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【2026年最新】パークシティ武蔵小杉 ザ・ガーデン タワーズイーストの口コミ・評判は？住み心地・資産価値・注意点を解説

【2026年最新】パークシティ武蔵小杉 ザ・ガーデン タワーズイーストの口コミ・評判は？住み心地・資産価値・注意点を解説

神奈川県

作成日：2026/06/29 08:12 / 更新日：2026/07/02 09:25

神奈川県川崎市に位置する「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト」は、大手デベロッパーが手がけ、竹中工務店が施工した53階建ての大規模ツインタワーマンションです。武蔵小杉エリアでも屈指の存在感を放ち、竣工から年月が経った現在でも中古市場で非常に高い人気を誇っています。

この記事では、購入を検討されている方に向けて、本物件のリアルな住み心地やメリット・デメリットを多角的に分析します。路線の違いによる駅アクセスのギャップや足元店舗の使い勝手、新設小学校への通学環境といった日々の暮らしやすさについて網羅しています。

さらに、2棟で相互利用可能な充実した共用施設やエレベーターの稼働状況、間取りの特徴といった建物スペックに加え、将来の周辺開発による眺望変化や、タワーマンション特有の修繕積立金といった長期的な維持費リスクまで解説します。周辺競合物件との比較も交え、納得のいく判断材料を提供します。

重要なポイントまとめ

  • 東急線とJR横須賀線で異なる実際の駅アクセスと混雑状況

    東急線や南武線へは比較的スムーズな一方、JR横須賀線ホームまでは移動に約15〜20分かかる場合があり、朝の改札やエレベーターの深刻な混雑を見込んだ時間配分が必要です。

  • 北東側にタワー建設計画あり！将来の眺望変化と方角による居住性

    北東側は三菱ツインタワーの建設により都心方面の眺望が遮られるリスクがあるため、将来的な環境変化を前提とした方角選びや階数のシミュレーションが欠かせません。

  • 坪単価500万円超へ高騰！底堅い需要と長期優良住宅の強み

    新築時から大幅な価格高騰を遂げており、神奈川県内でも希少な「長期優良住宅」の認定や災害に強いインフラ仕様が、中古市場における資産価値を力強く支えています。

  • 将来的に最大10倍も？永住検討者が直面する修繕積立金の増額リスク

    充実した共用施設を享受できる一方で、修繕積立金が段階的に引き上げられる長期的な資金負担や、大規模修繕による影響をシビアに想定しておく必要があります。

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マンション基本情報

住所
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276番1
最寄駅
東急東横線／武蔵小杉 徒歩4分, JR湘南新宿ライン／武蔵小杉 徒歩4分, 東急目黒線／武蔵小杉 徒歩4分, JR横須賀線／武蔵小杉 徒歩4分, JR南武線／武蔵小杉 徒歩5分
分譲会社
三井不動産レジデンシャル, JX不動産
築年月
2017-07
すべての基本情報を表示する（残り7件）
土地権利
所有権
構造
RC造、免震構造
階建
53階地下1階建
総戸数
1060戸
専有面積
38.0m² ～ 117.7m²
小学校区域
小杉小学校
中学校区域
玉川中学校
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立地・アクセス・生活利便性

このセクションの目次（12件）

駅近タワーの落とし穴？東急線とJR横須賀線で異なるリアルな駅アクセス

「武蔵小杉駅まで徒歩6分」という表記は魅力的ですが、利用する路線によって実際の移動時間やアクセス環境は大きく異なります。

日常の通勤・通学にかかる時間は、日々の生活満足度やストレスに直結する重要な要素です。購入前に、東急線とJR横須賀線それぞれにおけるリアルなアクセス事情を把握しておくことが大切になります。

路線でこれだけ違う！東横線4分と横須賀線15分のホーム移動ギャップ

東急東横線や南武線へは比較的スムーズにアクセスでき、過去の口コミでも「南武線なら10分程度」といった声が見られます。

一方で、JR横須賀線のホームまでは構内を長く歩く必要があり、想定以上の時間がかかる点には注意が必要です。当時の実測レビューでは、「スムーズにいって9分半」という声がある半面、「信号待ちや駅構内の移動を含めると約15〜20分かかった」との報告も複数寄せられていました。

横須賀線ホームへの道のりは、動く歩道や上下移動を含むため、荷物が多い日やベビーカーを利用する際はさらに余裕を持った時間配分が求められます。

参考にしたレビュー

  • 横須賀線にまで計りました。 ホームまでちょうど10分ですね。但し外にいるのは3分30秒。あとは屋根がある駅構内。 動く歩道二ヵ所、ほぼフラット。駅自体の利便性を考えたら買いですね。 ちなみに、勤務先の品川駅はホームから改札でるまで6分。 小杉は利便性の割には駅がコンパクトで使いやすい印象。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/07/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/1-100/#79

すべてのソースを表示する（残り8件）
  • >>79 それ、今は気合いが乗ってるから早いんですよ。 マンション入口付近から信号一回つかまって北口のエスカレーターと階段ダラダラ上り改札まで5分以上かかっちゃいますよ。 そこからがペース落とさないでだいたい5.6分てとこです。荷物抱えた女性だとプラス2.3分です。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/07/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/1-100/#86

  • 駅のホームまで徒歩で時間をはかってみました。混んでいる時間ということもありますが、信号引っかからなくても15分くらいです。 タワーのエレベータ含めたら20分かかりますね。 もう少しスムーズかと思いましたが、少しがっかりです。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/09/26 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/901-1000/#970

  • 20後半で周辺に住んでますが ケンタッキーから東横線まで15分 南部線なら10分なのでマンション位置や階に よっては20分はかかりますね 嘘だって言う方は男性で走ってますか？ MRは駅近くて勘違いされてます？ リビングインの間取りで悩んでますが子供が大きくなったら毎回リビング通るのってどうなんでしょう？

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/09/26 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/901-1000/#987

  • 来週引っ越し予定のものです。よろしくお願いいたします！ 子育て中の皆さんへご質問です。 ベビーカーで横須賀線まで何分くらいかかりました？ 当方、東口のレジデンスから引っ越し組で、その際は5〜6分くらいだったのですが。 ママ友会とかで何だかん横須賀線を利用することが増えそうで、 結構遠くなったことに今さら後悔です・・・

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/04/08 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1401-1500/#1424

  • >1271さん 実際に測ってみました。エレベーターでエントランス出るまで8分、 北口まで徒歩8分、駅内徒歩13分（4番線遠い・・・）、電車待ち3分の約32分でした。 4番線は一番遠いです。新南口が一番近い改札ですが、駅に入るまで15分くらい行列に並びますから、北口から駅内を歩いた方がいいと思います。 これから入居者が増えるとプラスアルファみた方がいいと思います。駅近に期待してましたが、予想以上に時間がかかり残念です。。。 やはり改善は難しいでしょうかね。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/03/31 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1201-1300/#1276

  • ＞1284さん 川崎のタワマン46階からの移住ですが、たしかに今も7〜8分くらいかかってます。 入居が少ない中、7〜8分は時間帯が悪かったのか、 出るのに少し手間取ったのかもしれませんね。。。 ただ、湘南新宿ラインは複雑な駅の中を歩きながら、 1番線、2番線ホームの端から端まで歩いた先にありますので、 たしかに1276さんの仰るくらいの時間はかかると思います。 特にラッシュの時間帯であればホームも人でいっぱいなので、 人をかき分けて4番線に向かうことになりますので、 実際はもう少し時間がかかる可能性ありますね。 個人的には、イースト、ウエストの入居完了後、 北口が、新南口のように改札渋滞にならないか心配です。 北には1つしか入り口ないので。 ちなみにうちの旦那も新宿勤務ですが、 遠回りになるけども、東急で乗り換えして行くと言ってます。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/04/01 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1201-1300/#1285

  • 入居して1週間。 毎日6:30前後に出ます。中層ですが、 あまりエレベーター待ちもなく、横須賀線ホームまで9分半。 大人の足ですが

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/04/01 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1201-1300/#1287

  • >1291さん ここから横須賀線まで、地図上の直線距離でも1.3キロ位あります。実際は駅内のエスカレーター、階段で上下しますから、もう少し距離はあるでしょう。 エレベーター待ち30秒が正しいとしても、玄関からエントランスまで数分（3分と仮定）はかかります。 玄関からエントランス3分＋エントランスから横須賀線6.5分（1.3キロ＋α）＝計9.5分 1.3キロを6.5分で歩くのは競歩の選手か何かですかね？

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/04/01 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1201-1300/#1295

朝の武蔵小杉駅はキャパオーバー？改札渋滞とエレベーター待ちの現実

武蔵小杉駅は利用者が急増しており、朝の通勤時間帯は駅全体が混雑しやすい傾向にあります。

過去の口コミでは、「駅自体がキャパオーバーで、改札に入るための行列ができている」と指摘する声が目立ちました。特に新南口（横須賀線側）の改札渋滞や、ホーム上が人で溢れかえる状況が懸念されています。

マンション内のエレベーター待ちも考慮すると、「玄関を出てから電車に乗るまで30分は覚悟したほうが良い」との意見も寄せられていました。入居後の通勤ストレスを減らすためには、時差出勤を取り入れるなどの対策を検討する必要があります。

参考にしたレビュー

  • >>666 良くあります。 当然南武線からの経路でも同じ事が起きています。 基本武蔵小杉駅そのものがキャパオーバーです。 つまりは南武線側から横須賀線に向かった場合、玄関から乗車まで30分は覚悟された方が良いかと。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/08/19 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/601-700/#667

すべてのソースを表示する（残り10件）
  • 668さん こちらのタワーが完成したら、さらに混んで、玄関から電車に乗るまで30分くらいってのは妥当かと思います。 改札の渋滞は概ねリンクのとおりかと思います。近隣住民からすると、駅自体がキャパオーバーで対策しようがないイメージです。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/08/20 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/601-700/#700

  • >>700 改札だけでなくホームもキャパオーバーですね。 少しでも遅延して流れなくなると、ホームや通路が溢れかえります。時差出勤が得策ですね。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/08/21 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/701-800/#702

  • 肝心の駅の改修計画ってありませんよね。ホームに人が溢れている現状、改札増やすくらいでは解決しないし、このままだとデッキができてもラッシュの渋滞を助長するだけでは。 タワーのエレベーター待ちも含めて、電車乗るまで30分、私もそれくらいの時間が現実的かと思います。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/08/21 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/701-800/#709

  • 朝の改札の行列は解決しそうでしょうか。 駅徒歩5分でも電車にのるまで数10分かかるのでは、 例え駅直結のデッキが出来ようと意味がないと考えております。 改良工事の計画等ご存じの方がいらっしゃればおしえてください。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/09/14 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/801-900/#805

  • >>805 恐らく改札の行列というのは新南口改札のことではないでしょうか？ グランツリーとかシティータワーの方の方々が使う改札で、ここの改札行列は解消されないと思います。 そもそも改札口が小さいので、解消は難しいです。 パークシティーの場合の改札は駅の逆側のメインロータリー側の大きい改札の方なので行列はありません。 が、改札からホームまで5〜6分は更に歩きます。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/09/14 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/801-900/#807

  • ◼️武蔵小杉駅の混雑【命に関わる】 http://news.livedoor.com/lite/topics_detail/14266709/ 伸び代があるのか無いのかはどうでもいいですが、駅が不便なのは武蔵小杉の唯一嫌な部分です。 早く対策して頂きたいものですね。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/02/07 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/901-1000/#966

  • 967さん 966です。 契約者として、改善して頂きたいと意見した次第です。2年前の契約当時は交通の便がメリットと考えていたのですが、今では特に南武線においては改札に入るための行列が出来ているというではないですか⁉︎ 北口に近い東急でも、ガーデン入居に伴い行列になるという噂です。 電車に乗るまで実測20分〜30分もかかるようでは駅近、ペデストリアンデッキの意味もなくお話になりません。 何方か、東急の改善計画についてご存知な方いらっしゃいませんか？ 一緒に改善デモを起こしたい気分です。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/02/07 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/901-1000/#968

  • 来年、ウエストに入る者なのですが、伺います。 報道等で出てる駅の混雑は本当なのですか。 駅に入るまで並ぶとか‥契約まで営業からそう言う話はなく、駅近で喜んで契約しましたが、後から知りいま、尻込みしてるのが正直なところです。実際、入居して日々体験している方々に本当のことを聞きたいです。 夫や子供は横須賀線を使う予定で、私は東急を使う予定で、7時半〜8時過ぎまで位を使う算段で居ます。 ホームも転落防止ドアがなく危ないとか。 報道が大げさなのか、ほんとにそうなのか。 このあとも、マンションが沢山建つみたいで、ちょっと間違えたかなとかも思うようになってしまいました。 実情教えてください。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/05/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1601-1700/#1605

  • 来年ウエストに入りますが、電車本当に相当ひどいのですか。少し、憂鬱になってます。大崎までか、川崎経由でと考えてますが、横須賀線も南武線もひどいとか。 よく調べないで契約してしまい、自分も悪いのですが、 毎日駅員に押されながら電車に乗るかなとか、ホームドアもないようで、怖さとか不安です。 体験している方の声が聞きたいです。 宜しくお願いします。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/07/20 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1601-1700/#1699

  • 相当ひどいです。これからもマンションが建設され、ますます酷くなります。 時差出勤出来るなら強くお勧めします。 6時半台は比較的空いてます。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/07/22 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1701-1800/#1703

ペデストリアンデッキの現在地！駅直結への期待と未完の接続ルート

再開発が進む武蔵小杉において、駅とマンションをつなぐ歩行者インフラは住民から大きな期待を集めてきました。

信号待ちを回避し、安全に駅方面へ向かえるメリットがある一方で、物理的な仕様や接続ルートについては事前の確認が必要です。インフラの構造は建物完成後も変わりにくいため、将来性を評価する上で重要な観点となります。

エルシィ跡地までは確定！でも本当に「駅直結」までつながるのか？

マンションから交差点向かいのエルシィ跡地までのデッキ接続は確定しており、実際に階段などが整備されています。

一方で、そこから先の駅ビルや駅舎へ「完全な駅直結」としてつながる時期やルートについては、隣接するビルの開発状況に依存しています。過去の掲示板では将来的な価値向上に期待する声がある反面、当面は途中までデッキを利用し、階段で地上へ降りるルートを併用することになります。

