎる。 一階のロビーが病人の待合にならないよう気をつけないとね。見分けが付かないから難しいかな？ サードの足元の店舗にはトレンドに沿った良いのが入るだろうから此処の負けは確定でしょう。 安いにはやはり理由があったのですね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/02/02 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/13501-13600/#13542

>>13942 マンション検討中さん 医療モールは、本当に期待外れだった。色々と楽しみにしていただけに、ショックが大きかった。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/04/03 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/13901-14000/#13947

品川からの移転です。スーパーが近くになくて、会社帰りに会社近くのライフで買ってかえるか、土日に大井町の阪急で買うか、結構大変でした。武蔵小杉では、会社帰りにマルエツで買えるし、東急ストアでも買えて楽です。さらに、個人的な感覚として、生鮮食料品は都内より2割ぐらい安い気がします。そして、ここから直ぐの地産マルシェの野菜が素晴らしい。当日の朝どり野菜が本当に美味しい。トマト好きでない私が、トマトうまうま、美味しい！って言ってしまうぐらいです。あと、外れにあるので、ビル風ないかと(自分でディスルか)。金曜日は、風ビュービューでしたけど、都内の大崎も同様の風だったみたいです。都内よりずっと窓からの景色が良くて、今のところデメリット見当たりません。幸せに過ごしてます。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/04/08 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2301-2400/#2381

スーパーはイトーヨーカドーと地産マルシェ以外は、駅と反対側になりますが、建物から徒歩7分距離にまいばすけっと、建物から徒歩10分距離に大きいクリエイトがあってドラッグストアだけじゃなくちょっとしたスーパーのように食料なども買えます。だと行ってもやっぱり遠いので自転車で行ったほうが良いですけどね。参考までに。 早くスーパーできてほしいですね。ケンタッキーや洋服の青山の場所、、つぶれてスーパーにならないかなー。。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/04/15 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2401-2500/#2422

裏にまいばすけっと出来るみたいですね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/11/21 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/3901-4000/#3971

裏にまいばすけっとできるの、さりげに大きいわ。普段使いできるスーパーが近くにあると助かるよ。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/12/04 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/3901-4000/#3972

>>13114 匿名さん 東急使ってたらマルエツは完全に帰り道でしょ。アホ？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/01/05 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/13101-13200/#13121

>>2075 住民板ユーザーさん5さん イースト側は上質な飲食店が揃っており、三井はそれなりに頑張ったと思います。 それに住民の立場からすると、ウエストは僕らの住む場所であって、家にもう到着しているのです。我々はイースト下の店舗前を通ってうちに帰って来るのです。ウエスト下の店舗前を通るのはごくわずかです。ましてや二階デッキから帰ってきたら、インターナショナルスクールの前をかすめて通るだけです。 ウエスト下にはいざというときに使えるクリニック等の実用性のあるものでよかったと思っています。 あとインターナショナルスクールも、保育園も、子育て世代にはとてもありがたいものです。飲食店などより全然ありがたい。色々な見方があるもおもいますよ。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/02/11 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2001-2100/#2080

住んでみた感想を書かせてください。 北側に住んでいますが、眺望はなかなか。都心のタワマンでは味わえない何もない眺めが気に入っています。特に大雨が降ったあとの景色は澄んでいて綺麗ですよ。個人的にはすぐに飽きるだろうと思っていたけれど、今のところ気持ちのよい朝を迎えています。高級なカーテンをつけましたが、ほとんど閉めることがありませんが。 熱交換の換気もよいです。ただ北側でも夏だと暑そうな感じはします。南や西の直射日光があたる部屋は個人的には住みたくないなと思っています。 エレベータはすごく待つという意見もありますか、個人的にはほとんど待たずストレスはありません。パーキングの出し入れも大して待ったことはありません。待つとしてもソファにすわっていれば良いだけなので。 外のガーデンはのんびりはしませんが、子供と散歩して犬がいたり、花が咲いていたり、これは〇〇の木だ、なんて言ってるのも楽しいですよ。 確かに共用施設はあまり使いませんね。先日両親が来た時にゲストサロンがあるのは良かったです。あとは屋上の展望台も結構賑わっています。パーティールームやスタディルームも賑わっていますよ。 お子さんがいれば、等々力緑地が近いことは非常に魅力ですよ。 おそらく悪いところを聞きたいのだと思いますので、最後に書きます。 窓をあけていると、病院に向かう救急車の音が気になる時があります。 ファミリーが多いので、子供が嫌いな方には向いていないと思います。 もう少し近くにスーパーがあれば嬉しいかと思います。 マンションの下にコンビニぐらいはあってほしかったです。 東横線と南武線ユーザーには快適だけど、横須賀線は確かに遠いです。 総括すると満足度９５点です。 よかったらどうぞ。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/06/20 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2701-2800/#2735

>>13755 匿名さん 保育園があると小児科はあった方がいいですよね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/03/05 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/13701-13800/#13758

23日の小杉小学校内覧会行った人いますか。 写真見ると中には吹き抜けがあったり中々スタイリッシュでかっこよさそうです。 付近の公立小学校とは一味違う雰囲気みたいですね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/03/25 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/13801-13900/#13847

住人ですが、そもそもこの武蔵小杉に洗練された環境なんて求めてませんから気になりません。 最近学区がまた荒れ始めてると言うのは気掛かりです。あと何故こんなにホームレスが多いのですかね、川沿いだから仕方ないのでしょうか。条例で撤去できないものでしょうか。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/08/06 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2801-2900/#2864