参考にしたレビュー

  • >>51 ごもっとも。 デッキについての事実関係は下記の通り。 ・川崎市のHPに駅まで繋がる記載あり。 ・JRの改札、デッキ、エントランス、コンベンション施設が全て2階レベルにある。 ・完成すると、住民とコンベンション施設利用者の利便性が高まる。 ・コンベンション施設は川崎市所有の集客施設。 ・北口計画までのデッキは確定。 ・小杉ビルは築50年超。 ・三井はデッキが繋がらない事について責任が無い。 ・小杉ビルは反対している？ソース無し。 以上の情報を自分で調べて自己責任で自己判断すればいい。ネガの方からの事実部分の修正承ります。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/07/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/1-100/#55

すべてのソースを表示する（残り9件）
  • >>55 ネガではないが コスギビルは計画ができたあとにドン・キホーテ関連デベロッパーが買い取り改装工事までした。 三井はエルシィ跡地も取得している。 最近三井はドン・キホーテ子会社とは東口のフーディアムが入っているビルで提携するなど両社は小杉開発で前向きな動きを見せている。 デッキは川崎市さえその気になれば線路脇の歩道を二階建てにしてエルシィ跡地と旧NECビルにできるタワーにつなげればコスギビル抜きで作れる。 万が一にも頓挫した場合、二階に準備されることになるデッキ接続部がかなりみっともなくなる。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/07/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/1-100/#56

  • ペデストリアンデッキについて質問です。 購入時に担当営業の方から説明を頂いたのですが、具体的にどのようなデッキとなり、どこを通って駅に繋がるのかがイメージできません。詳しい情報をお持ちの方がいらっしゃたら、教えて頂けないでしょうか？ 理想としてはマンションエントランスから濡れずに駅まで移動できれは最高なのですが... よろしくお願いいたします。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/02/16 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/301-400/#346

  • >>346 マンション前の交差点反対側のエルシー跡地までは設置確定と認識してます。 図面や完成図にも記載があるので。 そこから先の駅直結までは未確定じゃなかったでしょうか。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/02/16 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/301-400/#347

  • >>346 http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1736/ にあるように、駅まで濡れずに歩くには、下記それぞれの接続が必要ですが、 ・エルシィ跡地高層ビルまでのペデストリアンデッキ接続→確定 ・エルシィ跡地高層ビルから隣のNEC小杉ビルへの連携→計画段階だが、確度高い という状況で、三井不動産の営業も後者については可能性としても言えないのではないでしょうか。 NEC小杉ビルも三井不動産が取得した事と、A棟にコンベンションが出来る事を考慮すると、個人的には駅まで直結する可能性は高いと思っています。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/02/17 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/301-400/#349

  • 小杉ビルの売却先がJR東日本で確定しましたね。これで資産価値が上がりましたし、コンベンションセンターがあるイーストまでは屋根付きペデストリアンデッキになりそうですね。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/04/01 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/501-600/#523

  • ペデストリアンデッキで駅に連結でバリューアップ間違いないですね。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/04/01 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/501-600/#524

  • 最新情報をお持ちの方がいらしたら教えてください。 イースト棟からのペデストリアンデッキですが、結局駅まで繋がることが決まったのか？それとも途中までで、今後できる駅ビルに依存するのか、どちらでしょうか？ 来年4月入居時はどこまで使って駅まで行けるのでしょうか？...

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/10/31 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/601-700/#613

  • >>613 住民板ユーザーさん1さん 昨夜の時点で交差点上のペデストリアンデッキの駅側に階段が設置されてましたので、最低そこまでは行けますね。たとえ今後小杉ビルディング側へデッキが延伸されても、恒久的な階段設置場所は確保出来ないと思われますので、通行可能なデッキとしてはそこまででしょう。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/11/08 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/601-700/#617

  • 617さんはおそらく、小杉ビルまで、デッキは仮にできたとして、そこに階段作るスペースないし、駅に繋がるのは何年先のことやら。 だから、あの交差点の階段使わないといけませんね。ということではないでしょうか？

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/11/10 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/601-700/#620

雨の日は傘が必要？イーストデッキの屋根なし設計に住民から惜しむ声

デッキを通ることで車道を避けて安全に移動できるものの、一部区間には屋根が設置されていない仕様となっています。

当時の口コミでも、「エルシィ跡地へのデッキには屋根がつかないようで残念」と惜しむ声が寄せられていました。雨の日にはどうしても傘が必要になるため、エントランスから駅まで完全に濡れずに移動できるわけではない点には留意が必要です。

参考にしたレビュー

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  • エルシー跡地へのデッキは屋根がつかないっぽい。 デベさんもみているはずなのに反応がないところをみると、。とても残念です。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/07/25 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/501-600/#570

  • 個人的には、駅から◯分も大事だけど 雨に濡れる道が◯分あるかの方が重要だと思ってる。 デッキができるのかどうか できたとしてどのような構造でどこに繋がるのか そっちを注視したい。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/09/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582836/res/1-100/#22

  • デッキの屋根の有無も重要ですよね。 LCホテル跡地までデッキが出来ることは 決まったようですが屋根の有無は確認出来てません。 LCホテルの跡地も三井が開発するので うまく作用してくれると良いですね。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/09/29 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582836/res/1-100/#27

足元の下駄履き店舗を徹底解剖！お洒落カフェと日常実用性のトレードオフ

本物件は1階部分に複数の店舗が入居しており、マンションから出ずにカフェや食事を楽しめる利便性が魅力です。

一方で、入居している店舗のラインナップは飲食中心であり、日用品の買い物環境については住民によって評価が分かれています。自室の真下にある店舗をどう活用し、日常の買い出しルートをどう確保するかを具体的にイメージすることが、入居後の暮らしやすさを左右します。

メチエのパンや猿田彦に満足の声！一方でスーパー不足に悩む北口の日常

マンションの足元には、地元で人気のパン屋「メチエ」や「猿田彦珈琲」、さらには「コスタコーヒー」などのお洒落な店舗が揃っています。過去の口コミでも「猿田彦珈琲が入るのは嬉しい」「テイクアウトで利用できるのが便利」と歓迎する声が多く見られました。

その一方で、生活に直結する大型スーパーやコンビニが足元にない点に不満を感じる意見も少なくありません。北口エリアは実用的な店舗がやや少なく、「仕事帰りにマルエツやイトーヨーカドーへ遠回りする必要がある」という声があり、ネットスーパーなどの活用を視野に入れておくと安心です。

参考にしたレビュー

  • @musako_family パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン1階にコスタコーヒー武蔵小杉店が今日から3日間のプレオープン㊗️なんと1人フード1品ドリンク1杯まで全メニュー無料。テイクアウトもOKって凄すぎる。 【プレオープン概要】 開催期間：2025年6月1日（日）～2025年6月3日（火） 時間　　：8:00~18:00 内容　　：全てのメニューを無料でご提供 ※おひとり様につき、フード1品・ドリンク1杯までお選びいただけます。 ※イートイン・テイクアウト、どちらもご利用いただけます。 武蔵小杉の新店閉店速報はこちら↓ https://t.co/GFhUz5kEjx #武蔵小杉 #コスタコーヒー

    掲載元: X / 投稿日: 2025/05/31 / URL: https://x.com/musako_family/status/1928958269818830873

すべてのソースを表示する（残り12件）
  • きたきた。メチエ。 マンション内は宅配もあり？ 宅配ありだと定期的に食パン配達があったりとか。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/01/25 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/801-900/#835

  • 他の店舗も概ねきまったようですね。 三井の専用サイトに載ってました。 1Fは他にレストラン系3軒、カフェ1軒 2Fは音楽教室みたいです。 コンビニはなさそう。 4月から開店するのかなぁ。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/01/27 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/801-900/#839

  • >>839 住民板ユーザーさん1さん コンベンションホールがあるから飲食系が多いのですかねえ、個人的には飲食よりまいばすけっととかコンビニ系が良かったですが。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/01/27 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/801-900/#840

  • 猿田彦は嬉しい！ メチエって有名なお店なんですか？ 欲を言えばスーパーかコンビニ入って欲しかったですが、概ねいい感じですね。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/01/27 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/801-900/#844

  • 実用的な店が少ないのは残念ですね。始めは目新しさで行くかもしれませんが、 長い目で見るとスーパーとかドラッグストアとかの方が助かるかと。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/02/03 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/901-1000/#927

  • ＞937 他の出口にはたくさんありますけど北口には、極端に実用的な店が少ないです 実際の生活をシミュレーションしてみてください。 駅から帰りにスーパー、ドラッグストア等に遠回りして帰らないといけないのでは 駅近、ペデストリアンデッキの意味は無くなります

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/02/04 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/901-1000/#940

  • マンション下にスーパーかコンビニは入ると思っていたので非常に残念です。大型スーパーが入れば、最低でもイーストとウエストの1200世帯が行くので十分集客見込めるはずなのに…。ウエスト側でもいいので切望です。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/02/05 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/901-1000/#949

  • もう入居済みの方、スーパーはどちらをメインに使ってますか？

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/03/27 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1201-1300/#1229

  • スーパーはマルエツかヨーカドーですね。もう少し近くにできてくれると助かるんですけどね。 冷蔵対応の宅配ボックスあるの便利ですよね！ネットスーパーもうまく利用したいと思います。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/03/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1201-1300/#1237

  • >1283さん 私も同じです。 なんか値段の割には、インパクトのないお味でした。見た目がちょっと良いだけで、素材はチェーン店とあまり変わらないような・・・ リピーターにはならないと思います。 やっぱり普段使いできるスーパーとかコンビニとかの方がうちは助かります。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/04/05 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1301-1400/#1388

  • >1535さん 猿田彦いいんですけど高いですよね。。。 普段使いはできないので、個人的にはコンビニとかに入れ替わってほしいですね。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/04/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1501-1600/#1536

  • メチエ高え 行けても月1回だな。 一階に出来た意味無くなっちゃった。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/04/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1501-1600/#1540

イタリアンやレストランは普段使いできる？味とランチ価格に対するシビアな評価

マンション内にあるイタリアンなどのレストランは、内装の雰囲気が良く、来客時やちょっとしたおもてなしの場として重宝するという声があります。

一方で、価格設定がやや高めで「ランチでも気軽に普段使いするのは難しい」とのシビアな意見も散見されました。味やサービスに関しても「値段相応」という声と「少し物足りない」という声が混在しており、プライベートでの特別な日の利用など、目的を絞って活用するのが現実的と言えそうです。

参考にしたレビュー

  • イタリアンの一番高いランチ利用してみました。 パスタが質・量ともに少々残念でしたが、他は値段相応においしかったですよ。 特にデザートは非常に質が高いです。都心の有名店並。 ただし、サービスには不満が少々ありました。 2人で利用しましたが、2人ともカップの縁からコーヒーが垂れていたという…（苦笑） 開店したばかりで満席の上に、不慣れそうなスタッフさんもいたので仕方ないとは思いますが、 オペレーションはお世辞にもスムースとは言えませんでした。 内装の雰囲気は良いので、ちょっとしたお客様ならこちらの店にご案内できそうです。 ただ狭く個室がないので接待向きではありませんね。少人数のプライベート専用です。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/04/06 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1401-1500/#1406

すべてのソースを表示する（残り8件）
  • 下のイタリアン、ランチ2500円のコースをいただきましたが、確かに至って普通なお味でした。。。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/04/07 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1401-1500/#1422

  • >>1422 住民板ユーザーさん1さん イタリアンのお店にランチ行きました。2500円はなく3500円でしたがおいしくいただきました。 カウンターだったのでスタッフの皆さんが忙しくテキパキと動いているのが見えました。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/04/11 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1401-1500/#1445

  • >>1445 住民板ユーザーさん5さん コスギロッジさんよりはしっかりしていてお値段相当のお店だと思います。 個室があれば来客や商談でも使えたかなと思います。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/04/11 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1401-1500/#1447

  • みなさん下の飲食店は使っておりますか？ 正直がっかりするレベルの味とサービスで驚いております。 入れ替えなどは定期的にあるのでしょか？？

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/04/04 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1301-1400/#1379

  • 私はイタリア料理店へ食べに行きましたが、値段に合う味ではなかったですよ！

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/04/04 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1301-1400/#1383

  • イタリアンのお店、オシャレで素敵でしたが、高かった…。 あと、中低層ですが、通勤時にはエレベーター待ちますね。想定内なので仕方ないとはいえ。 それでも買って良かった！と思ってますが、昨日駅のスタバで、隣の席の女性が、イーストの悪口をすごく言ってて凹みました（マンション出来たせいで風害がひどいとか、電車も飲食店も混みだしてるとか）。 妬みと思ってますけど。 怖くて娘の保護者会とかで、ここに住んでる事は言いたくないような…。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/04/22 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1501-1600/#1507

  • 猿田彦コーヒー、軽食もあるんですね。 使えそうな感じです。 http://yamaguchi-coffee.com/sarutahiko-musashi-kosugi

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/04/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1501-1600/#1535

  • イタリアン美味しかったけど、皆さんの評価は違うんだね。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/05/13 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1501-1600/#1573

小学校まで徒歩4分の価値！周辺の教育環境とファミリー世帯の保活事情

ファミリー層にとって、子供の通学の安全性と幼児期の預け先確保は、日々の生活や親のキャリア継続を左右する極めて重要な判断材料です。

本物件は新設された小学校へ近いという大きなメリットを持つ一方で、武蔵小杉エリア特有の厳しい保育園事情にも向き合う必要があります。

ピカピカの新校舎が目の前！小杉小学校へ徒歩4分で通える学区の優位性

本物件の学区である「小杉小学校」は新設されたばかりの校舎であり、マンションから徒歩4分程度という近さが大きな魅力です。

周辺エリアの口コミでは、「ピカピカの新校舎へ短時間で安全に通えるのは素晴らしい」と高く評価されています。学区の指定は一度決まると変わりにくい行政制度であるため、この通学環境の良さはファミリー層にとって不変の優位性となります。

参考にしたレビュー

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  • 小学校や中学校は地図上にある「小杉小学校」「中原中学校」です。

    掲載元: sumai-kyokasho.net / 投稿日: 2026/04/01 / URL: https://sumai-kyokasho.net/park-city-musashikosugi-the-garden/

  • @2ldk18 そうなんですよね…単に遠いだけならまだしもおそらく幼稚園/保育園で同じコミュニティになるガーデンタワーズ組が小杉小というのがより辛いポイントになるかと思ってます（うちだけ遠いと感じやすい）

    掲載元: X / 投稿日: 2026/02/10 / URL: https://x.com/2ldk18/status/2021052371539984442

  • @mansukitaleau これは同意。 学区考えたら、すぐ南のパークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズの方が良いな、となりました。 ピカピカの新校舎を横目に細い路地を何十分も歩いて古い校舎に子供通わせる是非、 子供から 「ザ・ガーデンのお友達は小杉小なのにどうしてぼくは西丸子なの？」 と聞かれたときを思うと