週末は北口酔っ払い多すぎ。タバコ臭いしうるさいし。なんか思ってた武蔵小杉のイメージと違う。既出だか女ホームレスはいるし、照明数の関係かなんだか暗いし。東急側とは雰囲気違いすぎでしょ。 まあ、世間が抱いている住みたい街武蔵小杉のイメージは南口なんだろうね。北口はザ・川崎って感じだね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/07/14 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/12101-12200/#12121

武蔵小杉北口から新丸子あたりまでは中国人エステが多いみたいです。どうりで外国人が多いわけだ。中には違法なものもあるみたいですね。 武蔵小杉、チャイナエステ、で検索すれば沢山出てきます。 やはり家族で住むには、特に子供がいる家庭だと治安や環境に不安が残りますね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/08/26 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/12401-12500/#12422

風俗街は新丸子に向かう方面にありますよ。 武蔵小杉駅北口からも徒歩圏内なので、子供には近づかないように言い聞かせておく必要あるかと思います。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/01/12 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/13201-13300/#13204

構造は免震です。

掲載元: manmani.net / 投稿日: 2024/12/18 / URL: https://manmani.net/?p=24192

地盤の固いエリアですから直接基礎！なのに免震です！！

掲載元: manmani.net / 投稿日: 2024/12/18 / URL: https://manmani.net/?p=24192

地盤が軟弱だから免震～ならよくある話ですが直接基礎なのに免震というのは大きく評価すべき点でしょう。

掲載元: manmani.net / 投稿日: 2024/12/18 / URL: https://manmani.net/?p=24192

災害対策は最も優れたマンション。 直接基礎免震タワーは安心材料ですね。 武蔵小杉ではナンバーワンでしょうね。 免震だからコンベンションホールに避難が 安心でしょう。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/09/06 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/12401-12500/#12489

>>12777 マンション検討中さん まさか、超大地震でも絶対に倒壊せず死なないマンションをこの値段で買えると思った？ このマンションは岩盤の縁にあります。だから、低層部分は杭基礎です。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/10/25 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/12701-12800/#12778

ここってKYBの免震偽装と宇部のコンクリート強度偽装対象マンションですよね。 調査もデベとズブズブな業者がやって有耶無耶にして終わったとか。 結局、管理組合が選定した第三者で調査はしたのでしょうか？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/10/16 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/3201-3300/#3226

>>12930 マンション検討中さん 内覧会ではちゃんと写真付きで、調整の様子を説明してくれるよ。公的な検査済み証明書の提示もります。 まー、それでもあんた方はギャーギャー言うんでしょうけど(笑)(^^)　

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/12/16 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/12901-13000/#12931

免震偽装も過去の話になってしまいました。 公的文書で安全性が担保されたと連絡来ております。コンクリートも強度確認済みで、原産地なんて気になりません。 いやはや、残念です。 ネガのかた、大変申し訳ありません。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/12/18 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/12901-13000/#12938

検査結果出ましたね。 安全であることが検査機関のお墨付きで証明されたってことは良かったですね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/12/01 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/12801-12900/#12884

>>12873 匿名さん 安全性の確認は取れて、検査証明も得てますから ご心配を無用です。 むしろ、公に公開されてるこちらで、 事実無根の情報を晒してるご自身のご心配をした方が良いかと。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/12/02 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/12801-12900/#12887

共用施設の相互利用が可能となっています。

掲載元: manmani.net / 投稿日: 2024/12/18 / URL: https://manmani.net/?p=24192

内覧会時のtweetでも共有いたしましたが多彩な共用施設は魅力的なものでした。

掲載元: manmani.net / 投稿日: 2024/12/18 / URL: https://manmani.net/?p=24192

>>2213 住民板ユーザーさん4さん そうです。ガーデンラウンジとライブラリーの事です。書き方がおかしかったですね、すいません。 ゆったりとしたくつろぎ空間になっていてとても良かったです。置いてある本も中々面白そうでしたよ。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/03/06 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2201-2300/#2215

住んでみた感想を書かせてください。 北側に住んでいますが、眺望はなかなか。都心のタワマンでは味わえない何もない眺めが気に入っています。特に大雨が降ったあとの景色は澄んでいて綺麗ですよ。個人的にはすぐに飽きるだろうと思っていたけれど、今のところ気持ちのよい朝を迎えています。高級なカーテンをつけましたが、ほとんど閉めることがありませんが。 熱交換の換気もよいです。ただ北側でも夏だと暑そうな感じはします。南や西の直射日光があたる部屋は個人的には住みたくないなと思っています。 エレベータはすごく待つという意見もありますか、個人的にはほとんど待たずストレスはありません。パーキングの出し入れも大して待ったことはありません。待つとしてもソファにすわっていれば良いだけなので。 外のガーデンはのんびりはしませんが、子供と散歩して犬がいたり、花が咲いていたり、これは〇〇の木だ、なんて言ってるのも楽しいですよ。 確かに共用施設はあまり使いませんね。先日両親が来た時にゲストサロンがあるのは良かったです。あとは屋上の展望台も結構賑わっています。パーティールームやスタディルームも賑わっていますよ。 お子さんがいれば、等々力緑地が近いことは非常に魅力ですよ。 おそらく悪いところを聞きたいのだと思いますので、最後に書きます。 窓をあけていると、病院に向かう救急車の音が気になる時があります。 ファミリーが多いので、子供が嫌いな方には向いていないと思います。 もう少し近くにスーパーがあれば嬉しいかと思います。 マンションの下にコンビニぐらいはあってほしかったです。 東横線と南武線ユーザーには快適だけど、横須賀線は確かに遠いです。 総括すると満足度９５点です。 よかったらどうぞ。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/06/20 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2701-2800/#2735