    掲載元: X / 投稿日: 2026/02/09 / URL: https://x.com/mansukitaleau/status/2020993594971295793

  • 新設小学校はH31年度開校になっていましたが、H31.4月から通えるようですね。 保育園と同時に学童も気になります。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/03/18 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/501-600/#516

マンション下保育園に優先権はなし？武蔵小杉で直面する保活の厳しさ

マンションの敷地内（ウエスト側）には保育施設が設けられていますが、住民向けの優先枠は設定されていません。

当時の口コミでも、武蔵小杉エリアの保育園激戦ぶりを嘆く声が多く、「都内では余裕のポイント数でも認可保育園の抽選に落ちた」という厳しい現実が報告されていました。そのため、共働き世帯は認可外保育園も積極的に検討するなど、早めの情報収集と柔軟な対応が求められます。

参考にしたレビュー

  • >>507 階数にもよりますが、反射光が入るのでまぶしくない程度に明るいです（今の家が北向きです）。ただ、超高層になると逆に暗いかもしれません。 私は保育園が心配。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/03/08 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/501-600/#509

すべてのソースを表示する（残り6件）
  • >>509 匿名さん 保育園の方がたいへんですね。どうしてイーストには出来ないのでしょうかね

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/03/10 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/501-600/#510

  • >>512 住民板ユーザーさん1さん どちらにしても、 マンション住民優先ではないですからね。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/03/11 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/501-600/#513

  • ウエストだけですねー。認可だし、そもそも当マンション契約者がまず入れるとは思えない。契約後に最も希望していた都内の保育園には入れてしまっていたので、夫婦で悩み中なんです。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/03/11 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/501-600/#514

  • 私はウエストを契約したものですが、先輩のイーストの皆さまのお話を聞かせてください。 というのも、現在目黒区に住んでおり小杉に引っ越す予定です。 7月に子供が生まれましたので、19年の4月から武蔵小杉の保育園に入れたいと思っております。 そこで入居が万が一4月になった場合非常に困るのですが、イーストはいつごろ引っ越しの抽選があったか、いつからいつまで選択可能だったか教えていただけますか？また具体的にどのような抽選方法かわかりますか？ また同じような引っ越してきてすぐに小杉の保育園に入れようとしている方、いらっしゃいましたら どのような方法を取られたら教えていただければ幸いです。 よろしくお願いいたします。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/12/20 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/701-800/#730

  • やはり保育園抽選ダメそうです。 都内では余裕のポイント数だったのですが。 無認可に預けるしかないのは不安ですが、 職を失うと、ローンの支払いもできないのでどうしようかと。 子育て環境が追いついていないというのは 本当でしたね。 こんな事なら都内に留まっといたほうが良かったのでしょうかね。 こんな所で愚痴ってしまってすみません。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/01/04 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/701-800/#765

  • >>765 マンション検討中さん 保活お疲れさまです。 わたしは今武蔵小杉にすんでいますが、二次にも落ちてそこからのキャンセルでギリギリ2月末に決まりました。 ママ友は無認可に入れていますが話を聞く感じだととても良さそうですよ。経済的に近い家庭が多いですからお友達もできるかと。 今は大変ですが前向きにがんばってください。応援しています。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/01/05 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/701-800/#767

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建物・スペック

このセクションの目次（16件）

2棟の共用施設をすべて相互利用可能！日常を彩る多彩な設備と運用の評価

本物件の魅力の一つとして、イーストとウエストの2棟に配置された多彩な共用施設が挙げられます。

これらの施設は、自分の住んでいる棟に関係なく相互に利用できる運用となっており、タワーマンションならではのスケールメリットを最大限に活かした充実の住環境が提供されています。

イーストでもウエストの施設が使える？全施設相互利用の魅力と使い勝手

本物件では、ライブラリーラウンジ、キッズルーム、フィットネスルーム、スカイビューガーデン、ゲストスイートなど、多彩な施設が用意されています。

最大の特徴は、イースト・ウエストどちらの棟に住んでいても、すべての施設を相互に利用できる点です。これにより、日常の延長として利用できるスペースが大幅に広がり、生活の質を高める重要なアピールポイントとなっています。

参考にしたレビュー

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1部屋7000円以上？高層階ゲストスイートのコストパフォーマンスと予約の実態

共用施設の利用料金については、ゲストルームが1部屋あたり数千円（規約上8000円という言及あり）に設定されており、「ビジネスホテルの方が安い」と負担に感じる声がある一方で、「両親など複数人で泊まればホテルより割安」と好意的に受け止める意見もみられます。

また、ビューバス（利用料約3000円）に関しては、当初「何度も使う人は少ないのでは」という推測があったものの、運用開始直後は抽選で全て外れるほどの人気を集めていました。予約の取りやすさや料金設定の納得感が、居住後の実際の満足度に直結することが伺えます。

参考にしたレビュー

  • ゲストルーム使用料、結構高いですね、、、 使用料等は今後変わる事はないですよね。 3LDK→2LDKにするプランにしようと思っているのですが、親が来た時泊まれるように3LDKのままがいいのかな、と悩んでいます。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/07/14 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1-100/#57

すべてのソースを表示する（残り9件）
  • 57さん 確かに高いですね 7000円とか、ビジネスホテルの方が安いので果たして意味はあるのかって感じです。 あと気になるのが修繕積立金。 10年経てば5万以上になる勢いでしょうか。勢いで買ってしまいましたが3年後のマンション価格暴落の噂も出てますし、いろいろ入居後のことが気になります。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/07/14 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1-100/#58

  • >>58 管理規約では8000円ですよ

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/07/14 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1-100/#60

  • >>57 ゲストルーム使用料、私もちょっと結構高いなって思います。 規約を読んでみた限りでは、共用施設の使用料はAB棟共同の住宅管理規約で規定されており、 その使用料はAB棟住宅管理費に充てるとも書いてあります。 つまり、使用料が適切でなく利用しにくいまたは使用者が少ないなどであれば 管理組合の決議を以って変更できるのではないでしょうか。 だといいなぁ。＾＾；

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/07/15 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1-100/#63

  • >>63 ゲストルーム確かに高いですよね。 ただ、1人ではなく1部屋の値段なので、両親2人が泊まる場合は4000円/人で、ホテルより安いな〜と思いました。 あまり安すぎて予約が取れないのもまた困りますがね。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/07/15 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1-100/#65

  • まずは民泊禁止にして、その次は使わなくなるであろうビューバスですよね。 お金出して何度も使うような施設でもないでしょうから、、。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/01/19 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/801-900/#806

  • ビューバスって有料なんですか涙？

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/01/19 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/801-900/#807

  • 管理費って、600世帯以上いるんですよ。 たとえ10万ふえて、使用料をとらずに均等割しても一戸あたり月160円程度です。 ただ、現実には使用料は必要ですね、使わない人からも完全に平等に管理費としてお金を払ってもらうのはさすがに受け入れがたいかと。確か１回あたりの使用料は3000円位だったと聞いたような。となると、家にお風呂あるのに3000円払って何度も使い続ける方はほぼいないのではないかと想像します。 次第にあまり使われない施設になっていくでしょうね。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/01/21 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/801-900/#819

  • 3月のビューバス、抽選全て外れました。。。 四月から入居の方もいらっしゃるので、倍率低めかなと思ったのですが。やはり600世帯もいると倍率はかなりのものなのですね。 当選された方、楽しんでください！

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/03/07 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1101-1200/#1141

  • 先日内覧会に行ってきました。 前々からこちらを見ていたので、きちんと指摘すべきところはしようという決意で臨みましたが、結局指摘事項ゼロでした。 （逆にいくつも指摘された方の住戸はどんな状況だったのか気になります…） ビューバスやゲストサロンなどは一部の方が使うぐらいだとおもいますが、フィットネスルームにシャワー室がついていたりスタディルームには思ったより席数があったりして、使い勝手は良さそうに感じました。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/02/16 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1001-1100/#1032

シガーバーが隣接する懸念は？キッズルームやスタディルームとの近さとにおい対策

イースト内に設けられたシガーバー（喫煙室）については、配置に関する懸念の声がいくつか見受けられました。

スタディルームの隣に配置されていることや、扉が二重扉ではないことから、におい漏れを心配する意見が挙がっています。ただし、キッズルームからは物理的に離れているため、一定の配慮はなされているという受け止め方もあります。

参考にしたレビュー

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  • ただの喫煙所だけどね…。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/07/27 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/1-100/#10

  • >>9 すぐにエレベーターがタバコ臭い、となりのキッズルームにまで有毒ガスがとクレームが殺到し廃止か出入り口に強力なエアーカーテンつけろって話になりますよ。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/07/27 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/1-100/#12

  • 12さん シガーバーがキッズルームの隣って、、、がっかりしました。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/07/27 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/1-100/#36

  • コインランドリーは3階のゲストスイートの近くだった気がします。靴を洗う洗濯機も置いてあって（1回300円って書いてあったかな？よく覚えていませんが）、それは地味に嬉しかったです。 シガーバーがスタディルームの隣なのはどうなのよって思いましたが、キッズルームからは離れてるのでまあしょうがないですかね。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/02/19 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1001-1100/#1048

  • >>1048 住民板ユーザーさん2さん それはマズイです シガーバーが二重扉なり換気が優れていなければ匂いは拡散します 住民のマナーに期待します

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/02/19 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1001-1100/#1052

  • シガーバーは2重扉ではなく普通の扉でした。事前のイメージ画像の通り、5,6畳のスペースに一人がけのチェアが4個置いてある感じでした。喫煙者は減ってきているとは言え、これだけの戸数のあるマンションにこのスペースだけですから、出入りはそれなりにあるんじゃないですかね。 タワーマンションに済むのは初めてなのですが、喫煙所に限らず、共用部の使用をめぐってのトラブルって多いものなんですかね。うちも御迷惑かけないように気をつけます。 引き渡しまであと1ヶ月ですね。皆様どうぞよろしくお願いします。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/02/21 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1001-1100/#1053

  • シガーバーって響きは良いですが、いわゆる喫煙室ですよね？ 全室禁煙のホテルみたいだね。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/02/23 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1001-1100/#1060

53階建てタワーのエレベーター待ち！朝の混雑と階層別の移動効率を徹底分析

地上53階建て、各棟600世帯以上を擁する大規模ツインタワーにおいて、毎日の生活に直結するエレベーターの運用は重要なチェックポイントです。

特に朝の通勤・通学時間帯における混雑状況や、高層階・低層階で分かれた運行ルールが実際の移動効率にどう影響するのか、居住者のリアルな声から実態を紐解きます。

朝のエレベーターラッシュを避けるには？53階建てタワーの待ち時間の実態

朝の通勤時間帯など、利用者が集中する時間帯のエレベーター混雑は、大規模タワーマンション特有の避けられない課題です。

実際の口コミでは、「全戸入居後はエレベーターを結構待つ」「複数の階で乗り降りが重なり、地上に降りるまでに想定以上の時間がかかる」といった声が寄せられています。駅近の立地であっても、玄関を出てから駅のホームに到着するまでの時間は余裕を見込んでおく必要があることは、検討時に押さえておくべきポイントです。

参考にしたレビュー

  • @8EPey4NrI4ExUTX 午前中8件。時間3でした。武蔵小杉のガーデンタワーズ○ー○○。毎度毎度の事だが今日が最もきつい。業者さん沢山。チョコチョコ止まる。降りる時も同じ。15分くらいタワマンにいました。げっそり。もう今日は死んでも行きません。228 276ってきたら即蹴る。日向君のタイガーショット並みに蹴る。

    掲載元: X / 投稿日: 2023/07/14 / URL: https://x.com/8EPey4NrI4ExUTX/status/1679705211915608064

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  • エレベーターで1階まで降りて南武線までだったら普通に10分以上かかるでしょ。 デッキ云々より、そもそも避けられないタワマンの朝のエレベータラッシュを考えろよ。特にこの物件はエレベータ少ないんだから。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/07/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/101-200/#105

  • 東横線の構内は広くはないため、改札からホームまでは例えご老人でも1分あれば到着可能です。 マンションの玄関から敷地を出るまで9分もかかるという計算はいくらなんでも多く見積もり過ぎかと思います。 あと、エレベーターの速度は分速200mほどだそうです。 こちらのマンションの高さは180mですので、理論上最上階からでも最速1分ほどで着くことになります。 もちろん常に最高速で動きはしませんし、途中で乗り降りもありますが、ご参考にどうぞ。 あとエレベーターは6つあるそうです。 それでも平均9分を見込む方はタワーマンション自体見送ることをオススメします。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/09/27 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/1001-1100/#1011

  • >>1278 住民板ユーザーさん1さん ありえない、まだ一部しか入居してないんですよ。 高層階入居してますが、ほぼ待ちなしです。 全戸入居が完了したら。流石に待つとは 思いますが。 ネガにしても嘘が悪質。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/04/01 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1301-1400/#1302

  • 低層階契約者です。 これから入居する方が増えていくと思いますが、朝の通勤時間帯のエレベーター待ちはどのくらいになりそうでしょうか･･･ タワーマンションは初めてですので、他のタワーマンションに契約されていた方の体験談など教えていただければ嬉しいです。 現時点では、2〜3分でしょうか？

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/04/02 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1301-1400/#1316

  • エレベーター結構待ちますね。 はじめてのタワーマンションなのですが、こんなものなのでしょうか？

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/04/05 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1301-1400/#1395

低層階は割負けている？高層用と低層用のエレベーター台数差による不公平感

本物件のエレベーターは、低層用（1〜34階）に3台、高層用（35〜53階）に3台が割り当てられています。

この基数分けについて、高層用の方がカバーする階数が少なく待ち時間が短いと期待する声がある一方、「高層階はファミリー層が多く居住人数が多い」「移動距離が長い」という指摘もありました。逆に低層用は「移動距離が短い分、乗車中のストレスが少ない」という意見も見られ、購入する階層を選ぶ際には、エレベーターの割り当て条件も比較材料として考慮することが推奨されます。

参考にしたレビュー

  • エレベーターといえば、 低層用は1〜34Fで3台 高層用は35〜53Fで3台 と聞いたので、単純に高層用エレベーターのほうが一機あたりの世帯数が少ないから、高層階の住人の方が待ち時間少なくなるね

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/07/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/101-200/#108

すべてのソースを表示する（残り3件）
  • 高層階の方がファミリー向けの間取りが多くて住人が多いのと、34Fまでの移動時間があるからその辺も考慮する必要はあるが、低層階が割負けてる感はある。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/07/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/101-200/#109

  • >>108 どうだろう、超高速であっても動いている最中に押された階への対応はコンピューターのセッティングが下手だとグダグダというか理不尽な動き方するよ。 その場合、低層用の方が単純に移動距離が少ない分イライラせずに済む。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/07/29 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/101-200/#116

  • >>108 高層階の方が距離長いじゃん。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/07/30 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/101-200/#139

低層階用エレベーターは揺れる？内覧会で指摘されたガイドレールの精度

過去の内覧会時の口コミにおいて、一部の購入者から「低層階用のエレベーターに乗った際、揺れを感じた」という指摘が上がっていました。

これに対して「全く揺れず快適だった」「静かだった」という反論もあり、個人の感覚やガイドレールの設置精度による差である可能性が示唆されています。また、高速運行ならではの特徴として、乗降時に耳への圧迫感を感じたという声も寄せられていました。

参考にしたレビュー

  • 先日、内覧会に行って来ました。 低層階用のエレベーター乗ったのですがすごく揺れました。 高層階用のはほぼ揺れがありませんでした。 やはりエレベーターもつくりが違うのでしょうかね。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/01/22 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/801-900/#824

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  • >>824 匿名さん そもそもすごく揺れるエレベーターってあり得ない。本当なら調整してもらわないと。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/01/22 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/801-900/#825

  • 私も低層ですが、全然揺れませんでしたよ。すごく快適でした。また、静かでした。それより、スピードが速いので少し耳がつーんとしました。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/01/22 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/801-900/#829

  • >>828 匿名さん わたしも低中層階用のエレベーターの揺れを感じたので、担当の方にどこのエレベーターか尋ねました。確認しますと言われ、回答をその場でもらえていません。わたしも低層階です。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/01/22 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/801-900/#830

  • 私も気になってましたが。内覧会にエレベーターの中をよく見てましたが、確かに製造の会社名を何処も書いて無かった。珍しいと思って担当者に聞きました。東芝だと答えてくれました。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/01/23 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/801-900/#832

  • エレベーターの揺れはガイドレール設置精度次第なので高層低層は関係ないですよ。安全性とも無関係。 まあ、高速を出す高層用の方がシビアなので、より気をつかったということはあるのかもしれませんが。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/01/23 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/801-900/#833

  • 先日、内覧会に行ってきました。 共用部の見学に何度か乗りましたが、高層階用一番手前(入口側)の一機は揺れを感じました。案内同行のレジデンシャルの方には、お伝えしましたが、他の方で同じく揺れを感じられた方はお伝えした方がよいのでは。 屋上からはかなり遠くまで見渡せて楽しめました。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/01/25 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/801-900/#834

  • エレベーター高速スペックだと思いますが体感的にどうですか？ 耳鳴りしますか？

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/04/05 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1301-1400/#1387

80平米角部屋でも狭く見える？専有部の構造と設備仕様に関するリアルな口コミ

間取り図や専有面積の数字だけでは把握しきれないのが、実際の生活空間における住み心地です。

本物件の特徴である逆梁工法による窓際の構造や、建物の形状に由来する特殊な間取り、そしてタワーマンション特有の配管構造が、日々の居住満足度や家具配置にどのような影響を与えているのかを整理します。

窓の前に柱が立ちはだかる？「逆梁工法と腰高カウンター」をめぐる購入者の評価

本物件の多くの住戸では逆梁工法が採用されており、窓際に腰高カウンターが存在します。これについて、「タワーマンションならではの開放感が損なわれる」「座った状態で景色が見えにくい」という不満の声が一定数挙がっています。

一方で、「外からの視線を遮ることができるためプライバシー面で安心」「夏の強い日差しを和らげることができる」というメリットを評価する声も少なくありません。なお、42階以上の高層階の一部住戸に限っては順梁が採用され、ガラスバルコニーによる足元からの眺望が楽しめる仕様となっています。

参考にしたレビュー

  • @mansukitaleau 中住戸だけれど、パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズウエスト/イーストは基本的に逆梁なのだけど、高層階の南向き、北向きに限って順梁（扁平梁）になってる。 ハイサッシとガラスバルコニーが両立している稀有な住戸。 構造的におすすめ。

    掲載元: X / 投稿日: 2024/09/17 / URL: https://x.com/mansukitaleau/status/1836018662702284912

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  • >>47 確かにカウンターが残念

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/07/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/1-100/#84

  • 高層階は特にね。ただ、低層階は逆にカウンターがあった方が外から丸見えじゃなくていいかも。東側パークの低層階角部屋はいつもカーテンが閉まっている。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/07/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/1-100/#85

  • シティタワーは表示上の平米数を上回る広さを感じることができる。ここは返す返すも腰高カウンターが残念すぎる。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/08/04 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/401-500/#403

  • 日中の明るさ重視なら、そもそもここは問題外では？ 逆梁カウンター・手摺と腰高窓のオンパレードだし、逆梁の割にはサッシ高も高く無い。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/08/11 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/501-600/#581

  • 角部屋のカウンターは低層に限って言えばプライバシーの観点で逆にありがたい(笑)。あと43F（だったかな）より上は梁がなくなってガラス張りのバルコニーだった気がする。 行灯部屋は一部屋くらいなら目をつぶることにした。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/08/11 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/501-600/#585

  • 585>> 　42Fから上がガラス張りのバルコニーです。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/08/11 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/501-600/#588

  • >>131 ベランダが狭かったり、窓が小さかったり、室内も結構ショボかったり、建設費節約感がありありだけど、さすがにそこまで安くはないでしょう。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/10/05 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582836/res/101-200/#132

  • 夏灼熱だからこそ、 散々叩かれた腰高窓が、 南向きに関しては、 良いのではないかと。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/10/07 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582836/res/101-200/#161

  • あんなクソなコーナーのカウンタ初めて見た

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/10/24 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582836/res/501-600/#538

  • あのカウンター高さは住めば慣れるのでしょうか？ モデルルームで見てびっくりしました。 場所もいいし駅近だしマンション自体は言うことないのですが、カウンターの高さが気になります。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/10/24 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582836/res/501-600/#541

  • タワーで腰高！？タワーの意味ないね。 住友のMR行ってダイレクトウィンと比較すれば一目瞭然。 まあ、見合い前提で景観が見えないようにしてるんだろうな。 ここは残念なタワーだよ。 偽装も残念。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/10/24 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582836/res/501-600/#548

  • >>553 角部屋でなくても腰高だと立たないと景色が見えません。 タワーの魅力の半分は損じます。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/10/24 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582836/res/501-600/#556

  • >>558-565 557です。 ここまで反応されるとは… 会社の福利厚生で年に数回無料なのです。 さすがに社名まで言えませんが、名前の知れた会社ですよ。 全て大口取引のある会社なのでいい加減な仕事はされていないと 願いたいですが。 とりあえずリスクの方が高いと判断し、検討から外すことにしました、 カウンターが高いなど、タワーの意味が無いっていうのも 懸念事項だったので、とりあえず諦めはついてます。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/10/25 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582836/res/501-600/#568

  • >>598 コストあがったら上がるしかないのでは。 ここを安いって、すごいですね。そんなに気に入っていないのに、購入検討者？ 一面FIX窓のタワーマンションでは、怖い、外から丸見え、何故腰高じゃないんだ、と言われていましたよ。 また、地歴気にする人は東より北。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/10/29 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582836/res/601-700/#603

  • カーテン開けっ放しで、眺望楽しむ。 武蔵小杉では、タワマン隣接で無理。 東口、皆んなカーテン閉めてるよ。 だったら、腰高の方がいい、と思った。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/10/29 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582836/res/601-700/#607

扇型や斜めの変形リビングに苦戦？角部屋のインテリア配置と有効面積の真実

建物の形状を反映した扇型や斜めの壁を持つ角部屋については、インテリアの配置に苦戦する声が目立ちます。四角い部屋に比べてデッドスペースが生じやすく、「80平米という数字から期待するよりも狭く感じた」という率直な意見も寄せられていました。

また、角部屋特有の長い廊下が有効面積を圧迫しているという指摘もあります。特殊な形状の間取りを選ぶ際は、手持ちの家具サイズや配置のシミュレーションを事前に入念に行うことが不可欠です。

参考にしたレビュー

  • 立地はすごくよさそうですが、斜めになっているリビングの間取りは住みにくそうです 広い間取りは扇形になってしまっていて、家具の配置が大変そうです リセール時もそこがデメリットになっていしまいそうです

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/09/02 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/701-800/#760

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  • お洒落な間取りはパッと見いいですけど家具を置いたら無駄な空きで狭くなります、四角い方が配置しやすいし広いですよ！

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/09/02 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/701-800/#762

  • 四角いプランもまだあるよ

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/09/02 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/701-800/#764

  • ◯をケーキのように四等分したような間取りですが、リビング、その隣のベッドルームが変形しているのがデメリットとなりますか？ オプションでつくりつけの家具を設えれば効率的に収納できますし、変わった間取りなので転売で買い手がつくかもしれませんよ。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/09/04 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/701-800/#765

  • 四角い部屋の方が一般的に大多数なので、使い方が想像出来て使いやすそうですが、変わった形の角部屋憧れます。置く物をうまく配置すれば良いのでは。 四角い部屋でも、広くても物多すぎてごちゃごちゃしてる家と、狭くても素敵にしてる家ありますし。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/09/04 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/701-800/#766

  • 扇型なら蛇腹ソファーだと無駄にならないですね、家具を探せばなんとかなりそう。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/09/09 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/701-800/#770

  • 引っ越してから、はや一ヶ月。 持ってきたダイニングセットとソファとテレビボードが、どうやってもうまく収まらず、片付けが進みません。 皆さん、どうですか？ 80平米角3LDKです。 前のマンションより広いから、なんとかなるかと思ったのですが。 ここを買うとき、シティタワーの70平米も検討したのですが、あっちにしなくて本当に良かったと思います。 ここより10平米も狭かったら、いったいどうなってたことか。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/05/09 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1501-1600/#1558

  • 1558です。 引っ越し前の家は68平米だったので、それより10平米以上広い！だから余裕だろうと考えてました。 角部屋のリビングが変な形なので、ダイニングセットとソファがうまく収まりません。リビングの隣の部屋も変な形なので、無駄なスペースが出来てしまってます。 8千万も出して、引っ越し前より広い80平米なのに、こんな狭いとは思いませんでした。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/05/09 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1501-1600/#1562

  • >>1562 匿名さん 角部屋は廊下も長くなりがちですし、有効面積は異なってくるかと。まー、釣りなんでしょうがw

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/05/10 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1501-1600/#1566

  • >>895 匿名さん ウエスト角民です。 リビングのレイアウト、難しいですね。 皆さん、同じように悩んでられると知って、少し元気が出ました^^; まだまだ悩み中ですが、2案考えてみました。 左はTVが壁際、右は窓際の配置です。 参考になれば幸いです。 皆さんのアイディアも知りたいです。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/02/03 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/901-1000/#916

  • >>916 住民板ユーザーさん2さん 角部屋テレビは壁際が自然そうですが、ソファーとの距離が近くないか心配です。 柱のあたりに壁掛けか、、、柱には掛けられないか?本当悩みます。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/02/03 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/901-1000/#931

洗面所から下水の臭いがする？入居直後に発生した「排水トラップ」のトラブル対処法

入居初期や長期出張後などに、洗面所やお風呂場から下水のにおいがするという報告が複数寄せられていました。

これは長期間水を使用しないことで「排水トラップ」の水が蒸発し、下水からのにおいを防げなくなる現象であり、水を流すことで解消されるケースがほとんどです。また、気密性の高いタワーマンションでは、一部のドラム式洗濯機の排気設定やトラップの緩みが悪臭の原因になることもあるため、においが気になる場合は設備の設定や取り付け状態を確認することが推奨されています。

参考にしたレビュー

  • ここ最近、特にお風呂の封水切れによる悪臭が、気になります。 夜洗って、朝乾燥が完了したら既に臭いです。 皆さんのお風呂は大丈夫ですか？

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/06/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1601-1700/#1670

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  • >>1670 住民板ユーザーさん4さん 多分中蓋が緩んでるよ。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/06/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1601-1700/#1671

  • 皆さん洗面所で排水口？の臭い気になったりしませんか？うちだけでしょうか。 上層階で、先週末入居しましたが最初から結構臭いが気になってます。 相談はどこにしたらいいのか…

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/04/02 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1301-1400/#1322

  • >>1322 住民板ユーザーさん1さん 気付きました。 気のせいかと思ってましたが、

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/04/02 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1301-1400/#1329

  • >>1329 私もさん 入居の初日、洗面所に香水を溢してしまって、下水道の臭いが全然わからなくなりました

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/04/02 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1301-1400/#1330

  • すみません、排水管から下水の匂いの件、 どこに問い合わせたらいいのでしょうか？ 窓口だけでも教えてください。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/04/03 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1301-1400/#1345

  • >>1351 住民板ユーザーさん8さん うちもです！ もしかして洗面所ではありませんか？ どこへ問い合わせたらいいか迷っています。 0120で始まるコールセンター？でいいんでしょうかね？

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/04/03 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1301-1400/#1359

  • >>1346 匿名さん 何名か仰っていますが、本当に下水の臭いがしていますよ。 うちは洗面所です。 換気をしても、その後また扉を閉めておくと入った時に匂います。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/04/03 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1301-1400/#1361

  • 配管からの臭気は「排水トラップ」が 何らかの理由で割れているからだと思いますよ。 大抵は少し水を流せば消えるはずです。 使用してなかった配管なので試験当初の トラップ内部の水は蒸発しているからです。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/04/03 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1301-1400/#1362

  • >>1362 入居前さん そうなんですか。 洗濯機を設置して下さった方にも尋ねて同じように水を流せば…と言われましたが改善されないのです。 ここを見る限りうちだけではなさそうなので、なにか他に原因がある気がしてなりません。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/04/03 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1301-1400/#1363

  • 下水の臭いが何故するかお答えします。 新築で工期が長い建物の場合、必ずと言っていいほどします。 洗面所やキッチン、風呂場の排水には必ず、下水からの匂いを防ぐため 配管に水だまりを設けており、水が溜まることにより下水からの匂いを水で シャットアウトしています。ですが、工期の長い新築の場合は最初に 水が出るテストをした後、半年以上水を出さない事が多く、水だまりの水が 蒸発してしまい匂いをシャットアウトできなくなります、１度でも水を流せば 問題解決です。 だいたい4ヶ月ぐらい水を使わないと水だまり配管の水は蒸発し、匂いが出てきてしまいます。 長期出張でも同じ現象が起きます。 よく借り手がつかない賃貸物件など内覧した時に下水の匂いがするのは、水を流さない期間が 長いからです。 最初に水を流し、匂いを換気すれば問題解決です。生活をしていれば臭いが出てくることはありません。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/04/04 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1301-1400/#1370