内覧会いってきたけど、こことても良かったですよ。二階のガーデンラウンジはから見る景色は水の流れがきれいで、まだ植栽はまばらだけど、花が咲いたらとても綺麗だろうと思う。 共用施設も多すぎると思ったけど、いずれもコンパクトで維持費がそれほどかかる印象でもなかった。ビユーバスは良かった。ソファなんかも置いてあり、家族で入ってゆっくりできそう。 まあ駅距離では測れない価値があるね、ここは。デッキで駅とつながればサードより価値あるかもよ。やっぱりハイスペックだよ。マンション関係者がいうようにね。エレベーターも速かったし。確かに廊下は狭かったけど、あまり対面しないだろうし、どうでもいいかな。 中古検討中の方、横須賀線利用でなければおすすめできるマンションだと思いますよ。南よりも落ち着いた雰囲気がありますね。まあそこは好き好きかな。 いろんなタワマン見学してきて、思い切ってここ買って心配もあったけど、内覧してみてあー買ってよかった、と思いました。子供のいる世帯には特におすすめです。 中古もきっと後悔しませんので、ぜひ検討してみてください。資産価値とかその辺はわかりませんけど、住んで快適なのは間違いないだろうと思いました。 本日内覧してきたものより。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/12/14 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/12901-13000/#12921

修繕積立金：月額5370円～9760円

掲載元: manmani.net / 投稿日: 2024/12/18 / URL: https://manmani.net/?p=24192

真面目な話、修繕費が安すぎません？ 75平米で修繕費1万円弱ってありえんでしょう。 逆に管理費は規模の割に高すぎる。。。 管理費はキャッシュアウトが発生していて下げられないから、無理やり修繕費を下げて月額のバランスを取ったように見えます。 このままだとどう計算しても大規模修繕が出来ないし資金不足。 早速理事会で値上げをすべきだと思いますがいかがですか？ これだけ共用施設もあり、免震、タワーであれば補修にかなりの費用が必要、最低でも倍額位徴収して安心を買いたい。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/06/13 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2601-2700/#2671

>>2672 住民板ユーザーさん1さん 修繕費は確かに増額すべき。今の価格は流石に安すぎ、無理がある。 周辺タワーの75平米、修繕費だけで大体25000円くらい。 管理費合わせて計5万以上になっちゃいますね。 ここは物件価格が安かったですから、ギリギリ無理して購入した層の方が多いと思います。 それらの方が流石に払えなくなって大量に売りに出る、滞納が増えるって流れになりそうで少し怖いです。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/06/13 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2601-2700/#2676

>>2692 匿名さん 確かに大規模修繕に10億円以上は確実にかかりますよね。ちなみに10年でいくら積立できますか？ 平均1万円/戸として、単純計算で 613戸×1万円×12ヶ月×10年＝7億3500万 しか積立出来ません。 10年では確実に不足、15年でも11億くらいしか積立出来ません。 大規模修繕だけでなく、途中各種修繕が数千万単位で必ず発生します。 やはりこのマンションの修繕計画が厳しいのは間違えないです。 厳しいのが露呈する前に早く売り逃げないと、 とんでも無い事になりそうですがいかがですか？ 建物調査の500万、本当に影響無いですか？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/06/14 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2601-2700/#2693

>>2896 住民板ユーザーさん5さん 2013年2月完成のエクラスの中古、 75平米で修繕費3万9680円／月ですね。 https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_92188276/... それに対してガーデンは同じくらいの広さで、約9,000円。。。 少しずつ上がっていくことを考慮してもどう考えても此処の設定おかしくないですか？ このままだと、途中で足りなくなって追加徴収、滞納が嵩んでまともな修繕もできず破綻なんてのが目に見えてます。何とかならないでしょうか。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/08/18 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2801-2900/#2897

>>3386 匿名さん 住んでいたら気づかないかも知れんが、 外からのイメージは一層悪くなってるよ。 Twitterとかリアルタイムの状況見てみな。 あとここの自家発電、3日間稼働するのはエレベーターだけ。 地震の時は稼働するかも知れんが、水害の際は想定されてない。 地下が水没したら南口のパークシティ同様稼働しないから実質意味無し。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/10/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/3301-3400/#3387

>>3387 住民板ユーザーさん1さん ここの電源は地下じゃないけど、本当に住民？ かつ、北口は昔から住宅地で、下水も分水式。 明らかにこのマンションの価値は跳ね上がる

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/10/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/3301-3400/#3390

災害対策は最も優れたマンション。 直接基礎免震タワーは安心材料ですね。 武蔵小杉ではナンバーワンでしょうね。 免震だからコンベンションホールに避難が 安心でしょう。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/09/06 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/12401-12500/#12489

パークシティ武蔵小杉は防災対策の面でも最先端行ってると思いますよ。これでケチつけるなら、どこなら良いのよ(笑) 72時間使用可能の非常用発電機 ・川崎市の行政指導で義務付けられている「四時間の非常用電力の確保」を大幅に越える72時間使用可能。 *占有部は停電すると思います。共用部は通電。 ・安全を確保した上で、3機のエレベーターが３日稼働。 →エレベーターがー　と騒いでるかたお疲れ様でした。 ちなみに、閉じ込めが発生しないような仕組みになってます。 ○トイレも共用部のは使用可能。 ○防災ベンダー設置。飲料を無料で取り出せる。 ○雨水を利用して、非常用として１世帯189リットル確保。 ○防災倉庫に３日分の非常食、飲料水、簡易トイレを備える。 ○通常の低圧ガス管より地震に強いと言われる中圧ガス あとは、強固な地盤に直接基礎、免震構造です。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/09/06 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/12401-12500/#12498

港区のタワマンの非常用電源は4時間動くそうです。ちなみにこちらは72時間です。タワマンといえども、少し前だとそんなもんなんですかね？　ネガがギャーギャー言う理由がようやく分かりました(^_^;)