  • >>1372 住民板ユーザーさん1さん 下水の臭気が発生する他の原因としては、排水溝トラップの回転式の蓋をきちんと閉めなかった場合もありますね。洗濯機の設置直後や排水溝を掃除した直後に起こり易い、マンションあるあるです。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/04/04 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1301-1400/#1373

  • 排気を下水に行うタイプのドラム式洗濯機は設定によっては匂う場合があります。洗面所の天井に吸気栓がある場合、特に匂う。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/04/04 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1301-1400/#1374

  • 住み始めて二週間くらいですが、洗面所が下水臭が酷いです 水を流せば大丈夫と言われたのですが、洗濯機の排水口なのでやり方がよくわかりません。 同じ悩みで対処された方いますか？ また何処に聞けばいいでしょうか？ コンシェルジュの方はわからなかったです

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/05/05 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1501-1600/#1552

  • >>1552 住民板ユーザーさん1さん うちも同じ状況でした。 洗濯機置き場の防水パンにある排水トラップを一度締め直したら臭いは収まりました。 洗濯機設置前は臭いがしなかったことを考えると、洗濯機設置時に排水トラップがきちんと締められていなかったことが原因なのかなと思います。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/05/06 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1501-1600/#1554

  • 自分の経験ですが、洗面が妙に臭う原因を調べたら、 一部のドラム式式洗濯機は乾燥時に排気を下水に行うようです。 要するに一次的に封水を吹き飛ばす。 もちろん元に戻すよう再度注水してるようですが うまくいってない事例がネットにちらほらありました。 設定を変えると排気方法を変えられると知り、 臭わなくなりました。 タワマンは機密性が高いのと 24時間吸気が洗面にあるような場合 扉を閉めてたら特に 吸う空気が他の部屋からではなく 下水管からになるようです。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/05/08 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1501-1600/#1557

エアコンのスリーブ位置が低すぎる？一部の住戸で指摘されたスリーブ高の不満

室内の設備寸法に関する細かな指摘として、エアコンの配管を通すスリーブ穴の位置が床から160cm程度と低めに設定されている住戸があるという声がありました。2.5mを超える天井高に対して配管が長く露出し、見た目が不格好になることを懸念する意見です。

また、洗濯機置き場の防水パンのサイズ（採寸例：63cm×63cm）について、大型のドラム式洗濯機が設置できるか戸惑う声もあり、家電購入時には事前の正確な寸法確認が求められます。

参考にしたレビュー

  • ドラム式洗濯機を購入する予定です。内覧会の時に、国内産のドラム式ならどんなものでも設置できますという説明を受けました。今、具体的に検討し始めましたが、メーカーや機器によって、微妙にサイズが違うことに少し戸惑っています。本当にどんなドラム式洗濯機でも設置できますでしょうか？因みに、採寸した時には63㎝×63cmでした。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/01/31 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/901-1000/#904

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  • 内覧会での確認でエアコンのスリーブ位置が低い気がします。 2.5mを超える天井高で、160cm程度の位置は低すぎると感じました。 みなさんもスリーブは低い位置にありましたか？

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/02/04 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/901-1000/#938

  • >>938 住民板ユーザーさん1さん それは低すぎますね。 自分はこれからだから確認します。 ダクトが下まで伸びてあまりスタイル良くない感じですよね？

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/02/04 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/901-1000/#939

  • >>939 住民板ユーザーさん1さん エアコンの高さが大体30cmなので、上から20cm空けるとして40cmくらい配管が室内を通ることになります。 長すぎですよね。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/02/05 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/901-1000/#944

  • >>938 住民板ユーザーさん1さん 今の家でさえ190センチくらいです…

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/02/05 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/901-1000/#955

  • どなたか内覧会でエアコンのスリーブ位置の高さ寸法を測った方おられませんか？ エアコン購入のため教えて頂きたいです。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/02/27 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1001-1100/#1064

  • >>1065 住民板ユーザーさん6さん 三井に確認しましたが、53階を除き部屋毎の差異はほとんど無いようです。 具体的な高さは教えてもらえませんでしたので、測った方がいれば教えて欲しいです。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/02/27 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1001-1100/#1066

竹中工務店が築く強固な「直接基礎」と免震構造！施工品質と過去のトラブル対応

マンションの根幹を支える施工品質や基礎構造は、長期的な資産価値と日々の安心感に直結します。

日本を代表するゼネコンである竹中工務店による設計・施工の評価や、強固な地盤を活かした直接基礎の優位性、そして過去に直面した品質トラブルへの対応実績について確認します。

設計施工は竹中工務店！「三井のツイン」が誇る豊かな敷地内緑化と重厚な外観

本物件は竹中工務店の設計施工であり、著名なデザイナーである光井純氏が手掛けた重厚感のある外観デザインが高く評価されています。築年数が経過しても古さを感じさせない洗練された佇まいが魅力です。

加えて、三井不動産レジデンシャルらしい豊かな敷地内緑化（ランドスケープ）が施されており、大規模タワーマンションでありながら自然を身近に感じられるゆとりある環境が、物件の資産価値を底上げしています。

参考にしたレビュー

  • 2017年8月初旬に撮影したものです。かっこいい外観ですね～。

    掲載元: manmani.net / 投稿日: 2024/12/18 / URL: https://manmani.net/?p=8200

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  • @stormio_cond あと武蔵小杉のガーデンタワーズやこれからできる三菱のツインも古さを感じにくそうですよね

    掲載元: X / 投稿日: 2026/02/16 / URL: https://x.com/stormio_cond/status/2023456132111708292

  • @mansionsuk パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズ 話題の三菱ツインタワー至近の、こちらは三井のツインタワマンです。設計施工は天下の竹中工務店、デザインも光井純さんと鉄板の組み合わせですね。タワー自体は重厚感ありながらも敷地内の緑化が素晴らしく三井らしいランドスケープの大規模タワマンです。

    掲載元: X / 投稿日: 2025/05/23 / URL: https://x.com/mansionsuk/status/1925861941978820644

  • @mansionsuk パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズ 武蔵小杉は南側にタワマン群がありますが、反対の北側に聳えるツインタワー。ガーデンの名の通り敷地内緑化も素晴らしく、三井らしいマンション。（おまけ画像あります）

    掲載元: X / 投稿日: 2023/10/31 / URL: https://x.com/mansionsuk/status/1719287292752441786

  • まさしく私も今日電車から見ました。外観素敵！！ ガーデンに合いそうだし、経年しても古さは見えなそうな印象を改めて持ちました。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/04/19 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/501-600/#527

  • >>1022 住民板ユーザーさん2さん 有難うございます。 あまり構える必要は無さそうですね。 竹中工務店なので変な施工は無いとは思ってますが、、、

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/02/16 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1001-1100/#1026

支持層に支えられた「直接基礎」の安全性と過去の免震ダンパー偽装問題の対応

構造面の大きな強みとして、杭を深く打つ必要のない強固な地盤（支持層）に建物を直接支える「直接基礎」と「免震構造」を採用している点が挙げられます。地震リスクへの備えとして、非常に優れたハードスペックを有しています。

一方で、2018年秋に社会問題となったKYB製免震ダンパーのデータ改ざん問題において、本物件が対象物件となり交換対応が行われたという過去の履歴があります。問題発覚当初はデベロッパーからの連絡体制に対する不満の声も聞かれましたが、その後安全性の説明や交換作業が進められました。中古物件として検討する際は、こうした過去のトラブルと解決の経緯を正しく把握しておくことが重要です。

参考にしたレビュー

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  • 立地悪いし、腰高窓で開放感ないし、加えて免震偽装ときたか。やはり最近のマンションは劣化しているな。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/10/30 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1801-1900/#1802

  • 免震ダンパー偽装対象ということでしたが、 交換の目処とか立ってるんでしょうかね。。。 三井からなんの連絡もありませんが。 全く誠意が感じられませんね。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/11/12 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1801-1900/#1808

  • >>1810 住民板ユーザーさん1さん 心配ご無用。ダンパーいい奴に交換するから！済みますよ。そんなことでマウント取ろうなんて親子たかが知れてますよ。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/11/14 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1801-1900/#1811

  • >>1811 中原区民さん 交換したら済むという機能的な点はどうでも良くて、子供に何故そうなったのかを聞かれたら返答が難しいですよね。 「騙されたってことなの？売った人は嘘ついたの？パパママは分からなかったの？」って聞かれたら頷くしかありません。 親の面目丸潰れです。 結局、武蔵小杉のタワーで偽装だったのは、 ガーデンだけだったのでしょうか？

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/11/14 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1801-1900/#1812

  • 三井から安全性の回答出ましたね。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/11/29 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1801-1900/#1821

  • KYB免震偽装の件は結局解決してないですよね？これ仲介業者は黙って売ってるってことか？

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/09/29 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1801-1900/#1838

  • >>1839 住民板ユーザーさん1さん 2つ解決済、1つ無関係

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/10/16 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1801-1900/#1840

  • >>1840 匿名さん 解決してないよね？ デベに揉み消されただけかと。 調査した業者は誰が選定した業者でしたっけ？ 管理組合が選定した第三者業者に再調査させるって話はどうなりました？

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2019/10/16 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1801-1900/#1841

  • 1200万円か5年で建て替えできちゃう(笑) 仕様はいいよ。全熱交換、免震等、防災と省エネがしっかりしてる。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/10/05 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582836/res/101-200/#133

  • 地震リスクは低めかと。ここは直接基礎の基礎免震なので。 5倍だと建て替え可能額が貯まるレベルでさすがに多すぎでは？

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/10/05 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582836/res/101-200/#137

  • >>140 直接基礎で基礎免震以上の地震リスク対応ってパークコート檜町位しかやってないのでは？ マンションは買わない方がいいって議論？

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/10/05 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582836/res/101-200/#143

  • ここは直接基礎だから問題ないでしょう。支持層に直接立って検査してんだから。 偽装するほうがめんどくさい。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/11/03 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582836/res/601-700/#656

  • 提出されている書類に改竄の形跡はないが再度確認してる。調査後に購入者には書面通知すると。 問題あればやり直すだろうが、ないからタワークレーンも入り粛粛と作業してる。 とのこと。 杭よりもゴムがしっかりしてるかの方が大事でしょう。(ゴムは問題ない報告が購入検討時点で確認されてる。)

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/11/03 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582836/res/601-700/#657

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眺望・日当たり

このセクションの目次（9件）

三菱ツインタワー計画で1割減？将来の眺望変化と資産性への影響を検証

タワーマンション選びにおいて、将来の周辺開発による眺望の変化は、資産価値や住環境に直結する重要な確認ポイントです。本物件の周辺にはすでに多くのタワーマンションや高い建物が立地しており、今後の再開発計画も控えています。

そのため、現在の眺望が永続するとは限らず、方角や階数によって影響の大きさが異なります。ここでは、新設予定のタワーマンションによる影響や、長期的に開放的な眺望を確保しやすい住戸の条件について具体的に検証します。

三菱ツインタワーなどの新設予定！北東側の眺望を遮る将来計画の真相

本物件の北東側には病院跡地を活用したタワーマンションの建設が計画されており、将来的に眺望が大きく変わるリスクがあります。過去の口コミでも、新設される三菱ツインタワーの影響で、高層階であっても景色が遮られてしまう懸念が指摘されていました。

現在は、北東側の住戸から東京タワーや東京スカイツリー、羽田空港などが一望できる素晴らしい景色が広がっています。しかし、こうした都心方面のパノラマは新しいタワーマンションが完成するまでの期間限定の眺望となる可能性が高いため、将来的な環境変化を前提とした購入判断が必要です。

一方で、北側低層階の15〜20階付近であれば、新棟が建ってもある程度眺望が抜けるのではないかという声もありました。検討の際は、今後の建設計画とご自身の希望する住戸の位置関係を詳細にシミュレーションすることが重要です。

参考にしたレビュー

  • @tjajmtju 眺望の影響で1割減とか結構やんw お便り返し その1151「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト在住　三菱ツインタワマンで眺望が変わりますが資産性への影響は？」【マンションマニア】 | スムログ https://www.sumu-log.com/archives/69105/

    掲載元: X / 投稿日: 2025/07/03 / URL: https://x.com/tjajmtju/status/1940709865019900194

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  • @mansionblog マンションマニアさんがブログを更新しました！お便り返し その1151「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト在住　三菱ツインタワマンで眺望が変わりますが資産性への影響は？」【マンションマニア】 #スムログ https://www.sumu-log.com/archives/69105/?utm_source=x&utm_medium=log-69105&utm_campaign=20250703

    掲載元: X / 投稿日: 2025/07/03 / URL: https://x.com/mansionblog/status/1940619685722292537

  • >>782 住民板ユーザーさん3さん 北東側の今ある病院のところに2棟タワーマンションが建つと隠れちゃうということです。高層階でも隠れるのではないのでしょうか。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/01/13 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/701-800/#783

  • >>783 住民板ユーザーさん1さん 2棟タワーが建っても15〜20階くらいの北側低層の眺望は開けてると思っていましたが、合ってますか？ちゃんとシミュレーションしてなかったかもです。。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/01/13 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/701-800/#784

  • 屋上から見る景色、いいですね〜。二子玉方面（花火も見えそうですね）、東京タワー、スカイツリー、羽田空港などが遮られることなく一望できます。高層階の北東の部屋はお部屋からおんなじ景色が見れるのでいいですね。 景色は住んでるうちに飽きると言いますが、北東に新しいタワマンが建つまでの期間限定の眺望なので、今のうちに楽しんでおきます。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/03/27 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1201-1300/#1228

周囲にタワマンが多くても抜ける？高層階から見える富士山と都心のパノラマ

周辺にタワーマンションが密集する武蔵小杉エリアですが、方角と階数を選べば、将来にわたって遮られることのない開放的な景色を楽しむことができます。特に北西側や北側は、低層の住宅街や等々力緑地、多摩川が広がっており、視界が抜けやすい条件が整っています。

また、北西側からは二子玉川方面の花火を観賞でき、10階程度の低層階でも花火が見えるとの声が寄せられています。遠方の自然やイベントを自宅から楽しめる点は、長期的な生活満足度を高める大きな魅力と言えます。

さらに、南西向きの住戸では、みなとみらい方面や、天気が良ければ富士山を望むことができます。南西側は13階建て程度の建物が中心のため、19階程度の中層階であっても眺望が抜け、今後も景色が遮られるリスクが低いと評価されています。

参考にしたレビュー

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  • @Musako_Mansion パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト 19階 11,800万円(坪514万円) 3LDK 75.88㎡ 南向き 東横線 : 6分 横須賀線 : 11分 現状3LDKの売り出しがイースト含めても3部屋しかないため希少。高層階ではないが、眺望は抜けており今後も遮られることはなさそう。天気がよい日は富士山も見える。