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/09/08 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/12501-12600/#12563

上水汲み上げ電動ポンプは地下にありますから、冠水した場合は故障し断水になります。 当然モーター類がショートしますから停電となります。 今後、温暖化加速により、この規模の台風が普通で、更に大きな 未曾有の巨大な台風が来ることは間違いなく、多摩川上流小河内ダム満水による 放流もプラスすると　この地域は冠水する事が予測されます。 あくまでも私見ですので、信じるかはあなた次第です。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/10/16 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/3201-3300/#3202

南口と同様の被害が出たら此処も停電、下水逆流になることが分かりました。やっぱタワマンは良くないっすね。被害出たときの影響が半端ない。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/10/16 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/3201-3300/#3217

>>3696 通りがかりさん >>3697 住民板ユーザーさん5 作り話ですよね？って聞いて、そうですなんて返答あると思いますか？住人の質を問われるのでこれ以上書き込むのは控えられた方が宜しいかと。これ以上、ネットリテラシーの低さを露呈しないでください。 ここが免震偽装対象マンションである事を知らしめられたのも、同じ様なリテラシーが低い住民が掲示板に堂々と書き込んだことが発端でした。 間違っても地下に水没し得る電源や設備がありますなんてばらさない様にして下さいね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/01/13 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/3701-3800/#3702

>>3710 住民板ユーザーさん3さん 誰も浸水により影響を受けると断言してませんよね。 根拠が議論の焦点でない事は明白ではないですか？ >>3709 住民板ユーザーさん1 も【影響を受け得る】とあくまで影響を受ける【可能性】を考えて問われてます。 焦るのは分かりますが、掲示板に投稿する際は 落ち着いて前後の文章を読みましょうね。 ところで、一向に誰も答えてくれませんが、 ここは地下に電源や駐車場など、設備はあるのですか？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/01/13 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/3701-3800/#3715

ここの地下には水害で被害を受けうる電源設備や下水処理設備、駐車場の設備はあると言う認識で間違えないでしょうか？ 一時的な居住の為、賃貸で検討しておりますが、例の事故でかなり人気が落ち、地下の脆弱な設備が確実なら、さらなる交渉材料に出来るかと。。。 是非教えてください！

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/02/05 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/3701-3800/#3762

設備仕様はディスポーザー、食洗機はもちろん水回り天板天然石、浄水器(クリンスイ)と混合水栓(グローエ)、浴室ダウンライト、ミストサウナ、玄関前カメラ付きインターホンなどなど充実したものとなっています。

掲載元: manmani.net / 投稿日: 2024/12/18 / URL: https://manmani.net/?p=24192

グランドウィング、イーストなどもそうですが全熱交換器を採用する辺りは三井の武蔵小杉に対する本気度を感じることができますね。

掲載元: manmani.net / 投稿日: 2024/12/18 / URL: https://manmani.net/?p=24192

このマンションへの批判、すごいですね 分別のない方が必死に批判してるようには見えますが。 マンションオブザイヤーのナンバーワンに選ばれてるだけあって敵が多いのかな。イーストですけど。 実需向けではあるが、とてもスペックの高いマンションですね、羨ましい。 私は豊洲のパークシティに住んでますが、できれば全熱交換はついてて欲しかったですよ。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/01/03 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/13101-13200/#13102

>>13682 あれほとんど標準ですよ？設備グレード高いので勘違いしちゃう気持ちはわかりますが！！

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/02/11 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/13601-13700/#13686

検討中が封鎖されてしまったので失礼します。 今、キャンセル住戸が出ていて、購入を検討しています。 ずっと流れを追って来たのですが、 設備◯。距離×。将来性△。ここまでは理解しました。 デッキの話と修理の話は、未来の話ですので、これは参考程度にとどめておきます。 現時点において、住み心地は如何でしょうか。 北西角部屋なので、眺望は抜けているものの、良くも悪くも団地を望むだけ。リビングはカウンター高く、かつ開けられないため、圧迫感すごい。自分で拭けないので窓の汚れが非常に目立つ。 熱交換の換気はいいですし、設備、収納も好きです。内廊下にも憧れはあります。 外のガーデンは見たところ、別に住んでいなくとも使えるのですよね？そもそも、あそこでのんびりされていますか？ とはいえ、坪単価310万円程ですので相場からすると安く、前向きに検討しているのですが、元値からは200万円くらいは増えているので、購入の意思が固まりません。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/06/16 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2701-2800/#2706

>>12935 職人さん そうかな？角部屋の窓がなんていうか、立ち上がりか部分が高いっていうのかな？ タワーマンションであんなの初めてみた。 どんな設計思想なんだ？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/12/17 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/12901-13000/#12936

このマンションの腰高窓は窓下の部分に配線などがぎっしり入っている為です。 タワマンとしては確かに大きなマイナスポイントになります。 シティタワーの様な開放感が味わえないのは残念なポイントです。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/12/20 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/12901-13000/#12940

いや、たいしたマイナスではない。 内覧したけど思ったほど腰高は気にならなかった。むしろ窓に接して物が置けるのも悪くない

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/12/20 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/12901-13000/#12941

このマンションのは、柱が窓のすぐ外にあり視界を遮るような間取りも多いので、注意が必要ですよ。 ただ、そうでない部屋もある。 間取り図を見ればわかります。大きな差がそこにはあるでしょう。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/02/06 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/13601-13700/#13646

日照を重視するなら、高層階ならまだしも、そうでなければウエストをおすすめします。 悩むなら、両方内覧して決めた方が良いですよ。 下のだって、別に真下になくても問題ないと思いますよ。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/02/05 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/13601-13700/#13634

イーストと比較して優位なのは眺望が抜けていることぐらいか！

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/02/09 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2001-2100/#2043

いーすと、あの暗さは部屋を見たものしかわからない。内覧したらウエストの方がはるかに明るいことがわかるだろう。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/02/09 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/13601-13700/#13673

>>12654 匿名さん まあでも、その分囲まれてなくて、眺望は良いのでは。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/09/30 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/12601-12700/#12655

>>2008 匿名さん 眺望はウエストですよね

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/02/05 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2001-2100/#2014

住んでみた感想を書かせてください。 北側に住んでいますが、眺望はなかなか。都心のタワマンでは味わえない何もない眺めが気に入っています。特に大雨が降ったあとの景色は澄んでいて綺麗ですよ。個人的にはすぐに飽きるだろうと思っていたけれど、今のところ気持ちのよい朝を迎えています。高級なカーテンをつけましたが、ほとんど閉めることがありませんが。 熱交換の換気もよいです。ただ北側でも夏だと暑そうな感じはします。南や西の直射日光があたる部屋は個人的には住みたくないなと思っています。 エレベータはすごく待つという意見もありますか、個人的にはほとんど待たずストレスはありません。パーキングの出し入れも大して待ったことはありません。待つとしてもソファにすわっていれば良いだけなので。 外のガーデンはのんびりはしませんが、子供と散歩して犬がいたり、花が咲いていたり、これは〇〇の木だ、なんて言ってるのも楽しいですよ。 確かに共用施設はあまり使いませんね。先日両親が来た時にゲストサロンがあるのは良かったです。あとは屋上の展望台も結構賑わっています。パーティールームやスタディルームも賑わっていますよ。 お子さんがいれば、等々力緑地が近いことは非常に魅力ですよ。 おそらく悪いところを聞きたいのだと思いますので、最後に書きます。 窓をあけていると、病院に向かう救急車の音が気になる時があります。 ファミリーが多いので、子供が嫌いな方には向いていないと思います。 もう少し近くにスーパーがあれば嬉しいかと思います。 マンションの下にコンビニぐらいはあってほしかったです。 東横線と南武線ユーザーには快適だけど、横須賀線は確かに遠いです。 総括すると満足度９５点です。 よかったらどうぞ。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/06/20 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2701-2800/#2735

北向き高層階からの眺望　ひゃっほー！

掲載元: manmani.net / 投稿日: 2024/12/18 / URL: https://manmani.net/?p=24192

@okapi_poke パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト 11990万（559万/坪） 3LDK 70.79㎡ 26階/53階 北向き やはりタワマンは眺望が正義であってこの抜け感のある眺望は良い 将来的にはペデストリアンデッキ経由で武蔵小杉駅直結となる点も資産性の観点から言ってグッド 今の内に購入しておきたい！

掲載元: X / 投稿日: 2025/07/07 / URL: https://x.com/okapi_poke/status/1942164241106219515

@manshionpatrol パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズウエスト 1.4950億円 77.22平米/3LDK 24/53階 2018年築 武蔵小杉6分 小杉小 ガーデンタワーズウエストの待望の北西角がまたまた登場！ 西富士山、東東京タワー、北は多摩川で遮るものなし！ 先日出てた北西角は瞬間蒸発だったので1.4億台ならこちらも早そう

掲載元: X / 投稿日: 2025/12/01 / URL: https://x.com/manshionpatrol/status/1995302720245584075

@soramame_kusa パークシティ武蔵小杉ザガーデン　タワーズウエストの23階 8,980→8,480万(坪364万) 北東向きだから三菱ツインが被ってくるけど良くない？

掲載元: X / 投稿日: 2023/03/05 / URL: https://x.com/soramame_kusa/status/1632523659096264705

@manshionpatrol パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズウエスト 1.4950億円 77.22平米/3LDK 24/53階 2018年築 武蔵小杉6分 小杉小 ガーデンタワーズウエストの待望の北西角がまたまた登場！ 西富士山、東東京タワー、北は多摩川で遮るものなし！ 先日出てた北西角は瞬間蒸発だったので1.4億台ならこちらも早そう

掲載元: X / 投稿日: 2025/12/01 / URL: https://x.com/manshionpatrol/status/1995302720245584075

@kadobeya_corner パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト ・12,990万円 (坪598万円) ...武蔵小杉の築浅タワマンで最上階が坪600万切るなら良いと思う。写真はいい感じになってるが、ウエスト棟とは眺望被りそう。

掲載元: X / 投稿日: 2025/03/27 / URL: https://x.com/kadobeya_corner/status/1905106689248178453

昨日、無事入居しました。これからよろしくお願いいたします。 昨日は24件の入居があったみたいで、最後のほうで、ベッド、テーブルなどの大型家具を入れてもらった時には、引越し屋さんのエレベーター待ち10分ぐらいかかって大変だったようです。私たちは部屋で荷ほどきしていたので、支障はなかったですが。リビングと寝室に裸電球をつけてくだっさっていて、夕方になって暗くなっても、だいじょうぶでした。三井さんの優しさに感謝)^o^(夜景もきれいでした。今日、雨がやんで日差しがさしてから、明るくてリビングのレース全部と一部カーテン閉めたぐらい日当たり良好でしたよー。これからの暮らしが楽しみです。 全くレスの空気を読んでない投稿ですみません。 入居できて嬉しくて、嬉しくての投稿でした。失礼しました。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/03/11 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2201-2300/#2262

直射日光がまどから入る場合と、マンションに遮られている場合と、部屋の明るさは全然違います。 ひさしがあるから一緒とか言う人もいるけど、全然違いますよ。 南には高い建物が無い方がいいと私は思いますよ。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/02/09 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/13601-13700/#13679