    掲載元: X / 投稿日: 2024/12/07 / URL: https://x.com/Musako_Mansion/status/1865206836326277626

  • この物件(180m)の眺望整理は下記の通り。 南プラウドタワー(160m)→上層のみ○ 南西レアリス、セレマークス(13階)→眺望○ 西タワーズウエスト(180m)→眺望△脇は抜ける 北西低層賃貸、戸建、社宅→眺望○ 北は同上→眺望○ 北東三菱180m→眺望△ 東はタワープレイス(100m)→35階以上○ 南東北口計画(170m)→最上階位か

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/08/01 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/201-300/#216

  • 眺望が抜けると見えるものまとめ 南→横浜みなとみらい 南西→みなとみらい、富士山 西→なし 北西→二子玉川(花火)多摩川、等々力緑地 北→等々力緑地、多摩川北東→なし 東→多摩川、都心 南東→小杉のタワー達

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/08/01 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/201-300/#217

  • 花火は10階でも見えるのでは？方角は北西です。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/08/06 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/401-500/#477

  • >>681 住民板ユーザーさん1さん 高層階の南西角部屋なら、横浜スタジアムや天候にやっては西武ドームわ見る事ができますよ。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/12/18 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/701-800/#720

北向きは本当に暗くて寒い？タワマンならではの居住性と明るさの意外な事実

一般的なマンションでは日当たりの悪さから敬遠されがちな北向き住戸ですが、タワーマンションにおいてはまったく異なる評価を受けることが珍しくありません。周囲に遮るもののない高層階ならではの環境が、北向き特有のメリットを生み出すためです。

一方で、日照が少ないことに起因する物理的な冷え込みなど、タワーマンションであっても避けられないデメリットも存在します。ここでは、北向き住戸の明るさや眺望といったポジティブな面と、居住性に直結する室温のリアルな実態を整理します。

直射日光がなくても明るい？反射光と空の広さで快適に暮らせる北向きの実態

北向きの住戸は直射日光こそ入りませんが、周囲の建物からの反射光や広い空からの間接光により、室内は想像以上に明るく保たれます。実際の居住者や内覧者からも、「日中は電気をつけなくても本が読める」「空の色だけでかなり明るかった」といった声が寄せられています。

また、北向きならではの大きなメリットが、順光によって景色がくっきりと鮮やかに見える点です。神奈川側から都心方面を望むため、太陽の光が東京のビル群や東京タワーを美しく照らし出し、非常に見栄えの良い眺望を楽しめます。

さらに、直射日光が差し込まないため、家具やフローリングの日焼けを気にせず、日中もカーテンを全開にして開放的に過ごすことができます。周囲の目を気にすることなく、空や景色を部屋の一部として楽しめるのは、タワーマンションの北向きならではの環境です。

参考にしたレビュー

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  • >>561 いやいや。このツインマンションについては北側しか考えられないと思ったので冷静になりたかっただけよ。 北側は、 他の方角と比べ道路までの距離が一番あるし、一本中に入った道だから交通量少ないし、洗濯干しても排ガスとか気にしなくて良い。 高い建物がなく眺望がよい。 ベランダから多摩川の花火がみえる。 太陽光は入らないが採光がとれる(電気つけなくても本読める。)。 これらが北側のウリみたいだけどどうなのかなと。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/08/10 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/501-600/#563

  • >>696 住民板ユーザーさん6さん 693です。 低層階です。同じく大西学園の反射光かなと思われましたが、明るく大西も気になりませんでした。 窓にフィルムを自分で貼る予定です^ ^

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/12/15 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/601-700/#699

  • 内覧最高でした。 タワーマンションでは北向きはかなり明るいと説明を受けていたのですが、本当に明るすぎました。 やはり周りに遮へいする建物がないので、空の色だけでかなりあかるかったです。 逆にタワーの南は光量が多すぎて、温暖化で夏場の30度以上が日常茶飯事の現在はタワーの南より北の光量と温度がベストだと説明を受けました。 又、北は東京を一望でき、更に神奈川側から東京を眺める場合、太陽が東京側を照らすのでビル群や東京タワースカイツリー、小さくですがディズニーランドのシンデレラ城すらも綺麗に反映されて見えました。この日は筑波山や雪化粧の日光連山も見ることができました。 予算的には南も買えたのですが、北側にして良かったと思いました。 南の景色はビューラウンジに見にいきます。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/12/16 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/701-800/#701

  • 北向きは陽は射し込みませんが、眺望は順光で綺麗ですよ。 まぁ、北はほぼ売り切れなので南向きが好きな方には丁度良いですね。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/10/07 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582836/res/101-200/#166

  • >>1250 マンション検討中さん そんなことないですよ。 空、景色は部屋の一部になります。 人目が気にならない。カーテン常に全開。開放感抜群ですよ

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/03/29 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1201-1300/#1252

冬場は床暖房がフル稼働？北向き角部屋で覚悟すべき「室内温度」と寒さの壁

明るさや眺望に優れる北向き住戸ですが、直射日光が入らないことによる冬場の冷え込みには注意が必要です。口コミでも、「春先のポカポカ陽気の日でも室内が寒く、床暖房をフル稼働させている」という実体験が報告されていました。

特に北東の角部屋などは、他の南向き物件から転居してきた人が寒さに驚くケースも見られます。暖房器具を使用せずに室温が上がるまでに時間がかかり、「もはや廊下の方が暖かいくらい」「外の方が暖かいかもしれない」といった声があるほどです。

そのため、冬場は床暖房やエアコンの稼働時間が長くなりやすく、光熱費が多めにかかる可能性があります。眺望の良さは生活するうちに慣れてしまうこともあるため、日々の快適な室温や日差しの暖かさを重視する方は、慎重に検討すべきポイントです。

参考にしたレビュー

  • 寒くなりました。一戸建てで風呂にも入りたくない感じです。北側の出窓の結露もすごいし。 妻はあと2年我慢すれば、北側の部屋でも、風呂は暖かいのかな、結露もあまりしないのかな？南側にすればよかったかなと言っています。まあ、マンションは北側でも一戸建てより暖かいのでは？と話していますが。北風の吹雪の時はどうなるんだろう・・・

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/01/12 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/301-400/#314

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  • 残ってるのは南向きが中心だからいいじゃない。 中層階以上は前建の影響も少なく、意外に抜けてるからよいかと。 北は眺望抜けすぎてちょー殺風景だよ。あと、やはり寒い・・・。 この季節になると、日当たり欲しいな・・・。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/10/06 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582836/res/101-200/#156

  • 数日前から入居しています。 住み心地、とっても良いですね。 他の方も書かれてましたが、住民の方も皆さん感じがよくて、ここに決めてよかったなぁと思っています。 ところで、ここ数日ポカポカ陽気なのに、室内寒くないですか？まだ人が住んでないから寒いだけで、新築マンションってこんなものなのでしょうか。それとも北東角部屋だからでしょうか。採光は充分でとても明るく、日中は電気をつけなくても快適に過ごせていますが、床暖房はフル稼働です。もはや廊下の方が暖かいくらいです。。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/03/27 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1201-1300/#1226

  • 北側寒いです。 外の方が暖かいかもしれません

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/03/27 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1201-1300/#1230

  • 1226です。 今朝、暖房をつけずにようやく室温が19度を超えました。やはり北向き角部屋は寒いんですね。板マンション東向きからの転居で、いままでも南向き物件ではなかったけれども暖かかったので、驚いてしまいました。 >>1231さん 全熱交換器によるものなのですかね？確かに芳香剤を置いてもあまり香らないので、24時間換気は割と強力な感じはします。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/03/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1201-1300/#1236

  • 1248さん 眺望は一番最初に意識しなくなります。 長期間暮らすなら、それよりも日差しや普段の暖かさが重要。北側はすぐにカビが繁殖します。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/03/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1201-1300/#1250

南向きなら快適とは限らない？日差しと反射光がもたらす室内環境の死角

日当たりの良さから一般的に人気が高い南向きや東向きの住戸ですが、タワーマンションにおいてはその恩恵が裏目に出るケースがあります。上層階になるほど太陽光を遮るものがなくなり、過度な熱や眩しさに悩まされることがあるためです。

また、密集する周辺のビル群との位置関係により、思いがけない方向から反射光が差し込むといった現象も起きます。ここでは、住んでみて初めて実感しやすい、南向きや東向きの居住環境の実態について詳しく解説します。

冬は暖かいが夏は灼熱？南向きタワマンでカーテンを閉めっぱなしにする理由

南向き住戸の最大のメリットは、冬場でも太陽の光がたっぷりと差し込み、暖かく過ごせる点です。口コミでも「冬場でも室温が20度を超えていて過ごしやすい」「暖房よりも冷房の方が電気代が安いので、南向きにしてよかった」と、冬の快適さを評価する声が多く見られます。

一方で、タワーマンションならではの強烈な日差しによる「暑さ」と「眩しさ」には覚悟が必要です。高層階では直射日光が強く当たるため、「日差しが眩しすぎて普段はカーテンを開けられない」といった日々の生活への影響が生じることがあります。

また、南向きや南西向きでは、冬場であっても日当たりが良すぎて室内が暑くなり、冷房を入れるケースすらあるようです。物件のひさしの形状によって夏の直射日光が和らぐとの声もありますが、基本的には夏場のエアコン稼働が必須となる環境だと言えます。

参考にしたレビュー

  • >>328 初めてタワマン住む人は分からんのだろーなー。 タワマンの南は正直、普段日差し眩しくてカーテン開けられないですよ。 夏は更に暑さも相まって言わずもがな。 北を避けるのは暖房、24時間換気がなれる事った時代の古い考えに縛られた人ね。 今の時代問題ないから。 ただ日差しの強さだけはカーテン閉めっぱなしにする他方法ないからね。 無理して初めてタワマン買ったんだなーって正直バカにしてしまう。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/02/14 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/301-400/#331

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  • >>336 今のご時世、北も南も大差無いけどな。 個人的には南よりも北が希望だが、南神話を信じ続ける人もいる訳で。 ただ、南の日差し、これだけはタワマン上どうにもならん。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/02/15 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/301-400/#341

  • 北押しのご意見が多いので、一つ南押しの意見も。 私は南を買いました。 現在タワーの北に住んでいますが、やはり冬は昼でも少し薄暗く寒くて、電気が必要になることもおおいです。どうしても太陽の陽が欲しくなって今回は南にしました。 南も常にひがあたるわけではなく、ひさしのおかげで陽の高い夏は直射日光がはいらず、冬は逆にさんさんと陽が差し込み暖かいです。 北は景色がよく、交通量の多い南部沿線道路に接しておらず、南よりも静かと思います。 どちらも一長一短ありますよ。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/12/16 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/701-800/#702

  • ウェスト入居予定のものです。参考になればと思いますが、今は豊洲のタワーマンション北に住んでいます。明るさはとれるのですが、直射日光が入らず、冬は床暖房、暖房がずっと必要でした。ただ、逆に南や特に南西はさんさんと陽が当たり、冬なのに部屋の中は暑いです。南の友人宅では冬なのに冷房を入れています。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/03/27 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1201-1300/#1227

  • 1236さん 以前、南向きは暑いと馬鹿にされた住民です。やはり北側寒いのですね。 こちらは20度は越していて非常に過ごしやすいです。安い理由がわかりました。少し高くても南向きにしてよかったです。夏は冷房で対応します。暖房よりも電気代はやすいですからね。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/03/28 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1201-1300/#1241

午後も意外な明るさ？周辺タワーからの反射光で西日が入る東向きの不思議

東向き住戸は、一般的に午前中は日差しが入るものの、昼前には直射日光が当たらなくなります。そのため、冬場は北向きの住戸と同様に室内が冷え込みやすいという声があり、生活の中での寒さ対策が必要になります。

一方で、タワーマンションが林立する武蔵小杉ならではの特殊な現象として、周囲のビルからの反射光による恩恵があります。近隣の「武蔵小杉タワープレイス」などの窓ガラスに西日が反射し、それが東向きの部屋に差し込むことがあるのです。

口コミによれば、短時間ではあるものの、反射光によって建設用クレーンの影がくっきりと出るほど強い光が入る時間帯もあるとのことです。直射日光の入らない午後であっても、周辺ビルの反射光によって一般的な東向きマンションよりも明るさが確保されやすい点は、検討時の前向きな材料となります。

参考にしたレビュー

  • 初心者です。 登録は済んでますが、実はまだ検討中。 独り暮らしなので、1LDKです。 東向って、陽当たりはよくないのでしょうか。登録する時に初めてあと東側に3本タワーが建つと聞いて、正直引きました。 でも、他の中古を見ても良いものがない。金額も含め、ここがピッタリなのですが、東向きがこのマンションとして過ごしやすいのか気になります…

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/08/21 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/701-800/#715

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  • ＞715 極端に低層じゃなければそれなりの日当たりは確保されるかと。 むしろ午後以降は周りのビルの反射光で普通のマンションの東向きよりは明るいんじゃないですかね？

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/08/22 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/701-800/#717

  • >>437 ちなみに、先日タワープレイスにお勤めの方から、東向きはプレイスからの反射光が結構あるのでは？との声をいただいたので現地を確認。建設用クレーンの影がくっきり出るぐらいには西日の反射があるようです。短時間でしょうけども。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/07/31 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/401-500/#438

  • 35階の東向きを購入しましたが昼前から日差しがはいらないので冬なんかは北向同様寒いですよね？今のマンションが南でリビングにいると暖かくて我が家は夏のエアコン以外一切何も使ってません。あと気になるのは大規模な高層マンションなので修繕費が将来どのくらい上がるのかが気になります。でも高層マンションは憧れです。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2016/01/03 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582836/res/801-900/#884

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資産価値・市況

このセクションの目次（9件）

新築時から坪単価500万円超へ！武蔵小杉屈指の高騰を見せる中古取引相場の実態

武蔵小杉エリアを代表するタワーマンションの一つとして、パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストは新築分譲時から驚異的な価格上昇を遂げています。現在の中古取引相場は坪単価500万円台から600万円前後にまで達しており、エリア内でも屈指の高騰を見せています。

特に70平米を超えるファミリー向け住戸への需要はすさまじく、高額な価格設定であっても市場に出るとすぐに買い手がつく状況です。将来的なリセールバリューや現在の適正価格を測る上で、この力強い取引動向は購入検討者にとって重要な判断材料となります。