@manshionpatrol パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズウエスト 1.3280億円 71.6平米/3LDK 武蔵小杉5分 3階 ガーデンタワーズウエストの70平米以上3LDK住戸では最後の1.3億円台。 3階なので下の階が無いのはファミリーにとってメリットありますね。 眺望はお向かいのセレマークス武蔵小杉がかぶりますので要確認。

掲載元: X / 投稿日: 2025/09/08 / URL: https://x.com/manshionpatrol/status/1964931555434045493

2階ガーデンから丸見えの前面建物が残念だった。都内なら納得しそうだけど川崎市だから丸見えでもよかったのか疑問です。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/02/09 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2001-2100/#2041

>>2198 住民板ユーザーさん5さん ガーデンラウンジから見える隣のマンションがきになる。至近距離だから。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/03/04 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2101-2200/#2199

>>12655 eマンションさん 確かに高層はそうかもしれないね。 でもその理論だと低層民はフォロー出来ないよ。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/09/30 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/12601-12700/#12656

@manshionpatrol パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズウエスト 1.3280億円 71.6平米/3LDK 武蔵小杉5分 3階 ガーデンタワーズウエストの70平米以上3LDK住戸では最後の1.3億円台。 3階なので下の階が無いのはファミリーにとってメリットありますね。 眺望はお向かいのセレマークス武蔵小杉がかぶりますので要確認。

掲載元: X / 投稿日: 2025/09/08 / URL: https://x.com/manshionpatrol/status/1964931555434045493

@kadobeya_corner パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズ ウエスト https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_78097084/ ・13,480万円 (坪588万円) ・16階/3LDK/75.73㎡ ・JR南武線「武蔵小杉」歩5分 ・2018年10月築 ガーデンタワーズも一定在庫が常にあるので比較検討しやすい。 シティタワー同様角部屋の住戸をまとめると以下。 <現在SUUMO掲載中の角部屋> ・ウエスト 南東角 16階 75.23㎡ 13,480万円 (New!!) 南東角 31階 80.26㎡ 15,180万円 南東角 42階 78.12㎡ 15,980万円 ・イースト 南西角 4階 81.66㎡ 14,480万円 南西角 51階 76.68㎡ 14,900万円 こう見ると今回の出物良い印象！

掲載元: X / 投稿日: 2025/08/17 / URL: https://x.com/kadobeya_corner/status/1957188337510535391

@kadobeya_corner パークシティ武蔵小杉ザ ガーデンタワーズ ウエスト - 16階 - 3LDK 75.73㎡ - 13,480万 (坪588万) - JR南武線 武蔵小杉駅 歩5分 - 築5年 今出てる27階 北東角 13,280万の方が条件いいですが恐らく秒で消えるはずなのでこちらも有力候補。 TPH武蔵小杉タワーズ当てられる豪運の方はそちらどうぞですが、運のない武蔵小杉検討者の方は堅実にこちらが良さそう…。

掲載元: X / 投稿日: 2025/07/31 / URL: https://x.com/kadobeya_corner/status/1950826694195212471

@tonaia_gent シティタワー武蔵小杉やガーデンタワーズ辺りだと2LDKの11,000万は今や適正ぐらいになっているイメージです… それ以外のタワマンでも11,000万を超えてくるとちょっとな…という感覚です！

掲載元: X / 投稿日: 2025/11/03 / URL: https://x.com/tonaia_gent/status/1985328488145113417

@kadobeya_corner パークシティ武蔵小杉ザ ガーデンタワーズ ウエスト - 16階 - 3LDK 75.73㎡ - 13,480万 (坪588万) - JR南武線 武蔵小杉駅 歩5分 - 築5年 今出てる27階 北東角 13,280万の方が条件いいですが恐らく秒で消えるはずなのでこちらも有力候補。 TPH武蔵小杉タワーズ当てられる豪運の方はそちらどうぞですが、運のない武蔵小杉検討者の方は堅実にこちらが良さそう…。

掲載元: X / 投稿日: 2025/07/31 / URL: https://x.com/kadobeya_corner/status/1950826694195212471

@kadobeya_corner パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズ ウエスト https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_78097084/ ・13,480万円 (坪588万円) ・16階/3LDK/75.73㎡ ・JR南武線「武蔵小杉」歩5分 ・2018年10月築 ガーデンタワーズも一定在庫が常にあるので比較検討しやすい。 シティタワー同様角部屋の住戸をまとめると以下。 <現在SUUMO掲載中の角部屋> ・ウエスト 南東角 16階 75.23㎡ 13,480万円 (New!!) 南東角 31階 80.26㎡ 15,180万円 南東角 42階 78.12㎡ 15,980万円 ・イースト 南西角 4階 81.66㎡ 14,480万円 南西角 51階 76.68㎡ 14,900万円 こう見ると今回の出物良い印象！

掲載元: X / 投稿日: 2025/08/17 / URL: https://x.com/kadobeya_corner/status/1957188337510535391

@koheinomad パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト 26階（70.79㎡/3LDK/北）、1億2480万円(坪583万円)→1億1990万円(坪560万円)へ490万円ダウン。リビングインです。 https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14133/to_1001108338/?bs=011

掲載元: X / 投稿日: 2025/07/04 / URL: https://x.com/koheinomad/status/1941025908200185861

@Musako_Mansion ガーデンタワーズウエスト 13階 12,800万円(坪591万円) 3LDK 71.6㎡ 南 東横線 : 6分 横須賀線 : 11分 南向きの物件は複数売り出されているので、他物件を検討すればいいかなと。おそらくすぐに売る必要がなく、いずれこのスケベ価格まで上がってきてくれるだろうという期待を込めた値付けと推測。