1.3億円台でも掲載終了が相次ぐ！実需層に支持される70平米超の取引動向

実需層から最も高い支持を集める70平米超のファミリータイプは、市場に出ればたちまち掲載終了となる圧倒的な取引スピードを見せています。実際の取引事例を見ると、新築時に坪単価約335万円だった住戸が、2021年末には約370万円、そして現在では約530万円にまで高騰しています。

具体的な価格帯として、約80平米の住戸が新築時の8,500万円台から中古市場で1億3,900万円台へと跳ね上がったケースも確認されています。また、70平米以上の3LDKが1.3億円台で売り出された際にもすぐに在庫がなくなり、買い手にとってはこの価格帯ですら「お買い得感がある」と受け止められるほど需要が供給を上回っています。

参考にしたレビュー

  • @mansionmania パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト 2017年築　小杉町2 新築時の坪単価約335万円 2021年末の坪単価約370万円 現在の坪単価約530万円 動き一例 約80㎡ 新築時8500万円台 中古時13900万円台 #好きですかわさき愛の街

    掲載元: X / 投稿日: 2025/04/29 / URL: https://x.com/mansionmania/status/1917033406237737205

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  • @manshionpatrol パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズイースト 1.3880億円 73.47平米/2LDK 27/53階 2017年築 武蔵小杉4分 小杉小 在庫なくなっていた70平米以上のガーデンタワーズイーストが出てきました。 中層階で1.3億台はお買い得感ありますね。

    掲載元: X / 投稿日: 2025/11/19 / URL: https://x.com/manshionpatrol/status/1990937696802644218

  • @manshionpatrol 掲載終了！ ガーデンタワーズイーストの70平米超えはいつの間にか在庫がなくなりました。 パークハウス武蔵小杉の2期の価格が値上げだったので、また相場が上がってきていそう。

    掲載元: X / 投稿日: 2025/11/10 / URL: https://x.com/manshionpatrol/status/1987892181689061804

  • @manshionpatrol 掲載終了！ ガーデンタワーズイーストの3LDK在庫なし！

    掲載元: X / 投稿日: 2025/11/10 / URL: https://x.com/manshionpatrol/status/1987891385039806719

  • @manshionpatrol パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズイースト 1.3500億円 72.58平米/3LDK 武蔵小杉駅4分 2017年築 17階 こちらもガーデンタワーズイーストの70平米以上3LDKの1.3億台最後の住戸。 ウエストとイーストのこれらが無くなった後また相場が更新されそうですね。

    掲載元: X / 投稿日: 2025/09/08 / URL: https://x.com/manshionpatrol/status/1964933373853581719

1.8億円超のプレミアム住戸や1億円前後の好条件物件に見る底堅い購入需要

高額なグロス価格帯や、一般的に割安とされやすい低層階においても、本物件の買い手は妥協することなく即決する傾向にあります。例えば、最上階にある100平米超の1LDK角部屋が1億8,900万円（坪単価約591万円）で売り出されるなど、プレミアム住戸の資産価値も確固たる評価を得ています。

一方で、3階の南向き中住戸が1億700万円で即申し込みが入るなど、条件を問わず1億円前後の物件でも力強い動きが見られます。45階の北西角部屋（約71平米）が1億3,000万円で取引されるなど、ここ数年で相場が1,000万円以上押し上げられており、幅広い層から底堅い購入需要を集めていることがわかります。

参考にしたレビュー

  • @kadobeya_corner パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14133/to_1002208771/?bs=011 ・18,900万円 (坪591万円) ・53階/1LDK/105.59㎡ ・東急東横線「武蔵小杉」歩5分 ・2017年11月築 広いのでグロスが張るが、単価で見るとお優しい最上階角部屋。TPH武蔵小杉のエグゼクティブ 100平米超は坪いくらなのか

    掲載元: X / 投稿日: 2025/03/07 / URL: https://x.com/kadobeya_corner/status/1897888019837075776

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  • @musakosugiman シティタワー武蔵小杉 45階北西角部屋 3LDK 71.98㎡ 13,000万円 坪597.1万。最初見た時は流石に高過ぎと思ってましたが、25階西中住戸10,900万円や、ガーデンタワーズ3階南中住戸10,700万円に即申し込みが入る今はそれも肯定されそう。昨年から相場は1,000万円以上がっています、残された時間は少ない

    掲載元: X / 投稿日: 2024/08/26 / URL: https://x.com/musakosugiman/status/1828026357038633283

  • @isoge_mansion 【査定件数上位マンション情報】 パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト 36階 / 南 / 74.75㎡ 販売価格：13,180万円（坪単価 582万円） 相場より割安・評価S判定 成約事例や相場データの詳細は LINEで無料チェックできます👇

    掲載元: X / 投稿日: 2026/04/16 / URL: https://x.com/isoge_mansion/status/2044748138121158762

相場超えの賃料でも借り手がつく？充実の共用施設が支える安定した賃貸需要

実需での売買取引だけでなく、賃貸市場においても本物件は非常に高い競争力を誇っています。業界大手である三井不動産レジデンシャルが手がけた高級仕様と充実した共用施設が、周辺相場を上回る高額な賃料設定を可能にしています。

将来的に転勤などで一時的に家を空けることになった場合や、投資目線で収支をシミュレーションする際にも、この安定した賃貸需要は大きな安心材料です。ステータス性の高さが賃料にしっかりと反映されている点は、物件の資産価値を測る上での強みと言えます。

1LDKで家賃20万円超！大手三井のブランドと充実した共用施設が生む賃料差

シングルやカップルに需要の高い1LDKの住戸でも、大手ブランドと共用施設が生み出す付加価値により、周辺エリアと比較して高い賃料水準を維持しています。口コミによると、約44平米の1LDKが家賃20万5,000円（管理費1万5,000円）で募集されています。

さらに、51階の高層フロアにある約62平米の1LDK+WICの住戸では、家賃25万円という設定で賃貸に出されています。ラウンジやゲストルームといった豪華な共用施設が備わっていることが、これだけの賃料プレミアムを上乗せできる明確な理由となっています。

参考にしたレビュー

  • 業界大手の三井不動産が手がける高級タワーマンションであり、ラウンジやゲストルームなどの共用施設も充実しているせいか、パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンの賃料は相場より高い言えます。

    掲載元: sumai-kyokasho.net / 投稿日: 2026/04/01 / URL: https://sumai-kyokasho.net/park-city-musashikosugi-the-garden/

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  • こちらのお部屋は、家賃205,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、44.73㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

    掲載元: sumai-kyokasho.net / 投稿日: 2026/04/01 / URL: https://sumai-kyokasho.net/park-city-musashikosugi-the-garden/

  • @creavision_rent 51階の高層フロアに空室 人気のタワーマンションです。 パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト 51階 1LDK+WIC 62.73㎡ 250,000円 詳細はこちら

    掲載元: X / 投稿日: 2024/01/28 / URL: https://x.com/creavision_rent/status/1751515763855503429

ファミリータイプの3LDKは家賃26万円超！ライフステージ変化に備える柔軟な資産性

ライフステージの変化に伴うファミリー層の賃貸ニーズに対しても、確かな運用実績が確認できます。具体的な事例として、約69平米の3LDKが家賃26万5,000円（管理費1万5,000円）で募集されています。

敷金1ヶ月・礼金2ヶ月という条件設定でありながら、ファミリー層からの安定した需要を集めています。購入後に不測の事態で引っ越しを余儀なくされた場合でも、高水準の家賃収入によってローン負担をカバーしやすい環境が整っているのは、所有者にとって心強いポイントです。

参考にしたレビュー

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「高値掴み」の不安を覆した街のポテンシャルと長期優良住宅の強み

現在でこそ圧倒的な価格高騰を見せている本物件ですが、分譲当時には武蔵小杉という街の将来性に対して悲観的な声も存在していました。しかし、時間の経過とともにそれらの懸念は払拭され、現在では街のポテンシャルが高く再評価されています。

さらに、建物自体が持つ「長期優良住宅」の認定や災害に強いインフラ設備など、物理的なスペックの高さが資産価値の基盤となっています。流行り廃りに流されない、長期間にわたって色褪せないハード面の強みは、検討者にとって見逃せない要素です。

10年前の「郊外ニュータウン化」の懸念を跳ね除けた武蔵小杉の現在の市場評価

分譲が行われていた2015年から2018年頃の過去の口コミでは、「都心から離れた郊外であり、一時的な流行で栄えただけ」「将来は多摩ニュータウンのように寂れるのではないか」といった厳しい見方が少なからず存在していました。都内の価格高騰から流れてきた需要に過ぎず、いずれは「高値掴み」として買い手がつかなくなるという不安も語られていました。

しかし、竣工から年月が経過した現在、そうした「資産価値崩壊」の懸念は完全に杞憂に終わっています。10年近くが経った今でも相場は上がり続けており、過去に物件を購入した層が手堅く資産を築いているという実績が、現在の市場評価を雄弁に物語っています。

参考にしたレビュー

  • こちらの2期と都心の少し狭い物件で悩んでおります。 今が絶頂の武蔵小杉でどうなってるかわからない2〜3年後の物件購入に迷いがあります。 便利とはいえ、都心からこれだけ離れた郊外であること、一時的な流行りで栄えたという条件から、今は寂れた多摩ニュータウンと同じ匂いがします。 http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140806/269728/?ST=smar... 当方50代ですが、当時多摩ニュータウンもこちらと同じくらい勢いがありました。 今後、都心近郊も、人口減少でどんどん狭まりますし、20年後のことを考えると、やはり少しでも都心に近い方が吉でしょうか。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/09/24 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/901-1000/#928

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  • >>1431さん 10年後のリセール時が楽しみですね。 その頃には都内もお買い得になってきて、 見向きもされなくなってる可能性はありませんか？ イメージ戦略で各デベが武蔵小杉地域を持ち上げてますが、そもそも流行りの理由が、 「都内が高すぎて需要が都外に流れ出してる、ここはその中でも比較的アクセスがよい」 だけと見てます。 ニュータウン現象の再来で、結局は都心回帰となり、手放したいけどもこれだけたくさんの個数があり、修繕費も高くなり、買い手がつかないという最悪のシナリオを想定しておいた方が良いと思います。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/04/08 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1401-1500/#1432

  • 10年前に周辺買ってた人はほんとセンスあるよなあ、売り抜けてしかも同額で新築が買えるんですから。 流行ってから更に上がった例は都内とかでもほとんどないから、私たち他地域から移住組は 高値づかみで終わりでしょうかね。。。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/04/09 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1401-1500/#1443

神奈川県内でも数少ない「長期優良住宅」！時の経過でも色褪せないハード面の強み

将来への不安を跳ね除けた背景には、建物自体に備わっている本質的なスペックの高さがあります。過去の契約者の声によれば、本物件は神奈川県内でも数少ない「長期優良住宅」の認定を受けており、その希少性が購入の決め手の一つとなっています。

加えて、有事の際の強さも高く評価されています。中圧ガスを直接引き込んでいることによる震災時のメリットなど、時間が経過しても劣化しないインフラ構造が整っています。駅への近さという立地条件だけでなく、災害への備えといったハード面の確かな優位性が、現在に至るまでの資産価値を力強く支えています。

参考にしたレビュー

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  • 私も南側角契約者です。一年早く入居による家賃分や駅近の資産価値維持、中圧ガスを直接引いている震災時のメリットなどを考えればイーストで良かったと思ってます

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2017/03/07 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/501-600/#506

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他マンションとの比較

このセクションの目次（8件）

周辺タワーに負けない資産性！坪単価と流通状況から見る現在の市場評価

武蔵小杉エリアでタワーマンションを比較検討する際、資産価値や将来性は欠かせない判断基準となります。

特に本物件は、周辺の競合タワーや築古物件との比較において、どのような市場評価を受けているかを確認することが重要です。

直近の価格動向や取引の活況度合いを読み解くことで、長期的な居住を見据えたファミリー層にとっても、納得のいく物件選びのヒントが見えてきます。

資産価値は上昇傾向？武蔵小杉の主要タワーにおける価格動向のリアル

武蔵小杉エリアの主要タワーにおける直近の価格推移を見ると、本物件は安定して価値が上昇しているグループに位置づけられています。

2026年時点の市場評価では、「シティタワー武蔵小杉」や「パークシティ武蔵小杉 ザ グランドウイングタワー」と並び、着実に伸びている物件として認知されています。

一方で、築古物件との比較においては「古い物件は避けたい」と考える検討者から、本物件や周辺の比較的新しいタワーが有力な候補として選ばれる傾向にあります。

実際の取引現場でも流動性は高く、特定の時期には競合物件と同様に短期間で複数の購入申し込みが入るなど、エリア内での底堅い需要がうかがえます。

参考にしたレビュー

  • @homma_etti_TV こんなイメージなんですが、違和感ありますかね？ 伸びてる ・シティタワー ・グランドウイング ・ガーデンタワーズイースト/ウエスト そこそこ ・ステフォレ ・ミッドスカイ ・コスギタワー ・エクラスタワー 伸び悩んでる ・サードアベニュー ・リエトコート

    掲載元: X / 投稿日: 2026/05/20 / URL: https://x.com/homma_etti_TV/status/2056919676043817116

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  • @musako_boy シティタワー武蔵小杉 パークシティ武蔵小杉ガーデンタワーズ 抽選後の一週間で共に3部屋ずつ申込みあり シティタワー武蔵小杉は18,980万円(坪878万)にも再度申込みあり

    掲載元: X / 投稿日: 2026/02/17 / URL: https://x.com/musako_boy/status/2023549136608653517

  • @senakamarui1232 武蔵小杉で悩んだけど、築古はやめとこうかな、、パークシティ武蔵小杉ガーデンタワーズか、サードアヴェニューあたりかなぁ

    掲載元: X / 投稿日: 2026/02/15 / URL: https://x.com/senakamarui1232/status/2023163489926386039

シティタワーと徹底比較！価格差2000万円がもたらす専有面積のリアル

本物件を検討する上で、最も頻繁に比較されるのが住友不動産の「シティタワー武蔵小杉」です。

両者は立地やコンセプトが異なり、価格帯に対する間取りの広さ、そして安全を支える構造面で明確な違いが存在します。

同じ予算でどれほどの居住空間を手に入れられるのか、また万が一の災害時に備える技術思想はどう違うのか、それぞれの特徴を把握することが後悔のない選択につながります。

同じ予算ならどちらが広い？シティタワーとの専有面積・間取りの「ゆとり」差

両物件を比較する際、同じ予算を掛けた場合に得られる「専有面積のゆとり」が購入判断を分ける大きな要因となります。

過去の口コミによると、分譲当時のシティタワーは70平米の角部屋が1億円を超える価格設定だったのに対し、本物件であれば同等の予算でより広い上層階の角部屋に手が届く点が評価されていました。