掲載元: X / 投稿日: 2024/12/31 / URL: https://x.com/Musako_Mansion/status/1874085030332629399

@koheinomad パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト 26階（70.79㎡/3LDK/北）、1億2480万円(坪583万円)→1億1990万円(坪560万円)へ490万円ダウン。リビングインです。 https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14133/to_1001108338/?bs=011

掲載元: X / 投稿日: 2025/07/04 / URL: https://x.com/koheinomad/status/1941025908200185861

越してきて約2ヶ月。 率直な感想としてはやはりここは武蔵小杉の中では他と比べると少し劣るかなと。駅から遠いのはやっぱりね…。 まあ確かにスケールメリットはあるけどそんなに頻繁に共用施設は使わないしね。 ま、安かったからよしとしましょう！

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/05/18 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2601-2700/#2616

>>12405 匿名さん そのとおり。その距離に見合った値付けがされておるよ。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/08/23 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/12401-12500/#12409

>>12410 匿名さん 適正ということです。 安くも高くも無く、悪くも無く、近いとは言えないが徒歩でいける範囲です。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/08/24 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/12401-12500/#12414

私も通りすがりですが、現状、武蔵小杉駅から最も遠いタワマンですから資産価値が高いのを、維持できるとは思えませんがね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/03/13 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/13701-13800/#13780

>>2421 住民板ユーザーさん2さん エルシー跡のマンションと商業設備に繋がる計画はあります。駅まではまだ、わかりません。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/04/15 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2401-2500/#2423

>>2420 住民板ユーザーさん6さん ガセネタではないですよ、繋がる予定です。まあ未来ですので、確定なものは何もないですけれども。 ここの住民ならば、皆知っているはずですので、わざわざ住民版にきていただかなくても大丈夫です（笑）

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/04/15 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2401-2500/#2425

そうだねぇ、99パーセント駅とデッキで繋がるだろうと言うしかないかなあ（笑） ネットで調べてみたら？すぐに色々な情報が出てくるよ。まず間違いないとは思うよ。住民はみんな楽しみにしてます。 ここのガーデンラウンジ、とてもいい感じですね。夜もきれいで大好きです。あのゆったりとした空気感、いいですね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/04/15 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2401-2500/#2428

デッキに関しては繋がることが計画されてるけどいつかはわからない、で良いんじゃないですかね。私の予想では5年後かな ケンカする意味がわからん

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/04/17 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2401-2500/#2440

駅までのデッキつながるともちろん良いですが、5年以上かかったり結局なかったことになっても仕方ないなくらいで購入しましたが、、入居者の皆さんそれくらいの気持ちの方が多いかなと。 このマンションのためではなく、川崎コンベンションホールが入ってるから、駅とのデッキはやっぱできちゃうとの話は聞きましたけどね。私は期待せずにいますー。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/04/17 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2401-2500/#2443

ここのマンションって、将来デッキで駅と繋がるん？ なら買いやん。少なくとも大きな資産価値の下支えになるし。 ネット調べてたらでてきたけど。、まじ？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/03/17 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/13701-13800/#13798

まあでも8-10年程度でこのマンションは駅とデッキでつながるからなあ。 その数年前からは期待感で資産価値が底堅くなってくると予想してる。 安くなったら買うのだけどなあ、まあみんななかなかの強気で下がらないね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/03/31 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/13901-14000/#13932

>>3132 中古マンション検討中さん 北口も南口も関係ない。 世間では武蔵小杉全体が泥まみれ、下水まみれ、低地で冠水、水害に弱い地域というイメージになりました。だからここも周りにつられて多少は下がると思いますよ。このタイミングで不潔なイメージがついた武蔵小杉を選ぼうとは誰も思わないよ。 ちなみにあなたが引っ越すとして、二子玉川の物件 選ぼうと思いますか？あちらも被害があった地域は一部ですが、全体が水害に弱いというイメージ、同じことです。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/10/15 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/3101-3200/#3134

「資産価値が下がる」とは、言い換えれば「売却時に本来妥当とされる金額では買い手が付かず、値下げを余儀なくされる状態に陥る事態が地域内で多く発生する」ことかと思います。報道された汚泥の映像はインパクトが強いものでしたから、当地域での積極的な購入を避ける方は少なからずあろうかと思います。その意味では資産価値が下がるのではないですか。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/10/17 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/3201-3300/#3239

街のイメージにまでは及ばないと思う。 事故物件の資産価値低下は否めないが（修繕金も上がるかもしれないし）、逆に無傷だったここは資産価値騰がるんじゃないか。 水害以外にも基礎免振なのは武蔵小杉でここだけだし、停電時も自己発電で３日間もつ設備があるから、他と差別化されていてむしろ人気上昇になるかもしれない。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/10/27 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/3301-3400/#3386

マンションマニアさんのスムログに値上がりマンションとして出てますね。 値上りが期待できにくい時期にさすが。 ＞＞新築時　5400万円台　→　中古時　5900万円台　約10％上昇

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2020/04/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/3901-4000/#3951

クリニックタワーとなった今、魅力を感じないマンションとなってしまった

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/03/03 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2101-2200/#2189

>>2192 住民板ユーザーさん6さん まあ、期待されていた商業施設では無くまさかの病院だらけということが漏れると誰も買わないのは分かっているから、デベは必死で秘匿していたのだろう。別にビジネス上の判断だから法律的には問題無いのだろうが、道義的には如何なものか。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/03/04 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2101-2200/#2196

>>12731 住民板ユーザーさん1さん LaLa横浜に続き、パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンは、免震偽装でしたか。。。 「ここは直接基礎だから関係ない」って言われてましたが全くのデマでしたね。 さすがに今回のはマズく無いですか？ 少なくとも長期優良住宅は取り消ししないと基準が分からなくなってしまいます。 武蔵小杉全体の不動産価値は間違い無く下落するでしょう。 三井さんの誠意ある対応を期待します。 >>10803 >>11029 >>12186 >>12489 >>12667 直接基礎信者の皆様、こちらの物件の免震偽装が明らかになった今、それでも安全と言えますか？

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/10/22 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/12701-12800/#12733

交換できたとしても、偽装されたようなマンションを敢えて買いたいと思わないでしょうから、 資産価値下落は間違えないです。 三井はどう責任を取ってくれるんでしょうね。 資産価値下落分まで保証頂きたい。 この高さで免震構造が嘘だったとか、怖すぎます。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/10/23 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/12701-12800/#12750

ははは。 ダンパーは交換になるんだよ。その義務はあるし。 法を盾に引き渡ししたら、三井は信用を失う。 不正ダンパーのマンションとしりながら引き渡したら、それこそ三井ブランドに傷をつける歴史的な事件。 もう信頼も何もなくなる。 交換してから引き渡すしかない。 交換すれば資産価値に影響なし。何で安く売る必要がある？(笑) 問題は引き渡しが遅れることで、ローン金利の上昇、引っ越しプランの崩壊が起きること。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/10/27 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/12801-12900/#12806

@goriportfolio もう細かく分けるなら、... ⚪︎ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ (周辺比較)

掲載元: X / 投稿日: 2025/06/23 / URL: https://x.com/goriportfolio/status/1937094501031698637

@okapi_poke 今今掲載中のプラウドタワー武蔵小杉。 9750万（420万/坪） シティタワー武蔵小杉、コスギサードアヴェニュー、ガーデンタワーズに続いて坪400万の壁を越えるか…？

掲載元: X / 投稿日: 2023/05/08 / URL: https://x.com/okapi_poke/status/1655722647878266880

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト　2017年築　新築時の坪単価約335万円　現在の坪単価約345万円

掲載元: manmani.net / 投稿日: 2024/12/18 / URL: https://manmani.net/?p=24192

駅徒歩１分のコスギザサードの低層階45㎡が坪361万円くらいで、今回のキャンセル住戸44㎡坪346万と大して変わらないような気もするのですが・・・それでも徒歩6分の今回の物件の方がお得なのでしょうか？賃料もあまり変わらないのでしょうか？

掲載元: manmani.net / 投稿日: 2024/12/18 / URL: https://manmani.net/?p=24192

@tonaia_gent 予算1億でファミリータイプお勧めエリア 東雲 有明 品川シーサイド 天王洲アイル 武蔵小杉 具体物件でいくと、 プラウドシティ東雲キャナルマークス ブリリア有明シティタワー パークシティ武蔵小杉ザガーデンイーストウェスト 品川イーストタワー この辺りです。

掲載元: X / 投稿日: 2024/12/26 / URL: https://x.com/tonaia_gent/status/1872233089818312858

@kadobeya_corner パークシティ武蔵小杉ザ ガーデンタワーズ ウエスト - 16階 - 3LDK 75.73㎡ - 13,480万 (坪588万) - JR南武線 武蔵小杉駅 歩5分 - 築5年 今出てる27階 北東角 13,280万の方が条件いいですが恐らく秒で消えるはずなのでこちらも有力候補。 TPH武蔵小杉タワーズ当てられる豪運の方はそちらどうぞですが、運のない武蔵小杉検討者の方は堅実にこちらが良さそう…。

掲載元: X / 投稿日: 2025/07/31 / URL: https://x.com/kadobeya_corner/status/1950826694195212471

@goriportfolio もう細かく分けるなら、... ⚪︎ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ (周辺比較)

掲載元: X / 投稿日: 2025/06/23 / URL: https://x.com/goriportfolio/status/1937094501031698637

>>3136 住民板ユーザーさん1さん TVで、無事だった東急の駅と浸水した横須賀線方面では標高差があって、窪地に水が流れていくと説明されていたので、無事なエリアもあることが知られていくといいですね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/10/15 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/3101-3200/#3143

武蔵小杉に住むなら横須賀線より西側、ハザードマップをみれば一目瞭然です。 もともと住宅地であった北口、ザ・ガーデンは文句なしにナンバーワンでしょう。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/10/15 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/3101-3200/#3151

>>3390 住民板ユーザーさん その通り、グランドウィングタワーの住民が勝ち組目指すと言ってましたが、どう足掻いてもうちには勝てないですよ。 南口に住んでたら今後ボランティアと一緒に泥の掻き出しないとといけない可能性有りますが、北口ならその心配も無し。 災害時も冠水は絶対しませんからね。 都内にも勝る最強マンションですよ。 港区や品川住まいも羨むほどですから、良い買い物したと思います。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/10/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/3301-3400/#3396

@yuruhuwabanker 検討しているタワマン🗼のスケベ度雑感 〜お祭り〜 ザパークハウス武蔵小杉ザタワー (周辺比較で言及)

掲載元: X / 投稿日: 2025/06/29 / URL: https://x.com/yuruhuwabanker/status/1939298896632795231

私はウエスト、イーストどちらもみてウエストにしました。 イーストはウエストより１分駅に近いメリットはあるけどね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/04/21 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2401-2500/#2494

>>2494 住民板ユーザーさん2さん あと足元テナントの差も大きいね。 まさかコンビニさえ入らず医療モールとは夢にも思わなかったわ。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/04/22 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2401-2500/#2495

以前からイーストの下位互換と言われていましたが今回の医療テナントの件でさらに拍車がかかりましたね。

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/03/04 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/13701-13800/#13756

イーストは囲まれマンションなのでウエストがナンバーワンかも

掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/03/14 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/13701-13800/#13783