また、間取りの基本設計による使い勝手の差も指摘されています。

シティタワーは外側に廊下を配置した影響で内側のデッドスペースが広くなりやすいとの声がある一方、本物件は効率的にゆとりある面積を確保しており、「10平米狭かったら家具が収まらなかった」と、広さが日々の居住性に直結している実態が確認できます。

参考にしたレビュー

  • モデルルーム見てきた。タワマンって角部屋買うためにあるようなもんだけど、カウンターやばすぎる。同じ武蔵小杉ならなんでシティタワーにしないの？やっぱ金不足か。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/07/31 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/101-200/#192

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  • >>192 金不足です(笑)シティタワーは70平米の角だと1億超えで手が届きません。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/07/31 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/101-200/#193

  • >>548住友は開口部こそ70平米にしては広いが奥行きがないので夏は逃げ場がないよね、特に西南方面。なんであんなに廊を外側で回して内側にデッドスペースを広く取ったのかね？アスペクト比を間違えたとしか思えない。 唯一のメリットは角住戸のスペース効率の高さだけど212戸しかないし南西低層は目の前に嫌がらせのようにもっと黒いの建てられ、南東はお見合い。 ただ単に坪単価を上げで世の中をビックリさせたかっただけじゃないかと思えてしまう。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/10/24 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582836/res/501-600/#549

  • そうですね。やはり売れてますね。 現地見て来ましたが、意外に南側も距離とれてますね。 その割には安い。住友の2Lとか、55平米で7000万以上とは謎です。 こちらだと上階の角の3Lが買えるのに。 カラーセレクトやメニュープランもまだ無料で選べるので 三井さんはほんと、良心的だと思います。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/12/27 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582836/res/801-900/#852

  • 引っ越してから、はや一ヶ月。 持ってきたダイニングセットとソファとテレビボードが、どうやってもうまく収まらず、片付けが進みません。 皆さん、どうですか？ 80平米角3LDKです。 前のマンションより広いから、なんとかなるかと思ったのですが。 ここを買うとき、シティタワーの70平米も検討したのですが、あっちにしなくて本当に良かったと思います。 ここより10平米も狭かったら、いったいどうなってたことか。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/05/09 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1501-1600/#1558

免震構造と工法を徹底検証！両タワーが採用した安全技術の設計思想

タワーマンションの根幹となる安全技術についても、両物件は異なるアプローチをとっています。

本物件は、長周期地震動などへの対応を見据え、揺れの抑制に優れるとされる「オイルダンパー」を用いた免震構造を意欲的に採用しました。

一方で、過去には施工時の品質データに関する問題が報じられた時期があり、当時の検討者から不安視された経緯があるのも事実です。

対するシティタワーは、実績のある従来型の技術を用いて手堅く安全を確保する方針をとっており、最新技術による高い効果を期待するか、手堅い実績を重視するかが分かれ道となります。

参考にしたレビュー

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  • 同時期に販売したシティータワーは偽装メーカー出なかったらしいですね。 さすがコストをかけた分、相応だったという事でしょうか。 それに比べてここ、ガーデンは、コンクリート偽装、免震偽装、立地の悪さで安かろう悪かろうといわれ・・・近隣のタワーの友人からは腫れ物に触るような扱いを受け始めてます。 やはり少し高くてもシティータワーにした方が良かったのでしょうかね。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/10/29 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1701-1800/#1775

  • どなたから聞いたかで、色の付いた情報かと思いますが…。ただシティタワーは、ダンパーについてはコストを抑えた旧来のダンパーだったかと。本来はガーデンのオイルダンパーのほうが揺れの抑制に対して優位で、長周期震動にも対応と謳われていると、当時比較されていたのを覚えています。三井にしたって悪意があったり、偽装を画策したのではなく、当時としてカタログ上最良な技術を挑戦的に選択したという事でしょう。住友は逆に枯れた技術で安全を取ったとも言えます。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/10/29 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1701-1800/#1779

  • >>1779 匿名さん シティタワーは枯れた技術とありますが、 偽装されて免震も制震も基準を満たしていないガーデンの方が危険ですよね？

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/10/29 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1701-1800/#1785

  • >>1785 住民板ユーザーさん1さん 枯れた技術って別に否定的な意味じゃないですよ。成熟したって意味も含みますから。一方、そもそもの差が圧倒しているなら、仮に偽装があったり、基準を満たさなくても、最新技術が旧来技術に勝る例はあり得るんじゃないですかね。技術的な進歩で、0（出来ない）と0.1（僅かでも出来る）の差は、それこそ圧倒的な訳ですから。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/10/29 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1701-1800/#1786

  • >>1798 住民板ユーザーさん1さん 制震ですよ。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/10/30 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1701-1800/#1799

北口と東口で大違い？周辺タワーと比較する住環境と暮らしやすさの実態

駅周辺に多数のタワーマンションが林立する武蔵小杉では、駅を挟んだエリアごとの特色や、駅からの距離によって、実際の暮らしやすさが大きく変わります。

特に大型商業施設が集まる東口エリアと、本物件が位置する北口エリアとでは、休日の過ごし方や日常の買い物動線に明確な違いが存在します。

それぞれの周辺環境と生活スタイルを照らし合わせることで、居住後のリアルな生活をイメージしやすくなります。

土日の大混雑を回避できる？落ち着いた「北口」と賑やかな「東口」の環境格差

武蔵小杉の街並みは、駅を境にして東西で全く異なる顔を見せます。

東口エリアは大型商業施設が集積しており利便性が高い一方で、土日には非常に多くの人で賑わい、大混雑が避けられないという側面があります。

対して本物件のある北口エリアは、新丸子周辺の商店街が利用しやすく、落ち着いた雰囲気のなかで普段の買い物ができる点が支持されています。

「長く住むなら落ち着いた環境が良い」と考える層にとって、休日の喧騒を離れて穏やかに暮らせる北口の住環境は、大きな魅力として評価されています。

参考にしたレビュー

  • 北側と東側の街の雰囲気や使い勝手の差に驚きました。 30年程度住む前提なので、すでにあるマンションとの築年差は中古としては大差なくなると考えてみたら、東側の中古の方が得かもと考え始めました。 中古の方が部屋広いのも魅力に感じています。 悩みます。 今度中古の内覧を申し込んでみたいと思います。 やはりムサコは三井のリハウスがいいんでしょうか？

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/08/11 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/501-600/#590

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  • しかし土日の東口はすごい人ですね。 住む場所じゃないわ～。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/08/18 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/601-700/#641

  • >>641 東口への妬みがすごいね。めっちゃ快適ですよ。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/08/18 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/601-700/#642

  • しっかし、まぁー東口住人、落選者、シティー契約者からの僻みすごいね。 上の>>642のような可哀想な東口住人みたいに、何故バレるのにネガキャンが止まないか。 それほど北口が人気で、こもマンションが人気の証拠だね。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/08/18 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/601-700/#644

  • 北と東を選択できる状況下に於いて、北を選択した方々が460組もいるわけですな

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/08/18 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/601-700/#647

  • シティタワーと両方見ましたが、こちらにします。売主、ゼネコン、コンセプト、もちろん価格、どれをとってもこちらが上。 個人的には北口の街並みの方が落ち着くし。特に新丸子商店街いいですね。普段の買い物なんか。 南向きのタワー 3Lが、主要駅5分以内で7000万ちょいで買えるのは今となってはここだけだし。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/10/11 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582836/res/201-300/#254

徒歩1分と5分の壁は大きい？ライフスタイルに合わせた駅距離の選び方

また、周辺のタワーマンションとの比較では、駅への物理的な距離や細かな設備仕様の違いもポイントになります。

例えば「エクラスタワー武蔵小杉」は駅徒歩1分で直結するという立地を誇り、利用路線によっては高い利便性を発揮します。

さらに生活スタイルに合わせた設備面でも違いがあります。

「レジデンス・ザ・武蔵小杉」にはペットのグルーミングルーム、「パークシティ武蔵小杉 ミッドスカイタワー」やシティタワーにはペット用の足洗い場が備わっており、特定のニーズを重視する場合は、こうした細かな仕様の有無も比較材料となります。

参考にしたレビュー

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その他リスク・懸念点

このセクションの目次（3件）

相場より高い賃料とタワマン特有の長期的な維持費上昇リスク

タワーマンションを検討する上で避けて通れないのが、毎月の家計に直結するコストの問題です。本物件は充実した共用施設や高い居住性を誇りますが、その恩恵の裏には周辺相場を上回る賃料設定や、将来にわたって上昇を続ける維持費といったリスクが潜んでいます。

特に、長期的な生活設計や将来の売却・永住を視野に入れている方にとって、段階的に引き上げられる管理費や修繕積立金が資金計画に与える影響は小さくありません。快適なタワーマンションライフを維持するためにも、入居時の負担だけでなく、数十年先を見据えたシビアなコストシミュレーションが求められます。

周辺相場を上回る賃料設定と契約前に確認すべき駐車場等の空き状況

本物件は建物のグレードが高く、立地や提供されるサービスが優れている分、賃料設定が周辺相場よりも高めになる傾向があります。そのため、周辺にある他のタワーマンションの相場とも冷静に比較し、ご自身の求めるライフスタイルや予算に見合っているかを十分に確認した上での判断が求められます。

また、月々のコストや利便性に直結する要素として、駐車場や駐輪場の空き状況も契約前の重要なチェックポイントです。過去の口コミによると、引渡し前の駐輪場追加募集の際、具体的な残り台数が明示されなかったことへの不満の声が挙がっていました。

さらに当時の募集では、空き枠がラック上段に偏っており、重い電動自転車を停めるのがほぼ不可能といった使い勝手の制約も指摘されています。入居後に不便を感じないためにも、契約前には空き状況や賃料だけでなく、利用できる区画の具体的な仕様まで詳細に把握しておくことをおすすめします。

参考にしたレビュー

  • ただし、建物のグレードが高く、立地やサービスも優れている分、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

    掲載元: sumai-kyokasho.net / 投稿日: 2026/04/01 / URL: https://sumai-kyokasho.net/park-city-musashikosugi-the-garden/

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  • 空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

    掲載元: sumai-kyokasho.net / 投稿日: 2026/04/01 / URL: https://sumai-kyokasho.net/park-city-musashikosugi-the-garden/

  • 本日、駐車場の空きに対して案内が来ましたね。 駐車場を埋める努力は評価しますが、残り数量を示さないのは三井住友レジデンシャルの誠意に欠ける対応と思います。 残りが少なければ、応募コストがほぼタダとはいえ、申し込まないという選択もあったかもしれません。 残りが多くて、当選しそうなら応募しようという選択もあったかもしれません。 いまは三井住友レジデンシャルの所有ですが、引渡しを目前に控えた今、残りも示してくれないのはなんなんでしょうね。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/02/02 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/901-1000/#908

  • 確かにどれくらい残ってるか記載されているとより親切でしたね ただ残っているのがすべてラックの上段ということで停められる車種も限られるし(電動自転車はほぼ無理ですよね）　希望はそれほどないのではと思います 3台目希望とせず３、４台目希望とうたっていることから結構残っているのではないですかね。　うちは子供の分を考えて3台目申し込みます。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/02/02 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/901-1000/#910

将来的に最大10倍も？永住検討者が直面する修繕積立金の増額リスク

永住を検討されている方にとって、タワーマンション特有の修繕計画とそれに伴う大幅なコスト上昇は、あらかじめ認識しておくべき重要な懸念材料です。過去の口コミでは、将来的に修繕積立金が入居時の最大10倍に跳ね上がるリスクや、負担のピークがいつ訪れるのかといった不安の声が寄せられていました。

実際に入居した世帯の中には、月々の住居費負担が増え、家計が厳しくなったという2018年当時の声も見受けられます。日々の生活の質を維持するためにも、段階的な値上げを前提とした、余裕のある長期的な資金シミュレーションが不可欠です。

加えて、費用面だけでなく、大規模修繕が行われる際の物理的な影響も考慮する必要があります。タワーマンションの特性上、修繕工事の期間中は数年間にわたって建物の外周に足場が設置されたままになる可能性が指摘されています。永住を見据えるのであれば、こうした特有の工事環境や長期間にわたる住環境の変化についても納得しておくことが大切です。

参考にしたレビュー

  • 管理費・修繕積立金が、毎年上がっていくのですか？毎年あがっていくのが心配です。10年後には払えなくなるのでは？ピークはいくらですか？

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/09/13 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/res/701-800/#792

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  • 確かに永住思考ならいい物件かもしれません。 ただ、タワマンの特性上、修復時は、通常マンションと違い、数年にわたり足場が付きっぱなしになること、（前例あり） 修繕積立金が最大入居時の10倍になるリスクを考えなければなりません。 その点が納得いき、クリアできれば買いでしょう。

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2015/10/01 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582836/res/1-100/#59

  • http://news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/14759848/ こちらの記事、痛いほどわかる。 うちの妻も毎日こんな状態、こちらに引っ越してから家計は毎月マイナスです。 自分だけじゃないって思えて少しだけ安心しました。 みなさんのご家庭はどうでしょうか？

    掲載元: マンションコミュニティ / 投稿日: 2018/05/24 / URL: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/res/1501-1600/#1598

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まとめ

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストは、新設の「小杉小学校」へ徒歩4分という抜群の通学環境や、2棟で相互利用できる豪華な共用施設など、ファミリー世帯が豊かに暮らせる要素が凝縮されています。また、長期優良住宅の認定や竹中工務店施工による直接基礎・免震構造といったハード面の信頼性は、資産価値の底堅さを重視する方にとって大きな魅力となるでしょう。

一方で、利用する路線によって駅ホームまでの所要時間に最大15〜20分ほどの開きがあることや、朝の改札・エレベーターの混雑、また足元に実用的なスーパーが不足しているといった日常の動線については確認が必要です。北東側の将来的な眺望変化や、段階的に増額される修繕積立金の長期計画など、購入前にシミュレーションすべき現実的な課題も存在します。

本物件は、武蔵小杉の落ち着いた北口エリアで利便性とステータス性を両立させたいファミリーや実需層にとって、非常に有力な選択肢です。日々の通勤・通学ルート、希望住戸の方角による日当たりや眺望の変化、および将来的な維持費負担の推移を自身のライフプランと照らし合わせ、納得の上で判断することをおすすめします。

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マンションは今、買い時？不透明な市場に聞きたいプロの視点

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現在、不動産市場は大きな転換期を迎えています。

2026年4月23日の日経新聞では、都心の中古マンション価格が下落に転じ、4割以上の物件が値下げしたことが報じられました。 出典： https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB227WL0S6A420C2000000/

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